35歳女性です。
2000万円のローンを組み、毎月12万の返済をしており、住宅ローン残り600万(5年返済)になりました。
子供の教育費を先に貯めたいので、ローンの返済金額を5万位にしたいと考えておりますが、可能でしょうか?
今まで、ローン返済ばかりで教育資金が貯められておりません。。
不可能でしたら、このまま変更せずに返済する事は可能です。

銀行の方へ確認しましたら、非常に感じ悪く、さんざんたらい廻しにされた揚句、契約者本人からお電話下さいの一言でした。
主人は早朝から夜中まで勤務のため、仕事の合間を縫って電話をしてもらっても、減額は出来ませんでは意味がないので・・・。

貯蓄についてネットで調べると、ローン返済よりも、手持ちの教育費を先に貯めるべきだとプロの方々が言っており、今更後悔しています。。

ちなみに子供は10歳 8歳 3歳 です。

宜しくお願いします。

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A 回答 (3件)

先に、他金融機関へ肩代わりを打診してみてはどうですか。


うまく行けば期間延長と金利引き下げが出来るかもしれません。

肩代わりが決まってから現在の金融機関に言えば、今とは違った対応になると思います。

ただしメガバンクは、住宅ローンなどほとんど眼中にないので、冷たい対応かもしれませんが。
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この回答へのお礼

やはり肩代わりなどが必要なのですね。。
考えが甘かったです。
手数料や手間を考え、このままの返済で頑張りたいと思います。 ありがとうございました!

お礼日時:2013/01/29 20:21

>子供の教育費を先に貯めたいので、ローンの返済金額を5万位にしたいと考えておりますが、可能でしょうか?



銀行に聞いてくださいとしか言えません。

友達にお金を借りました。月2万返済しています。来月から1万にしたいです。可能でしょうか???

これ、インターネットで聞いて答えが分かると思います???

>主人は早朝から夜中まで勤務のため、仕事の合間を縫って電話をしてもらっても、減額は出来ませんでは意味がないので・・・。

じゃあ、電話しないで、あきらめれば???

その程度の事なんでしょ、あなたやご主人にとっては。


私なら何とか時間作って、銀行に連絡入れて、誠意をみせますけどね。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
大変わかりやすかったです。

お礼日時:2013/01/29 20:11

こんにちは。



我が家は、逆に住宅ローンの返済額を増額して返済期間を短縮しましたが「借り換え」を行えば可能です。

すなわち、住宅ローン残高を他の金融機関(銀行)に肩代わりしてもらい、その金融機関に返済することにすれば良いだけです。

但し、ローン条件に住宅の担保が必要な場合は「登記費用」が数万円掛かってしまいますが、ローン金利を考えたら登記代を払っても得だと思って借り換えを行いました。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。我が家も繰り上げ返済をしており、繰り上げ時には簡単に私からの連絡で変更出来たため、軽く考えておりました。減額となると大変なのですね。。このまま変更はしない方向で頑張りたいと思います。

お礼日時:2013/01/29 20:15

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Q住宅ローン審査に落ちた理由が不明です。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
あわてて、CIC,CCBへ情報開示に出向き、あわせてカード類に残高や滞納履歴が無い事を証明し、クレジット会社からは残高0証明を送ってもらい、2つ目の銀行にそういった書類を全て提出し、借り入れや残高、滞納履歴が一切ないことは明らかにし、今度こそはと思っていたのですが、なんと、二つ目の銀行もだめでした。
理由がわかりません・・・。
銀行側は総合的判断ですから。というだけです。
ただ、クレジットカードを4枚と○天カードというキャッシングカード(枠は100万円になりますが、カードは受け取ってはいません。○天カードに証明書発行をお願いしたのですが、CICの照会情報にはのってくるが、契約情報にはのらないから、そこで判断してもらうしかないということでした)を持っています。
ローン審査の事前にクレジットカード等はすべて破棄しておくべきだったでしょうか。
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審査かけたほうがいい、と言ったからです。カードを複数枚持つことだけで審査はねられることも実際あるのでしょうか?
過去、滞納歴や現在利用残高は一切ありません。
すみませんが、よろしくお願い致します。

現在29歳勤続5年の会社員です。
頭金1000万円で2170万円のマンションを購入したくて、銀行の住宅ローンの審査を申込ました。すると、審査がとおりませんでした。
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理由がわか...続きを読む

Aベストアンサー

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

ご本人または不動産業者から提出を受ける事前審査申込書に個人信用情報利用・登録の同意文言を印刷してありました。

まず、個人情報センターに照会、次に勤務先及び職種、勤務年数、収入と借入額、家族構成と返済比率、
さらに、購入物件の土地建物評価と借入額などを算出・評価します。
勤務先企業の創業歴が浅く(5年未満)安定性に欠ける場合は、マイナス評価します。
通常勤務年数2年以上を対象(公務員・上場会社正社員は1年以上)
申込み時の年収を基準にしますが、営業職で歩合給割合の高い場合は一定の掛け目で割引評価です。
同じ年収でも、扶養家族の数により返済比率が異なります。
別途、申込み金融機関と取引の有無。給与振込み・公共料金口座振替・関連クレジットカード保有、
預金残高などを加味し総合判断します。各項目ごとに点数制で合計60点以上はOKを出していました。

現在の年収は大事ですが、住宅ローンは一般的に短くても10年以上最長35年に及びます。
安定収入が見込めるかどうかが最大のポイントです。したがって、年収1000万円超でもスポーツ選手や芸能人は通常対象外です。

この審査稟議書は金融機関の内部文書であり、本人に非公開です。

前職で住宅ローン・住宅金融公庫取扱い担当をしていました。

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Q奨学金の返済額を減額したいです。

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そこで幾つか質問があります。
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・現在無職なのですが、審査が通らないということは考えられますでしょうか?
滞納だけは避けたいのできちんと、一度で手続きを済ませたいです。
詳しい方、ご経験がある方、ご回答をお願いいたします。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

奨学金を猶予申請したことがありますが、全て本人しか手続き出来ないので親には連絡も通知も行きません。延滞した場合も本人に連絡が行きますが親には行きません。無職でしたら審査が通らないということはまずないと思います。奨学金に電話をすれば丁寧に教えてくれますよ!

Q住宅ローン審査に落ちた理由について

ただ今、住宅購入を考えておりまして、銀行の審査を受けました。
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「当行では、イエスかノーかの回答しか行なっていない」との事でした。
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それが本当に審査に影響することなのか、
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年収370万円で2800万円(35年)の申込みです。
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他行に出す前に、教えていただきたく思います。

落ちたのは大手都銀なのですが、

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Aベストアンサー

●ご質問者様の、「現在の状況下」ですと、#2さんが、お答えのとおり、むずかしいと、思います。

でも、ダメもとで、お近くの「労働金庫」や、「地元の銀行(地方銀行、もしくは、第二地方銀行)」などに、あたってみては、いかがでしょうか。

意外にも、「地元の金融機関」などは、「お力に、なってくれる??」かも、しれませんよ。

私の地元の、新潟、などでも、「大手の銀行」の、ローンが、「NG」(不可)でも??「地元の銀行」の、ローンが、「通った??」という例は、枚挙にいとまが、ありません。

Q奨学金返済額の減額申請の理由について。

お世話になります。
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その際の申請理由なのですが、経済的に厳しいという理由の中に
これまでもずっと厳しかった、という旨も書くべきでしょうか?
2つの奨学金を返済しているのですが、これまで必死に返済していた感じです。
今回、退職をきっかけに今までの額を返済するのが困難になり、就職して、収入が安定するまで減額したいです。
滞納だけはしたくないので、きちんと手続きを済ませたいです。
ご回答をお願い致します。

Aベストアンサー

書いても書かなくても大差ないと思いますよ。
質問文の「今回、」のところをそのまま書けばいいと思います。
ちゃんと手続きするわけですから大丈夫ですよ。

Q至急!!住宅ローンの審査に落ちたいんです

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にしたいです。

契約書の融資の欄に2600万となっているので、
融資を増額して申し込む等はできません。

落ちたいというより、通るかどうかも微妙なラインなのですが、どうにかして落ちる事を確定させたいです。
三井住友に申し込むつもりですが、ここよりもっと審査の厳しい銀行はありますか?
勤続が1年になるということでかなり落ちる確率は高いかなと思うのですがどうでしょうか・・・。

バカな質問だとは分かっていますが、どなたかお付き合いください。
水曜日に銀行に申し込みに行くので至急お願いします。

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にした...続きを読む

Aベストアンサー

回答数一気に伸びてますね。内容見て笑いましたw。
池田銀行のお膝元ですか、担当の偉いさん紹介したいくらいです。
一見さんでこの条件なら間違いなくお断りされますからw。
さて、他の方の回答にある手付放棄の話については、
『払ってなくても契約したなら解約は出来る』と思ってもらっていいです。
過去数例見てますが、違約金取り損ねがほとんどです。(払ってくれるわけない)
本当に払った人のほうが少なく、払ったらラッキーって云う感じですね。
ただ、今から手付を入れることは不可能で、逆に『中間金』扱いにされると履行の着手になる可能性があるので、『ダメなときには』と思ってください。

では、がんばってSMBCに行って来て下さい。

Q昨年11月に国の教育ローンを申し込みをしたところ、過去にローン返済1ヵ月分の未払いが発覚し、融資を断

昨年11月に国の教育ローンを申し込みをしたところ、過去にローン返済1ヵ月分の未払いが発覚し、融資を断られました。
奨学金の『入学時特別増額貸与奨学金』は、日本政策金融公庫の手続き必要、となっており、1回目断られましたけど、2回目の申し込みができるのでしょうか?
ご存知の方、回答をよろしくお願いいたします!!

Aベストアンサー

>あと、日本政策金融公庫ではなく、ろうきんに申し込みをした方がいいのでしょうか?
入学時特別増額だけの融資の場合、日本政策金融公庫は使えません。
ろうきんに申し込みになります。

Q至急!!住宅ローンに落ちたいです。

住宅ローンの審査を受けるのですが、主人が現在勤めている会社が12/20付で倒産し、退職願いを出すように言われています。
本体の会社に吸収され12/21~1/20までは、臨時雇用社員として採用され日給月給で働くことになります。
健康保険や厚生年金には加入できません。
1/21からは正社員になり待遇も今より良くなるのですがこのことは話さないで臨時雇用社員になることだけを銀行に話し、ローン審査に落ちることはできるでしょうか。
言って落ちるなら落ちたいと思っているのですが。
ローン特約で手付けの10万円を取り戻したいです。
間取りがどうしても使いにくくて解約したいのです。
ちなみに住宅ローンの審査を受けるのは初めてです。

安易に契約した私が馬鹿なのですが、何とかお知恵を
拝借したいです。

主人年収430万(税込) 勤続2年半くらい。
住宅価格1880万円

Aベストアンサー

正直に銀行に伝えるべきです。
そうすれば銀行の「与信不可」のお墨付きで、堂々と売主に「審査に落ちた」と言うことができます。

まさか売主が銀行に理由を聞きに行く(電話をする)ことはないと思いますが、銀行は「総合的な判断で審査に通りませんでした」と言ってくれることでしょう。

倒産は本人の責任ではないので、数年後再審査の際には、年収などがUPしていれば不利益はあまりないでしょう。

家は一生の財産です。10万円が戻ってくるといいですね。

Q住宅ローンを組む際の住所変更について

中古マンションを買うことになり、銀行と金銭消費貸借契約を結ぶ予定ですが、ローンの審査を受ける時は旧住所の住民票やら印鑑証明を提出し、実際の契約の際には新住所に変更した住民票と印鑑証明を提出してほしいと言われました。現在もまだ売主が居住中の為、なぜ新住所に変更しなければいけないのか銀行の担当者に質問しましたが、特に回答はなく、現住所のままでもできると言われたのでそのままでお願いしました。
もともと引越しもしていないのになぜ変更したものを提出しなければいけないのかわかりません。
先に変更した方が銀行の手間が省けるからでしょうか?
それとも何かあるのか、気になるのでどなたか教えて下さい。
宜しくお願いします!

Aベストアンサー

#1,2さんの書かれたものの補足です。

現住所での金銭消費貸借契約&所有権移転登記の場合、後日購入されるマンションへ住所を移した際に、

1.銀行へ対しての住所変更
2.登記簿への住所変更

が必要となります。
登記簿への住所変更を司法書士が行う場合、1万~3万円ほどの費用がかかります。

また、購入されるマンションが

1.床面積が50平方メートル以上
2.自己居住用
3.取得の日以前25年以内に建築されたもの
(鉄筋コンクリート造りである場合)

の場合は、所有権移転の登記費用の軽減措置を受けることができます。この証明書は購入するマンションのある役所でもらえるのですが、そのとき新しい住所の住民票があったほうが簡単にもらえます(通常司法書士が入手します)。

購入後すぐに引っ越されるならば、新住所へ住所移転されたほうが、確実にお得です。

お時間がないようでしたら、金銭消費貸借契約の日に転出届け提出→転入届け提出→契約とされたらいかがでしょうか?銀行は夕方以降でも時間を合わせてくれると思います。住宅ローンを組まれているので、印鑑証明書も必要となり、印鑑の届け出なども必要になると思います。面倒でも、事前に電話で役所に何を持っていく必要があるかを確認したほうがいいと思います(同じ市内での引越しであれば印鑑の届け出などは再度行う必要もありませんし)。

銀行との契約の際は契約者本人が行かなければなりませんが、残代金の支払い(=所有権移転)の日は、委任状を書けば代理人の出席でも構いません。

不動産の購入はなにかとバタバタして大変でしょうが、頑張ってください!

#1,2さんの書かれたものの補足です。

現住所での金銭消費貸借契約&所有権移転登記の場合、後日購入されるマンションへ住所を移した際に、

1.銀行へ対しての住所変更
2.登記簿への住所変更

が必要となります。
登記簿への住所変更を司法書士が行う場合、1万~3万円ほどの費用がかかります。

また、購入されるマンションが

1.床面積が50平方メートル以上
2.自己居住用
3.取得の日以前25年以内に建築されたもの
(鉄筋コンクリート造りである場合)

の場合は、所有権移転の登記費用...続きを読む

Q大至急ご教授頂きたく。 お願い致します。 住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか? 一昨

大至急ご教授頂きたく。
お願い致します。
住宅ローンに落ちたいのですが、何か方法はありますか?
一昨日、4770万の物件で、手付金100万を支払い、契約をしてしまいました。
その場の雰囲気に呑まれてしまった感じです。
担当に解約したいと言ったところ、今の時点で破棄すると、違約金10%発生すると言われました。違約金が発生しなくても、仲介手数料は150万かかると言われています。
唯一白紙になる方法は、ローン審査に落ちることのようです。
私は昨年、今までの不履行でカードを作れないほどなので、大手銀行は恐らく落ちると思います。ただ、地方銀行だと可能性はあるかもしれません。
明日にでも、キャッシングを満額借りたらいいのか、とにかく謝って、契約破棄してもらうのか、どうすればいいでしょうか。
子供のことを考えると、、、情けないですが、泣きそうな状態です。

Aベストアンサー

NO.2です。
契約済みなら書面どおりになります。
業者側も他の買い手を失うなど、損害もありますからね。
ローンが落ちた場合の特約があるのですね。
使うローンは不動屋さんの紹介ですか?
そうでないならローン担当者に、こっそり相談されてはどうでしょうか?
支払っていく自信がないと。
断られたら違約金払うしかないですね。

あなたが考えた”キャッシングを満額”は
(13)事項の③に該当してしまいますのでダメですね。

契約書は良く読んで、慎重に契約はしましょうね。

Q住宅ローン返済方法と親類からお金を借りる覚悟

親子で自営業を営み住宅ローンを支払っています

平成7年に家を建て、何度か金利を下げてもらい今は3.2%。

父親75歳、息子45歳、住宅ローンの残金が約2800万円。

本来ならば毎月元金15万+利息7万円ほど払うことになっているのですが、収入激減で4年前から借りている信用金庫に泣き付き、毎月の返済額を減らしたもらいましたが、元金8万円+利息7万円と元金支払いを減らすことで15万円の支払いになりました。

けれど元金への返済が減ったため、ずっとこのままでは本来の支払い終了期限には完済にならないので、2年に一度返済額見直しのため信用金庫と話し合いますが、収入が上がる見込みはないし、労働力が下がっていくことを考えれば、毎月の支払いはこれがギリギリです。

貯金もできず土地が借地であるために5年後にある借地の更新料も悩みの種。



しかしここにきて叔父が2800万円ほど貸してくれるようなことを言ってくれはじめました。

利息なしで毎月12万ほど返し20年で2880万円。
(この金額は自分都合での考えです)

もしも貸して頂ければとてもありがたいお話ですが、良い事ばかりでもないはずと思います。

ちょっとネットで調べてみて

「返せ」と言われたら全額返さないといけない。
---もし叔父(75歳)が亡くなれば、そのお金も財産の一部だからみんなで分配するさい、返せといわれるかもしれない。
でも借りたお金は信用金庫に払ってしまっているので、返せるお金が無い。

そうなったらどうなるんだろうと考えると借りることも考えてしまう、

ここで皆様にお聞きしたいです。
・他になにか考えられること(できれば悪い方)、他に覚悟しておいたほうがよい事
・信用金庫相手にもっと上手は交渉方法があれば教えてもらいたいです。
 (他の信用金庫へ相談にも行きましたが断られました)

よろしくお願いします。

親子で自営業を営み住宅ローンを支払っています

平成7年に家を建て、何度か金利を下げてもらい今は3.2%。

父親75歳、息子45歳、住宅ローンの残金が約2800万円。

本来ならば毎月元金15万+利息7万円ほど払うことになっているのですが、収入激減で4年前から借りている信用金庫に泣き付き、毎月の返済額を減らしたもらいましたが、元金8万円+利息7万円と元金支払いを減らすことで15万円の支払いになりました。

けれど元金への返済が減ったため、ずっとこのままでは本来の支払い終了期限には完済...続きを読む

Aベストアンサー

「返せ」と言われたら全額返さないといけない。>
契約を交わし、毎月その通り返済すれば何の問題もありません。ただし、低過ぎない金利も設定しないと贈与税が掛かる可能性もあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm

もし叔父(75歳)が亡くなれば、そのお金も財産の一部だからみんなで分配するさい、返せといわれるかもしれない。>
今まで通り毎月返済すれば良いだけです。この時、相続人が一括で欲しいと言えば、交渉してかなりの金額を減額して一括返済してしまう方法もあります(例えば半額とか)。

他になにか考えられること(できれば悪い方)、他に覚悟しておいたほうがよい事>
叔父さんから借りても、それを返済出来なければ意味がありません。また、借地代も同じく払えないということもあるかもしれません。
そもそも、ローン残高の方が多いのが問題であり、頭金なり貯蓄なりでいつでも売却して清算出来るようにリスクヘッジしていなかったことに問題があると思います。

信用金庫相手にもっと上手は交渉方法があれば教えてもらいたいです。>
他の銀行にも断られているようですし、借地なので担保価値はなく、それ以上にその支払いもあります。家も古いですし価値は殆どないでしょう。これではどこも貸してくれないでしょうから、方法云々では難しいと思います。
あと、これがクリア出来ても年収と年齢から計算出来る借入可能金額も上回っているのではありませんか?たとえ金利が下がっても当面大丈夫なだけで、将来どこかで破綻しないかどうかも今考えた方が良いですよ。完済出来ても老後資金の貯蓄がないようでは、困ってことになります。それなら、今のうちに御破算してしまう方が良い可能性もありますので。

「返せ」と言われたら全額返さないといけない。>
契約を交わし、毎月その通り返済すれば何の問題もありません。ただし、低過ぎない金利も設定しないと贈与税が掛かる可能性もあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm

もし叔父(75歳)が亡くなれば、そのお金も財産の一部だからみんなで分配するさい、返せといわれるかもしれない。>
今まで通り毎月返済すれば良いだけです。この時、相続人が一括で欲しいと言えば、交渉してかなりの金額を減額して一括返済してしまう方法もあります(例えば半...続きを読む


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