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今度一人暮らしを初めてする事になったのですが、全く知識がなくて困っています。
両親も一人暮らしの経験がないので「見学したい時に不動産屋さんに直接行ったら連れて行ってくれるんじゃないの?」と言うのですが・・・。

常識的な質問かも知れませんが、アパートやマンションの物件見学をさせてもらう際に、あらかじめ不動産屋さんに予約などを入れておく必要はあるのでしょうか?

実際に見学させてもらう際に持って行ったほうが良いもの等ありましたら教えて頂きたいです。

あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?

本当に何も分からず困っています。

どなたかお詳しい方がおられましたら、ご回答宜しくお願い致します。

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A 回答 (5件)

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と


仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
今は、忙しい時期ですからアポ無しで行くと待たされると思います。
ゆっくり見れる平日がオススメ。(火曜日定休が多いです)

>あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
午前中から行けば可能ですし、それが当たり前です。
不動産屋は、まず不人気物件を紹介しますから(それを契約してくれればラッキー)
良い物件は後回しにされます。(良い物件は紹介をしなくても埋まることが多いので)
なので、3~4件目にやっと良い物件を紹介してくれるようになると思います。

>不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?
横の繋がり、というかハイエナ根性というか
他の不動産屋が専任で扱う物件でも、契約手続きが出来ますし、
手数料は変わりませんから気になったところがあったら「あの物件は?」と言えば
仲介してくれます。
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この回答へのお礼

こんにちは、お答え頂いてありがとうございます。
とても詳しく教えて下さったので、だいぶ理解出来ました。

不動産屋さんがバラバラの場合はその都度、別の不動産屋さんを訪ねて行かねばならないのだと思っていました。

条件を事細かに提示して、連絡を取ってみようと思います。
本当にありがとうございました♪

お礼日時:2013/02/14 13:08

まずは探す部屋の条件を決めましょう。



地域や間取りや家賃、駅からの距離や設備等

次に引っ越す場合に持って行く家具や家電の寸法を測りメモします。

メモとスケール(メジャー)を持って不動産屋に出向き物件を選びましょう。

内覧(見学)は、そこの不動産屋が管理してる物件ならほぼ100%大丈夫です。

時間や曜日にもよりますが、1日に3~5件くらいは廻れます。


選ぶ時は物件の周りの環境も気にしてください。

学校や幹線道路が近いとウルサイとか、コンビニが隣で便利だけど虫やガキが集まってくるとか(笑)

不動産屋は良い事しか言わないので気を付けてください。
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この回答へのお礼

こんにちは、お答え頂きありがとうございます。

段取りを教えて下さったので、とても助かります!
家具などの寸法はあらかじめ測り、見学の際にサイズを照らし合わせてみると良いのですね。

周りの環境にも気を配って、色々見てみたいと思います。

この度はありがとうございました♪

お礼日時:2013/02/14 13:10

こんにちは。



まず、案内してくださる不動産屋さんの規模に因りますよ。
町の小さな不動産屋さんだと、一人で経営している場合が多いですので、
事前に電話で物件見学の予約を入れておかないと、
当の不動産屋さん自身が不在の場合がありますよ……(^^ゞ

大手不動産業者で物件を探していて、
限られた範囲内での複数物件を観て周りたいなら、
3月末などの繁忙期以外なら、営業さんが車で連れて行ってくれます。



以上のように、
不動産屋さんがバラバラというあなたの場合は、
事前に重ならないように予約を入れなければなりません。



私も賃貸生活が長いので、その観点から一言アドバイスさせてください。
例え借り住まいといえども、最低2年は契約して住むことになるわけですから、
立地条件(駅に近いほど生活が楽ですよ)・近くにコンビニや安いスーパーや
ドラッグストアがあるか。
自転車で行ける距離にショッピングモールがあれば、言う事なしです。

建物自体も、防音対策がシッカリ為されていることを最重要視してくださいね。
バブル期に建てられたアパートやマンションなどは、手抜き工事の宝庫です。
形だけそれらしく作って、排水溝からは悪臭、隣近所の音は筒抜け、
そんな物件がゴロゴロしていますので、
「安い」という事にも、それなりの理由があるという事だけは忘れないでくださいね。
快適で住み心地の良い物件に、不動産屋は決して安値を付けたりしません。



取りまとめとしては、
一日で周るのは2件程度にした方が無難ですよ。
4件も状況確認するのは、集中力が持ちませんし、冷静な判断を狂わせてしまいます。
もし、どうしても多数の物件を回りたいとお考えなら、
大手の不動産業者を頼って、一度最寄りの店舗に相談に行ってください。
そうすれば、その土地の状況に詳しい担当営業さんが、要点を突いた説明・案内をしてくれますよ。



くれぐれも、焦りは禁物です。
ジックリと、生活環境も含めて(※これはWebの地図でも確認できますので)ご検討くださいね。

ではでは(^_^)
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この回答へのお礼

こんにちは、お答え頂いてありがとうございます。

予約はしてから行くべきなのですね・・・(^^;)
何も知らないもので、大変助かりました。

周りの環境、安いのには理由があるという事に気を配りながら見学に臨みたいと思います。
焦らずに慎重に決めていきたいです♪

この度は本当にありがとうございました。

お礼日時:2013/02/14 13:13

 その質問を目的の不動産屋に向かって発すれば最も的確な回答が得られますがそれが出来ない事情があるのでしょう。

問題は2点あり、第一に、不動産屋を訪問して部屋に求める条件を述べて検索して終わりだと思うかもしれませんが現実には、不動産屋から紹介された物件を見てそこからヒントを得て自分が本当に求めていた別の条件を知ると言うことが起きるのですから、あらかじめ不動産屋からメールで紹介を受けてそれについて考え、条件を修正して他の物件も多数紹介してもらったほうが自分の得になります。第2に、部屋を見るためには部屋の鍵を用意する必要がありますが不動産屋がオーナー宅に(何十キロ遠方か私は知りません)鍵を借りに行っている間待たされることは好まないでしょう。同一地域の不動産は登録されているので他社管理分も含めてひとつの不動産ですべて見て回ることが出来ますが、成否は事前の情報量と打ち合わせにかかっています。
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この回答へのお礼

こんにちは、お答え頂きありがとうございます。

最初にメールなどで問い合わせをして、条件を見直していく必要があるのですね。
詳しく教えて下さって本当に助かります。

そうですよね、鍵を借りにいかねばならないという事をすっかり失念しておりました・・・。
あらかじめ連絡を入れておけば事はスムーズに運ぶのですね。

不動産屋さんとしっかり打ち合わせをして、詳しい話を聞きながら選んでいきたいと思います。

この度は本当にありがとうございました♪

お礼日時:2013/02/14 13:16

10回以上物件の内覧をした事がありますが


「行ったその日に物件を見に行く」事は
これまで1回しかありません。

大体は
「こういう物件に住みたいという要望を伝える」→「不動産屋さんが調べて物件の紹介」→「自分の暇な日を伝える」→「その日の内覧が可能か大家?に相談」→「OKをもらう」だったと思うんですよね…

その一回「その日に内覧を見に行く」は、たまたまその日が上手く動けただけかな…と。
ただ当たり前の事ではありません。

どうしても気になるなら実際不動産屋さんに電話してっ確認してみれば丁寧に答えてもらえると思いますよ。
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この回答へのお礼

こんにちは、お答え頂いてありがとうございます。

基本的には行ったその日に物件を見に行く事はしないのですね。

段取りまで教えて頂いて本当に嬉しいです。
まずは不動産屋さんに連絡を取って、条件などを伝えてみようと思います。
不動産屋さんに連絡する前に色々と考えてしまって不安だったもので、質問させて頂きました(^^;)

この度は本当にありがとうございました♪

お礼日時:2013/02/14 13:18

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物件がCATVの引きこみ工事完了すみで、契約すれば受信可能であるということでしょう。

物件のアンテナ端子には、CATVによる再送信と呼ばれる地上波アナログの信号がきているはずです。
これをみるだけなら契約は要りませんし、専用チューナーも不要です。
ようは普通のTVアンテナの役目をしてくれます。

それ以外のチャンネルを見たい場合は、契約の上専用チューナーの貸し出しを受ける必要があります。
以前はTVに有線受信可能(C13~C62)チューナー内蔵というものがありました。
現在はCATVもデジタル化されたところが多く専用チューナーがないと受信できません。

契約すると毎月の基本料(この中に専用チューナー貸出料も含まれる)で局にもよりますが、
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>対応地域内で・・・
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その意味で、『有り』以外の物件で見ることができないものは、ケーブルテレビ局の自社製作チャンネル(番組案内、チャンネル案内など)くらいです。

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さすがに5階に住んだ時は、災害の時を考えちょっとふあんになりましたが、二階くらいなら大丈夫ですよ♪
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Q手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのでしょうか、、、?

こんにちは。
私、4月から新卒として東京で働き始める者です。
現在部屋探しをしているのですが、何せ東京で初めての一人暮らしなもので家賃としてどの位まで出して良いのか分からず困っています。

ネットで調べると、家賃は収入の1/3までが望ましいとよく目にします。
私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。
そこで月の平均収入が約20万円として家賃を考えていたのですが、1/3までしか出せないとなると6.6万円、、、。
6.6万円でも探そうと思えば部屋はあるのですが、女の一人暮らしということもあり駅から近め、オートロックなど条件をつけるほどやはり家賃が高くなってしまって、、、><

更にワガママなのは承知しているのですが、やはりバス・トイレは別が良いなど他の設備面でも多少欲もでてきてしまい、今一番気になっている物件が8万3千円の物件という状況です。

私の収入でこの部屋を借りてやっていくのは、やはり無理でしょうか?
東京に住んだことがないので、月々生活費としてどの位かかるのかもイマイチわかりません。

東京にお住まい、または以前住んでいたという方の経験談などお聞かせ頂けるとうれしいです。
またその経験から言って、手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのかご意見頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

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6.6万円でも探そ...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命保険やらお化粧やら消耗品やら…)
お小遣い 3万円(食費除くお小遣いですので余裕のはずです☆)
貯蓄 2万円(少し…かなり…物足りないですね。賞与は8割貯金です☆)
とりあえず、大雑把ですが…。

私なら、背伸びして8万円が限界かと思います。
ですが、上記概算は、どれも余分に設定しております。
自分自身の性格(ブランド好き・買い物好き)
自炊の有無(弁当作る派とコンビニ派では1万円程違います…)
等を考えて、未来家計簿を作ってみると良いですよ☆

一般的に、お給料は上がっていきます。ですが、昇給の度に見合った家賃の場所へ引越しをしていたら、引越し貧乏になります。(敷金・礼金・仲介手数料・引越し代…家賃の3~4ヶ月相当は軽く飛びます!)
長期的に住む予定があるのでしたら、8万円前後でも十分いけると思います☆

4月から良い生活を☆


☆おまけ☆
私なりのおすすめです☆

3階以上が良い→防犯上です☆

1kが良い→ワンルームは料理の匂いが気になり、自炊する気が失せます

台所は広めが良い→1kだと、台所に玄関・トイレ・風呂入り口があります。物を置くスペースがないと、部屋に物を持ってくるしかなく、部屋が散乱します。

ベランダ有り→洗濯を干す際など、ベランダがないと意外と不便です。毎日の洗濯ですので侮れません…。又、布団等の大型の物が干せない事が多く、一年中かび臭い布団で寝ることになります…。

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命...続きを読む

Q賃貸契約、入居日と引越し日の目安

賃貸物件を探して、いい物件が見つかり、そこに決定するとします。
この時、賃貸契約(入居する日)はいつにするか決めないといけないんですが、一般的には物件決定から何日後くらいにするのがいいのでしょうか??もちろんあまり待ってはくれないと思うのですが。

といいますのも、入居日が決まったとしても、引越し準備もろもろで、
引越し日(実生活開始日)は入居契約日以降(下手をすると1ヶ月くらい後)になると思うんです。

家賃が発生していても住めない期間がある(その分、新居下見・掃除・手続き関係を落ち着いてできる)のがいいのか、
家賃発生をなるべく抑える為に、入居日と引越し日を接近させる(その分諸作業が忙しくなる)のがいいのか、アドバイスください。

Aベストアンサー

>家賃が発生していても住めない期間がある(その分、新居下見・掃除・手続き関係を落ち着いてできる)
こちらを選びつつ何とか交渉をしてもらうのが良いかと思います。

1月~3月の最盛期は交渉はほぼ難しいと思います。

が、今の時期(6~12月)は交渉しやすいです。

物件を見つけたら申込時に
「まだ、解約していません。
凄く気に入ったので今お願いしたいのですが
何とか2重家賃を減らしたいので
家賃発生日を(希望期間より少し長めに)お願いできませんか?」
と正直に伝えてみて下さい。

入居日は1ヶ月近くに交渉してもらうかわりに
近日中(1週間以内が理想)に契約は済ませられる、と伝えるのがよいと思います。
申込状態のみでは不安もありますが
(時々質問に出る2週間前に突然大家からキャンセル・・・等)
契約をすませればお互い安心です。

また、審査が通ったらすぐ解約の連絡を管理会社にすれば尚間の期間は短く出来ます。
お部屋を決める時には管理会社の電話番号や詳細手続きの確認し手元に用意しておいた方が安心だと思います。

そうすればご自身のスケジュールも余裕をもって組むことが出来ると思います。
引越業者も早めの方がスケジュール優先にしてもらえるので安心です。
以外に面倒な公的証明書の取得変更もスムーズに行くと思います。
例え礼金0の物件を見つけられても二重家賃でお金を払えば礼金1か月分位無駄払いしてしまうと一緒になります。
表面や入り口のお金だけでなく、トータルで得してくださいね。

ご参考下さい。

>家賃が発生していても住めない期間がある(その分、新居下見・掃除・手続き関係を落ち着いてできる)
こちらを選びつつ何とか交渉をしてもらうのが良いかと思います。

1月~3月の最盛期は交渉はほぼ難しいと思います。

が、今の時期(6~12月)は交渉しやすいです。

物件を見つけたら申込時に
「まだ、解約していません。
凄く気に入ったので今お願いしたいのですが
何とか2重家賃を減らしたいので
家賃発生日を(希望期間より少し長めに)お願いできませんか?」
と正直に伝えてみて下さい。

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駅徒歩15分の賃貸物件に迷っています。好きな街で、始発駅で座れて、築浅の優良物件を見つけました。しかし、駅から15分と遠いです。

今まで駅チカ物件しか住んだ事がないので慣れるか心配です。

実際、駅から離れたところに住んでいる方でアドバイス頂けたら幸いです。

Aベストアンサー

駅から徒歩15分位のところに長年住んでます。

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Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
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Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?


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