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セキスイハイムで太陽光発電されている方に質問です。
太陽光発電を検討中です。
パネルなど、設備は割高だと思いませんでしたか?
パネルは国産メーカーのものを勧められています。
ローンを勧められたと思いますが、やはり、そうされましたか?
実際設置されて、売電して、ローン返済には負担感はありませんか?
ハイムを批判するつもりはありませんが、実際設置して発電してみて、
感じていることなど、お教え下さい。

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A 回答 (3件)

セキスイハイムの場合はシャープ製のパネルがほとんどで、それもハイム専用設計になっています。


ハイム専用品以外を使用する事も可能は可能らしいですが、ほとんどメリットはないと思われます。

当然国産メーカーであるシャープ製ですから、ここ近年流行の海外製の安価なものよりは割高になります。
ですが装置そのものに対する信頼性は格段に違いますし、長期的にアフターやメンテナンスの事を考えればむしろ安価だという事です。
肝心の発電効率や経年劣化も海外製の安価なものに比較すると格段に違います。
シャープ製も最近では国産他メーカー同様に単結晶セルを採用した高効率パネルが出てます。
その分価格はまた高額にはなりますが、せっかくお金をかけて太陽光発電をやるからにはこのくらいの設備はしておきたいですね。

ハイム云々ではありません。
それを求める人がどう考えるかで意味も効果も全く取りようが違います。
買う側に経済的余裕がなければ売る方はローンを勧めるのは当然です。
お金があるなら無駄な金利や手数料を払わないように現金で購入するのがいいでしょう。

別の質問にも回答しましたが、質問者さんが太陽光発電に何を期待してるのかで設置する意味が大きく違います。
借金してまで購入して設置しても、月々の売電料金はローンの返済にのみ充てられ、10年程度もただ支払って元を取って終わりですか?
それとも多額の設備投資は厭わずとも、日々の光熱費を確実になくせる事に重きを置きますか?

私はハイムではありませんが、2年前に自宅を新築する際にパナソニックのHITを約5KW設置しました。
当時の余剰電力販売価格は1KWh当り48円で10年間固定です。
太陽光発電を設置する事を前提にして家の屋根の広さや角度を計算して設計し、セラミック製計量瓦材の屋根材と一体型のパネルを選択しました。
価格は通常のものよりも割高でしたし、当然今の価格よりも遥かに高額です。
ですが私は当初から光熱費の削減のための設備投資だと思っていましたし、投資金額を回収するなどという事は考えもしませんでしたし、当然回収できると思いもしませんでした。
何を隠そう自分が電気工事会社の経営者であるからこそ、本当の実態を知っていての判断であり考えでした。

経済的余裕があるのでしたら今後の電気料金の事などを考慮して投資するのはいい事でしょうが、そうでない家庭では借金してまでそんな事をするべきではないと思います。
特に投資金額の回収などを考えるような人は今現状の生活の事を考えて、太陽光発電などには手を出すべきではないと思います。

なお今現在太陽光発電を検討している人は、今後の売電料金金額は38円程度である事を良く理解してものを考える事です。
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セキスイハイムたしかにシャープ製でしたね(^^)


いやーシャープ製なのに高かったです。
ですので後付けでパナソニック設置しました。

売電って勘違いしやすいですが、
自家消費して余った分しか売れません。

年間4000kw発電するとして
4000kw自家消費しちゃったら
4000円×30円(東電は値上げしました)=12万円
の電気代分になります。なので売電は0円です。

4000kw自家消費0で全て売電したら
4000円×42円=168000円の
売電になります。

ですから自家消費した電気分も考えないと。
単純に売電分でローン分がカバーできると
思うと大間違いです。

たいてい売電分+自家消費分でローン分は+-ゼロ
にはなりますよ。
とはいえ自家消費率にもよりますけど。

うちは後付けで別の業者でパナソニックつけましたが
ガンガン発電してました。
でも訳あって撤去しちゃいましたけど。
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11年前に、パルフェに3kw設置しました。

シャープ製です。
たしか130万だったと思います(助成金が15万出たと)。
新築でしたので太陽光込みで10年ローンを組みました。

木造住宅メーカーと合い見積もりを取ったのですが、太陽光に関しては木造メーカーの方は200万を提示してきて、この点はセキスイさんにはかないませんと言われました。
パルフェの屋根にパネルを設置するのは専用金具だけで取り付けできますが、木造スレートなどの場合はそれなりの工事が必要になるからでしょう。

設置しての感想ですが、3kwでは光熱費ゼロになりません(オール電化です)。
売電額が買電額を上回るのは夏場の3ヶ月だけ。春秋はトントン。冬は売電額がどっと落ち込みます。
今後故障も出るでしょうし、130万の元を取るには至らないだろうと考えています。

ただ、特筆すべきデメリットはありません。
逆に、はじめに投資してあるので、元が取れないにしても、月々の光熱費が抑えられるのは精神的に楽です。
また、太陽光のセールスが来ないのもメリットかもしれません(笑)
積んでみても損をしたという気にはならないと思いますよ。
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Qセキスイハイムで太陽光、、元が取れるのは何年後?

セキスイハイムで新築予定ですが営業マンが太陽光システムをしきりに進めてきます。

絶対に損はしませんといいますが本当でしょうか?
素人考えですが下記の様な不安要因を思い浮かべます。
実際つけられた方、ソーラーシステムに詳しい方、ご意見を下さい。

ソーラーシステム4.4kw(←こんな感じだったと思います).福岡市内 

(1)ソーラーシステム分の電気代を発電するまでに数年を要し付けなくても付けても電気代を払うかソーラーシステム代を払うかの違いだけである。

(2)セキスイハイムで建築予定の為、屋根がフラットなので太陽光を乗せないと二階の温度が夏冬やばいし屋根がもたない?

(3)曇りや雨が続いたり、隣にマンションが建つなど環境の変化で発電率が激減しかねない?

(4)営業マンはソーラーシステムのバックや実績達成目標があるのでただ進めている。

Aベストアンサー

日本の電力は発電所~変電所間は、光ファイバー網で管理されて居て負荷に対応コトロールしてます、

1トランスが受け持つ(バンク内)は負荷変動に対してインターネットで管理されて居ず(負荷相当分は設計されて、電力供給出来てます)
故に太陽光で発電されると電力の電気は消滅するので、太陽光の無い方に不公平な負担追わせてます、

今年から買い上げ価格引き下げで、今後は割り増し買い上げは無く成ると思うので、元は段々取れなく成ります、
1バンク内(大体20軒げんど)の太陽光発電が増えれば、極一部の方しか売電出来なく成る、
又売電の許可電力が出無くなる、(高額な設備負担すれば出来る)。

それからスマートメーターで売電出来る様にするには、自宅に太陽光パネルより高額な蓄電池が必要になります、
「蓄電して売れる環境に成ったら売電になります」ますます元は取れない。

http://jyu-denkou.com/soora/so_ra1.html

災害時有利ですが、環境は将来産業廃棄物で環境に良くない、又製造も環境に良くない。

将来処分代も高額で有るのと、上記考えれば元は取れない、元を取る考えが間違ってます。

日本の電力は発電所~変電所間は、光ファイバー網で管理されて居て負荷に対応コトロールしてます、

1トランスが受け持つ(バンク内)は負荷変動に対してインターネットで管理されて居ず(負荷相当分は設計されて、電力供給出来てます)
故に太陽光で発電されると電力の電気は消滅するので、太陽光の無い方に不公平な負担追わせてます、

今年から買い上げ価格引き下げで、今後は割り増し買い上げは無く成ると思うので、元は段々取れなく成ります、
1バンク内(大体20軒げんど)の太陽光発電が増えれば、極一...続きを読む

Qセキスイハイムの十年目の定期点検を受けたのですが、外壁と屋根の塗装を勧

セキスイハイムの十年目の定期点検を受けたのですが、外壁と屋根の塗装を勧められました。
確かに、劣化している部分はあるのですが、十年で、外壁塗装をする必要があるのか疑問です。
話を聞いていると、10年毎に塗装をした方が、いいという話です。
60年だか耐えられる家という話だったのに・・・
そんなに、もろい物か疑問です。
確かに、早めに対応していけば、傷みも酷くならず、もちが違うという話もわかるのですが、急がせる部分があって、なんだか怪しい気もしています。
レンガを貼るということも勧められましたが、その必要性が本当にあるのか、営業の人に乗せられているのか心配です。
たった10年で塗り替えをしないと長く持たない家だったのかと思うととても損した気分です。
外壁と屋根の塗装は、どれくらいの頻度で行うのが良いでしょうか??
他の業者にやってもらうと、セキスイの素材に合わないので、はがれたり、傷めることがあるみたいなことも言っていたのですが、本当にそうなのでしょうか?
教えていただけると幸いです。宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

まず、選ぶ建材と立地条件により劣化は多少異なります。
それが平均的だとしても、60年手入れなく持つ家(建材)なんてありません。
もつということも、倒れずに住めるという点ではもつといえても、外見にヒビが入ったり、剥がれが来たり外見もあります。

メーカーが進める10年後との手入れというのは、60年(たとえば)持たせるための理想的処置です。

外壁や屋根の塗装が不十分であると、水などが浸透しやすい、太陽光による材質母体の劣化が早いなど、劣化を早めることになります。
最初に言ったように立地条件などにもよるのですが、10年とか15年目の手入れをせずに20年まで来てしまった場合、22年目で外壁や屋根がはがれおちるなんてことになりかねません。
メーカーはそうならないように、やや早めの手入れを勧めているわけです。

例として、10年、10年で塗装、30年目で外壁や屋根材の吹き替え、というのが標準的かと思います。
最初の塗装を15年目でも構いません。その場合、25年目で吹き替えの必要が出てくるかもしれないというイメージです。

15年塗装が絶対に要らないなんて材質は私は聞いたことがないです。

塗装のみを例として書きましたが、シーリング剤、防水加工など10年ぐらいで点検する必要があります。

さらに私が知っている事情としては、材質に当たり外れというのがあるので、6年目ぐらいから、材質の痛みやたわみの変化、シール部の痛みなどを目を光らせておき、早めにメーカーに相談(保証のうちなら好ましい)するのがよいと思います。

60年住めるようにするのは、最初に建てた業者だけでは無理で、ユーザーの手入れやチェックも必要ということです。

煉瓦は、それによりより強くなったり、飽きずに住めることの勧めでしょう。不要なら不要といえばよいです。

補修が必要かどうかは、ほかの業者に一度見て見積もりしてもらえば、妥当な処置かどうかわかります。

他の業者だと材質が合わないのではなく、立てたセキスイが理想と思う材料や工法で補修してもらえるか積水は不安ということでしょう。

まず、選ぶ建材と立地条件により劣化は多少異なります。
それが平均的だとしても、60年手入れなく持つ家(建材)なんてありません。
もつということも、倒れずに住めるという点ではもつといえても、外見にヒビが入ったり、剥がれが来たり外見もあります。

メーカーが進める10年後との手入れというのは、60年(たとえば)持たせるための理想的処置です。

外壁や屋根の塗装が不十分であると、水などが浸透しやすい、太陽光による材質母体の劣化が早いなど、劣化を早めることになります。
最初に言ったように立地条...続きを読む

Qセキスイハイムの見積もり値引き含む総金額で質問です

セキスイハイム(デシオ)の見積もり値引き含む総金額で質問です。
今回、自宅の建て替えをすることになりました。

場所:神奈川県

・デシオ3F建て
・高耐久磁器タイル外壁(ラスティック仕様)
・ステンレス屋根
・電動シャッター2窓
・バスをグレードアップ、隠蔽配管及びエアコン2台サービス
・太陽光1.78kw
・施工床面積35.75坪(118.16m)※バルコニー含む
・スカイバルコニー、キッチン・テラスバルコニー
・快適エアリー
・エコキュート(370L)
・解体費用含む
・4LDK
・地盤改良・引越・仮住まい・外構・保険・借地建替え承諾料なども込み
・建物本体価格2,760万円
・値引き277万円(モデルホーム使用で10%値引きサービス)

総額3,530万円です。

質問として以下です。
(1)セキスイハイムの総額としては、「高い」「普通」「安い」のどれでしょうか?
(2)値引きは年度末という事で3月いっぱいでして、競合から相見積取ってますが
そこよりも少し弱く値引きはさらに可能なものでしょうか?
(高望みかもしれませんが3200万前後希望)

現状提案内容は気にいっているのですが最終決定するにあたり金額
がネックとなっているので、ご意見及びご教授の程宜しくお願いします。

補足

太陽光は営業マン押しの商材なのであまり採用するつもりは今のところございません。
(見積もり上で100万円ですのでこちらを抜くと総額、約3,430万となります)

ですのでこちらを基準にご意見等頂けますと幸いです。

セキスイハイム(デシオ)の見積もり値引き含む総金額で質問です。
今回、自宅の建て替えをすることになりました。

場所:神奈川県

・デシオ3F建て
・高耐久磁器タイル外壁(ラスティック仕様)
・ステンレス屋根
・電動シャッター2窓
・バスをグレードアップ、隠蔽配管及びエアコン2台サービス
・太陽光1.78kw
・施工床面積35.75坪(118.16m)※バルコニー含む
・スカイバルコニー、キッチン・テラスバルコニー
・快適エアリー
・エコキュート(370L)
・解体費用含む
・4LDK
・地盤改良・引越・仮住まい・外構...続きを読む

Aベストアンサー

建物本体価格が2660万になるということですね。
少し高い気がします。
個人的意見なのですが、私はハイムはグレードが低いと評価しています。ハウスでこの金額であれば納得なんですがね。
あと5%は下げてくれても良いような気がしますよ。

以上、ご参考までに。

Q陸屋根(ステンレス)のデメリットを教えてください

戸建てを鉄骨ユニット工法で、建て替え検討中です。
セキスイハイムから陸屋根(ステンレス)を勧められていますが、デメリットを教えて下さい。

私なりに調べたデメリットは
(1)ほぼ平らなので、三角屋根より長期的にみて雨漏りしやすい。
(2)5年ごとの塗り替えメンテナンスが必要。
(3)春秋の気温差が大きい時は、鉄の伸びる音が聞こえる。
(4)雨音などが聞こえて、遮音性が低い。
(5)三角屋根にある小屋裏換気がない為、三角屋根より結露になりやすい。

もちろんメリットもあります。金額的に瓦より安い、軽いので耐震性に優れる、部屋を大きくとれる(瓦の庇がないぶん)事に惹かれています。
とは言え、メンテナンス費用がかさむようでは、瓦にすべきか迷っています。

これらについて、実際にステンレス陸屋根に住まれている方、陸屋根を検討された事がある方、専門家からの更なる詳しい情報を頂けると、大変助かります。
また、陸屋根を採用した場合の、事前の対策などありましたら教えて下さい。
屋根についてどんな些細な事でも構いませんので、回答お願い致します。

戸建てを鉄骨ユニット工法で、建て替え検討中です。
セキスイハイムから陸屋根(ステンレス)を勧められていますが、デメリットを教えて下さい。

私なりに調べたデメリットは
(1)ほぼ平らなので、三角屋根より長期的にみて雨漏りしやすい。
(2)5年ごとの塗り替えメンテナンスが必要。
(3)春秋の気温差が大きい時は、鉄の伸びる音が聞こえる。
(4)雨音などが聞こえて、遮音性が低い。
(5)三角屋根にある小屋裏換気がない為、三角屋根より結露になりやすい。

もちろんメリットもあります。金額的に瓦よ...続きを読む

Aベストアンサー

(1)ほぼ平らなので、三角屋根より長期的にみて雨漏りしやすい。
 平らなほうがしにくい。
(2)5年ごとの塗り替えメンテナンスが必要。
 10年位は大丈夫(早すぎるのが不良を起こします)艶がなくなってきた位に塗っておけば、長持ちします。
(3)春秋の気温差が大きい時は、鉄の伸びる音が聞こえる。
 そんなに大きくわからないでしょう。
(4)雨音などが聞こえて、遮音性が低い。
雨音は瓦に比べると、歴然としていますが、断熱や遮音の改良をすれば音も気にならなくなります。
(5)三角屋根にある小屋裏換気がない為、三角屋根より結露になりやすい。
結露はどちらでも一緒ですが、勾配がないほうが危険は低いですね。

良い点は、メンテナンスが割安に出来るのと、点検もらくですし、ソーラーも発電率がいいでしょうね。地震にも強いし。
こんな位でいいでしょうか。

Qセキスイハイムの見積金額について

セキスイハイムで家を建てようか検討中です。
見積金額が妥当か高すぎるのかみなさまからご意見いただけないでしょうか?

※BJ(総タイル外壁)2階建
太陽光(4.29kw)
快適エアリー
蓄電池
HEMSを付けて

付帯工事 1,420万
外構工事 1,460万
照明・カーテン 50万


◎総額税込2,560万円(内 値引き:370万)

「値引き内訳」
モデルルーム:-200万
特別値引き :-170万


上記の金額に土地代、特殊基礎工事、ローンなどの諸費用は含まれていません。


上記の見積もり金額が高めなのか妥当なのかご意見をお願いします。

もし、値引きがまだ出来そうなのであればどのくらいの金額まで下げれそうかもご意見いただけたら大変助かります。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

その370万円の値引きのせいでしょうか、セキスイハイムにしたら安いと思います。セキスイハイムはほとんどが工場生産なので安くても絶対的な安心感があります。

実は私もモデルハウスの経験者です。木造住宅で総2階ではなく、2階/1階/の面積比が1/2程度の建物です。延べ床面積が150m2ほどです。昔の話ですが値引き率は18%でした。貴方の場合は12%ぐらいですね。昔は利益率が高かったので可能だったのだと思います。

元々の値引き提示は10%だったのです。それをさらに値引かせたのでした。あまり値引きをさせると手抜きをされると言う人もいますが、モデルハウスで手抜きしていてはモデルにならないので安心していました。結果は正解で腕の良い大工が入ってくれました。1階には8畳と6畳の二間続きの本格和室があるのですが、床の間の付いた書院造りを見惚れるような出来栄えにしてくれました。

値引きのコツはいろいろあるのですが、建物の説明をこと細かく聞くことです。そのなかに値引きのヒントがあるのです。モデルハウスであることはデザインや仕様を良くしていることは良いのですが、自分達に不要なものも含まれているのです。急かされても時間をかけることで多くの値引き案が出てきます。もう100万円は可能だと思います。

その370万円の値引きのせいでしょうか、セキスイハイムにしたら安いと思います。セキスイハイムはほとんどが工場生産なので安くても絶対的な安心感があります。

実は私もモデルハウスの経験者です。木造住宅で総2階ではなく、2階/1階/の面積比が1/2程度の建物です。延べ床面積が150m2ほどです。昔の話ですが値引き率は18%でした。貴方の場合は12%ぐらいですね。昔は利益率が高かったので可能だったのだと思います。

元々の値引き提示は10%だったのです。それをさらに値引かせたのでした。あまり値引きをさせる...続きを読む

QセキスイハイムBJの適正価格とヘ値引き金額について

ハイムBJにて建築を予定してます。
この金額が適正金額なのか?値引きは?
分からないことだらけですので皆様の知恵をお借りしたいと思ってます。

建坪32で約2010万(外構費用、屋外工事費用、特殊基礎費用は含まず)です。ちなみに値引きは入ってません。外構費用150万、屋外工事費用140万、特殊基礎は実費らしいです。
外壁は磁気タイルで、屋根はステンレス、オール電化で太陽光3K(これはキャンペーンでサービスらしい)
これって適正金額と言えるのでしょうか?
住宅購入も初めてで正直不安です。
これから値引き交渉はするつもりですがどの程度行けるのでしょうか?
ハイムで建てられた方からのアドバイスお願いします!

Aベストアンサー

どうも、家を規格工業製品と同じようにとらえられている方が多いかと思います。間取りや構造が変わればコストも変わります。実際図面を元に、他のメーカーで見積もりを取るくらいしないと適性かどうかもわかりません。
まず、ハウスメーカーは、下請けに出す際のマージン、モデルハウスやテレビコマーシャルなどの宣伝広告費などの経費がかかっていますので、間違いなく一般の工務店などより高くつきます。そのコストをのせられることが適性でないと思えば、その価格は適性ではないでしょう。
ちなみに、建坪32で本体価格(基礎を含まない)が2100万は結構なお値段だとは思います。うちは、建坪33の在来木造で基礎や地盤改良費を含めて1700万円でした。
ハイムBJは、メンテナンスコストが抑えられるのが売りだと思います。将来のメンテナンスコスト(例えば我が家なら20年後に屋根・壁で300万?)やエネルギーコストを先払いするだけと思えば、そんなに高くないかもしれません。

値引きに関しては、そのくらいの大きさの家なら、ほとんど無いかもしれません。まあ、太陽光発電がキャンペーンと言うことなので、その分が値引きに相当すると言われるかも?(3Kなら150万くらい?)恐らく、他のメーカーと競合させないと、単に要求しても値引きは出てこないと思いますよ。

一生に何度も無い買い物なので、他のメーカーも検討されることをお勧めします。ここで聞いても、あまり納得できる答えは無いと思いますし、後で後悔することになるかもしれません。他のメーカーを当たると言うのは非常に労力のかかることですが、必要な労力だと思います。

あまりご質問に関係ありませんが、コストが気になるなら地場の工務店を探す方がかなり安くなると思います。20%くらい違うと思いますよ。うちを建てた業者さんは、70坪くらいの豪邸ならハウスメーカーの半分の見積もりで作れたと言っていました。

参考URL:http://www.futureh.com/knowledge/knowledge03.html

どうも、家を規格工業製品と同じようにとらえられている方が多いかと思います。間取りや構造が変わればコストも変わります。実際図面を元に、他のメーカーで見積もりを取るくらいしないと適性かどうかもわかりません。
まず、ハウスメーカーは、下請けに出す際のマージン、モデルハウスやテレビコマーシャルなどの宣伝広告費などの経費がかかっていますので、間違いなく一般の工務店などより高くつきます。そのコストをのせられることが適性でないと思えば、その価格は適性ではないでしょう。
ちなみに、建坪32...続きを読む

Qセキスイハイム価格について

私は現在セキスイハイムと契約し内装や外構の打ち合わせをしている者です。
建坪は一階約24坪、二階が約18坪計42坪ほどです。商品名はドマーニで、壁はタイル貼りにしましたが予算の都合で太陽光発電は採用していません。価格は3700万円から特別に社長に許可をもらい400万円下げさせて頂いて3300万円(外構200万円含む)とさせて頂きますとの営業担当者の言葉で契約致しました。内装等打ち合わせが進むにつれおもしろいように価格が上がっていきます。(備え付けテレビボード30万円・備え付け机12万円など)だんだんと樹海の中に迷い込んだようでわからなくなってきました、ドマーニを建てられた方、我が家は高い方なのでしょうか それとも適正な価格の範囲内なのでしょうか。御意見を頂けましたら大変助かります。

Aベストアンサー

わが家はセキスイハイム(セキスイツーユーホーム)
のミォーレを建てました。

壁はタイルではありませんが、値段は54坪でカーテ
ン照明全て込みで3400万くらいです。
(外構は別です)

そう考えると42坪で外構抜きで3100万は高いよ
うな気もします。

そもそもセキスイハイムってホームメーカーの中では
高い方だと思います。
セキスイハイムのHPにセキスイハイムで建てた人が作
成したHPがリンクされています。
値段がのっているかわかりませんが参考にして見ては
いかがでしょうか?

http://www.sekisuiheim.com/guide/people/

Qセキスイハイム

はじめまして、このたびセキスイハイムで新築を考えている者ですが、
見積をお願いしたら延床面積38坪で3000万と言われました。
この金額は今の私にはちょっと無理です。
セキスイハイムの建物は評判はどうなんでしょうか?
先日、工場見学にも行きましたが、社員さんの説明では
「当社は全て工場コンピューターライン生産であり製品のばらつきがないのが売りです。」と言っていたのですが本当ですか?
セキスイの坪単価が高い理由は何ですか?
やっぱり地元工務店にお願いした方が良いでしょうか?

Aベストアンサー

セキスイハイムは工場で8割方完成した状態で現場に搬入し、
クレーンで積み木のように組立てます。
朝は、何もなかったところに、夕方になるといきなり家が建っていて、ビックリさせられます。
あっという間に家ができてしまいます。

建物の精度が高く、品質にバラツキな少ないのは確かだと思います。

ただ、セキスイハイムに限った事ではありませんが、クレームも非常に多いようです。
私の知り合いで、セキスイハイムで家を建てた人は、
主にアフターケアに関して不満があるようで、
もうセキスイハイムとは付き合いたくないと言っていました。

セキスイハイムについての評判はつぎのURLに出ています。
他のハウスメーカーの事も出ています。参考にしてください。
http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/housemaker_top.html#sekisuikagaku


セキスイハイムが高い理由ですが、
セキスイハイムに限らず大手ハウスメーカーは高いです。

それは、阿部寛を使ったコマーシャルや豪華なモデルハウス。
質問者さんが工場見学に行ったときの、何十台ものバスのチャーター代。
工場見学に来た人の内、セキスイハイムで家を建てる人は、せいぜい2割程度です。
残り8割の人たちに振舞われた豪華なお弁当や飲み物代。
それらが全て家の価格に載っています。
その事について次のURLで分かりやすく解説されています。
http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/housemaker_top.html#housemaker_cost

セキスイハイムで3000万円の価格の家と同じグレードの家が、
地元工務店であれば2200万~2400万円ぐらいで建てられるようです。

セキスイハイムは工場で8割方完成した状態で現場に搬入し、
クレーンで積み木のように組立てます。
朝は、何もなかったところに、夕方になるといきなり家が建っていて、ビックリさせられます。
あっという間に家ができてしまいます。

建物の精度が高く、品質にバラツキな少ないのは確かだと思います。

ただ、セキスイハイムに限った事ではありませんが、クレームも非常に多いようです。
私の知り合いで、セキスイハイムで家を建てた人は、
主にアフターケアに関して不満があるようで、
もうセキスイ...続きを読む

Qセキスイハイムの見学会 値引きについて。

現在、セキスイハイムで新築の住宅を検討中です。
GWごろにセキスイハイムの展示場を訪れて、他のハウスメーカーや工務店を見て回ったのですが、
今のところでは、セキスイハイムが一番よかったので、見積もりなどをお願いしています。

当方の予算が少ないため、できるだけ安く抑えるために、だからといって家を悪くするわけにはいかないので、
いろいろお話をしているのですが、完成後見学会の家として使用させてくれたら
かなりの値引きができる。ただ、抽選なので外れる可能性もある。といわれるのです。
見学会に使用したら、大体どのくらいの値引きが望めるのでしょうか?また、今回を逃してもそういう抽選って頻繁におこなわれているのでしょうか?

その見学会なのですが、今キャンペーン中で5/31までに契約をしてくれないと、抽選に応募することができない。とも言われます。
契約すると言っても、その後から建てるまでの打ち合わせのほうが長い時間をかけて行うので、その後少々の変更は大丈夫といわれるのです。
契約ということなので、手付金でいくらか払ってもらわなければいけないらしいのです。
私が思うには、この手付金とは土地をキープしておくために必要なのかな。と思うのですが、そういうことがありえますか?
人生最大の買い物に、たったの1ヶ月で結論を出さなければならいことに、家族全員少々困惑気味です。
家を建てるとは、そんなものなのでしょうか?

現在、セキスイハイムで新築の住宅を検討中です。
GWごろにセキスイハイムの展示場を訪れて、他のハウスメーカーや工務店を見て回ったのですが、
今のところでは、セキスイハイムが一番よかったので、見積もりなどをお願いしています。

当方の予算が少ないため、できるだけ安く抑えるために、だからといって家を悪くするわけにはいかないので、
いろいろお話をしているのですが、完成後見学会の家として使用させてくれたら
かなりの値引きができる。ただ、抽選なので外れる可能性もある。といわれるのです...続きを読む

Aベストアンサー

まあまあ、キャンペーンや見学会値引きの話しには乗らない方がいいです。
一番の問題点は、商談がHMペースで進んでいることです。
一番の問題点は、商談の主導権を質問者にないことです。
全ての原因は、見積りを3社から取っていないことです。

セキスイハイムですとパナホーム、ミサワホームなどが相見積もりの対象HM。

相見積もりの効果は実に抜群です。
私事ですが、車の例を紹介します。

娘が大学に進学した年でした。
当時、私は三菱のシャリオとやらに乗っていました。
娘も落ち着いたので下宿に様子を見に行きました。
往路にトヨタのプラドとやらを初めて見て「いいなー」と思いました。
復路にトヨタ販売店がありました。
妻が「寄ってみない」と言いました。
「430万円-下取り100万円」との見積りを聞いてビックリして退散しました。
が、見ると目の前に三菱自動車の販売店もありました。
妻が「こうなりゃ、パジェロね」と言いました。
「下取り120万円」との見積りを聞いて「そんなもんか」で諦めて帰りました。

さて、家に着いたら、トヨタと三菱の営業マンが家の前に待っているではありませんか?
「パジェロにお決め頂いたら下取りを200万にします」
「いやいや、ならば、私どもは230万円で下取りします。タイプもTZで構いません」

一週間後、我が家にはトヨタプラドのTZが納品されました。

車体本体価格が定価で160万円の中古のシャリオを下取りする価格としては途方もない額です。
ですが、これが相見積もりの効果です。

家の離れなんて、この手で830万円の初期見積りを630万円まで負けさせました。

遠慮なんているもんですか?
HMを戦わせて、とことん値切ったらいいです。
幾らでも安くなります。
それに、セキスイハイムは値切っても品質なんて落ちませんよ。

なお、私は、「あんたは、一切、しゃべらないこと」ときつく妻に言われています。
よって、私自身はかかる値引き交渉はしたことはありません。

まあまあ、キャンペーンや見学会値引きの話しには乗らない方がいいです。
一番の問題点は、商談がHMペースで進んでいることです。
一番の問題点は、商談の主導権を質問者にないことです。
全ての原因は、見積りを3社から取っていないことです。

セキスイハイムですとパナホーム、ミサワホームなどが相見積もりの対象HM。

相見積もりの効果は実に抜群です。
私事ですが、車の例を紹介します。

娘が大学に進学した年でした。
当時、私は三菱のシャリオとやらに乗っていました。
娘も落ち着いたので...続きを読む

Qグランツーユー(2×6)の値段はこんなものですか?

建て替えです。総額31百万
延床35坪(施工39坪)
オール電化5KWの太陽光、ボウウインドウ、総タイル張、ロフト4坪、空気工房
本体22百万太陽光5百万付帯工事3.5百万外構諸経費 2.5百万税1.5百万値引3.5百万

維持費が安いから。工務店やタマホームよりお買得い物ですていわれるのですが。
維持費電気代で10年で3百万。外壁メンテで1百万。得しますていわれるのですが。
ローンは10年後に退職金ではらえばいいでしょう?といわれるけど、高くないですか?

Aベストアンサー

以下のような表にしてみました
本体 2200万(35坪+4坪ロフト) 
   坪単価 2200/37=60万(ロフト単価が半分として)
太陽光 500万(5Kw)
   1kW当り(500/5=100万)
付帯工事 350万
外溝   250万
税    150万
値引き -350万

細かい仕様はわかりませんが、坪単価60万はふつうにあります。
太陽光は、定価を表示?最近は中国製などで1kW5~60万でもあります。
その他の工事もピンからキリまでありますので何とも云えません。
値引きが、太陽光の割引も含んでいるのではないでしょうか。
>維持費電気代で10年で3百万。外壁メンテで1百万。得しますていわれるのですが。
嘘ではないでしょうが、先に500万太陽光代金を払っていることを忘れないでください。

>ローンは10年後に退職金ではらえばいいでしょう?
業者の落とし文句です。信じないでください。
借金は、出来るだけ少なく、早く返したほうが利息が少なくて済むのは当たり前です。

建て替えですので、現在は、住宅費(家賃やローン返済)の費用が掛かっていないと思いますが。
頭金と毎月の返済できる金額を考えてローンを組んでください。
返済が厳しいようであれば、太陽光をあきらめる。
外回りの工事を落とすなどして、費用を下げます。
将来、生活する家族の人数なども考慮して、延床面積を少なくしたりします。
もちろん、業者の方は、豪華で広い方を勧めてきます。
こんなに便利で、豪華になりますよ。と言って

例えば、車を購入するときも同じで
クラウンを買うのか、カローラを買うのか、軽自動車で良いのか
決めるのはあなたなのですが、業者は少しでも高い方を勧めてきますよね。

以下のような表にしてみました
本体 2200万(35坪+4坪ロフト) 
   坪単価 2200/37=60万(ロフト単価が半分として)
太陽光 500万(5Kw)
   1kW当り(500/5=100万)
付帯工事 350万
外溝   250万
税    150万
値引き -350万

細かい仕様はわかりませんが、坪単価60万はふつうにあります。
太陽光は、定価を表示?最近は中国製などで1kW5~60万でもあります。
その他の工事もピンからキリまでありますので何とも云えません。
値引きが、太陽光の割引も含んでいるのではないでしょうか。
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