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引越しすることになり3年住んだ1Kのアパートを退去することになり、立ち会いした結果、退去費用の見積りが130000円という金額でした。
タバコを部屋で吸っていたので(日に10本ほど)、壁紙の全交換は自業自得だと覚悟していましたが、少々高いように思えます。
これは適正な金額かどうか教えて下さい。

以下は見積りの詳細です
クリーニング1K 22000
エアコン洗浄 10000
クロス部屋壁30m2 45000
クロス部屋天井12m2 18300
クロスキッチン壁18m2 26850
クロスキッチン天井6m2 8700
消費税 6190
値引き ‐7040

合計130000円也

※敷金は31000円だったので、支払いは99000円になります。

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アンサープラス

賃貸住宅退去時の原状回復については、下記サイトなども参考になります。



・原状回復ってどこまで必要?【HOME'S引越し】引越しの見積り料金費用を徹底比較
https://www.homes.co.jp/hikkoshi/cont/info/resto …

A 回答 (6件)

3年間居住 1ヶ月家賃×36ヶ月


合計幾ら家主に払ったのですか?
退去時に原状回復工事代金「全額負担ですか?」(素人相手にふんだくる不動産屋です)

壁紙や清掃代 空室3年だったら室内は「恐ろしい状況になっているのですよ」
貴方が住んでくれていたから「普通に近い経年変化」で済んだのです。

未だにこんな「敷金清算を平気でする不動産屋が居るのですね」呆れます。

貴方が契約時に「喫煙者は入居できません」と言われましたか?
入居者の嗜好品制限物件・・だったのでしょうか?

物には「経年変化(自然に劣化していく)があります」
これを「減価償却」と称し、壁紙で有れば6年経過すると退去者の貼り替え負担比率は10%、家主は90%負担するのが基本です。喫煙していても若干の負担比率が貴方にプラスされるのが普通です。

クロスの剥がし・パテ・貼手間・材料・処分で 1500円ですか?
職人発注金額は 材工処分で800円から850円でしょう。

良い商売をこの不動産屋はしてますね。蔵が建ちますよ。

壁紙貼替代、全額負担は「あり得ません」家主の負担金額を聞いて下さい。
ルークリ代は22000で、職人発注金額は12000前後でしょう。

少々高い・・どころか ボッタくりに遭って、帰りに電車の中で財布落とした・・状況です。

サインしてしまったのであれば仕方ありませんが・・「不条理」な敷金清算だと感じます。
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この回答へのお礼

具体的な回答ありがとうございます。
消費者センターや、大家をしている知人に相談したところ、同じような回答をいただきました。
そこで情報を整理して不動産屋さんにその旨を伝えると、敷金+壁紙の費用の半分で、実質4万円程度の支払いで済むことになりました。
やはり、向こうも商売ですので、最初は高く費用を要求して、そのまま支払ってくれたらラッキー、というような考えのようですね。
今回の件で泣き寝入りというか、諦めることはないと知りました。

とりあえず、部屋でタバコはもう吸わないようにします(笑)

お礼日時:2013/03/25 16:44

宅建主任者です



工事の単価や、数量においては他の方が回答されるよう相場程度と判断できますが
あくまで不動産賃貸借契約の原状回復という部分であれば3年6ヶ月住んでいるとの事で
上記130,000円から貸主負担と借主負担を按分する減価償却で対抗出来ると思います

概算値ですが、減価償却で対抗すれば5万円程度の減額要素がありますね
但し、契約書で喫煙によるクロス張替を100%借主負担にするなどあれば厳しくなるかもしれませんが
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不動産会社の者です。



ご参考下さい。

クロス単価が少し高いですね。
当然入居の時に新品だったのですよね?

クロス1200円@平米、位が一般的ですかね。

異常に高いと言うほどでもありません。
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クリーニングとエアコン洗浄は一般的な料金です。


平常時、クロスの相場は平米1千円くらいですが、
今は繁忙期なので少し高めに思います。

交渉したいのであれば、合い見積を取るしかないですが、
ピーク的に忙しいこの時期的だと、見積にすら来ないかも。
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 大家しています。



 私が出入りの業者さんにお願いするより若干高いですが、『許容範囲』でしょう。
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業者です。



単価計算してみましたが、少々高めではありますが概ね妥当な金額だと思います。

ぼったくりではありません。
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Q11年住んだアパート退出時の修繕費について

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え(トイレ・洗面所) 17500円

小計 341400円
値引き ▲159023円
改計 190477円
消費税 9523円

合計 200000円



上記見積もりを頂き、アパート入居の際に
納めた敷金内で済ませてくださるとの事だったので、
その時は納得して帰って来たのですが、
よく考えてみると、ハウスクリーニング代の支払いを
こちらがする事は不自然な気がしましたし、
また、11年という長期間で経年劣化しているクロスの張替え費用を、
当方が全額負担するという事にも少し疑問を感じたので、
質問させて頂きます。
これは、こちらが負担するのが当たり前の事なのでしょうか?

出来れば専門の方のご意見をお聞きしたいです。
宜しくお願い致します。

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
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クリーニング 一式 50000円
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クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え...続きを読む

Aベストアンサー

7年でクロス、畳、襖の価値はなくなるから無料だよ。
わざと付けた傷は補修費必要。

鍵交換 一箇所 10000円はしょうがないと思う。

ガイドラインみてね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

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クリーニングは貸主負担。

Q退去時のタバコヤニによるクロス張替え請求について

同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。

入居期間は2年3ヶ月。
間取りは1LDKです。
タバコは1日1箱くらいです。

先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。
敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、
管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、
大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、
これで了承してもらえるかという内容でした。
プラマイゼロでしょうがないかと思ったのですが、壁紙の張替え自体負担すべきものなのか
疑問に思ったので質問させていただきました。

契約書には、「明け渡し時点で畳表、襖紙の張替え、ホームクリーニングは使用の程度、
入居期間の長短に限らず、借主負担とする。」と書かれていて、壁紙に関しては明記されていません。
また、
「入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による
破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、
契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する」
とも書いてあります。

クロスの張替えは部屋だけでなく、台所やトイレ、洗面所まですべての張替えだそうです。

最初に書いたような使用状況の場合、クロス張替えは私が負担すべきものなのでしょうか。
また、仮に負担すべきという場合でも台所やトイレ、洗面所まで請求されるべきものなのでしょうか。
吸っていたのはリビングと洋室で換気等も24時間つけていました。

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プラマイゼロでしょうがない...続きを読む

Aベストアンサー

家主です。
>クロス全面張替えで13万 此れは クロスの全額ですか?
減価償却率が 有り 例えば15万ならX0.6程です。クロスは 6年で10%で終わりです
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参考URL:http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zireikubun.htm

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Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
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1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
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違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Qマンションを出る時のクリーニング代

約11年程住んでいるマンションを来年2月に出る時、部屋のクリーニング代はおよそどれくらいかかるのでしょうか?
洋室7畳 K バス・トイレ別 エアコン、ミニ冷蔵庫各1基 ベランダ付き
室内洗濯機置場 キッチン付き都市ガス ペット可の月59000円(内共益費3000円)です。
猫2匹飼ってます。昨年から更新料の廃止が実施された為、10年の間更新の際約85000円程支払っていた分
を約46000円にして頂きました。(事務手数料と火災保険です。)
女ですので何か問題があると管理人さんも大家さんもとても良心的にすぐに対処して頂きましたが、、
しかし、ペットが居ておまけに10年以上も住んでいる為、出て行く時のクリーニング代が心配です。
雨が酷いときは角の壁紙が剥がれてきます。トイレの壁紙は完全にアウトです。(管理人さんには伝えてます。)
猫が壁を研いだりはしてませんが汚れを拭いただけではダメなのでしょうか?網戸の修理は5000円程掛かると言われました。
あと住んでいる間大家さんは3回変わりました。以上のような状態で後1年後にこの部屋を出る予定なのですが
クリーニング代はいくらが相場なのでしょか?
礼金でまかなっていただけるのでしょうか?ご経験のある方もしくはこのようなケースにお詳しい方がいらしゃいましたらアドバイスを頂きたいです。
またこの1年の間でできること(掃除等)がありましたらご教示の程宜しくお願いいたします。

約11年程住んでいるマンションを来年2月に出る時、部屋のクリーニング代はおよそどれくらいかかるのでしょうか?
洋室7畳 K バス・トイレ別 エアコン、ミニ冷蔵庫各1基 ベランダ付き
室内洗濯機置場 キッチン付き都市ガス ペット可の月59000円(内共益費3000円)です。
猫2匹飼ってます。昨年から更新料の廃止が実施された為、10年の間更新の際約85000円程支払っていた分
を約46000円にして頂きました。(事務手数料と火災保険です。)
女ですので何か問題があると管理人さんも大家さんもとても良心的...続きを読む

Aベストアンサー

元業者営業です

#1の「家賃未納」なんて決してやってはいけません。論外です。

貴女は「借地借家法」という法律によって保護されておりますが、それはあくまで「法律を守っている人」だけが保護対象です。
「家賃未納」なんてしたら貴女の「不法行為」を確定してしまうだけで、何の利益にもなりません。一銭ももらえず追い出されても仕方の無い行為なんですよ。

軽々しく「家賃未納しろ」なんて回答を信じないように。

さて、クリーニング費用、その他「退去時の負担割合」に関しては賃貸借契約書に記載があればそれに従うのが原則です。
ただし、もしもクリーニング費用10万円なんて書いてあったら「法外な金額」として無効を主張する事が可能です。
貴女のお部屋の場合、クリーニング費用だけなら妥当な金額は2~5万円でしょうか。

あと、賃貸の場合は原則「借主の故意・過失による汚損」以外の原状回復費用は大家さん負担です。
なので、「壁紙が剥がれてきた」というのは大家さん負担が一般的です。
ただし、カビが生えてたりしたら何割か負担する可能性があります。
その他「タバコのヤニ」「キッチンの油汚れ」等は「善管注意義務」が貴女にありますので、貴女も何割か負担することになります。

あと「ペット可物件」はあくまで「飼う事ができる」というだけで、
決して「ペットが付けた傷、ニオイ、スプレーによるシミ」等が「免責」になるわけではありません。
その場合は「借主負担」での原状回復になるでしょう。

さて、退去時ですがおそらく不動産業者のリフォーム部門か、大家さん(不動産屋業者)から依頼を受けたリフォーム業者による「チェック」が入ります。
その時は「必ず」貴女が立ち会ってください。
金額についてはその場で出る事は殆どありません。
一旦その場は解散して、後日「負担割合」の記載された「見積もり」が届きます。
そこでポイントですが、納得いかない事は必ず「その時」に言ってください。
一旦承諾(口頭でも)した後で「やっぱヤメタ」と言えるのは「未婚の未成年」と「裁判所が認めた契約能力の無い人」だけです。

「多分●●だろう」「そんな事とは知らなかった」「私は素人」は通りません。

そこで出てきた金額を、出来れば不動産に詳しい人に見て貰って下さい。

そこで「おかしい部分」が有った場合は、その説明を求める事。

どうしても双方の意見がまとまらない場合は、司法による判断を仰がねばなりません。
民事のもめごとに「判断・命令」を下せるのは裁判所だけです。

ただし、いきなり「訴訟」なんて軽率に行動してはいけません。
まずは自治体の無料法律相談等で、客観的に判断してもらってからにしてください。
万一「負け」もしくは「勝っても費用がかかって損」なんて事になったらバカみたいですから。

これら一連の事が「面倒」なら相手に言われた通りに支払いましょう。

最後にもう一度だけいいます。
「家賃未納」なんて愚かな行為は絶対にしてはいけません。
「自分で自分の首を絞める」だけで、「百害あって一利なし」です。

元業者営業です

#1の「家賃未納」なんて決してやってはいけません。論外です。

貴女は「借地借家法」という法律によって保護されておりますが、それはあくまで「法律を守っている人」だけが保護対象です。
「家賃未納」なんてしたら貴女の「不法行為」を確定してしまうだけで、何の利益にもなりません。一銭ももらえず追い出されても仕方の無い行為なんですよ。

軽々しく「家賃未納しろ」なんて回答を信じないように。

さて、クリーニング費用、その他「退去時の負担割合」に関しては賃貸借契約書...続きを読む

Q退去時、フローリングと壁紙を張り替える費用は?

こんにちわ。近々引越しを考えております。
そこで気になっているのが、原状回復です。敷金は1ヶ月分(5.6万円)を入居時に預けています。
まず、
(1)壁紙とフローリングをすべて張り替えたらいくらくらいになるのでしょうか?部屋は洋室6畳間です。タバコをを5年間吸い続けてきたので、壁は結構黄色っぽくなってます。フローリングはしっかりした一般的な木です。座椅子を使っていたので、小傷が部屋の中央に無数にあります。

(2)また、ありがちな質問ですが、壁紙とフローリングは、上記のような使い方をしていた場合、賃借人と賃貸人のどちらが負担するのが一般的ですか?両者で折半するのが妥当でしょうか・・・?

何卒皆様のご協力をお願いいたしますm(__)m

Aベストアンサー

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワックス」で済むとよいのですが。傷次第です。

修繕費の負担割合については、一義的には契約書の文面に従います。

契約書に明記されていない場合は、国交省のガイドラインなどに準拠します。ただし、ガイドラインは参考にはなりますが強制力はありませんので、具体的にご質問者のケースについて負担割合をどうするかについては、汚損の程度および原因が何(誰)であるかを考慮しながら、大家との間で交渉による合意を目指します。

合意に達しない場合は、法的手段(司法)を取ることになります。

あまり怖がらないで、一度大家さんに現場を見てもらい、修繕費の明細をもらいます。それを1行ずつ読んで、納得できる部分・できない部分に切り分け、納得できない部分を大家と交渉することになるでしょう。

賃貸物件は商品ですので、次回から汚損しないように生活を工夫してくださいね。

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワック...続きを読む

Q賃貸アパートのフローリング全面張替

先日約10年住んでいた賃貸アパートを退去しました。
その後大家さんから連絡があり、フローリングが変色しているため
全面張替が必要で、費用が4、50万円くらいかかるとのことでした。
(フローリングは消音効果の高い特別な?ものだそうで、普通より高いとか)

入居してる間、フローリングを傷つけないために
タイルカーペットをずっとひいていて、それがフローリングを
密閉したためのカビによる変色だろうと業者に言われたそうです。

部屋は9.5畳でそれをひいていたのはだいたい6畳分ぐらいです。
また、その下すべてが変色しているわけではなく、何か所かです。

原状回復というのは知っていますが、
フローリングにカーペットをしいて生活するというのは
通常使用には値しないのでしょうか??

まして10年住んでいたので、通常でも傷や汚れはあるかと思います。。。

費用は全額を借主で負担しなければいけないのでしょうか??
金額が大きいだけに、すんなりと納得できない状況にいます。

詳しくご存知の方、どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
ものによっては、そもそも10年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、2種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、30年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス(ワックスがけなど)が義務付けられているわけではないでしょうから、ワックス不要のコーティングされたものであるはずです。
また、アパート(マンション)である以上遮音機能のついた床材であるでしょう。
これは、基本複合版しかありません。
無垢材を使うには遮音マットを下に敷けばいいのですが、床を張り替える時は、遮音マットは使えるはずですので、上の板のみを張り替えればいいはずです。
文章では、消音効果の高い特別な?ものということですので、遮音機能がもともとついた板であるはずです。(L-40かL-45という基準のある板です。)

以上のことから、あなたの住んでいるところの床板は、遮音のついた複合材を使用しているはずです。
さて、この複合材ですが、無垢板よりも長く持ちません。
たいていは合板の上に3mm~5mm程度の薄い化粧板を貼り付けているものだからです。
すぐに、傷がついたり、剥げたりします。
それを防ぐためには、月一程度マメにワックスをかけるなどのメンテをするか、前述のとおりワックス不要のコーティングが必要です。
性質が賃貸なので、おそらくコーティングされたものを使っているはずです。
そして、問題はそのコーティングですが、
コーティングにも種類があります。
今では30年ぐらい持つコーティングもありますが、10年前でマンションであれば、高級マンション限定で20年ぐらい持つガラスコーティングされているかもしれません。(これは、別途コーティング業者に依頼するものです。)しかし、このコーティングで10年でカビはつきません。)
そして、あとは、UVアクリルコーティングというものです。
これは10年もちます。床材にあらかじめコーティングされたものも売っており、マンションとしては使いやすいものです。それか、一般的なセラミック仕上げというものです。
これは10年ももたないでしょう。

状況的に推測できると思いますが、10年使われていたなら、おそらく使用されているコーティングは効力を失っていてもおかしくありません。
つまり、カビが生えてもおかしくないことと、「フローリングである部屋」を借りているのですから、フローリングのメンテはあなたの過失がない限り貸主にあるでしょう。
今回、状況的にあなたに過失はないはずです。フローリングは永遠に同じ状態を保てるものではありませんから。

床材の品質を突き詰めれば、貸主も納得せざるを得ない結果が出てくるはずだと思いますよ。
フローリング材の床材の種類と、仕上げ、コーティングの有無とコーティングの種類を)一度、確認してみてください。

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
ものによっては、そもそも10年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、2種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、30年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス(ワックスがけなど)が義務付...続きを読む

Q賃貸退去時のお掃除は?

初めての賃貸マンションから、引っ越しします。
退去時のお掃除はどの程度するものなのでしょうか?
大掃除並みですか?
窓ふきやベランダの掃除なんかもしておくべきなんですか?

最後に立ち会いで痛みなどの確認があると言われましたが、その際に掃除が出来ているのといないのとでは何か差があったりするのでしょうか?

次の人が入る前に業者が入ってクリーニングはするみたいなので、無駄なのかな~なんて思ってみたりしますが。
初心者で全く基準が分かりません・・・。
ぜひ、教えてください。

Aベストアンサー

色々な人がいるようですが個人的な経験をお話しますと、結構綺麗に掃除してから引き渡しました。
部屋のモノを全て転居先に運び込んだ後に掃除したのですが大掃除のレベルだったと思います。
激落ちくんとか使いましたからね。
ただ窓拭き、べランダの掃除はしてません。
(元々ベランダには人工芝引いてたのでそれを撤去した程度)

>掃除が出来ているのといないのとでは何か差があったりするのでしょうか?

立会いに来る人がどういう人かによると思います。
管理会社や大家さんではなく、原状回復を行う業者の方だけというケースがあり、良心的な方であればちょっとした汚れに関しては
「これはこちらで掃除しておきますね」
といった対応です。
しかしながらそうではないケースも多々あるようで、部屋をざっと見回していきなり
「壁紙は梁のしたは全てはりかえですね」
と言われたことがあります。
その時はさすがに「何で?」って聞いて結局はりかえゼロになりました。
壁の汚れ全部落としておいて良かったと思いましたが、そういうことがあるので掃除をするに越したことは無いと思います。

管理会社の人が来るケースではきちんとした管理会社であれば契約書に基づいて事が進むのですが、やはり汚いよりは綺麗に使っていた方が全体的なチェックの度合いが変わってくる気がします。
逆の立場で考えると、妙に壁とか汚れてる部屋だった場合、それ以外の部分も入念にチェックしたくなりますよね。

最後に個人的な見解ではありますが、どうせクリーニングが入るからということに関わらず、家を貸してもらっていた以上は綺麗にして返すのが貸主に対する礼儀かなとも思います。
どうせクリーニングするから汚くてもいいかなというのは貸主に対して失礼なお話かなと思います。
家賃払ってるんだから貸してもらって当たり前という考え方もあるんですけど、お互い気持ちよくやり取り出来るとOKWaveの不動産の余計なトラブル相談も減るんだろうなと思ったりします。

ご参考までに。

色々な人がいるようですが個人的な経験をお話しますと、結構綺麗に掃除してから引き渡しました。
部屋のモノを全て転居先に運び込んだ後に掃除したのですが大掃除のレベルだったと思います。
激落ちくんとか使いましたからね。
ただ窓拭き、べランダの掃除はしてません。
(元々ベランダには人工芝引いてたのでそれを撤去した程度)

>掃除が出来ているのといないのとでは何か差があったりするのでしょうか?

立会いに来る人がどういう人かによると思います。
管理会社や大家さんではなく、原状回復を...続きを読む

Q賃貸物件、退去時の費用の相場

現在、専有面積22.97m2(部屋約8畳、キチン3畳)の部屋に9年ほど住んでいます。
引っ越すことになりましたが、トラブルの無いよう、退去の費用の相場が知っておきたいので
教えてください。

・家賃53000円、共益費3000円、駐車料金6500円WOWOWか何かの月額料525円
・保証金は159000円支払いました
・退去時現状回復とすると契約書には書いてあります。
・猫と暮らしており、壁紙がボロボロです。
・床も擦り傷あり、座椅子に入っている金具(?)の跡でボコボコしています。
・キッチンの壁はレンジ裏など茶色く変色しています。
・長年、洗濯機を置きっぱなしで、ずらしたら床がはがれてしまっています。
・換気扇の下で、喫煙しています。

※床はすべてフローリングです。


以上、質問無いように不足があるかもしれませんが
エアコンクリーニング、ハウスクリーニングなどの費用も含め
教えていただけると助かります。

Aベストアンサー

 大家しています。

 クロスは平米800円~1,200円、フローリングは平米10,000円前後でしょう。
 ただ、『猫と暮らしており』となると、その他どこに傷がついているかは分かりません。私のところでは(無論ペット可ですが)コンクリの柱やカーテンレールの木製の覆い?や玄関の靴箱の上の飾り棚(天板)、廊下の幅木にまで傷を付けられ大変な額になりました。以降猫はお断りしています。賃貸で猫を飼われるのは余りお奨めしません。

 エアコンクリーニングが20,000~30,000、ハウスクリーニングが30,000~40,000くらいを予定していれば収まるでしょう。

 『キッチンの壁はレンジ裏など茶色く変色しています。』は材質も分かりませんから答えようはありませんが、タイルなら落ちるでしょう。ステンレスだと酷い場合は交換でしょう。普通、劣化して交換するものではありませんから全額負担を要求されるでしょう。

Q退去時のハウスクリーニング代って払うのが義務?

賃貸アパート退出時に絶対請求されるハウスクリーニング代。あれが絶対払わないといけないんでしょうか?

契約書に退去時にハウスクリーニング代いくら必要って明記されていた場合と、そうでない場合とでは違うのでしょうか?

Aベストアンサー

少し前に同じような質問に回答したんですがとりあえず簡単に。

退去時に借主が行う必要があるものは、現状回復に関する事だけです。
契約書に色々かいてあっても、基本的には原状回復にそわないものは行う必要がありません。
現状回復については、色々言われていますが、現時点では、入居時の状態に戻す事ではありませんので、ハウスクリーニングをする必要はありません。
また、原状回復の詳細は、『現状回復に関するガイドライン』が国土交通省から発行されていますので、そちらをご確認ください。

問題のハウスクリーニングは、原状回復にあてはまらず、基本的には、貸主が次の入居者を入れる為に行うもので、借主はそれにかんして関与しません。が、一般的には、何割負担という形で負担割合にそって貸主と借主がお互いにお金を出し合います。負担割合については、汚れ具合とか、不動産屋さんがどっちにつくか、とか色々な要因がからんできますので、何割、とは言えません。契約書に金額がかかれていても、基本的には突っぱねる事も可能ですが、話をこじらせるだけですので、『払わない』というスタンスではなく、『必要なものは払うが、必要なものはどこまでか?』というスタンスで話し合いを持ちましょう。

少し前に同じような質問に回答したんですがとりあえず簡単に。

退去時に借主が行う必要があるものは、現状回復に関する事だけです。
契約書に色々かいてあっても、基本的には原状回復にそわないものは行う必要がありません。
現状回復については、色々言われていますが、現時点では、入居時の状態に戻す事ではありませんので、ハウスクリーニングをする必要はありません。
また、原状回復の詳細は、『現状回復に関するガイドライン』が国土交通省から発行されていますので、そちらをご確認ください。

問...続きを読む

Q退去費用です。

退去費用です。
教えてくださいm(._.)m
現在6畳+キッチン2畳の1Kアパートに住んでいるのですが、今月末引っ越しする事になり、大掃除しているのですが。。

やってしまいました。。長年雑誌を置いていた場所がクッションフロアに色移りしてしまったんです。。。ショック。。

500円玉位の大きさで点々と。。しかもカラーで。。
何をやっても落ちません。。この場合、自分の過失なので料金請求覚悟してますが、なんとか落とす方法ご存知の方いらっしゃいませんか??

また、落とせなかった場合全面張替えになってしまうのでしょうか??
お金が無くびくびくしてます。

全面クッションフロアですが部分張替えって事にはならないですかね。。

敷金1で家賃6万3000円です。4年8ヶ月住んでます。敷金は戻ってこなくてもいいですが、追加料金は無理です。。

他は綺麗に使ってると思います。破損箇所ありません。。しいて言うならタバコ吸いますが、綺麗に掃除できました。

ご経験あるかた、教えてくださいm(._.)mよろしくお願いいたしますm(._.)m

退去費用です。
教えてくださいm(._.)m
現在6畳+キッチン2畳の1Kアパートに住んでいるのですが、今月末引っ越しする事になり、大掃除しているのですが。。

やってしまいました。。長年雑誌を置いていた場所がクッションフロアに色移りしてしまったんです。。。ショック。。

500円玉位の大きさで点々と。。しかもカラーで。。
何をやっても落ちません。。この場合、自分の過失なので料金請求覚悟してますが、なんとか落とす方法ご存知の方いらっしゃいませんか??

また、落とせなかった場合全...続きを読む

Aベストアンサー

建築兼大家業してます。

クッションフロアー(以下CF)の一部分の張替など、普通しませんよ。
CFはもちろん業者でも10cm単位(×182cm巾)で仕入れます。しかし、その汚れた箇所だけ、ポイントだけ剥ぐなんてしません。もし、2m四方の中20cm角だけ張り替えます。その箇所は、同じ品番でも色が褪せて合わず、しかも短期間で剥げやすいです。そんなこと、どこのプロがするでしょうか?どんなにプロに頼んでもナカナカ職人根性でしませんよ。
基本全面張替、最低でも1.82m巾で張り替えます。
6帖25,000~60,000円
2帖10,000~25,000円
合計35,000~85,000円
剥ぎ手間、処分費、材料費、貼り手間です。
ガイドラインによれば、負担割合4年8ヶ月なので30%
12,000~25,000円
http://chintaifaq.net/taisaku/t_genjoukaifukufutanwariai.html

煙草のヤニによるクロスの張替は入居者負担100%かもしれませんよ。
大家、管理会社次第です。


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