共有名義の建物の税金について

Ａ（親）とＢ(子）2人の共有名義で建物（共同住宅）を建て、第3者に賃借し、家賃を得ます。

土地はＡ個人所有です。建物の建築にはＡの土地全部が必要です。

建設費は、ＢがＡの土地を担保に銀行から借り入れします。

家賃から銀行への返済や諸費用を除いた残りをＡとＢで折半します。

本来ならばＡとＢ双方で半分ずつ建物資金を出資するのですが、

Ａの出資分である建設資金半分と、

ＢがＡの土地の半分を30年間借りる借地料を同額とし相殺します。書類も作成します。

この場合、ＡとＢの間で、控除額を超えて贈与税は課税されますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

No.3 ベストアンサー 回答者： hata79 回答日時： 2013/03/27 17:55

ＮＯ１です。

「実際に建設資金を出すのはＢのみです。」とのこと。
すると、ＡとＢの共有名義にした場合Ｂの持分相当額は、ＢからＡへの贈与です。
この贈与を、ＢからＡに支払う土地賃借料(未来に向けての３０年間分）と相殺するので、贈与ではないという理論ですと、Ａに土地賃貸料収入（不動産所得）が発生します。
賃料ではなく、借地権を買ったという理屈にしてもＡには譲渡所得が発生します。

この回答へのお礼

贈与税を相殺で無くしても、不動産所得に税金がかかるのですね。

やっと理解できました。ご親切に何度も回答いただきまして、ありがとうございました。

お礼日時：2013/03/27 19:52

No.2 回答者： hata79 回答日時： 2013/03/26 17:54

NO1です。

ＡとＢが資金を出した割合で共有登記をすれば、贈与税の問題は発生しません。
ＡがＢから有償で土地を借りていると考えるのではなく、無料で借りていると考えます。
親子関係ではよくある話しで、これを使用貸借といいます。
この際に土地所有者でないＢの建物（共有物ですが）のみを評価する際には、借地権を考えません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

>ＡとＢが資金を出した割合で共有登記をすれば、贈与税の問題は発生しません

実際に建設資金を出すのはＢのみです。それでも贈与税は発生しないのでしょうか？

お礼日時：2013/03/27 14:09

No.1 回答者： hata79 回答日時： 2013/03/25 21:35

本例は、一般には使用貸借と解されますので借地料が発生しません。

第三者から土地を借りる場合に支払う借地代相当額が免除されているので、同額が贈与になるという考え方もありますが、親子関係では考えなくてもよい権利義務関係です。
借地代金を払わなくてもよい代わりに、借地権がない＝使用貸借です。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

つまり、本例では贈与税の課税対象になるということでしょうか？

お礼日時：2013/03/26 14:55