No.1ベストアンサー
- 回答日時:
かなり古い規格の契約書をお使いと思われます。
私道については、敷地内に含まれる私道なのか、敷地外(地番の違う)のか
によって記載が異なります。
私道部分が敷地内(同一地番内)なら記載は不要ですが、地番の違う土地なら、
その土地の記載が必要です。
もちろん、土地の形状を示す地積図の添付することが必要と考えます。
売買に、土地と建物がある場合は、土地代と建物代を総額とは別に記載する
ことが大切でしょう。譲渡所得の申請にも必要になってきます。
更地にして売られる予定なら、土地代のみの記載です。
建物を撤去するか、そのままお使いになるのかで、記載方法が違います。
そのままお使いになるなら、建物も売買の対象になりますので記載が必要です。
例:
総額 5,000,000円
土地代 4,000,000円
建物代 1,000,000円
建物に価値がない場合には、余白等に以下のような記載することをお勧めします。
「建物は昭和 年築のため、老朽化しており、そのままの使用はできないもと思います
売主にて撤去する必要がありますが、買主にて行う撤去するか修理して使用するかを
判断しますので、売主は撤去費用を土地代より100万円差し引いた額で売却します。」
一言追加するなら、どうも問題が起こりそうな物件のような気がしますので、
できれば、不動産屋さんに書類作成だけでも頼まれることをお勧めします。
この回答へのお礼
お礼日時:2013/04/14 17:33
契約書は文具店で購入しました。平成13年と書いてありました。確かにかなり古いようです。なぜそのような古い物を売っているのでしょうね。参考になりました。回答ありがとうございました。
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