土地から買ったので予算があまりありません
建築条件は外して買ってますが、サンプルプランで三井ホームの家が本体価格2千万となっていましたので、その予算で建つならぜひ三井ホームに決めたいと思っています
そのプランを出した営業の方はとても感じよく予算を言っても嫌な顔せず、外構や空調等含めて+300位でなんとかしますと言ってくれました
しかし、調べていると無理なのではと思えてきました。実際三井でこの程度の家をたてた方いますか?
やはりそれなりになるのか、絶対無理なのか等知りたいです

もともと建て売りも考えていたので、無理なら別に工務店なども見ますが、三井と同じような雰囲気の工務店などはありますか?
マルビシという所が三井の下請けもしてて同じような家が建つと見ましたが実際どうですか?

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A 回答 (6件)

三井で家を建てました。

はっきり言います。無理です。
予算を抑えると、絶対思っているような三井の家にはなりません。
私は、家と土地で予算5000万で考えて商談していましたが、無理でした。
予算を上げても三井の家が欲しくて、予算アップしました。
土地が最初の予定より安く手に入ったので最初の見積上はイケる感じで契約しました。
でも、そんなの絶対無理でした。
自分の思う三井の家にするためには、結局1000万アップになりました。
それでも、まだやり足りない気持ちでいっぱいです。
お金のない人は三井で家建てるんじゃない!って態度にも腹を立てながらやりあってきましたが
家のおしゃれ度は半端ないです。
でも、そのためにお金もかかり、色んなところを我慢し、妥協し、満足度は低く、住み心地もイマイチです。
2000万で家を建てるなら、三井は考えない方が良いと思います。
三井風のおしゃれな家をもう少し安いメーカーか、工務店で建てるべきです。
何を求めて「三井ホーム」がいいと思うのか?
そこをよく考えてください。
私は三井のおしゃれだけを買ったのではありません。
こだわりとクオリティの高さを考えたら三井になったのです。
でも、前の人が書いているように、自分でも勉強してください。
無知は損です。
一生の買い物です。
大きな金額です。
取り返しがつきません。
時間をかけて、自分の希望要望をよく考え、決定してください。
ただし、私自身はこの期に及んでまだ、三井ホームの家、好きです。
だから、これから家を買う人、建てる人に公開してほしくないです。
『自分』のもともるものをよく考え、優先順位をつけて引かないとこは引いてはだめです。
譲れるところと譲れないところを明確にしてください。
ただし、正解はないです。
「三井ホームを2千万前半で建てることは可能」の回答画像6
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>>三井と同じような雰囲気の工務店などはありますか?



 木造の家は、常識的な範囲であればどのようなデザイン、雰囲気でも建てることができます。鉄骨がよい、2x4で建てたいという構造にこだわれば建築会社が限定されますが、デザインだけであればどこの会社でも技術的には可能です。むしろ工務店などのほうが規格に縛られないので自由度は増すかもしれません。

 自分が思ったような雰囲気にできるかどうかは、設計者の発想力+予算。地元の工務店であっても、あなたが明確に’このような外観、雰囲気’などと指示できれば技術的には可能です。あとは、あなたの望む雰囲気を的確にくみとり、図面に仕上げられる能力が設計者にあるかどうかです。

 もうひとつ重要なのが予算。雰囲気、外観を重視すると、構造が複雑になったり使用部材の金額が高くなります。

>>やはりそれなりになるのか、絶対無理なのか等知りたいです

 家の大きさや仕様で変わってくるので、ここで聞いても仕方がないのでは?
 きっちりとあなたが建てる家の間取りの図面を書いてもらって、いろいろな仕様も決めましょう。さらに外構もきちんと見積もりを出してもらって予算内に収まるかどうかを担当者に確認してください。 

 おおざっぱな仕様しか決めていないのに契約してしまい、後で困ってもどうにもなりません。契約はあせる必要はないので、きちんと細部までつめてから契約することをお勧めします。
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三井は高くないですか?




従兄が外溝込みで4500万円でした。

全館空調や大きめの家ということを差し引いても他より非常に高いのは間違いないと思います。
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数年前に契約間際までいった者です。



担当営業マンの転勤等、色々ありまして…
結局、やめて他のHMにしました。

紳士的なやり手の営業マンで、転勤がなければ恐らく契約してたと思います。

最初に申し上げときますが、不勉強な状況で契約するのは危険です。営業マンの思う壷です。

とにかく自分なりに勉強して知識を蓄え、仕様を詰めに詰めて契約することをお勧めします。

後になって考えれば、不勉強の状態で契約間際までいった自分に反省してます。

その甲斐あって、自分で勉強し、知識をつけました。
大手HMであれば家を見れば何処のHMか分かるまでになりました(笑)

知識をつければればつける程、とにかく手狭で割高感が否めませんでした。


質問者さんが外観や内装、建坪に全くこだわりがないのであれば、他の回答者さんの言う通り、無理ではないかと思いますが。
ただ一生で一番大きな買い物に対してそこまで妥協するかですね。そこは質問者さんしだいですね。


外構と全館空調で+300万と言うことは、外構費が120~140万、全館空調費160~180万の範囲の内訳になりますね。

全館空調も毎月6000~7000円のランニングコストがかかってくるのをお忘れなく。付随して200Vの契約も必要になりますし。

あと三井ホームに限らず、HMで外構を頼むとマージンをオンされるので、かなり割高になります。

100万ちょいでは三井ホームらしい洒落た門柱があってアプローチ階段があって…の外構はまず無理ですね。

あと建具、床材等も標準仕様ではそっけなく物足りなく感じると思います。


何だか悪い話しばかりになってしまいましたが、個人的には三井ホームのデザインはお洒落で好きです。

契約後には、専属でインテリアコーディネーターも付きますしね。


誰が見てもお洒落でセンスの良い家に仕上げたければ、個人的見解では外構を除いた上で、最低でも2500万は必要になってくるかとかと思います。

建具や床材、バス等をグレードアップしたら更に200~300万の覚悟は必要かと思います。


全館空調を止めてしまうという考えもありますよ。
三井ホームで建てた知り合いは全館空調をやめて浮いた予算を他にまわしてました。


長文になってしまい申し訳ないですが、参考になれば幸いです。
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建築面積を欲張らなければ2000万円でも可能ですよ。



ただし、営業マンは、一軒当たりの手間が同じなので、一軒あたりの金額が大きいお客を大切にします。
そうしないと年間売上ノルマが達成できないからです。

営業マンからは「相手にされない」感じに耐えて、自分の予算を軸にして全体計画を練れば2000万円は可能です。
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三井ホームで800万円ぐらいからありますから、規模さえ検討すれば可能は可能です

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Q三井ホームでのマイホームを検討中です。

三井ホームでのマイホームを検討中です。

数ヶ月前に住宅展示場に行き、いくつかのハウスメーカーさんのモデルハウスを拝見し三井ホームのものを気に入にいりました。

姉の夫の大親友が三井ホームで営業をしており、いろいろ相談に乗ってもらい最終の契約の直前まできています。

ちょうど昨日、他社のハウスメーカーのチラシが新聞に折り込まれていました。
3社入っていましたが、3社とも今提案されているまどりと同じような大きさ(あるいはそれ以上)の広さが見積もり金額の半分の価格で記載されていました。

のびのびと暮らしたいのですが、私たちの予算では今の間取りが限界とのこと。
限られた予算内でいろいろな提案をして頂いていますし、悩みも解消しようと相談にも親身になって聞いていただいております。

一生暮らして行く家ですので今人間関係を優先して建てて狭い家で一生暮らして行かなければならないのかと思うと、契約をしていいものかものすごく迷っています。


・三井ホームと安価なハウスメーカーとで迷った方で最終的には三井ホームで建ててよかったという方はいらっしゃいますか?

・三井ホームではなく安価なハウスメーカーて建てて後悔した方はいらっしゃいますか?またはその逆。

・あと、三井ホームは〇〇だから高くて妥当~という点はありますか?(人件費に回るから、とか企業広告のためという点以外でお聞かせ下さい。)

三井ホームでのマイホームを検討中です。

数ヶ月前に住宅展示場に行き、いくつかのハウスメーカーさんのモデルハウスを拝見し三井ホームのものを気に入にいりました。

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Aベストアンサー

一番は、安心感じゃないでしょうか?
知り合いを通して建てると、こちらからのクレームはしにくいですが、その分相手も人間関係を大事に
するでしょうから、あまり変な事はされないと思います。大親友の身内が施主、というのですから
なおさらです。もし何か問題があっても、逃げることはないでしょう。

友人が三井で建てました。とても快適ですてきな家です。アフターサービスも良いようですよ。

他の友人は安価で有名なメーカーで建てました。使われている標準仕様の設備の一つ一つは結構良い
もののようです。が、最初に出してもらったプランはとても満足できるものではなく、いろいろ希望を
言っているうちにかなり高くなったと言っていました。そして、私には勧めない、と断言されました(笑)

うちの近所にやはり安価な某メーカーの施工現場がありましたが、工事している人の態度が、
正直、あまり良くありませんでした。タバコを吸っているのを見ましたし、挨拶もあまりしてくず。
そして外国人の人たちが混じっていましたが、彼らはちゃんと正社員で雇われているのかな?と
疑問に思いました。下請けにかなり厳しい条件で丸投げするメーカーは多いようですね。

私自身、家を建てるにあたってさまざまなメーカーの展示場に行きました。こういう言い方は何ですが、
大手であればあるほど、営業の人も紳士的な印象でした。もちろんその印象でメーカーを決めたわけでは
ありませんが、総合的に考えて、ちょっと高めのメーカーを選んで正解だったと思っています。

一番は、安心感じゃないでしょうか?
知り合いを通して建てると、こちらからのクレームはしにくいですが、その分相手も人間関係を大事に
するでしょうから、あまり変な事はされないと思います。大親友の身内が施主、というのですから
なおさらです。もし何か問題があっても、逃げることはないでしょう。

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Q建築条件付き土地価格と条件無土地価格について

現在マイホーム計画中です。
私は大きなニュータウンへ家を建てたいと考えており、めぼしい場所が見つかりました。そんな中、そのニュータウン全般の土地施工業務を行っている会社が私の友人の会社でした。
その友人に聞いた所、その会社は数箇所のハウスメーカーへその土地を売り、そのハウスメーカーは条件付きで消費者に販売する形のようです。
私はできれば条件付きでなく自分達の好みのハウスメーカーで建築したいと考えていましたので友人に聞いてみると、『建築条件なしもある』との事。その友人を介して区画毎の販売価格を見せてもらいました。
ちなみにその価格表は友人の会社がハウスメーカーへ販売する土地の価格です。その価格を見せてもらって気付いたのですが建築条件付きの土地と条件なしの土地の価格差が非常に大きかった事です。
友人の会社にしてみればハウスメーカーへ一括して販売した方が手間ひま掛からず楽だからこれ位の価格差が出てもしょうがないと自分では思っています。
ここからが質問です。
ハウスメーカーは今回見たハウスメーカー向けの土地価格に利益を上乗せして更に、家を建てた場合家の利益も当然出るでしょうから最終的には土地と家本体の二重に利益を取るのでしょうか?
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というのも、もし前途の答えが後者であった場合建築条件付きで家を建てた方が圧倒的に安くなりそうなんです。ここまでの差があるならハウスメーカーに拘り続けるのが馬鹿みたいに思えて・・・
文章が長くなりスイマセン。

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Aベストアンサー

先ず、条件付土地と条件無土地ですが・・・条件付の方が安く設定され、条件無の土地は坪単価で2~3万円高く設定されているのが普通です。言い換えれば、その差額を支払えば交渉で土地は売ってくれるものです。
今回の場合は、土地屋さんが販売のリスクをHMさんに負わせる変わりに安く土地をおろし、HMさんも土地がなければ営業できない訳で両者の思惑が合致しているわけです。
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Q三井ホームと全館空調

 三井ホームの全館空調と他社の全館空調は違うのでしょうか?

 全館空調自体は以前からあると思うのですが、三井ホームのは新しいものと聞きます。何か違いはあるのでしょうか?

 それと全館空調は乾燥はどうでしょうか、特に冬です。
 それと夏場は逆に暑くなるのでしょうか?クーラーが必要になったり、、、
 それぞれ三井ホームの場合と他社の全館空調を使ってらっしゃる方教えてほしいです。

Aベストアンサー

1・・加湿機能が付いている。
一定以上、乾燥すると加湿機能が働く。他社にはないようです。
空調ですからどのメーカーも冷暖房両方使えます。
除湿はどのメーカーも付いています。

2・・動力(3相200V)で、他社は単相200V。結果、馬力が高く、調べてみたら寿命も長いようです。

3・・省エネ効率が一番高いと言われます。

他社の暖房面積max40坪くらいですが、三井のは馬力が高く、それ以上有るそうです。

Q建築条件付き土地での建築の打ち合わせの質問です。

建築条件付き土地で新築を購入し、現在棟上げが出来た状態なのですが、1回目の打ち合わせで外壁を決めて、イメージCG(紙媒体)を作って見せてもらい、確認して外壁は決定し二回目の打ち合わせでも前回決まった外壁で決定の確認もとったにもかかわらず、最初の決定から1ヶ月以上経過した決定期限ギリギリに「側面と後ろは別の素材になるますのでそれも決めてください」と
いわれました。
イメージCGを印刷で正面しか見せてもらえてなくて、側面の話しもないので、全面同じ素材と認識していました。
「側面と裏面は同じ素材ですか?」と一言聞かない私が悪いのでしょうか?それとも打ち合わせで話しをしていない業者が悪いのでしょうか?
最終的に側面も裏側も打ち合わせで決定した内容でしてもらいたいのですが、「打ち合わせで決定した内容は間違ってました」という一言でこちらは何も言えないで業者のいいなりという結果しかないのでしょうか?

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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

「外壁はすでにそちらの業務フローに応じて決定したはずです」というスタンスでよいと思います。
そのときも正面だけ決めてくださいとは言われて無いでしょうしね。
そもそも、外壁の素材が契約上仕様書にも載っていないのはいけないですね。
「打ち合わせで決定した内容は(協議済)であるので契約内容と相当では無いでしょうか?」
と答えてあげてください。

間違っていたのは業者であり、あなたでは無いと判断します。

Q三井 ホーム?ハウス?

 三井ホームと三井ハウスって違う会社ですか?

 HPを見たところハウスは売買でホームが建築などのようですがあってますか? 家を建てる場合はホームですか?
 簡単な質問ですが御願いします。

Aベストアンサー

三井ホームと三井ハウスは違う会社です。



三井ホームは 2×4工法  年間工事・約7000棟  三井不動産系列


三井ハウスは 在来工法  年間工事約1000棟  三井物産系列


住宅展示場でも別々に有ります。

Q建築条件付土地取引での建築請負契約について

最近、家を買いました。
今のところ、何の障害も無く進行しているような感じですが、
ネットで標記の法律等をみてドキッと思いました。

自分の契約した業者さんに該当する項目が結構あったのです。
それでも、客の付き具合や、内容を考慮すると、特別、悪徳っ!って感じはしません。
実績もあるようですし。。。
ただ気になっているのは、概算すると建築工事費が 55万/1坪 と
割高な気はします。

相談したいのは値段の交渉のことなんですが、
まず現在の状況を説明します。

・契約内容は建築条件付土地取引で、土地売買契約も建築請負契約も
 契約済みです。
 手付金の払込みも完了。
・当然、自由契約というのが唄い文句。
・その業者さんは契約前から「値引きには応じません。また、基本プランから
 の減額はありません。」と言っていた。
 ただし、契約書にはそのことは一切触れていない。
 また、見積書も ~工事一式というのが並んだ簡略的な物。

質問1
実際、55万/1坪は割高だと思うので、値段交渉をしようと思っているの
ですが、契約後でも値段交渉は可能ですか?
もともと自由設計なので契約後に値段の上下があるのは当たり前だと
思うのですが。。。

質問2
「見積書が抽象的なので、もっと詳細な見積書を出して下さい。」
と要求して、もし相手が渋った場合は、手付金を破棄せずに解約できますか?

質問3
規模のランクダウンしたとき(例えば、部屋に窓が標準で2つ付く場合に、
1つにした時等)に、差額を減額して下さい。といっても、相手が「ダメです。」
といったら、それが正となりますか?


状況がうまくお伝えできているか分かりませんが、
このサイトの過去の質問を見て、回答を寄せている方はみなさん
とてもしっかりした知識をお持ちで、自分も是非、その力をお借りしたいと思いました。

以上、よろしくお願いします。

最近、家を買いました。
今のところ、何の障害も無く進行しているような感じですが、
ネットで標記の法律等をみてドキッと思いました。

自分の契約した業者さんに該当する項目が結構あったのです。
それでも、客の付き具合や、内容を考慮すると、特別、悪徳っ!って感じはしません。
実績もあるようですし。。。
ただ気になっているのは、概算すると建築工事費が 55万/1坪 と
割高な気はします。

相談したいのは値段の交渉のことなんですが、
まず現在の状況を説明します。

・契約内容は建築条...続きを読む

Aベストアンサー

>質問1
>実際、55万/1坪は割高だと思うので、
住宅金融公庫のHPです。
そこでお金を借りた人の平均坪単価がでています。
金融公庫でお金を借りられるということは、構造などで一定の基準を満たした家です。基本性能ではずれがすくないということ、地域によっても差はありますが、55万は平均だと思います。逆に低いと怖いですけど?
http://www.jyukou.go.jp/head/site_map_index.html

>質問2
>「見積書が抽象的なので、もっと詳細な見積書を出して>下さい。」
請負契約のあとに、もう一度仕様確認などの書類は交わさなかったのでしょうか?
そこで中間金を入れて、部材の発注&工事開始となると思いますが。
私はその仕様確認で、装備品の品番などを明記した見積書をもらいましたよ。

>質問3
>規模のランクダウンしたとき
家の形を変えると、小さくしても必ずしも安くなるとは限りません。総二階の家が一番安いことからもいえると思います。
そして、装備ですが、ホントは装備を落とせば安くなるはずですよね。材料のプレカットの話や、装備品の在庫などの話からそうもいかない事情があるのではと思います。

>質問1
>実際、55万/1坪は割高だと思うので、
住宅金融公庫のHPです。
そこでお金を借りた人の平均坪単価がでています。
金融公庫でお金を借りられるということは、構造などで一定の基準を満たした家です。基本性能ではずれがすくないということ、地域によっても差はありますが、55万は平均だと思います。逆に低いと怖いですけど?
http://www.jyukou.go.jp/head/site_map_index.html

>質問2
>「見積書が抽象的なので、もっと詳細な見積書を出して>下さい。」
請負契約のあとに、もう一度仕様...続きを読む

Q三井ホームの値引き交渉

よろしくお願いします。

以前からマイホーム関係の質問をこちらでし、その度にお世話になっております。

はじめにした質問に皆様が回答してくださった結果、三井ホームで建てたい!と意志が決まりました。

そしてついに見積書を拝見!

予算オーバーしておりました。

初めに申しあげておきます。

見積書の金額は、払えます。
ただ、これでは話になりません。

理由は、文末を読んでください。




高いのは承知でしたが、予算を伝えていたので、ある程度視野にいれた金額かと思いきや…


その日は、三井ホームの責任者が同席し、おうちの仕様やボリュームを減らされてはどうですか?と提案。

話になりません。

はじめから妥協のハウスメーカーならいりません。
オプションの段階で妥協は覚悟しておりますが、値引きするわけでもなく、超えた分は私たちに削らさせる。

昨日の今日で、向こうからも連絡はありません。

なお現在、他社と比較検討していることを三井ホームさんはご存じです。

なにも背伸びして三井ホームでなくて良いかなとも思いますが、憧れではあります。

今の金額でも払えます。

がしかし、余力を残しておきたいわけです。
契約後に追加も出てくるかと思いますので。

三井ホームは、私たちみたいな客でなくても、上には上がいますから、もう値引き交渉してこないかもしれませんね。

三井ホームだからと言っても値引き交渉は皆様するそうです。
金持ちでも値切りますよ。
逆に金持ちの方がケチだったり、お金にはしっかりしていますね。だからお金が貯まるのでしょうが。

余談でした、すみません。

三井ホームで建てられた方、検討された方、住宅業界で詳しい方、多方面がご意見いただけたら幸いです。

よろしくお願いします。

以前からマイホーム関係の質問をこちらでし、その度にお世話になっております。

はじめにした質問に皆様が回答してくださった結果、三井ホームで建てたい!と意志が決まりました。

そしてついに見積書を拝見!

予算オーバーしておりました。

初めに申しあげておきます。

見積書の金額は、払えます。
ただ、これでは話になりません。

理由は、文末を読んでください。




高いのは承知でしたが、予算を伝えていたので、ある程度視野にいれた金額かと思いきや…


その日は、三井ホー...続きを読む

Aベストアンサー

あの、素朴に坪単価が、地元の業者とでは、倍くらい違うと思います、見栄とか、憧れはあるかもしれませんが、間取りが出ているなら、同じ間取りで、地元業者なら、もっと広い、余裕の家ができるのに、と思いますけどね。

ちなみに、うちは、建坪100位です、地元業者依頼、、、ピルとインガレージにキャンピングカーまではいっています、ルーフバルコニー、南向き、テラス、北玄関、、、。

憧れと、実用、、、どちらが得か、考えてみたら、、、。

Q建築条件付土地で締結された建築工事請負契約の細かさは?

先日、上記に関する質問をし、大変参考になる回答を頂いたので、それをもとに売主に相談しました。
(契約書には詳細な責任の規定などを定めた項目が無く、単に「問題が生じた場合は双方協議する」のみ。)

この契約書には民間連合協定(あるいは国交省・ないし住宅融資団体)の約款が添付されるのかを売主に確認したところ、翌日に仲介不動産会社から連絡があり、「売主から困ったと相談の電話があった、問題は買主(私)の要求である。」と言われました。

何が問題なのかを不動産会社に聞いたところ、その売主の物件契約では過去一度たりとも、客は契約書内容に対して疑問も変更要求もしなかった。仲介不動産業者が扱っている他の物件でも、ほぼ全ての案件が1枚紙の請負契約書で約款は添付しない。との回答を受けました。


ここで疑問に思ったのが、殆どの物件における請負契約はこんな程度なのでしょうか?
建築条件付土地の建築請負契約を締結された方は、皆この程度の契約書の詳細さでしたか?
それで納得されましたか?
個人的には数千万円の取引をする割には、あまりにもいい加減と思うのですが。仮にこれが不動産業界の標準と言われると、一戸建ては避けざるを得ないと思っています。


結局、上記の話し合いは、不動産会社から「そんな約款があるなら送って欲しい。売主が内容を吟味して受け入れられる項目は別紙として設ける。」とは言われましたが、売主が項目を取捨選択する限り向こうに都合の良い部分しか残らない筈なので、契約白紙撤回の方向で動くことにしました。

先日、上記に関する質問をし、大変参考になる回答を頂いたので、それをもとに売主に相談しました。
(契約書には詳細な責任の規定などを定めた項目が無く、単に「問題が生じた場合は双方協議する」のみ。)

この契約書には民間連合協定(あるいは国交省・ないし住宅融資団体)の約款が添付されるのかを売主に確認したところ、翌日に仲介不動産会社から連絡があり、「売主から困ったと相談の電話があった、問題は買主(私)の要求である。」と言われました。

何が問題なのかを不動産会社に聞いたところ、そ...続きを読む

Aベストアンサー

>売主は注文住宅も扱っているのですが、建売(青田売り)は完全に別物と考えているようです。
そうでしょうね。元々建築条件付は建築確認申請が下りないと販売できない制約を取り払うために始まったようなものですから。(最近では単なる注文住宅の注文をとるためという場合もありますけど)

>双方協議という文言で建設に突入した方が、何か問題があった際に解約をちらつかせて買主有利に話を進められると助言する知人も居ましたが、この考え方は現実的なのでしょうか?

契約した後はもう解約は違約金の支払が必要ですよ。白紙の解約は不可能です。

言ってみれば、建売であれば設計や仕様が既に出来上がっているので、現物はなくてもその仕様をベースに何か異なっていた場合にはクレーム対象となりますし、当初の仕様と異なるとか瑕疵が存在すれば相手の契約履行義務違反ですから、相手が直さないのであれば売買契約解除も可能です。

しかし、工事請負契約はそうは行きません。、条件付で何も仕様の詳細が決まらず、細かなこともはっきりせずにというのは圧倒的にご質問者不利です。

私であれば絶対に契約はしないケースですね。

>売主は注文住宅も扱っているのですが、建売(青田売り)は完全に別物と考えているようです。
そうでしょうね。元々建築条件付は建築確認申請が下りないと販売できない制約を取り払うために始まったようなものですから。(最近では単なる注文住宅の注文をとるためという場合もありますけど)

>双方協議という文言で建設に突入した方が、何か問題があった際に解約をちらつかせて買主有利に話を進められると助言する知人も居ましたが、この考え方は現実的なのでしょうか?

契約した後はもう解約は違約金の支払...続きを読む

Q三井ホームの規格・準規格商品

比較的安い規格、準規格のバーリオで建てられた方、検討または、詳しい方にお願いします。

仕上がりはどんな感じになるのでしょうか。
三井ホームの良さは、くみこまれてるのでしょうか。

規格型ということで、外部設計士やインテリアコーディネーターを使えないそうですが、詳細はいかがなんでしょうか。

注文住宅にこだわって三井ホームを選んでいるため、規格型なら、他メーカーでも良いかなとは思いますが、一応検討を…

普通の会社員には規格型が現実的なのでしょうか。

Aベストアンサー

貧弱と言う表現は適当ではありませんでした。モノコック構造の建物で大空間が作れるのですから、弱いとは思いませんでした。建物デザインや内部空間デザインは素晴らしいものでした。三井ホームが坪単価の高い建物であることを知っていたので興味があったので、自分の家とつい比較してしまったのです。

私の家は木造在来工法・総檜作りで内部は柱の見える真壁造りの洋和風の家なのです。だから住宅のイメージが全然異なっているのです。木造であっても玄関・廊下・階段は抜きぬけ構造です。在来工法では基礎が重要で厚みのあるダブル配筋のベタ基礎です。基礎の幅も4寸柱に合わせて厚みがあるのです。躯体が組み上がった姿は壮観です。真壁造りなので手抜きは出来ず、細部にわたって丁寧に作られています。書院のある和室は見事ですし、柱のある洋室も落ちつきます。

三井ホームは値段が高い割りには造りが雑な感じがするのです。基礎も特別な感じではない。驚いたのは外材合板と細い木材で建物が出来ていることでした。モノコック構造で合板がダンボールのように組み上がっている感じです。立派なものが出来ているように感じなかったのです。釘やビスがやたらと多いのです。しかしあのような合板では接着部分がいづれバラバラになってしまわないのかと思いました。材料費が安いのに三井ホームはどうして高いのか疑問に思ったのです。我が家はすべて塗り壁なのに内壁はビニルクロスでした。

貧弱と言う表現は適当ではありませんでした。モノコック構造の建物で大空間が作れるのですから、弱いとは思いませんでした。建物デザインや内部空間デザインは素晴らしいものでした。三井ホームが坪単価の高い建物であることを知っていたので興味があったので、自分の家とつい比較してしまったのです。

私の家は木造在来工法・総檜作りで内部は柱の見える真壁造りの洋和風の家なのです。だから住宅のイメージが全然異なっているのです。木造であっても玄関・廊下・階段は抜きぬけ構造です。在来工法では基礎が重...続きを読む

Q建築請負契約を結び、建築条件付の土地で注文住宅を建てました。 打ち合わせ時に、明るいリビングが作りた

建築請負契約を結び、建築条件付の土地で注文住宅を建てました。
打ち合わせ時に、明るいリビングが作りたいということは伝えており、動線的に納得のいく間取りが出来上がった最終段階で「明るさは大丈夫ですか」と質問すると「大丈夫です」「西側の窓から採光をとり、南側の和室の続き間からも採光をとれるので」と担当営業から回答いただいたので、契約を結びました。
しかし、出来上がった家は日中電気をつけなければ生活できない暗いリビングの家でした。
担当営業もその発言をしたのに、現状がそのような状態なので自分の非を認めています。
何か補償をしてくれると思っていたら、担当営業の上司が「一切補償しない」「補償するレベルではない」と私たちの主張を覆してきました。
上司にも現状をみてもらったところ、「電気が必要なのは分かったが想像より暗くはなかった」と言っていました。
暗い部屋に我慢して住み続けるのは嫌なので買取で全額返金を要求しましたが、無理だと言われました。
無理なら明るさの改善をということで、こちらから採光システムの費用負担や間取り変更等も提案しましたが一切応じてくれません。
また、この件が発覚して色々調べてみると、契約時には洋室で契約していた2階の2部屋が引渡し時に渡された図面では「納戸」になっていたのです。
確認申請前の施主への確認はおろか、その後の説明も一切ありませんでした。驚いたのは担当営業も知らなかったことです。
勝手に契約内容を変更してよいのでしょうか。
納戸申請の件もハウスメーカーには話しましたが、「用途は変わらない」「必ず知らせるものではない」などと言い張り、どうして変更ささたのかさえきちんとした説明もありませんでした。
これから子どもを育てていくためによい環境をと思って建てた家なのに、暗いリビングでは本末転倒です。
楽しみにしていた分、ガッカリして今では住みたくないほど嫌になってしまいました。
売買も考えて不動産屋に相談にも行きましたが、ただでさえ売却損が出るのに、納戸申請のせいで建物の表記は4LDKから2LDK+2Sとなり、大幅に集客が減るとのことでした。
このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。
本当にハウスメーカーに責任の義務はないのでしょうか。

建築請負契約を結び、建築条件付の土地で注文住宅を建てました。
打ち合わせ時に、明るいリビングが作りたいということは伝えており、動線的に納得のいく間取りが出来上がった最終段階で「明るさは大丈夫ですか」と質問すると「大丈夫です」「西側の窓から採光をとり、南側の和室の続き間からも採光をとれるので」と担当営業から回答いただいたので、契約を結びました。
しかし、出来上がった家は日中電気をつけなければ生活できない暗いリビングの家でした。
担当営業もその発言をしたのに、現状がそのような状態...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは、住宅アドバイザーのしかまです。
すまいるダイアルの回答は、納戸としては法適合しているということです。法適合しているから検査済証が出ているのです。しかし問題は、ご質問者様は暗い納戸を希望されていたのではないのですよね?あくまでも居室としての明るい洋室を希望されていたのであり、納戸申請を勝手にした業者の責任が問われます。納戸は寝室や勉強部屋などの居室としては使えません。いくら換気設備や部屋の仕上げが洋室であったとしても、採光が取れない以上納戸であり居室(洋室)ではありません。
また、納戸でなくては申請が通らない物件を偽って売りつけたのであれば詐欺行為にも当たります。
いまさら確認申請はやり直せないので、再販するにも賃貸に出すにも物件は2LDK+2Sのままです。
当然、4LDKより買い手も借り主も減ります。
販売業者にお話ししても誠意ある対応していただけないのであれば、第三者や法的代理人(弁護士など)に間に立ってもらうのも方法だと思います。今後も住み続けるのであれば、民事訴訟などではなく示談などで落としどころを見つけてもらいましょう。
今後の話し合いを続けるのであれば、法律の専門家に任せましょう、ストレスが軽減します。
当事者でもないわたしがアドバイスできるのは、申し訳ありませんがここまでです。
高額な住宅購入に関して、質問者様の不満に思っている点は、
全くその通りのもので変な事を言っているわけではないですよ。
法テラス 0570-078374 専門家を紹介してもらえます。

問題が解決されることを願っております。

こんにちは、住宅アドバイザーのしかまです。
すまいるダイアルの回答は、納戸としては法適合しているということです。法適合しているから検査済証が出ているのです。しかし問題は、ご質問者様は暗い納戸を希望されていたのではないのですよね?あくまでも居室としての明るい洋室を希望されていたのであり、納戸申請を勝手にした業者の責任が問われます。納戸は寝室や勉強部屋などの居室としては使えません。いくら換気設備や部屋の仕上げが洋室であったとしても、採光が取れない以上納戸であり居室(洋室)ではあり...続きを読む


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