入居前における賃貸契約の解約について

先日、不動産屋で何軒か内覧し、気に入った物件があり、申込み等をしました。

状況は以下のとおりです。
(1)エイブル等で申込み。
(2)重要事項？？の説明を受け、署名とサイン。
　（内容は家賃やその部屋での禁止事項・ペットの可否であったり、その物件に抵当権があるか否かなどです）
(3)入居審査の書類記入（自分や保証人の年収等を記入し、自分の免許証のコピー提出）
(4)手付金（１万円）支払済。
(5)入居審査ＯＫの返事。


現状は(5)の段階まで終えています。（ちなみに(1)～(4)は一日で完了しました。印鑑は一切使用していません）。

そして後日、重要事項？？の書類を送るということでそれを待っている状態です。（礼金や入居日の交渉等で最終的なものは後日送るということで、その日には戴けませんでした。）
この書類が届いた数日後に初期費用（手数料・家賃・礼金など）や住民票・保証人の実印をエイブル等に持参する約束をしています。

このような状況下で、キャンセル等は可能でしょうか？？可能である場合、違約金等は発生するのでしょうか？

ちなみに口頭ではありますが、家賃等の交渉するからには入居が前提だよ。と言われ、承諾してしまっています。

なお、キャンセル理由は個人的都合です。
RC造となっていたのですが、内覧した際、隣の部屋の声が聞こえましたが、RC造でこれだから鉄骨だともっと防音性悪いと営業マンの話を信じ、契約してしまった次第です。ただ、他の人の話を聞けば、RC造でそれは基本的には考えれないと言われ、迷いが生じたため解約を検討しています。

No.1 回答者： gere555 回答日時： 2013/04/22 21:33

その段階なら手付が帰ってこないだけでしょ。

そのための手付金だし。