不動産仲介手数料の払い方

不動産売買の仲介手数料は３％だったかと思います。
私のマンションが売れそうです。
これから契約締結、引き渡しと手順が進みます。
契約締結時、買主から手付け金100万円を私が受け取ることとなっています。
で、質問ですが、仲介手数料は不動産業者にいつ支払うのでしょうか。また一般的には一括して支払うものなのでしょうか。

No.4 回答者： turbotjc 回答日時： 2013/04/26 17:59

業者してます。

貴方が売主なのであれば、既に仲介業者との媒介契約書が手元にあるはずです。そこに支払時期が記載されていますので、これに従うのが大前提です。

その上で、一般的に多いのは所有権移転時（残金決済時）に全額を一括して支払うパターン。次にあるのは、大手仲介業者の場合には契約締結時に半金、所有権移転時に残りの半金というパターンですね。

何にせよ、まずは媒介契約書を確認しましょう。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。

>そこに支払時期が記載されていますので、これに従うのが大前提です。
↑
「契約締結時に半金、所有権移転時に残りの半金」でした。

※で、聞きましたら、驚いたことに、買い主の勝手な都合（ローン審査不合格による場合は除く）で契約が履行されなかった場合でも、契約時に仲介業者に支払った半金は売り主に戻ってこないと「言う」んです。媒介契約書にはそこまで記載されていません。「言う」だけなんです。それも、聞いて初めて分かった次第です。不思議な世界ですねぇ。
因みに、買い主の方の仲介業者は、その辺の条件は少し違う（売り主の都合で不履行の場合は返金されるらしい？）ようですが・・・。業者によってマチマチのようではありますね。

お礼日時：2013/04/29 06:56

No.3 回答者： joqr 回答日時： 2013/04/26 11:29

＞契約締結時、買主から手付け金100万円を私が受け取ることとなっています。

状況によっては、倍返しもあるので
決済時まで手は付けるべきじゃないでしょう

＞不動産業者にいつ支払うのでしょうか。

決済時でいいのでは？
買い主が止めた！　ってなることもあるんだし
契約時に払うのは？

＞また一般的には一括して支払うものなのでしょうか。

一般的にはね
相談はしてみないとね

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。

>買い主が止めた！　ってなることもあるんだし契約時に払うのは？
↑
そう！、そこなんです。
他回答者様の回答にもあるように、契約時に一部or半分or全部を払う場合もあるわけですよね。
で、仰せのように「買い主が止めた！」となったとき、先に納めた手数料を取られっぱなしだとすると、いくらなんでもそれは"ボッタクリ"ですよねぇ。まぁ、すべて周旋屋との当初の約束（契約）に従うんでしょうけれども、そのあたりは売り主（逆の場合は買い主）はどのように保護されているのでしょうか。周旋屋の立場にしてみれば、「止めた！」の場合、全額を返させるのも酷ですよね。そのあたりは一般的にどういう決めになってるんでしょうかねぇ？。

お礼日時：2013/04/26 11:46

No.2 回答者： otudo606 回答日時： 2013/04/26 11:19

参考までに

時系列です。

(1)　媒介契約締結（売主×仲介業者）

　　この時に、仲介手数料の金額、支払い時期を決めて記入する。

(2)　売買契約締結

　　媒介契約記載の金額を支払う。（分割の場合）

　　
(3)　物件の引き渡しと残金決済

　　一般的なのは残金決済時に支払うのが多い。

　まれに売買契約時と残金決済時に分けて払う時もあります。

　基本は媒介契約に従う。

　媒介契約は重要です。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。

よくわかりました。

お礼日時：2013/04/26 11:37

No.1 回答者： miteita54 回答日時： 2013/04/26 11:11

不動産手数料の決済方法は、売買契約書に記載してあるか又は、

不動産業者の仲介説明書に記載があると思いますので、ご確認ください。
普通は、最終決済時か、契約時のどちらかだと思います。

また、仲介手数料は以下の通りになっております。
売買金額の２００万円までが５％
　　　　　２００万円から４００万円以内なら４％
　　　　　４００万円以上なら３％になります。
２００万円×（３％＋２％）＝６万円＋（４万円）
２００万円×（３％＋１％）＝６万円＋（２万円）　４万円＋２万円＝６万円
４００万円以上なら３％+６万円＋消費税分になります。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。

>のどちらかだと思います。

契約時半分、決済時半分、などというケースは稀なんでしょうね。

手数料の逆進性は承知していました。

お礼日時：2013/04/26 11:36