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タマホーム

タマホームで
実際に家を建てた方
住み心地を教えて下さい。

傾いたり
ひび割れたり
そうゆう話しも
聞きたいです。

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A 回答 (6件)

タマホームで建てたものです


住み心地は全く問題無いです。快適です。他のHMににすれば良かったかなー失敗したー。みたいな後悔はありません。
住み心地はタマホームに限らず注文住宅の場合土地や間取り等のプランニングにかかっていると考えます。
オプション無しでも設備的に十分に住める家が出来ますし、ベース価格が高くない分色々オプションをつけて自分の好きなようにもアレンジ出来ます。予算に対しての自由度はかなり高いんじゃないかと。
住んで2年ですが構造の劣化・欠陥等は無いです。頑丈に作ってくれたなーって感じです。定期点検も有りますしあまり心配はしていません。
クセはありますが良いHMだと思いますよ。
一例として参考にして頂ければ幸いです
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住宅メーカーのものです。




どんな格安住宅でも、傾くことはありません。
10年瑕疵担保保証ですので、傾けばメーカーの責任です。

材料も最低と言いますが、20年くらいはまともに使えますよ。

サッシがペアガラスで無かったり、その程度では無いでしょうか。

特段問題はないと思いますが。
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住宅関係の仕事をしている人から聞いた話しです。

タマホームに限らず安さを売りにしているメーカーさんはキッチンやいろんなパーツは最低ランクのものが標準になっている場合が多いそうです。そこそこの物とかに変えたり別料金になっている物を足すと他のハウスメーカーさんと同じかかえって高くなることが、あるので気をつけたほうがいいそうです。別料金や都合の悪い事は広告の隅の方に小さく書いてあるので隅々までよく読んだほうがいいそうです。キッチンやフローリングなどをそれなりの物にすると、かえって高くなってそれなら最初からちゃんとしたメーカーさんに頼めば良かったと後悔する人も多いと聞きました。細かい明細が提示出来ないメーカーさんはよう注意かもしれません。家を建てた時はいろんな方に評判などを聞いたり内覧会も何度か見せていただいて地元工務店にお願いしましたが、○○一式のような大まかな記載はなくどこにどんな材料(単価)が何個使われているとか一円単位で細かく記載してありました。大工賃や手間賃も場所ごとに記載されていてびっくりしました。そこは基礎から外溝、カーテンにいたるまで見積もり料金に入っていたので素材やランクを変えない限り追加料金は一切要りませんでした。評判がかなり良かっただけあって質問にも丁寧に応えていただきました。我が家の場合は大満足でした。なかなか満足のいくメーカーさんに出逢うのは難しいかもしれませんが、気になる点等があれば聞いて納得してから契約した方が良いと思います。良いメーカーさんに出会えると良いですね。
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タマホームで実際に建てたわけではありませんが、自分も家を建てるときにいろいろと調べました。


また、友人が昨年タマホームで建てた際に聞いた話を元に書かせていただきます。

基本的に立つ家は法律上は問題ない家です。
というより、家の構造などから考えれば悪くはないと思います。
下手な建売を買うよりは安くていい家が手に入ると思います。

ただし、注文住宅なのに決められたパッケージから少しでも外れると費用のアップ率が驚くほどです。
また、当初示される費用(坪単価での計算額)は家だけの価格です。
http://www.tamahome.jp/tamahome/lineup/newdaians …
このHPにも書かれていますが
「※坪単価の考え方:坪単価は、施工面積115.71m2(35坪)以上からの本体工事価格となります。本体工事価格は施工面積を基に算出しています。本体工事価格は、地盤 調査、仮設費用、屋外立水栓工事、屋外給排水工事、雨水排水工事、下水道接続工事(建築地域により合併処理浄化槽となります)、屋外電気配線工事、地盤補強工事(地盤調査結果により)、土地購入関連費用、門塀工事、家具・電化製品、その他諸費用等は含まれていません。離島および沖縄県等の一部地域では建築できない諸条件があります。 坪単価は、平成24年12月20日現在のものであり、諸事情により変更となる場合があります。詳しくは弊社スタッフにお尋ねください。」
つまり家としての箱はこの坪単価でできますが、実際には多くの費用がかかる水道や電気などの費用も入っていないことになります。

簡単に言えばオーダーメイドのスーツを売っているはずが、ボタンがついていない吊るしのスーツを売っているようなものです。
ちょっとでもズボンの丈を直したり、ポケットの形を変えるだけで普通なら500円程度の手数料が1000円取られたりします。またボタンも別料金

説明も金額だけは最後まではっきりしないようです。

ですから私はタマホームでは建築しませんでした。
長期優良住宅が取れるわけですから、傾いたりひび割れたりは基本内と思いますよ
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 新築時にかなり研究しました。


結構いい材料を使っています。

◎ サンプルハウスの通りに作れば、かなり割安です。
  構造材もかなり太い無垢の材木を使用していました。

  理不尽な部分を質すと、「施主さんの希望です。」と説明されます。


最大の欠点は、改造費用です。その上、変更した場合の金額を教えてくれないのです。
たとえば,和室なのに、窓の位置が、立たないと外が見えない洋室風だったりするのです。
設計変更すると、最後の見積もりで、本当にびっくりする位高額の費用が計上されます。


全体的には、殆ど変わらないのですが,コストは7割がたアップしました。
私は、潔く断念したのですが、建てた知人は2倍になったと言います。

サンプル通りに作れば1200万円位でかなりモダンな物件になります。
実際に建てた家何軒か見ました。

天井を30cm高くしただけで、坪20万円弱(家全体)の高額で、気が弱いと断れなくなってしまいます。

案内の女性が結構艶があるのですが、「専門的な事は分からない。」と見学現場では費用についてはコメントしません。事務所でも担当者に替わっても、費用については、なかなか口にしません。
  (専門家のはず・経験があるはずなのに、隠しているようです.。)

つまり,かなり深入りして、建てる気持ちが揺らがなくなってから、変更も含めた費用が提示されるのです。

重ねて言います。モデルプラン通りに建てればかなり、お得です。
  重ねて言います。ちょっと変な取り付けや間取りです。

大好きなミノさんがテレビコマーシャルをしていた頃のタマホームです。
全て私の主観です。
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こんにちは。



タマホームで建ててはおりませんが、わが家を建てるときの大工さんが
タマホームの値段は家本体だけの値段で、網戸も雨どいも雨戸も小窓の防犯用の面格子など何もついていない、あとからそういうものの料金が全部加算される、と言っていました。
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Qタマホーム オプション金額について

質問です。
当方、現在タマホームで新築を進めています。
間取りもほぼ決まり、変更合意手前まで来ております。

並行して設備面を決めているとことなのですが、
昨日バスに関するオプション金額がでました。
希望は以下の通りです。

仕様:
TOTOサザナ
1624 スーパーワイド浴槽 Sタイプ
<オプション>
ダウンライト、ガラス扉

上記の内容だとオプション扱いになるかと思うのですが
この内容で追加料金が 94万円と言われました。

確か、標準でもサザナ1620か1818が設定できると思うのですが

※定価ベースで
1620ワイド浴槽 Nタイプ 87.4万円(標準追加料金なしと考えた場合)
に対して
1624 スーパーワイド浴槽 Sタイプ 120.8万円
これにオプションでダウンライトとガラス扉をつけても
94万円の追加料金は高すぎると思うのですが。

一応、高すぎませんか?
と尋ねましたが
「あまり普段は取り扱わない商品なんで、、」との回答

かなり不信を抱いています。

この辺経験された方いらっしゃいませんか?

ちなみに、施工面積は68坪なのですが
施工面積が大きくなればオプションもグレードが変わってくると
他の方の書き込みを見たのですが本当でしょうか?

本当であればこのような説明は一切受けておりません。

ご存知の方教えていただけませんでしょうか?
よろしくお願いいたします。

質問です。
当方、現在タマホームで新築を進めています。
間取りもほぼ決まり、変更合意手前まで来ております。

並行して設備面を決めているとことなのですが、
昨日バスに関するオプション金額がでました。
希望は以下の通りです。

仕様:
TOTOサザナ
1624 スーパーワイド浴槽 Sタイプ
<オプション>
ダウンライト、ガラス扉

上記の内容だとオプション扱いになるかと思うのですが
この内容で追加料金が 94万円と言われました。

確か、標準でもサザナ1620か1818が設定できると...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。
我が家も新築を建築中で、お風呂は徹底的に内容を確認しました。
(タマホームではないですが)

サザナのカタログを持ってますか?
1624のSでダウンを付けると定価で70,000円。ガラス扉は
強化ガラスタイプですか?もしそうなら定価でMAX150,000円。
この2つで220,000円ですね。
仕様差額分が336,000円ですから、計556,000円。
これに対し、提示額が94万円なら、約40万円がタマの儲けになる
ので、やはり高いと感じます。
(我が家はサザナで1620ワイド浴槽Nです)

ところで、実際にショールームで見積りを出してもらいましたか?
そこに細かい仕様含め標準価格が出てくるので、タマの標準仕様と
希望の1624S+DL+ガラス仕様の見積もりをもらい、営業に96万円の
根拠を説明させましょう。
試しに、標準の1620ワイドNにダウンとガラス扉を付けた時の
オプション額を聴いてみてはどうでしょう?

営業が暑かったことが無いと言っても、サザナが標準で選べるのであれば
仕入れ率が標準から外れるので高いのは判りますが、定価ベースでの差額を
越えるのは考えにくいので、ここは納得できるまで説明を求めるべきと
思いますよ。

残念ですが、タマホームは契約後のオプション等が高くて、総額坪単価が
高くなる傾向があるので、納得出来ない時は徹底的に説明を求めた方が
良いですよ。

我が家も、「ん?」と思う金額が出た時には、営業に根拠を説明させてます。

こんにちは。
我が家も新築を建築中で、お風呂は徹底的に内容を確認しました。
(タマホームではないですが)

サザナのカタログを持ってますか?
1624のSでダウンを付けると定価で70,000円。ガラス扉は
強化ガラスタイプですか?もしそうなら定価でMAX150,000円。
この2つで220,000円ですね。
仕様差額分が336,000円ですから、計556,000円。
これに対し、提示額が94万円なら、約40万円がタマの儲けになる
ので、やはり高いと感じます。
(我が家はサザナで1620ワイド浴槽Nです)

ところで、...続きを読む

Qタマホームで家を建てるといくら掛かるの?

テレビのCMでよく見るタマホームですが、実際建てた方、またタマホームをよく知っている方にお聞きしたいのですが、実際坪単価20万で建てられるのですか。30坪の家を建てようと思うと実際いくら掛かりますか。教えて下さい。土地はあります。

Aベストアンサー

>タマホームに気持ちが動くんですが、そんなに甘くないことは皆様のご意見で十分分かってきました。

個人的にはタマホームさんは安いと思いますよ

30坪で「坪単価が安いから」で比較してはいけないと言っているだけです

大手で建てるよりお安く建てられるでしょう

100円ショップでの買い物と同様に考えられれば良いと思います

価格に比較して結構な家が建てられると思っています

ただ、「実際坪単価20万で建てられるのですか」これが違っているだけです

10年前に輸入住宅を50万円/坪の予算で建てましたが結局込み込みで70万円/坪になりました

外構や諸経費、自分のわがまま、こだわり、オプション...。

家って結局は総額でいくらかを考えないと資金計画が狂ってきます

タマホームさんも最近行きましたが営業担当も

「最終、総額はいくらで建ちますか?」の質問に
「30坪だと最低1000万円でしょう」
の回答でした

それでも安いと思います

一度展示場に行かれて相談されれば良いと思います

展示場で見たり聞いたりした限りでは良い家だとは思いました(価格に比較して)

>タマホームに気持ちが動くんですが、そんなに甘くないことは皆様のご意見で十分分かってきました。

個人的にはタマホームさんは安いと思いますよ

30坪で「坪単価が安いから」で比較してはいけないと言っているだけです

大手で建てるよりお安く建てられるでしょう

100円ショップでの買い物と同様に考えられれば良いと思います

価格に比較して結構な家が建てられると思っています

ただ、「実際坪単価20万で建てられるのですか」これが違っているだけです

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Qタマホームの品質は?

タマホームの品質は?
現在、マイホームを計画している30代妻子あり、会社員です。
最近セキスイハウス、地元の住宅メーカーを回っているのですが、それに比べてタマホームの広告の価格が非常に安く、魅力的です(建屋のみ4LDKで1,039万円!)。広告価格から、いろいろ付け加えられて高くなるとはとあるHPに書いてあるものの、これなら我が家もマイホーム可能かも?と期待を持たされてしまいました(まんまと広告戦略に引っ掛ってます)。そこで、タマホームに実際に住んでおられる方に生の感想をお伺いしようと思った次第です。価格は安いけど、ここが良かった、ここが不満といった情報お待ちしています。

Aベストアンサー

NO,2です。
タマホームで建てた人間ではないのですが、タマホームを建てた大工が自分の親友でして・・・

人に頼まれて下請けの仕事をしたそうですが、ここまで手抜きをするか?というような仕事をさせられてプライドを傷付けられたと憤慨していました。

メーカーを名指しした悪口は書きたくないので、詳細は書きませんが家を建てたら必らず人から「どこで建てたの?」と聞かれます。

大丈夫ですか?

これまでの回答で肯定的な意見はありませんよね。

質問者さんが判断することですが、世間の評判はここの回答の通りです。

Qタマホームで家を建てなかった理由を教えてください。

今年、家を建築された方や建築中、検討中の方でタマホームの住宅展示場へ行き、一度候補に入ったが、タマホームで建築されなかった人にお聞きします。

なぜ、タマホームで建てなかったのでしょうか?

私は、エスバイエルのすまい21と言うローコスト住宅で建築中です。
(これは自由設計ではありません。)
昨日、タマホームの住宅展示場へ行ってきました。
キッチンやトイレ、バスなど色々なメーカーを選択できるし、
オール電化が標準装備。
換気システムもワンランク上?って感じがしました。
靴箱やニッチもついてる。
色々工夫されている感じがしました。
しかも、自由設計!!
それで、30坪で約1300万~1400万との事でした。
すまい21よりも色々自由がきいて、安く出来る感じがして、今少し後悔しています。

これで、坪単価25.8万円とはお得だと思うのですが、
みな様のタマホームにしなかった理由を教えてください。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

近々、他社と契約を検討しています。
タマホームは在住の市内に展示場があったことも手伝い、一番初めに足を運び、色々話もしましたが、結果、やめました。理由は以下の通り。

(1)「自由設計」という商品の自由度が想定と異なった
 ⇒こちらの意図したものを具現化する、という意味での自由ではなく、タマがラインナップしている商品をパズルのごとく組み合わせる、またはあちらの許容範囲内で作り変える、というものだった。

(2)営業担当と工事担当が異なる
 ⇒営業が調子よく話を進めても、工事に入った段階で「それは無理」などという話が出てきかねないことを、営業担当者と話している中で感じたため。

(3)営業担当に悪意が見えたため
 ⇒こちらの希望で片流れ屋根として見積り依頼をしていたが、あちらが出してきた見積りでは、なぜか切り妻屋根。今後のコントロールが難しいと感じ、この時点ですっぱりタマは切りました。

(4)つぼ単価が、結局50万近くになる
 ⇒1500万予算、30坪だったのですが、なぜか単価45万くらいになる。これでは地元の工務店でも同じこと。であれば話が通じる地元工務店のほうがよい。ちっとも安い、もしくはお値打ちだとは思えません。

(5)みのもんたが嫌い
 ⇒実はこれも大きいです。イメージキャラクターに嫌いな人が起用されていれば、萎えますね。

近々、他社と契約を検討しています。
タマホームは在住の市内に展示場があったことも手伝い、一番初めに足を運び、色々話もしましたが、結果、やめました。理由は以下の通り。

(1)「自由設計」という商品の自由度が想定と異なった
 ⇒こちらの意図したものを具現化する、という意味での自由ではなく、タマがラインナップしている商品をパズルのごとく組み合わせる、またはあちらの許容範囲内で作り変える、というものだった。

(2)営業担当と工事担当が異なる
 ⇒営業が調子よく話を進めても、工事に入っ...続きを読む

Q評判のいいローコスト住宅

1000万円くらいで建てられる評判のいいローコスト住宅教えてください。
とりあえず知ってるのはタマホーム、アキュラホームくらいですが、
評判がいいかどうかはわかりません。

Aベストアンサー

我が家はハウスメーカーで建てましたが、
やはりハウスメーカーはお高いです。
お高いだけあって、すべての面で満足しています。

ローコスト住宅のメーカーは、どうなんでしょうか。
いろいろと悪い噂も耳にしますよね。
それが本当かどうかわかりませんが・・・。
ネットで検索するといろいろヒットします。
勿論大手高級ハウスメーカーの悪口もいっぱいです。

特に住宅メーカーにこだわりがなければ、
地元工務店さんで建てると、お安くて親切丁寧です。
地元のどの工務店がよいかは、
やはり完成見学会や入居済み住宅で、
情報を得るのがよいかと思います。

納得いく住宅が手に入りますように。

Q地盤改良費用が高くて困っています

タマホームで家を建てようとしています。
JHS(ジャパンホームシールド)で地盤調査を実施した結果、
柱状改良が必要との結果がでました。
タマホームを通じて出てきた見積もりでは、地盤改良費用が
150万円強で、我が家で想定していた費用を大幅に上回って
おり、外構工事費用の削減等で何とかしたいと検討しており
ますが、削減にも限界があり、何とか地盤改良費用を下げる
ことが出来ないことかと、家族で悩んでいます。
そこで、見積もり額が妥当なものなのか、何か費用を下げる
方法が無いものか、どなたか、アドバイス頂けないでしょうか?
建物の概要と、地盤調査結果は以下の通りです。
宜しくお願い致します。

建物:木造2階建て、1階床面積108m2
   (1階概略形状 長方形8m×12m)
   2階床面積68m2
調査方法:1階面の4角および中央を2点、計6点を
    スウェーデン式サウンディング試験にて

調査結果:「調査値は低地に位置しており、地盤は砂質土および
粘性土を主体としております。調査の結果、建物に直接的影響を
与える範囲内において圧縮性の高い軟弱な自沈層が厚く分布している
事から、予定建築物の載荷重による圧密による不同沈下の恐れが
あるものと考えられます。対策として、基礎下に柱状地盤改良工事を
行い、建物への長期安定性を確保する事が必要と考察いたします。」

特記事項:「SS試験において、貫入障害は発生しています。工事施工
において障害となる可能性があります。」

許容支持力:<20KN/m2

調査データ:
測定番号1(建物4角の1つ)
 最終貫入深さ 15m
 貫入深さ10.25mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号2(建物4角の1つ)
 最終貫入深さ 7.5m
 貫入深さ7.25mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号3(建物4角の1つ)
 最終貫入深さ 10m
 貫入深さ7.75mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号4(建物4角の1つ)
 最終貫入深さ 10m
 貫入深さ7.25mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号5(建物中央部の1つ)
 最終貫入深さ 0.31m
 貫入深さ0.31mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号6(建物中央部の1つ)
 最終貫入深さ 0.32m
 貫入深さ0.32mにて許容支持力>120KN/m2

測定番号1~4までは、許容支持力>120KN/m2が出る深さに
到達するまでの、各深さでの許容支持力は、高くても50KN/m2
程度です。

家族で夢のマイホームを建てようと頑張っていますが、資金不足
になりそうで、本当に困っております。
どなたか、良いアドバイスを頂戴いたしたく、宜しくお願い
いたします。

タマホームで家を建てようとしています。
JHS(ジャパンホームシールド)で地盤調査を実施した結果、
柱状改良が必要との結果がでました。
タマホームを通じて出てきた見積もりでは、地盤改良費用が
150万円強で、我が家で想定していた費用を大幅に上回って
おり、外構工事費用の削減等で何とかしたいと検討しており
ますが、削減にも限界があり、何とか地盤改良費用を下げる
ことが出来ないことかと、家族で悩んでいます。
そこで、見積もり額が妥当なものなのか、何か費用を下げる
方法が無いも...続きを読む

Aベストアンサー

タマホームで つい先日 引渡しを済ましたものです。

ちなみに地盤改良も致しました。

当初見積もりは128万でした。予算取り100万とみていたのですが、
私も予算オーバーとなり、おまけにローンも地方銀行にしたら
大手都市銀より200万近く借りられる額が減り、予定よりもかなり
資金不足になりました。

んで、肝心の話なのですが、
私たちは事前に営業さんに予算を伝えてましたので、詳しいことは
いえませんが、何とか頑張っていただき、
128万→89万と、39万減 にしてもらいました。

もちろん JHSで 10年保証付きです。


信頼できる営業さんでしたら まずは素直に予算が足りないことと
なんとかして欲しいと お願いしたほうがいいと思います。

Qタマホームに住んでる方

この間タマホームの住宅展示場に行ってきました。説明を聞いていると、本当に安くて良いものを造っているのだなあと感じました。ところが口コミを調べてみると悪い事が沢山書かれていました。結果的には予算的に一流メーカーのような良いものは創れないけど、悪いものではないらしいです。タマホームがまだ浅いというのもあると思いますが、住んでる人の文句は、あれだけ検索しても、いくつもありませんでした。実際に住んで後悔した方や、壊れちゃった人いましたら、ささいな事でよいので教えて下さい。知り合いが住んでいての話しでもよいです。今のところタマホームが第一候補です。皆さんのアドバイスで真剣に決めたいとおもいます。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

タマホームで建てました。
基本的に住むのに不便な事は一切ありません。
例えば壁紙の継ぎ目が剥がれてきた・換気扇の音がうるさくなった等の苦情を言えば、緊急な場合は当方の事情が良ければ数時間後には関係者が調査・交換・修繕に来てくれます。緊急でなくても数日中には来ます。
タマホームが倒産しても、何とかという機構(すいません、名前は忘れました)が保障期間中は完全保障してくれます。

客が幾ら求めても耐震構造上ダメな間取りは絶対OKしないし(4mルールというらしい)、耐震実験はEディフェンスという、兵庫県三木市にある日本一の実験装置で行なっています。(正確には日本一ではなく、東洋一・他には一条工務店もここで行なっている、ここの実験装置に比べたら、建設会社等が独自で持っている施設は"おもちゃ"と言われても過言ではない)
高級感がある家が欲しいとかで無い限り、普通に住む分にはそんなに悪くないです。
タマホームで建てた方のブログがあります、参考にどうぞ。
http://plaza.rakuten.co.jp/punihome/

私自身は、100年建て替え無しで住みたいとか言わない限り、知人が新築するという場合は普通にお勧めしています。

タマホームで建てました。
基本的に住むのに不便な事は一切ありません。
例えば壁紙の継ぎ目が剥がれてきた・換気扇の音がうるさくなった等の苦情を言えば、緊急な場合は当方の事情が良ければ数時間後には関係者が調査・交換・修繕に来てくれます。緊急でなくても数日中には来ます。
タマホームが倒産しても、何とかという機構(すいません、名前は忘れました)が保障期間中は完全保障してくれます。

客が幾ら求めても耐震構造上ダメな間取りは絶対OKしないし(4mルールというらしい)、耐震実験はEディフ...続きを読む

Qタマホームでのグラスウールの施工について

現在タマホームで新築住宅を建築中です。
先日施工中の家の中を見てきたところ、疑問に思った点があったので教えてください。

現在家は断熱材としてグラスウールをつめた状態です。
グラスウールは旭ファイバーグラスの『ZIDAI』という製品のようです。

家の中ほとんどのところについてグラスウールを包んでいるビニール製の袋のミミにあたる部分を柱にタッカーで固定してあるのですが、壁の上端のところはグラスウールのサイズが合わないのか、グラスウールを切ってはめ込んであります。当然包んでいる袋も破れてしまいますが、これはそのままの状態です。
また、柱間に細い窓がある場合はその窓と柱の間は15センチぐらいですので、グラスウールの製品寸法そのままでは当然入りません。そういったところは袋から出した状態、つまりグラスウール本体をそのまま詰め込んであるという状態です。

グラスウールですとよく『湿気を含んだ垂れ下がりが発生』という話を聞きます。
私もネットでいろいろと調べてみたのですが、いろいろな意見があってよくわかりません。

旭ファイバーグラスのHPではグラスウールは吸湿性がなく、また今回使われている製品は撥水性が強いため、水の心配はないとの記載があります。
ただ、反対の意見としてグラスウールは結露によって水分を吸い込むと重くなって垂れ下がり、その後乾燥しても断熱性が失われるという意見もありました。
また、切断をしてもしっかりと防湿シートをすれば問題ないという意見もありました。

タマホームですと壁の外壁側に防水シートを張る施工をするとは聞いていますが、室内側には特にそういった施工をするとは聞いていません。
そもそも防水シートを張って、結露に効果があるのか個人的には疑問です。

このまま工事を進めてもらってもよいものなのでしょうか。
それともグラスウールに防湿用の何らかの対応を求めるべきでしょうか。
必要な場合、次回タマホームに打ち合わせに行った際にしっかりと話をしたいと思いますので、ご意見をいただけますようお願いいたします。

現在タマホームで新築住宅を建築中です。
先日施工中の家の中を見てきたところ、疑問に思った点があったので教えてください。

現在家は断熱材としてグラスウールをつめた状態です。
グラスウールは旭ファイバーグラスの『ZIDAI』という製品のようです。

家の中ほとんどのところについてグラスウールを包んでいるビニール製の袋のミミにあたる部分を柱にタッカーで固定してあるのですが、壁の上端のところはグラスウールのサイズが合わないのか、グラスウールを切ってはめ込んであります。当然包んでいる袋も破れ...続きを読む

Aベストアンサー

お住まいの地域は「温暖な地域」だろうと思いますが
当っていますか?

タマホームは九州の「筑後興産」が母体ですから
「断熱材」に関する意識は薄いと思ってください。

極端な言い方をすれば「断熱材は裸でも良いのです」
但し、室内側には必ず「防湿シート」が必ず必要です。

http://www.njkk.co.jp/product/sheet/dantaito/index.html
この「防湿層」の役割とは、室内で発生する”水蒸気”を
「断熱材」に入れない為に欠かせない物なのですが、

「温暖な地域」で建築している人間には「壁体内結露」で
”家が腐った!”と言う現実に、遭遇した事も無いので
総じて対応が「甘い!」のです。

多分、あなたがうるさく注意しても「誰にも理解されないはずです」

設計担当者にも現場監督も「何の話?」となるはずです。
手数料を払っても「防湿シート」は貼ってもらえないと思います。
自分で貼るしか無いでしょうね!

ちなみに、外壁の下に貼る「透湿シート」とは、雨の侵入防止
が一番の役割ですがついでに、断熱材内部に侵入した
”水蒸気の湿気を出す”と言う意味合いもあります。

この時、この外部用に使っている「透湿シート」を
室内側に使う「防湿シート」の代用品として使ってはいけません!

「透湿抵抗値」がまったく違うので、決して混同しないでください。
とんでもない「逆効果」になってしまいます。

お住まいの地域は「温暖な地域」だろうと思いますが
当っていますか?

タマホームは九州の「筑後興産」が母体ですから
「断熱材」に関する意識は薄いと思ってください。

極端な言い方をすれば「断熱材は裸でも良いのです」
但し、室内側には必ず「防湿シート」が必ず必要です。

http://www.njkk.co.jp/product/sheet/dantaito/index.html
この「防湿層」の役割とは、室内で発生する”水蒸気”を
「断熱材」に入れない為に欠かせない物なのですが、

「温暖な地域」で建築している人間には「壁体内結露」で
”家が...続きを読む

Qタマホームと地元メーカーで悩んでいます。

マイホーム購入を考えている30代夫婦(主人:会社員、私:専業主婦、今年出産予定)です。

夫婦2人だけの資金で建てるので、あまり高いホームメーカーさんでは手が届かず。。
色々検討をしている中、どうしても安いタマホームに目がいってしまいました。
話を聞いたら、やっぱり安く、そして電化製品、システムキッチンなどの設備はいいものだなと思っています。

もちろん、色々な噂は知っています。
そこで、地元のメーカーさんも今、視野に入れています。

私の思う、それぞれのメリット、デメリットは以下のような感じです。
とても甘い考え、無知ゆえの意見などなどを並べているかもしれませんが
高い買い物を目の前にして、広く意見が聞ければと思います。

よろしくお願いします。

《タマホーム》

メリット

・試算をしてもらうと手が届く価格だった(←これが一番大きい)
・オール電化、エコキュートなどの電化製品はいいものが付く。
 台所まわりは特に、浄水器や素敵なシステムキッチン、プラズマクラスターの換気設備が標準でついている。
・窓の素材、材料の説明などが詳しく、いいものを使っているのかなと思っている。

デメリット

・担当者がかなりイケイケ。他社と比較していると伝えると
 「え?タマホームほど安くて、素材いいもの使っている会社無いのに?何悩んでるの?」って態度。
・親、周りの人に聞いても、みんな反対する。(だけど、実際建てたことある方の意見は聞いたことはない)
・「標準装備」という名で、要らない装備までついている。
 「外せますか?」と聞いたら「外せるけど、値段は付けててもつけてなくても変わらない」と言われる。
・何かを付け足したら、絶対にお金がかかるので、今の見積もりより確実に高くなる。
・下請けさんの当たり外れが大きいという噂を聞くので、かなり不安が募っている。
・設計図等は、会社専属の建築士が作ったのを担当者が持ってくるので、実際に建築士に会うことはない。

《地元メーカー》

メリット

・友人の紹介で、この地元メーカーの専務さんを紹介してもらっている。
 そのツテで、安心できる一級建築士の方を紹介してもらっている。
・設計の方法が、毎回、この建築士の方とお会いして話し合うという方法をとっている。
・親、周りの人に聞いても評判はいい。
・アフターメンテナンスも安心。(専務さんの後ろ盾もあるので)
・こまかい融通がきく。「照明設備が要らないから、同じ予算でクーラーつけてほしい」というのも聞いてくれる。
・私たちを担当してくれる担当者の人柄がいい。

デメリット

・タマホームより、やっぱり高い。色々削っても300万ほど割高。
・エコキュート、太陽光発電のワット数などはタマホームでお願いするものより
 1ランク下げないと、総額が高くなりすぎて手が届かない。
・台所周りも価格を抑えようとすると、タマホームほどの設備はつかない。


土地は既に気に行った場所があり、仮契約をしています。
タマホームからの紹介ですが、建築条件はありません。

私としては、この先30年以上住む家ですので、安全、信頼を買う方に
心はなびいています。

マイホーム購入を考えている30代夫婦(主人:会社員、私:専業主婦、今年出産予定)です。

夫婦2人だけの資金で建てるので、あまり高いホームメーカーさんでは手が届かず。。
色々検討をしている中、どうしても安いタマホームに目がいってしまいました。
話を聞いたら、やっぱり安く、そして電化製品、システムキッチンなどの設備はいいものだなと思っています。

もちろん、色々な噂は知っています。
そこで、地元のメーカーさんも今、視野に入れています。

私の思う、それぞれのメリット、デメリットは以下...続きを読む

Aベストアンサー

トビ主さん ご迷惑掛けて ゴメンナサイ。軽く 目を通して抜けるつもりでしたが・・・
また 情報が無いのに批判・・・ はい 確かに 情報は有りません。 ただ 最後の言葉が引っかかったので書いてしまいました。 再度お詫びします。
トビ主様 今週中に決める という事は 判を押すのでしょうか。色々悩んでの決断、さぞストレスが溜まったでしょう。お察しします。お疲れ様です。
皆さんの意見を読まれて如何でしたでしょうか?
当方 個人で【リフォーム】業を営んでおります。ので HMさん等 色々うわさは聞きますが、詰まるところ
営業さんの態度・現場の対応等 人と人とのやり取りが大きいと思います。
実際 現場で空けてびっくりという所はいくらでもあります。HMさんでも工務店さんでも大工さんでも・・・
文才が無いので うまく書けないのが悔しいですが、当たり外れの大きいのがこの世界かな?また ボランティアの部分が多いのもこの世界かな?なんて思ってます。
このトビは たまたま Tホームと地元の工務店の話であって、車のメーカー対オリジナルのメーカーの違いに置き換えればよく解かるかなと思います。
大手メーカーのラインアップされたものは 大量仕入れ・大量生産・大量販売・過剰包装?方やオリジナルメーカーは 全てがおとり寄せ ハンドメイド。
住宅でいえば ともにハンドメイドであるという所が共通点でしょうか。
コストを削ってお値打ち価格でご提供。それなりの価格でご提供。
どちらが高くて 安いかは一目瞭然。     良い評価は悪い評価に打ち消されます。先ず 表だって聞いたことが無いです。
 建てて良かった悪かったは 建築中の皆さんの態度次第で変わると思います。
現場も・営業も・事務所も・お施主さんもです。そういうものもひっくるめて 消費者の責任・製作者の責任・勧める人の責任。
消費者利益:満足感+お値打ち感|職人の利益:施主満足+お足|会社の利益:施主満足+経常利益=口コミ だと良いな~と思ってますが。
また 脱線して怒られそうですが、良い営業・現場担当・現場作業員・事務員さん達と出会って 住み心地の良い住まいが出来る事を祈ってます。
 お役に立つ情報が無く また お騒がせして申し訳ありませんでした。

トビ主さん ご迷惑掛けて ゴメンナサイ。軽く 目を通して抜けるつもりでしたが・・・
また 情報が無いのに批判・・・ はい 確かに 情報は有りません。 ただ 最後の言葉が引っかかったので書いてしまいました。 再度お詫びします。
トビ主様 今週中に決める という事は 判を押すのでしょうか。色々悩んでの決断、さぞストレスが溜まったでしょう。お察しします。お疲れ様です。
皆さんの意見を読まれて如何でしたでしょうか?
当方 個人で【リフォーム】業を営んでおります。ので HMさん等 色々うわさは聞きます...続きを読む

Qパパまるってどうですか?

新潟で北都ハウス工業の規格住宅「パパまる(880万円)」の購入を考えていますが住宅建築について素人なので「何でこんなに安く家が建つのだろう?もしかして手抜き?」などと心配です。どなたかパパまるで家を建てた方やお知り合いの方の評判、また他に格安で新築できる方法をご存知でしたら教えて下さい。

Aベストアンサー

新潟で家を建てたものです。私もローコストの家を建てたいと思って、『パパまる』を見学に行ったことがありました。質感はやっぱりアパートです。自分は安ければいいやって思いましたが、妻がクビを横に振りました。安い理由はいろいろあると思いますが、間取りや規格が決まっていて同じ製品(キッチン、ユニットバスなど)を大量仕入れして、原価が安くなるように努力してるのだと思います。実際問題として、880万円で家ができるわけではなく、消費税その他いろいろ経費がかかるので、プラス200万円は行くと思います。安くて良い家ができるといいですね。
実際に見に行った訳じゃないですが、HPで見た限り『パパまる』より良さそうな会社があったので参考にしてください。

参考URL:http://park19.wakwak.com/~k-excel/


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