中古物件を購入したいのですが

中古物件で900万の物件を購入しようか検討しております。

手数料やらもろもろ込みだと合計いくらくらいになるでしょうか？
物件購入についてまったく詳しくないので、お教え頂けると嬉しいです。
関係ないかもしれませんが、頭金として出せるのは400万しかないです。

よろしくお願いします。

No.3 回答者： ruck 回答日時： 2013/05/14 13:14

同じく中古物件購入を検討している者です。

うちの場合購入検討物件を案内してくれた不動産屋さんが、
全部計算した紙をくれました。
それによると約2000万の物件で、
印紙代　15,000
登記費用　350,000
固定資産税等清算金　100,000
管理費等清算金　約20,000
仲介手数料（購入代金×0.35＋6.3万）約700,000（900万だと約38万）

ですから上記費用に引っ越し費用なども含めると、100万はかかるので、
頭金に使えるのは300万と思っていた方がいいそうです。
残りを住宅ローンで借り入れると、それ以外に
事務手数料、印紙代、保証料がかかりますし、火災保険料等も必要に
なると思います。
保証料は不要なローンもありますし、支払者が癌や三大疾病と告知されると
返済が0になる、なんていう住宅ローンもあるようです。
あと頭金をいえば、ローンの金利が○%だと月々の返済額はいくら、
と返済シュミレーションも不動産屋さんでしてくれます。
アベノミクスの影響と消費税が上がる為、今中古マンションはすごく動きが早く、
今ネットに掲載されている物件が実際あるとは限らないそうですので、
早めに不動産屋さんに聞いてみた方がいいと思います。
また今自分も質問しているのですが、仲介手数料がかからないサイトを
見つけました。そこに同じ物件があれば、上記の35万はかかりません。
実際そこを利用した方がいないか質問いるところです。
お互いなるべく資金を押さえていい部屋が見つかるといいですね。

No.2 回答者： ma_h 回答日時： 2013/05/09 11:37

不動産業者です。

＞中古物件で900万の物件を購入しようか検討しております。

物件の資産価値や司法書士の登記費用等で若干のバラつきはありますが、ザックリ言って物件価格の5～8％の購入諸費用がかかります。

で、購入諸費用は原則現金での支払いになりますので、900万の5～8％＝約45～約70万は頭金とは別に現金を用意しなければなりません。

＞頭金として出せるのは400万しかないです。

もし、この金額が「有り金全額」なら、ここから約45～約70万を引いた約300～350万前後が「頭金」になります。

No.1 回答者： satoshino 回答日時： 2013/05/07 16:26

マンションや戸建てでも違いますが

経費としては、不動産仲介料が３％＋６万円かかります。

登記費用（司法書士報酬＋登録免許税）
不動産取得税
固定資産税（今年度分は、日割り計算）
不動産仲介手数料
火災保険

何れも売買価格ではなく評価額で課税されます。
一般に売買価格の２割などと言われていますが
１５０万円あれば大丈夫でしょう。
ですので９００万円ー２５０万円＝６５０万円
不動産業者に確認すると概算で計算してくれます。