茨城県で日立ライフの建売住宅を検討しています。立地条件は満足しています。「不動産は良いが、建物がねイマイチ」と言う人がいます。建売価格は他の物件に比べ割高だと思います。購入者または知り合いがいらっしゃる方の感想を教えてください。

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A 回答 (1件)

宮城県仙台市の不動産屋です。


昨年友人が新居を構え、お呼ばれした時の感想です。こう言うのは何ですが、仙台市の住宅業界は競争が激しく、土地の供給が多いので大手メーカーからパワービルダー、意匠的な建築事務所系まで多種多様の住宅供給がある地域です。
よそ者なので価格に関してはわかりませんのでコメントしません。

出来上がった住宅の施工は、建売でしたが一般的な注文住宅並みの施工管理はされているような丁寧な仕上げだと思います。また近くに建築中の現場があったのですが、これもパワービルダーのような、煩雑な現場ではなく、きちんとされていました。上棟後だったのですが、金物のボルトの打ち方や、構造用合板などの貼り方も丁寧だったと思います。
外壁の収めなど、建売はロスが極力ない張り方優先なのですが、サッシなどの開口部にあわせ綺麗に収められていましたね。
断熱材の敷きこみなど、ちょっと??な点があったのですが、おそらく仙台と比べると温暖な地域なので問題ないのでしょう。サッシもアルミでしたし(仙台の注文住宅だと樹脂複合標準~でなければ省エネ基準をクリアしない)
この手の「ブランド」ある会社は、その信用から施工管理はきっちりしているのでしょう。仙台でも三菱地所の建売などは、煩いほどの管理で有名です。また他に比較すると高い。

>建物がねイマイチ
これは確かにデザインが古い・・・・・し、色使いもちょっとダサい、プランも平凡で画一的。仙台と比べると10年以上前の分譲地の雰囲気でした。これは社内に環境デザインやコンセプトデザイン、建築デザインなどが出来るスタッフがいないのでしょう・・・・・金あるんだから外注すれば良いのに・・・・それでも売れているという現実がある?のでなかなか変わらないのでしょう。
見た目はどうあれ、質は悪くない建売住宅だと思ったのが本音です。
不動産屋的見方だと万一売却する際には、売りやすい付加価値はありますね。
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この回答へのお礼

プロの不動産の回答ありがとうございます。建売は建築現場を見られないので施工管理が心配でした。確かに地元では「ブランド」ですし、日立製作所の社員が購入するケースが多いと聞いています。立地条件は良いので資産価値も高いのかと思っています。大手ハウスメーカーの建売と比較検討しています。大変参考になりました!!

お礼日時:2013/05/08 20:56

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Q日立ライフの住宅の評判は?

茨城県で日立ライフの建売住宅を検討しています。立地条件は満足しています。「不動産は良いが、建物がねイマイチ」と言う人がいます。建売価格は他の物件に比べ割高だと思います。購入者または知り合いがいらっしゃる方の感想を教えてください。

Aベストアンサー

宮城県仙台市の不動産屋です。
昨年友人が新居を構え、お呼ばれした時の感想です。こう言うのは何ですが、仙台市の住宅業界は競争が激しく、土地の供給が多いので大手メーカーからパワービルダー、意匠的な建築事務所系まで多種多様の住宅供給がある地域です。
よそ者なので価格に関してはわかりませんのでコメントしません。

出来上がった住宅の施工は、建売でしたが一般的な注文住宅並みの施工管理はされているような丁寧な仕上げだと思います。また近くに建築中の現場があったのですが、これもパワービルダーのような、煩雑な現場ではなく、きちんとされていました。上棟後だったのですが、金物のボルトの打ち方や、構造用合板などの貼り方も丁寧だったと思います。
外壁の収めなど、建売はロスが極力ない張り方優先なのですが、サッシなどの開口部にあわせ綺麗に収められていましたね。
断熱材の敷きこみなど、ちょっと??な点があったのですが、おそらく仙台と比べると温暖な地域なので問題ないのでしょう。サッシもアルミでしたし(仙台の注文住宅だと樹脂複合標準~でなければ省エネ基準をクリアしない)
この手の「ブランド」ある会社は、その信用から施工管理はきっちりしているのでしょう。仙台でも三菱地所の建売などは、煩いほどの管理で有名です。また他に比較すると高い。

>建物がねイマイチ
これは確かにデザインが古い・・・・・し、色使いもちょっとダサい、プランも平凡で画一的。仙台と比べると10年以上前の分譲地の雰囲気でした。これは社内に環境デザインやコンセプトデザイン、建築デザインなどが出来るスタッフがいないのでしょう・・・・・金あるんだから外注すれば良いのに・・・・それでも売れているという現実がある?のでなかなか変わらないのでしょう。
見た目はどうあれ、質は悪くない建売住宅だと思ったのが本音です。
不動産屋的見方だと万一売却する際には、売りやすい付加価値はありますね。

宮城県仙台市の不動産屋です。
昨年友人が新居を構え、お呼ばれした時の感想です。こう言うのは何ですが、仙台市の住宅業界は競争が激しく、土地の供給が多いので大手メーカーからパワービルダー、意匠的な建築事務所系まで多種多様の住宅供給がある地域です。
よそ者なので価格に関してはわかりませんのでコメントしません。

出来上がった住宅の施工は、建売でしたが一般的な注文住宅並みの施工管理はされているような丁寧な仕上げだと思います。また近くに建築中の現場があったのですが、これもパワービルダー...続きを読む

Q【建売】建売住宅は建ってからチラシや広告で知る感じですけど、建設中の建売住宅を知る方法ってありますか

【建売】建売住宅は建ってからチラシや広告で知る感じですけど、建設中の建売住宅を知る方法ってありますか?

ネットで検索しても現在建設中の場所は載ってない。建ってからの家は見れる状態です。

建つ前からの状態を見たいので建売住宅の建つ前のどこに建てているのか工事中の場所が知りたいです。

完成後の外だけ見て買う建売住宅って怖くないですか?

Aベストアンサー

雰囲気の良さそうな不動産屋さんに、建て売りが出そうな物件がある時には教えて下さい。と伝えて見てはどうでしょうか?

Q特殊な土地の売却を考えています。

特殊な土地の売却について悩んでおります。
どなたかどうかお知恵を貸して下さい。

私の父の所有する土地があり、今回売却を考えております。
この土地は父の代の何代か前から持つ土地です。
昔、区画整理が近くまで入ったそうなのですが所有する土地の周辺住民が
反対した為、所有する土地は区画整理されて居ないようです。
また、所有する土地に接する道路があるのですが、土地と道路が接する部分に
小さな寺院が建ってまして土地と道路をふさいでいる形になっており
その寺院の撤去が出来ない為、道路と接して無い土地とみなされている様で
測量など困難であり一般への売却が難しいとされています。
(この寺院は父の所有している土地の一部の上に建っているという事です)
土地に入るのには親戚の土地の一部と共有している
あぜ道の様な道があり土地に車などが進入出来るようになっています。

このような事情から一般の方へ売却したくても出来ない状況なのですが
土地の近隣はすべて親戚でして、その土地の隣に住む親戚が
その土地を購入しても良いと打診しています。
その周辺の土地に詳しい不動産会社(1社)からもアドバイスを受けていますので
親戚の言い値に近い金額で売ってしまうしかないのかとも思っています。

・寺院の建っている土地を譲渡するなりして一般に販売出来る状態には出来ないのでしょうか
・他の不動産屋にも相談してみるべきでしょうか
 (相談した事は別の不動産屋にも分かってしまいますか?)

長くなりましたがよろしくお願いします。

特殊な土地の売却について悩んでおります。
どなたかどうかお知恵を貸して下さい。

私の父の所有する土地があり、今回売却を考えております。
この土地は父の代の何代か前から持つ土地です。
昔、区画整理が近くまで入ったそうなのですが所有する土地の周辺住民が
反対した為、所有する土地は区画整理されて居ないようです。
また、所有する土地に接する道路があるのですが、土地と道路が接する部分に
小さな寺院が建ってまして土地と道路をふさいでいる形になっており
その寺院の撤去が出来ない為、道...続きを読む

Aベストアンサー

寺院の土地はおそらく昔に寄付したか、あるいは時効取得されてるのでしょうね。

お考えのように寺院の土地の一部(その土地が幅2m以上で道路と接するように)の譲渡(売却)を受ければ建築許可の取れる土地になる可能性があると思います。

ただし居住用の土地を探してる一般の人にとっては、寺院の裏という立地は少しマイナス材料になると思います。
お金を使って一般販売できる土地にしても、なかなか売れなくて結局は値引きをして売らなければならない事になるかも知れません。

その辺のところを、不動産屋に相談されては如何ですか?

Q建売住宅と注文住宅って・・・? 注文住宅の方が高い? 同じ条件でも?

建売住宅の見学会なるものに、初めて出かけました。
なにも予備知識ないので、本当にわからないことばかりです。
で・・・

建売住宅の見学会の、その家がある場所には住みたいわけではないので
営業の方に、建物はこんな感じでいいのだけど、場所が他のところがいいのですが
と聞いたところ、それは可能ということでした。
土地探しもやれますよとのこと。
このように、土地を探してもらって、建物を建ててもらうのを注文住宅というのでしょうか?
注文住宅は、建売より高いと聞いています。

今回の見学した建売住宅が、例えば 土地800万円 建物1200万円だとします。合計2000万円。
一方、土地探してもらって、土地800万円 建物見学会で見たもの建物を希望するのだから、同じ
価格のはず、1200万円、 合計2000万円。
と、同じ金額になるのでしょうか?
それとも、建売の場合より、なんだかんだと諸経費が掛かり、同じ土地代、建物代のはずだった
としても、結果は高くなるのでしょうか?

Aベストアンサー

建築業界の端くれです。

建売住宅というのは、建物を建てて新築の住宅を土地付きで売ることです。注文住宅は「住宅だけを専用に設計して売ることです」土地は関係ありません。そこを誤解するとえらいことになります。

同じ場所に同じ建物を建てるとして、建売と注文住宅では値段が違います。建売は良くも悪くも安く作るために安い材料や安くする手抜き(違法ではない)をしているのですが、まったく同じ住宅(手抜き無しで材質同じ)でも注文住宅のほうが高くなります。

なぜかというと、建売住宅は年間を通して住宅を建てるために、材料も年間分オーダーしているし、職人も年間で確保しているからです。その分安くなりますし、職人も予定を立てて動くので人件費に無駄がでません。
注文住宅だと、そのメーカーや工務店が手配できる職人に、今月はあそこ、来月はまだ決まってない、という不安定な予定しか出せませんし、材料などもひとつひとつオーダーに合わせて注文することになります。

ですから、まったく同じ建物を建てるにしても建売と注文住宅では金額が変わってくるのです。

また、注文住宅は「建物を建てるだけ」と書きました。土地は別に手配するのです。たとえば地主さんで「息子が結婚したから母屋の横に新居を作る」というなら、土地の手配は要りません。

そうではなく「建売か注文住宅か」という選択をする場合には、不動産屋に入ってもらって土地を探してもらうことになります。土地を探す不動産屋と建物をたてるメーカーや工務店は全く別のものです(系列で「教えて不動産」と「教えて建設」と両方やっていることはあります)

ですので、基本的に注文住宅というのは「土地の手配は別」と考えます。

でもこの二つしかニーズがないと、ちょっと困ります。たとえば場所はどこでもいいので、安く建売を買いたい、でも仕事の都合で少しだけ修正してほしい、というようなニーズがたくさんあるからです。

で、こういうのが不動産屋のいう「それは可能ということ」です。基本的にいくつかパターンがあります。
・希望の場所で建売住宅の計画があることを調べてもらって建売計画がスタートしたらすぐに予約する。(行政に造成計画などを出したら、手付を置きます)
・どこの建売でもいいから、作る前に予約して設計を少しだけ変更してもらう(住宅の建築申請の前に予約して希望を入れたモノを作ってもらいます)
・土地を探してもらって、注文住宅のメーカーも紹介してもらう

逆に住宅展示場などに行って、ハウスメーカーを決めてしまう方法もあります。たとえばスエーデンハウスのような独特な洋風建築が良ければ、メーカーを決めてしまって、そのメーカーの系列の不動産屋に土地を探してもらうこともできます。

ただし、これらの方法は「いつ決まるかもわからないし、土地の形や大きさが決まらないと住宅の設計ができない」という問題があるため、非常に時間がかかりますし、費用もすごくかかります。

建売で住宅の間取りなどはいいけど、場所が嫌、なら希望の場所に強い建売不動産を見つけてそこで探してもらうのがいいと思います。いろいろ調べてみると、だんだんわかってきます。

家も今は家を買いましたが、2年近く探し続け(うちは建売希望で、場所が限定的だった)、ポッと出物があって購入できました。

建築業界の端くれです。

建売住宅というのは、建物を建てて新築の住宅を土地付きで売ることです。注文住宅は「住宅だけを専用に設計して売ることです」土地は関係ありません。そこを誤解するとえらいことになります。

同じ場所に同じ建物を建てるとして、建売と注文住宅では値段が違います。建売は良くも悪くも安く作るために安い材料や安くする手抜き(違法ではない)をしているのですが、まったく同じ住宅(手抜き無しで材質同じ)でも注文住宅のほうが高くなります。

なぜかというと、建売住宅は年間を通し...続きを読む

Q土地の単価について

100坪の土地を1000万円で購入したとします。
購入後に土地の1/4が擁壁無しでは宅地とできないと分った場合、あえて宅地と出来る3/4の土地単価とそのままでは宅地とできない雑種地の1/4の土地単価を決めるとすればどの位の土地単価が妥当だと思われますか?
条件としてはその土地の周囲で売りに出ている土地(擁壁等が必要無い土地)も坪10万円位と仮定した場合、又隣の土地も同じく土地の1/4が擁壁無しでは宅地と出来ないが100坪700万円で売りに出ている等の状況で算定お願いします。
もし土地単価設定の目安や過去の判例など分りやすいものがあれば合わせてご教授お願い致します。
ようは土地購入後に宅地と出来ない土地が分った場合、いくら位の賠償を求めるのが妥当かを知りたいと思っています。
長文となりましたが宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

これだけの情報では答えるのが非常に難しいんですが、とりあえず賠償額として2案回答させていただきます。(土地単価ではありません。)

その1:

>隣の土地も同じく土地の1/4が擁壁無しでは宅地と出来ないが100坪700万円で売りに出ている

ということならば、1000万円と隣の土地の売り出し価格700万円の差300万円が賠償額になりませんか?(本当は、700万円の売り出し価格ではなく、売却が確定した時の価格になりますが・・・)



その2:

>土地の1/4が擁壁無しでは宅地とできない

ということは、擁壁を作れば100坪を宅地として使えるんですよね?だったら擁壁を作るのに必要な金額を賠償額としてはいかがでしょうか。

Q注文住宅か建売検討中です。

現在、注文又は建売で迷っています。

建売の方が安いですが、敷地が狭いのが欠点です。
希望としましては、述べ床面積120平米ぐらいはほしいです。
またお風呂は、1618、1620ぐらいが希望など、
結構こだわりがあるので、注文住宅じゃないと難しいかなと思っております。
注文に関しては、タマホームを、
建売に関しては何社かの物件を見ています。

私の希望しているエリアの建売だと、
3000万~3500万ぐらい、高くて4000万ぐらいです。
怪しい業者だと2000万円台もありますが。。。
敷地面積は40坪ぐらいが平均です。

不動産関係の友達にどれぐらいローンを組めるか銀行の方に聞いてもらったところ、
頭金は諸費用だけで3,500万ぐらいが限界だそうです。(地方銀行です)
もっとたくさん借りれるところもあるけど、あまりオススメはしないとのことでした。
注文住宅の場合ですと、土地を探さないほうが良いですが、
それは友達に任せれます。

タマホームで資料を頂いたのですが、
約130平米で約2000万円でした。
そこから別途登記申請費用など諸々発生して、2200万円ぐらいと考えておけば良いですか?
タマホームは、造りがしょぼいと聞きましたが、私的には十分でした。
その友達も、「積水や大和に比べるとあれだけど、全然いいと思うよ」と言っておりました。
また、注文住宅は値引き交渉が可能と聞きましたが、実際どのぐらいいけるものなのでしょうか。

注文だと、土地が無いので土地を購入して、建物を建てるという流れになると思いますが、
ローンを組む際、建物を建てる金額が明確じゃないと借りれませんよね?
その流れについても、教えてほしいです。

宜しくお願いします。

現在、注文又は建売で迷っています。

建売の方が安いですが、敷地が狭いのが欠点です。
希望としましては、述べ床面積120平米ぐらいはほしいです。
またお風呂は、1618、1620ぐらいが希望など、
結構こだわりがあるので、注文住宅じゃないと難しいかなと思っております。
注文に関しては、タマホームを、
建売に関しては何社かの物件を見ています。

私の希望しているエリアの建売だと、
3000万~3500万ぐらい、高くて4000万ぐらいです。
怪しい業者だと2000万円台もありますが。。。...続きを読む

Aベストアンサー

選択肢としては、注文住宅でも、建築家に設計を依頼し、
施工は別途、工務店や建築会社にお願いする方法もあり
ます。
ハウスメーカーですと、規格のサイズを変えるなどの変更
が多いとオプション扱いになって、結局、割高になる可能
性があると思います。
建築家に依頼すると高く感じるのも事実ですが、デザイン
や設計だけでなく、土地探しや建築費のコストコントロー
ルも併せてお願いすることもできます。監理は当然のこと。
設計施工が同じ会社だと、監理が客観的に出来ないので、
不安があります。

ただ、建売以外の選択肢での難点は、銀行から融資を実行
されるタイミングが難しいです。
どうしても土地の決済が先になってしまいますし、金融機
関にもよるかもしれませんが、建物の完成引き渡し後の融
資実行となると、土地代や施工費の途中の支払いなどに苦
労します。
基本設計と概算見積、土地の関係書類、施工会社の見積書
などがないと銀行への現実的な相談が難しいです。
これらのタイミングがとれて、つなぎ融資などを活用でき
ば、意外とスムーズに事が運ぶと思います。
あとは、自己資金が多いほうが、途中での決済や支払いが
出来て資金繰りは楽ですね。
とっかかりとしては、建築家を探すことと土地探しを平行
して行うことだと思います。

選択肢としては、注文住宅でも、建築家に設計を依頼し、
施工は別途、工務店や建築会社にお願いする方法もあり
ます。
ハウスメーカーですと、規格のサイズを変えるなどの変更
が多いとオプション扱いになって、結局、割高になる可能
性があると思います。
建築家に依頼すると高く感じるのも事実ですが、デザイン
や設計だけでなく、土地探しや建築費のコストコントロー
ルも併せてお願いすることもできます。監理は当然のこと。
設計施工が同じ会社だと、監理が客観的に出来ないので、
不安があります。

ただ、...続きを読む

Q土地を分筆して

このたび、25坪弱の土地を購入しました。建築条件付ではないです。この土地はもともと50坪弱の土地だったのですが、同時に買い手がついたので土地を分筆して購入可能とのことで契約しました。土地の決済は7月末になっています。不動産会社からは、「土地の決済」をするためには「土地を分筆」しなければならず、「土地を分筆」するためには「建物の確認申請」がおりていないといけないのでと、間取りの決定を急かされています。しかし、知り合いの、あるハウスメーカーに聞いたところ、土地は土地で決済して、建物は建物で進めても大丈夫のはずだとの事でした。込み入ってしまっていますが、なんとか教えていただけると助かります。また、そういったことはどこで調べられるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは。

土地分筆登記をするために確認申請がおりている必要はありません。建物の計画があろうとなかろうと分筆登記の手続きは進められます。

間取りによって、分筆条件(線引きの仕方)が変更する可能性があるのでしょうか?それでも「確認申請がおりている」必要はありません。

もしかすると、その土地の登記簿上の地目が宅地以外になっていて、決済前に宅地への地目変更登記をしなくてはならず、その地目変更登記の添付書類として建築確認を予定しているのかもしれません。

いずれにしても文章だけでは的確な「正解」は得られにくいのでは、と思います。
不動産取引に不安を抱えたくはありませんから、今回の場合は分筆登記をする「土地家屋調査士」に連絡をとり、疑問点を問い合わせることをお勧めいたします。

Q住宅展示場の建物と建売住宅の違い

将来的に家が欲しいなと漠然と考えている段階なのですが、住宅展示場の建物と建売住宅の違いについて質問させて下さい。

住宅展示場の建物と建売住宅を比べるのは、意味がないのかも知れませんが、同じ木造の作りだとしてもあまりにも違うように思います。建売でも最近は綺麗な物が増えているので大きさの違いかな?とも思ったのですが、やはり違うようでした。なんか重厚感というか、ガッシリとした感が展示場の建物はあるように思います。
お金が掛かっているのだから当たり前だ!とド素人の私にもわかるのですが、どういった所にお金をかけているのかにとても興味があります。
こういった作りになっているから根本的に違うとか屋根はこうだから違う。外壁はこうだから・・・のように具体的に教えて頂けると嬉しいです。

私には到底豪華な家は絶対に無理だと思うのですが、違いを知っておきたかったのです。
みなさま宜しくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
住宅展示場の建物は、一般にあるコンセプトのもとに建てられているケースが多いようです。つまり、デザイン性、耐久性、耐震性、気密性、防犯対策等のそれぞれの「売り」を強調、あるいは複合的に組合せて建てた商品(家)を展示・アピールすることを第一としています。ですから、建物そのものが「ハウスメーカーの顔」となるため、目に見える部分や触れられる部分、そして展示場を訪れたお客さんが特に気にするような部分(例えば床下構造等)については、しっかりしていて、かつ重厚感のある造りとしている分、コストもそれなりのものになってしまいます。
一方、建売の場合、その土地の用途地域(例えば、第一種住居地域、第一種中高層地域といった用途)と隣接建物、接道、向き、形状等の周辺現況を加味して、効率よい配置(少ないスペースに如何に多くの家を建てられるか等)や形状(間口幅、2階建or3階建等)を前提に計画・設計するため、展示場のような「一種の拘り」的な要素が薄くなってしまいがちですが、その分、安価な家が提供できます。
なお、展示場は拘った良質の建物ばかりで、逆に建売は効率重視のローコスト住宅ばかりという訳ではありませんので、誤解のないように。。。

最終的にどちらを選ぶかは、買主の方の考え方、好み、諸条件で決まると思いますが、どちらを選ぼうと、それ相応のリスクを伴いますので、いろいろ聞いて、自分の目で確認する等の対応と準備が重要です。

よい家が見つかるといいですね。がんばってください。

こんにちは。
住宅展示場の建物は、一般にあるコンセプトのもとに建てられているケースが多いようです。つまり、デザイン性、耐久性、耐震性、気密性、防犯対策等のそれぞれの「売り」を強調、あるいは複合的に組合せて建てた商品(家)を展示・アピールすることを第一としています。ですから、建物そのものが「ハウスメーカーの顔」となるため、目に見える部分や触れられる部分、そして展示場を訪れたお客さんが特に気にするような部分(例えば床下構造等)については、しっかりしていて、かつ重厚感のある造り...続きを読む

Q地盤調査は土地の売買契約前にできる?

戸建て用(注文住宅)の土地探しで、希望するような土地が見つかったとします。
しかしその土地を購入(売買契約)する前に、その土地の地盤調査をして、安全な土地なのかを判断してから実際に土地購入をする事はできますか?

それとも土地を買ってから地盤調査をして、必要なら地盤補強なりをするのが一般的なんでしょうか?この場合だと、調査結果でその土地がかなり問題ある土地だと判明した場合などに、かなり購入者からするとつらい事になると思うのですが・・。

また、築30年くらいの中古戸建てを買って、それを解体し土地を得るという方法を使う場合も、地盤調査はもちろん、購入してからでないと無理ですよね??

Aベストアンサー

基本的には購入前に地盤調査はできないと思います。
売主さんが許可をしてくれれば可能だとは思いますが一般的ではありません。
中古住宅購入の場合も同様ですね。

その土地の周辺の地盤データを参考にして
地盤の強さの傾向と言うのはある程度予想はできます。
役所に行けば過去のその土地の周辺のデータを見ることも可能です。

また役所に行かなくても
以下のサイトの
http://www.jiban.co.jp/
地形で見る軟弱地盤マップ
あたり参考になるかと思います。

Q建売住宅と土地を探して建てる住宅、それぞれの長所・短所を教えてください

宜しくお願いします。現在30半ばの会社員です
今年の初めにある不動産仲介会社様と建築条件付土地について
契約を交わしましたが、契約後、説明にはなかった周辺環境の悪さに
納得できず、ご破算になりました
(前金と仲介手数料も納得はできませんでしたが持っていかれました)

今はそれを教訓に日当たり・周辺環境・用途地域などをしっかり調べて
物件を探しています。

ただ前述した不動産会社にお支払いした金額が大きかったために
今はわずか虎の子の数十万円の預金しかない状況です。

前置きが長くなってしまいましたが、頭金となるお金がほとんどない
のですが、
(1)現在家賃11万円程度をお支払いしている状況
(2)近々、賃貸マンションの更新を迎える状況
(3)年齢的に35年ローンを組めるのはここが限界かと思う状況
なので、なんとか今の家賃程度のローンを組んで家を購入したいと思っています。
物件購入予算(諸費用含まず)は3500万程度なのですが
長く住む住まいですから後で後悔しない家にしたいと思っています。
地域としては、(1)茅ヶ崎・藤沢・鎌倉方面・逗子 (2)東横線沿線
(3)埼玉県の東武東上線の和光市~志木間を考えています。
(人気がある沿線での物件探しは承知しております。)
土地面積70平米以上、建物面積100平米以上で南向き
、用途地域は第二種中高層住居専用地域までを希望して
いますが、土地に2000万、建物に1500万の注文住宅と3500万の建売住宅とを検討する場合のメリット・デメリットを教えてください。
誠に私的な質問でお恥ずかしいのですが、事情があり、真剣な質問です。ちゃかしたり、批判したりする回答ではなく
親身になっていただける方のご回答をお待ちしております。
宜しくお願いします。

宜しくお願いします。現在30半ばの会社員です
今年の初めにある不動産仲介会社様と建築条件付土地について
契約を交わしましたが、契約後、説明にはなかった周辺環境の悪さに
納得できず、ご破算になりました
(前金と仲介手数料も納得はできませんでしたが持っていかれました)

今はそれを教訓に日当たり・周辺環境・用途地域などをしっかり調べて
物件を探しています。

ただ前述した不動産会社にお支払いした金額が大きかったために
今はわずか虎の子の数十万円の預金しかない状況です。

前置き...続きを読む

Aベストアンサー

質問があったのでお答えします。

住宅メーカーは土地を紹介してくれるところもあります。
が、あくまでメーカーが関われる土地なので、建築条件付の土地は紹介できないと思います。

不動産屋は担当者にもよります。
うちも最初のところは失敗して何とか契約解除しました。
自分でいろんなところに行って、見る目を養うしかないですね・・・。
どこまで妥協するかです。
うちがやめた不動産屋で買った友人も何かと問題点はあるらしいですが、
買った以上、何とか折り合いつけて生活してますし。

ちなみにうちは立地を取りました。
建売ですが建ちあがる前に契約して、外壁やら内装やら配線やら、かなりいじりました。
地元の工務店が建てているので、不具合あるとすぐ来てくれて助かってます。


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