自宅の一部を時間貸しする注意点など教えて下さい

子どもが地方勤務となり自宅の1階が空いています。
私が在宅の間、時間貸しをしたいのですが、問題点、素人考えで思いが至らない点などあればプロ目線でのアドバイスお願いします。
【現況】
3階建ての1階部分。7帖程度＋クローゼット（ただし、現況机とベッド、本棚あり）
1階の洗面所、トイレは使用して構わない。
他に一階には風呂と納戸あり。
1台分の車庫はあるが、車がないので、現在家族の自転車3台があるのみ。
JR線と地下鉄線の徒歩圏内で便利な場所です。

主婦である私が家にいる時間帯（主に昼間中心）に3時間3千円程度で賃貸する。
対象は女性限定で、お稽古の先生などで、まだ本格的に場所を借りて始めるまではない女性など。
その生徒達もなるべく、顔の見える範囲であること。
できれば、使用の際、生徒の名簿も提出してほしいですが、そこまで要求するのは無理でしょうか。
1階と2階より上に上がるのに、ドアなどはなく、勝手に上がり込む事はできるので、私が在宅時間中だけの貸出とします。
机などこちらで購入するものが多ければ、賃貸分でカバーできないかもしれません。
足立区かどこかで高齢者の自宅を一部貸す制度があったように、ニュースで見ましたが、サイト上で探し出せません。
公的な機関が間に入ればいいのでしょうが、そのような実態を調べるサイトもあればお教え願います。

No.1 回答者： detekoiya 回答日時： 2013/05/08 03:24

個人的に何かのスクールでもやりたい知り合いでもいればいいですけど

金額・規模・手間（というか面倒さ）など考えると
不動産仲介業務として行うには割に合わないなという感じです。


条件も、自分の側の都合の押し付けばかりですし
（名簿出せとか）


元々の知り合いでなければ借りる気にならないでしょうね。


収入で考えたら、自分がパートで働けばいいじゃんて
程度の気もします。


小規模な教室とかやるんだったら、公共の場所とかで
借りられるところがありますから、それと比較して
メリットがあるかといえば、ないでしょう。


時間貸しであろうと収入を得ようとするのに
こちらの都合ばかりなのはいかがなものかって感じです。

この回答へのお礼

確かにおっしゃる通りですね。
元々の知り合いに近い関係で考えていますが、他の方の意見も聞きながら再考します。
ありがとうございました。

お礼日時：2013/05/08 22:51

No.2 ベストアンサー 回答者： JL-130 回答日時： 2013/05/08 12:31

一番のネックは２階含めた他の部屋に自由に出入りできる点でしょう。

トイレにも行かず電話にも宅配にも出ずひたすら見張りでもしているのでしょうか。１階のトイレや洗面所には何も置かない？
自宅内でものが見当たらなくなったり壊れていた時、誰かを疑わなければならない状態はストレスにならないでしょうか。

不特定多数を出入りさせる想定では、少し設備が不十分なのではと思います。相手は全くの他人ですからね。生徒さんの「顔の見える範囲」とはどういう判断でしょうか。人数でしょうか。先生が「お稽古ごとを始めたばかり」では生徒さんも「先生と面識がそこまでない人」の可能性もあるのでは？
まあこの辺は個人の考え方次第ですが、私には「生徒の名簿」が設備の不備を賄うほどのものとは思えません。

なお、お金を払って借りる以上、借りたものを「馬鹿丁寧に」扱って返してくれる人ばかりではありません。「貸す」商売をしている人は大体この辺の問題を料金設定かシステムに織り込み済みです。
例えばフローリングに何か落としたようでひどくへこんでいました、さてどうしましょう。トイレが詰まってどうしようもなくなっていました。誰のお金で業者さんを呼びましょう。ということです。

この回答へのお礼

借りたものを丁寧に扱って返してくれる人ばかりではない、
確かにそうですね。
貴重品は置かないにしても、納戸の中の物がなくなったりしても苦情は言いにくいですし。
乱暴な使い方をされた場合、補修の方が割高になる可能性もありますね。
冷静なアドバイス、ありがとうございました。

お礼日時：2013/05/08 22:54