現在、セメント瓦の2階建て木造住宅ですが、瓦の塗装がはげて見栄えも悪く困っていますが、塗装の仕直しや葺き替えって費用面で足場とか入れてどのくらいかかるものでしょうか?

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A 回答 (3件)

そうですねー、セメント瓦というものは間違った塗り替えをしてしまったおかげで、雨漏りするケースが非常に良くあります。


業者の選び方に気を付けなければいけません、もしよろしければ当社のホームページの「業者の選び方」を参考にして下さい。
また、屋根の葺き替えと住宅塗装の価格を公開していますので是非ご覧下さい。
ちなみに、屋根の勾配が緩く足場を架ける必要のないケースは「m2×1800円」程度で塗りかえられます。葺き替えの場合は状況にもよりますが「m2×8000円」程度を目安にして下さい。
足場っていうのは絶対必要って訳じゃないんですよ。
それでは。

参考URL:http://www.hpmix.com/home/toushin/
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塗り直しだけなら、床面積100平方メートルの2階建てで


壁の塗りかえを含めて、100万円を割りました。
というよりも、壁のついでに屋根。ですが。
足場を考えると、屋根だけというのは割高で
半額弱(40万円)ぐらい掛かると思います。

複数の店から見積もりをとって、なぜか金額はほとんど同じでした。
(見積もり計算時の塗装面積はすごく違った)

複数の工務店に、相見積もりだと伝えた上で、
見積もりをもらってみると良いと思います。
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これだけの情報では


なんともいえませんが
一般的な住宅で100~300万円位ではないでしょうか。
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Qセメント瓦屋根 修理と塗装or葺き替えで苦悩中

タイトル通りの質問です。よろしくお願い致します。

築25年の木造2階建て、外壁127.00m2はモルタル/屋根120m2はセメント瓦(1枚ずつ外れるタイプ)の寄棟です。

~現状~
・外壁:16年前に吹き付け塗装をしましたが、小さな亀裂数ヶ所程度。
・屋根:これといったメンテナンスはした事がありませんが、雨漏りは一度もありません。
    (1)瓦全体の表面塗料がはげて下地が見えていて、見た目も悪い。
    (2)漆喰の外れが目立つ
    (3)雀のお宿になっています
    (4)ずれと割れも何ヵ所かあります
      ⇓
    棟部分(冠瓦・のし瓦・鬼瓦)がずれというかゆがんでいるのが目視できます


 外壁塗装の見積もりを頼んだ際に屋根の塗装もと思い、まずは屋根の現状を知りたかったので、この業者さんに屋根屋さんを紹介して頂き、見て頂きました。
 
 結果、(4)の棟のずれは全て取り外して、積み直し×26間と漆喰の詰直し 又は円筒棟に取り換え   ×26間と漆喰の詰直しで40万と言われました。
 屋根の塗装代と修理代を合わせると100万程かかってしまうことが分かり、葺き替えの方がいいの  かと迷っています。

 塗装屋に相談するとこのぐらいの事なら気にしないで塗装しますと言われ、プロの屋根屋を連れて  来たのが失敗したとも・・・

 屋根修理の相場と100万程で葺き替えられる屋根素材があれば教えて下さい。

 よろしくお願い致します。

 

タイトル通りの質問です。よろしくお願い致します。

築25年の木造2階建て、外壁127.00m2はモルタル/屋根120m2はセメント瓦(1枚ずつ外れるタイプ)の寄棟です。

~現状~
・外壁:16年前に吹き付け塗装をしましたが、小さな亀裂数ヶ所程度。
・屋根:これといったメンテナンスはした事がありませんが、雨漏りは一度もありません。
    (1)瓦全体の表面塗料がはげて下地が見えていて、見た目も悪い。
    (2)漆喰の外れが目立つ
    (3)雀のお宿になっています
    (4)ずれと割れも何ヵ所かあり...続きを読む

Aベストアンサー

正しい塗装方法で塗り替えをすれば、屋根塗装も溶剤型で2液のタイプであれば10年は軽くもちます。
しかし築25年とのことですから、場合によっては乗っただけで割れる恐れがあるので、作業にも注意が要ります。
現在は25年前のセメント瓦とのこと。
既に製造中止になってる製品も多く、塗り替えは今回が最後と思います。
製品は材料屋さんの在庫のみで補修も不可能になります。

もう一つの葺き替えを行なう場合。
既設屋根材(瓦)と瓦桟の全部を撤去し、新規に瓦桟を取り付け瓦を葺きます。
その際は焼き物の陶器瓦にするべきで、新建材の瓦にするのはご法度。
上薬のかかった陶器瓦は実績も耐久性も他の追随を許しません。
ただ、ネックは価格。
既存撤去、紙敷き、瓦桟取り付け、新規瓦葺きまで計算すると100万は少しオーバーするかもしれません。
しかし、10年後に再び塗装を考えれば塗装2回分で瓦を替えられます。
もちろんこの価格は訪問販売ではなく、地元業者が一般的な価格で行なった場合です。

ちなみに今回の工事を行なう場合、総合建設業に依頼しない限り、分離で発注するのが相応しい方法です。
ただ、築年数からすると雨樋の劣化も考えられるので、全体の工事を監督する立場の方に見てもらって、雨樋交換も視野に入れる必要があるかもしれません。

正しい塗装方法で塗り替えをすれば、屋根塗装も溶剤型で2液のタイプであれば10年は軽くもちます。
しかし築25年とのことですから、場合によっては乗っただけで割れる恐れがあるので、作業にも注意が要ります。
現在は25年前のセメント瓦とのこと。
既に製造中止になってる製品も多く、塗り替えは今回が最後と思います。
製品は材料屋さんの在庫のみで補修も不可能になります。

もう一つの葺き替えを行なう場合。
既設屋根材(瓦)と瓦桟の全部を撤去し、新規に瓦桟を取り付け瓦を葺きます。
その際は焼き...続きを読む

Q瓦の葺き替え見積もりについて

2階建ての屋根瓦の葺き替えで見積もり額が65万でした。
内容は特上いぶし瓦 下地はコンパネ貼付 坪数は16坪
工期は5日の内容でしたが、妥当な金額でしょうか?
瓦の単価は100円から700円位の間で有るようですが、見積もりでは単価は不明です。
瓦にはメーカーや型番(品名)が分かるような記号等は入っているのでしょうか?
心配なのは、最低の瓦を使われないか心配です。
素人なのでその辺が分からないです。
見積もり書に必要な事項も教えて下さい。

Aベストアンサー

ウチも昨年、下地の葺き替えをしました。
参考までにホームセンター、親戚の大工、
電話帳で調べた老舗の屋根屋と、
3ヶ所から見積もりを取りました。
実は以前、別の親戚の大工に騙されて、
外壁の塗り替えで工事等で相場の2~3倍のリフォーム代がかかったからです。

家は建坪15坪の総檜の二階で築22年、床面積30坪。場所は東京都23区西部。
業者によって見積もりの平米数はまちまちでした。
けっこうアバウトです。

詳細は、
瓦は既存のモノを使う。
それまで雪止め瓦が無かったので、雪止めを付ける。(結果的に新品83枚を使用)
瓦は一枚350円でした。
下地はルーフィング(黒と緑色の下地剤)を葺き、
その上に更に日本一(ダンボール地の下にゴムがある下地剤で、チャンピオンという名もあります)を二重に葺く。
痛んでいる箇所が有れば、スギ板を補修する。
桟は新品を打つ。
棟は全て積み直し。
ゴミ代。

ホームセンター150万
親戚の大工(の、お抱え屋根屋)70万
老舗の屋根屋50万でした。

親戚の大工のお抱え屋根屋は、何でもその頃、ガングロ娘を1日弟子にして鍛えるTVに出たとか(笑)。
結果的に親戚の大工のお抱え屋根屋と老舗の屋根屋は双方とも50万でした。
親戚の大工がそこに20万(大工の現場監督が来るので)の利益を乗せたわけです。
後に値段交渉で大工が私に言いました。

ホームセンターは妖しくて、「ガルバニウム鉱板にしないか?(140万)」とか
「瓦を全てコーキングで埋めると安い(50万)」とか、
妖しいことを言ってました。
ガルバニウム鉱板は、瓦から換えると雨音が気になるそうです。
瓦を全てコーキングで埋めるのは、最悪です。
善良な屋根職人曰く「後で困るから絶対にやっちゃダメ」だそうです。

また、フリーで営業している業者、
「ピンポーン!見積もりを無料でやっています」って言うのは相手にしてはダメだそうです。

結局、老舗の屋根屋50万に頼み、私も4日間、一緒に屋根に乗りました(笑)。
職人は4人、4人、3人、2人だったと思います。
一軍の職人2~3人と、始めて3ヶ月の子2人と合わせて来て、まあ玉石混合でした。
でも、サービスで波形のスズメ返しをつけてくれて、まあ満足しています。
とにかく、驚くほどスズメの巣のゴミが多く、ビックリしました。
波形のスズメ返しは、都会でも田舎でも必ず必要です!
我が家を新築した親戚の大工は、スズメ返しも雪止めもつけてくれませんでした。

スズメ返しが無いと、全ての隙間に巣を作られるようです。
棟は積み直しでしたが、「熱気がこもる」らしく、棟に最新式の空気抜きをつければよかったかな~?と思います。
「空気抜き」は棟の横の外壁にも3箇所あるのですが、屋根の上でスギ板の穴から出るスゴイ熱気に参りました。

下地剤のルーフィングは3グレードくらいあり、
親戚の大工(の、お抱え屋根屋)が、最初は最上級のを一回葺けばよいと言いましたが、
私の知り合いの、一人親方でやっている屋根職人のお爺さんに聞いたところ、
ルーフィングのグレードを落とし、
その上に「チャンピオン(ゴム式のダンボールの下地剤)か同じ様なものを二重に葺け」
とアドバイスを貰いました。
本当はその一人親方で(奥さんと二人で)やっている屋根職人のお爺さんに
頼みたかったのですが、遠距離だったので近くの業者にしました。

それは正解で、職人はオバケのホチキスで乱暴に叩くので、
葺いたばかりのルーフィングにはキズが付き、そこから水が入ります。
だから二重にして正解でした。

一人親方でやっている屋根職人のお爺さんなら、瓦を全て新品にして同じ工事が
30万円でできるそうです。

そう言う人でないかぎり、やはり業者は高いと思います。
ちなみに大工の日当は2万から2.5万で、
屋根屋は1.8万から2万くらいだそうです。

私もコンパネはオススメしませんが、ウチで補修に使用したスギ板は古いモノより薄く、
なんか頼りない気がしました。

桟はリサイクルのモノ(産廃を固めた黒モノ)を使いましたが、
カラカラに乾いていたらしく、歩くと作業中に全てポキポキ折れて、
ダブルで木の桟を付けさせました。
おそらく私が見ていなかったら、そのままやっていたと思います。

ウチは置き場所があったので全て瓦を下ろしましたが、
場所がないと半分づつ作業するので、その分、作業効率は悪くなります。

主な材料費。
ルーフィングは1×20mのロールで5から8千円くらい、
最上グレードで1万数千円くらいでしょうか。
日本一やチャンピオンも1×20mのロールで7から8千円だったかな?

大きな本屋に行くと、「建築の赤本」というのが売っているらしく、
それに全ての部材の単価が乗っているそうです。

ちなみに私は建築に関してズブの素人です。
色々と騙されて、それでも職人さんに聞いて少しづつ学びました。

騙されないためには、やはり「あいみつ」です。
いくつかの業者から見積もりを取り、検討することです。
おかしいと思ったらすぐに聞く。

時には作業をストップさせてでも、不明な点は確認します。
職人は嫌な顔をしますが、あとでトラブルが起これば、その方が数十倍も嫌な思いをします。

今の9割の職人は、手抜き大好きお金大好き仕事嫌いです。
彼らの名誉のために言えば、1割は「腕の良い昔気質の職人さん」もいます。
まともな職人に当たる確率は、驚くほど低いのです。

彼らの世界もケガと弁当と車は自分持ちで、手間賃を叩かれて気の毒な気もしますが、
作業しながら施主を見て、値踏みしながら手抜きしているのが現状だと思います。
施主と職人の間に入って、ゼネコンのように丸投げする工務店は、わりと儲けているらしい?ですが・・。

泥棒にも三分の利、騙された私も世間知らずでした。
最近では、以前に関わった職人と仲良くなり、
別の工事等で「ちょっと相談したいんだけど~コレっていいの?」
と電話等で聞きます。
他の職業と同様、
彼らも同業の悪口を言うのを嫌いますが、
名前を伏せてあげれば、本当に正しいアドバイスをしてくれます。

職人の手抜きを見抜くのは、やはり職人です。
最近はネットの画面上でも、外壁工事などは建坪から平米数を割り出し、
リフォームの見積もりが出来ますね。
便利になりました。

最後に、
ある腕の良い板金職人の言葉です。
「何で施主が口うるさいか、自分で家を建てて、ようやく分かった」と言ってました。
彼は職人の気持ちと、施主の気持ちと、自らが家を建てて双方の気持ちが分かったのです。

職人が家を持てない時代、まだまだトラブルはあると思います。
これはあくまで、私個人の体験談です。
頑張って下さい。

ウチも昨年、下地の葺き替えをしました。
参考までにホームセンター、親戚の大工、
電話帳で調べた老舗の屋根屋と、
3ヶ所から見積もりを取りました。
実は以前、別の親戚の大工に騙されて、
外壁の塗り替えで工事等で相場の2~3倍のリフォーム代がかかったからです。

家は建坪15坪の総檜の二階で築22年、床面積30坪。場所は東京都23区西部。
業者によって見積もりの平米数はまちまちでした。
けっこうアバウトです。

詳細は、
瓦は既存のモノを使う。
それまで雪止め瓦が無かったので...続きを読む

Q外壁塗装は必ず必要ですか?

築15年の軽量鉄骨住宅に住んでいます。外壁、瓦の塗装のセールスが多いのですが、迷っています。10年ごとにと良く言われますが、必ず必要でしょうか?同時期に同じメーカーが建てた家が10棟ありますが、半分以上は1回は塗り替えを行っているようです。定期的な塗り替えが良いことは分かりますが費用の問題があります。
たとえば、40年で解体するとして、その間に4回塗り替えをするのか、1回で済ますのか。1回100万円としても大きな差ですよね。雨漏りなどのトラブルが発生しなければ、なるべく少ない方がいいと思うのですが。近所には、私が小さい頃から1度も塗り替えなどしていないだろうと思われる木造住宅も結構あると思うのですが・・・・
我が家は現在、ひび割れなどはありません。目地部分はだいぶシワシワな感じになっています(ここから雨水が浸入してと言われたことがあります)。雨漏りなどは全くありません。出来れば先延ばしにしてトータルの回数も減らしたいのですが・・・
アドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

親が大工しています。
実感としては#5さんに近いと思います。
但し建てられた家の状態がわからないのでなんともいえません。
ローコストで建てた場合は比較的早い頻度でしたほうが良い傾向にはあると思います。
リフォームやさんは外壁塗装は変化がわかりやすく費用もかさみ
かつうまみも大きいのでねらい目なのかなと思います。
リフォーム屋さんのお勧めの1.5倍の周期まではまあ大丈夫でしょう。

それより雨漏りやそれ以外の快適性に直接かかわらない部分、眼に見えにくい部分のチェックを大工さんに見てもらったらどうでしょうか ?
お近くに知り合いの大工さん(うでの良い)はありますか ?

ちなみに我が家の外壁は50年間塗装はしていませんまたまだいけそうです。塗ってもいいのですが古くなってきた感じが消えてしまうのが惜しい。

Q走行距離1千キロでも新古車(未使用車)?

今月、中古車屋さんで新古車を探してもらったところ、走行距離1千キロ、登録日今年の6月というのを紹介されました。
走行キロ数は大まかに分類して書いてあるのかもしれませんが、具体的な走行キロ数は分かりません。

一般的にこのぐらいの走行キロ数でも新古車(未使用車?)として売られているのでしょうか。一般的に売られている新古車の走行キロ数はどれぐらいの範囲が普通でしょうか。
なお、購入はしませんでした。

Aベストアンサー

自動車公正取引協議会の中古車規約では、新古車の表示は禁止されており、公式には「中古車」と「新車」しかありませんし、基準もないです。
しかし「新古車」という言葉も市民権を得ており、概ね業界では
 1.走行距離が1000km程度までの車
 2.新車登録から半年程度以内
 3.外観、内装がほぼ新車状態
 4.新車整備手帳(メーカー保証書)が付いている
このあたりを目安にしています。
あくまで目安ですから、業者によってはこれ以上の基準もあればこれ以下もあります。

新車ではないので、状態のよい中古車と考えてはいかがでしょうか。
私は中古であろうが新古であろうが全く気にしません。
他の方が言われるように、慣らしが済んだ距離ですから、気に入ったら買ってもよいのでは。

Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Qタマホームで家を建てなかった理由を教えてください。

今年、家を建築された方や建築中、検討中の方でタマホームの住宅展示場へ行き、一度候補に入ったが、タマホームで建築されなかった人にお聞きします。

なぜ、タマホームで建てなかったのでしょうか?

私は、エスバイエルのすまい21と言うローコスト住宅で建築中です。
(これは自由設計ではありません。)
昨日、タマホームの住宅展示場へ行ってきました。
キッチンやトイレ、バスなど色々なメーカーを選択できるし、
オール電化が標準装備。
換気システムもワンランク上?って感じがしました。
靴箱やニッチもついてる。
色々工夫されている感じがしました。
しかも、自由設計!!
それで、30坪で約1300万~1400万との事でした。
すまい21よりも色々自由がきいて、安く出来る感じがして、今少し後悔しています。

これで、坪単価25.8万円とはお得だと思うのですが、
みな様のタマホームにしなかった理由を教えてください。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

近々、他社と契約を検討しています。
タマホームは在住の市内に展示場があったことも手伝い、一番初めに足を運び、色々話もしましたが、結果、やめました。理由は以下の通り。

(1)「自由設計」という商品の自由度が想定と異なった
 ⇒こちらの意図したものを具現化する、という意味での自由ではなく、タマがラインナップしている商品をパズルのごとく組み合わせる、またはあちらの許容範囲内で作り変える、というものだった。

(2)営業担当と工事担当が異なる
 ⇒営業が調子よく話を進めても、工事に入った段階で「それは無理」などという話が出てきかねないことを、営業担当者と話している中で感じたため。

(3)営業担当に悪意が見えたため
 ⇒こちらの希望で片流れ屋根として見積り依頼をしていたが、あちらが出してきた見積りでは、なぜか切り妻屋根。今後のコントロールが難しいと感じ、この時点ですっぱりタマは切りました。

(4)つぼ単価が、結局50万近くになる
 ⇒1500万予算、30坪だったのですが、なぜか単価45万くらいになる。これでは地元の工務店でも同じこと。であれば話が通じる地元工務店のほうがよい。ちっとも安い、もしくはお値打ちだとは思えません。

(5)みのもんたが嫌い
 ⇒実はこれも大きいです。イメージキャラクターに嫌いな人が起用されていれば、萎えますね。

近々、他社と契約を検討しています。
タマホームは在住の市内に展示場があったことも手伝い、一番初めに足を運び、色々話もしましたが、結果、やめました。理由は以下の通り。

(1)「自由設計」という商品の自由度が想定と異なった
 ⇒こちらの意図したものを具現化する、という意味での自由ではなく、タマがラインナップしている商品をパズルのごとく組み合わせる、またはあちらの許容範囲内で作り変える、というものだった。

(2)営業担当と工事担当が異なる
 ⇒営業が調子よく話を進めても、工事に入っ...続きを読む

Q屋根の塗装をすべきか悩んでいます。洋風コンクリート瓦(モニエル瓦)築1

屋根の塗装をすべきか悩んでいます。洋風コンクリート瓦(モニエル瓦)築13年、今まで何もメンテナンスをしていません。今回、木造家屋の外壁塗装をすることになり、足場代もかかるので一緒に塗装してもらおうと考えていました。
塗装会社の営業マンによると、モニエル瓦は塗装しにくく、剥がれやすいとのこと。塗装せず、瓦の点検補修のみ行い、後10年後ぐらいから葺き替えするほうがよいとのこと。
別の塗装屋さんは、モニエル瓦の塗装は確かに難しいが、5年前に塗装した屋根は剥がれたりするトラブルはない。それ以上前に行った実績がないので何とも言えない。しかし、掃除(高圧洗浄)はしたほうがよい。それをすると、塗装も剥がれてしまうので塗装も必要になってくるとのこと。
現在、屋根にはコケが目立つようになりました。美観は気にしませんんが、コケを放置すると、家屋を傷めるとも聞きます。やはり、塗装すべきでしょうか。

Aベストアンサー

モニエル瓦は適切なシーラーを塗って、塗装をすれば良いみたいです。
またセメン瓦は塗装をきちんとすれば長持ちします。
塗装にも寿命があります、早すぎる塗装は無駄な支払いになります、
もし瓦に吹き替えても、瓦にも寿命があります。(セメン瓦より寿命は長い)

良い方法は、屋根の葺き替え費用を調べる、塗装の費用と見比べる、
築30年くらいで屋根の吹き替えをするのと、塗装をしながら、セメン瓦を長持ちさせるのとではどちらがとくか計算する。
(もし、貴方が今50歳であれば、15年後に吹き替えすれば65歳、死ぬまで屋根は大丈夫です。)
(塗装をする場合、10年に一回として、今回、60,70,80,後はほっておくとして4回です)
少し心配なのは塗装をして50年持つかどうかです、もし持たないのであれば、屋根の吹き替えをすることになります、1回でも屋根の吹き替えをしなくてはいけないのであれば、今は何もしなくても良いと思います、
15年後に吹き替えする予定でいましょう。

塗装費用が大して金額でないなら塗装していても良いです、後心配しなくても良いですから。
屋根の葺き替えも先延ばしできます。

こけはどちらでも良いです、家を傷めるほど多くつかないと思います。

モニエル瓦は適切なシーラーを塗って、塗装をすれば良いみたいです。
またセメン瓦は塗装をきちんとすれば長持ちします。
塗装にも寿命があります、早すぎる塗装は無駄な支払いになります、
もし瓦に吹き替えても、瓦にも寿命があります。(セメン瓦より寿命は長い)

良い方法は、屋根の葺き替え費用を調べる、塗装の費用と見比べる、
築30年くらいで屋根の吹き替えをするのと、塗装をしながら、セメン瓦を長持ちさせるのとではどちらがとくか計算する。
(もし、貴方が今50歳であれば、15年後に吹き替えすれば...続きを読む

Q家の外壁 補修費用が600万円  妥当な価格?

木造の海辺に建てた家になり、潮風の影響で外壁が 痛み 崩れてしまいました

外壁は
レンガ調のタイルを 細い鉄骨を軸にセメントで複数繋ぎ合わせたものを釘で打ち込んだ状態でした

 (打ち込んだ釘や内側の薄いステンレスの板のようなものがサビでボロボロ
    鉄骨もセメントの中でサビ 膨張して 壁がはがれてきていた状態)

海側を中心に 雨漏りしている状態で1階を中心に 壁、窓の上から ポタポタしみだしてきます


添えつけした画像のような壁にして 雨漏りの補修をあわせると
 600万円という 金額になりますでしょうか

Aベストアンサー

外壁補修で600万円など、一般的にはあり得ない!
しかし、外壁の面積も示されていないし、塗装剤も示されていないし、何の情報もなしに妥当かどうかなど判断できるはずありません。妥当かどうかとは見積を出してそれが600万円くらいになるかならないかによって解ることですから、ここに出された情報で見積もれますなどと言う人がいたらインチキです。
複数の業者に見積もってもらうことです。その際気を付けることは2点あります。
ダメな業者ばかり2,3社に見積もってもらっても意味がありません。
次に実態は1社あるいはつるんでる複数の業者に見積もってもらっても無意味です。

見積にあたっては塗料など材料費と工賃を明確に聞きましょう。
作業内容を正確に聞きましょう。例えば「3回塗ります」だけではだめです。間を何時間開けるかも大事です。塗料メーカーがHPで出しています。

後、当然屋根も必要ですよ。


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