建て替えを検討していています。
うちは東海地方なので、耐震がとても気になるのです。
で、耐震をウリにしている、百年住宅のモデルハウスに見学に行きました。
さすがに頑丈そうなのですが、科学薬品の匂いが鼻につきました。
他社のモデルハウスに比べて、きついような気がします。
なんだか健康に悪い気がするのですが、、、、気にしすぎでしょうか??
あと、坪単価がちょっと割高な気が。

CMを盛んにしているHMの割に、何故かネットで評判を集められませんでした。
住んでいる人の感想をお聞きしたいと思います。
百年住宅、実際に住んでみてどうですか?

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A 回答 (4件)

規格型の市販の建材やクロスなどで仕上げた住宅なら、アレルギーなどに対する基準は同様ですから、そこに差は無いと思います。


完成からあまり日が経っていない場合などは、気密性が高い故に、他のメーカーと比べれば、発散が遅く何か感じられる事もあるかと。
3.11の被災地ですが、地震後に進出して来ましたが、寒冷地なので、内断熱の仕様はいまひとつな様です。
質問者さんの地域ですと、逆に夏場の暑さがどうか?という問題だと思います。
コンクリートの躯体が暖められると冷めるにはかなりの時間を要します。内断熱でその熱が室内に伝わらなければ良いのですが、東北の冬で冷たくなったコンクリートからの熱吸収を遮断する事が出来ているとは思えませんので、ちょっと不安ですね。
不動産業者ですが、お客さんが建てたものに昨冬お呼ばれした際に感じました。
周辺地域で住まわれている方の話を聞けないと判断出来ないと思います。
建物密集地の防火地域などなら良いでしょうが耐震性だけでコンクリート住宅を選択するのは、向き不向きがあります。現在マンションなどのコンクリート住宅にお住まいなら良いのですが木造にお住まいの場合などは、データでは現れない、気分が落ち着かない感じや冷たく感じるなどの感覚的な違和感を持たれる方もいますので、ご注意を。
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この回答へのお礼

夏場の暑さですか。。。。
うっかりしてました!それはかなり重要ですね!!
耐震にばかり気を取られていました。
ご指摘の通り、うちは長年木造住宅に住んでいるので、その辺りにも違和感の原因があるのかもしれませんね。
周辺地域の人の意見をもっと集めて参考にしてみたいと思います。
高い買い物なので、もう少しよく考えてみます。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2013/07/06 21:24

高橋英樹さんがCMをしている「百年住宅」ですね!



これは「大成パルコン」や「宇部ハウス」と同じ
”プレキャストコンクリート”と言う工法です。

工場で作った”コンクリートのパネル”を現場で
「組建てる方法」なのですが、組み立ての時に

”樹脂系の接着剤”を併用しますので、
この「接着剤」の臭いなのか? 

コンクリートパネルの下地に使う「GL工法」の
接着剤の臭いなのか?と思います。

この手の「PC版工法」は、ほとんど普及していませんから
評判も少ないでしょうし、坪単価も高くなりがちです。

どうしても「百年住宅」が良いのであれば、
我慢するしか無いのでしょうね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
参考にします。

お礼日時:2013/07/06 21:15

回答ではないのですが、



「百年住宅」ですよね? 「二百年住宅」でなく。
http://www.wpc100.co.jp/skill/index.html

1番の人は、たぶん、二百年住宅と勘違いしています(私も間違えそうになりました。)。二百年住宅(今は長期優良住宅と言う)は法律で決めた名前ですが、百年住宅は単にブランド名のようです。
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この回答へのお礼

二百年住宅・・・・は、知りませんでした。
見学したのは、高橋英樹さんが出演している百年住宅です。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2013/07/06 21:17

居住者ではありません、設計関係の仕事柄何社かのモデルを見に行きましたが??


何を以て100年と云うのかが疑問でした、役人の机上の想念としか思えない
臭いは健康被害を起こす兆候でしょう、所謂シックハウス症状の原因が含まれる
現物見ないので詳しい事は解りませんが、当方も磐田に設計した時に現地の何社かを検討しました
結局在来工法の中で良しとする社を選定し、木材供給する山(製材所)まで現物確認にゆきました
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
参考にします。

お礼日時:2013/07/06 21:18

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Aベストアンサー

規格型の市販の建材やクロスなどで仕上げた住宅なら、アレルギーなどに対する基準は同様ですから、そこに差は無いと思います。
完成からあまり日が経っていない場合などは、気密性が高い故に、他のメーカーと比べれば、発散が遅く何か感じられる事もあるかと。
3.11の被災地ですが、地震後に進出して来ましたが、寒冷地なので、内断熱の仕様はいまひとつな様です。
質問者さんの地域ですと、逆に夏場の暑さがどうか?という問題だと思います。
コンクリートの躯体が暖められると冷めるにはかなりの時間を要します。内断熱でその熱が室内に伝わらなければ良いのですが、東北の冬で冷たくなったコンクリートからの熱吸収を遮断する事が出来ているとは思えませんので、ちょっと不安ですね。
不動産業者ですが、お客さんが建てたものに昨冬お呼ばれした際に感じました。
周辺地域で住まわれている方の話を聞けないと判断出来ないと思います。
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規格型の市販の建材やクロスなどで仕上げた住宅なら、アレルギーなどに対する基準は同様ですから、そこに差は無いと思います。
完成からあまり日が経っていない場合などは、気密性が高い故に、他のメーカーと比べれば、発散が遅く何か感じられる事もあるかと。
3.11の被災地ですが、地震後に進出して来ましたが、寒冷地なので、内断熱の仕様はいまひとつな様です。
質問者さんの地域ですと、逆に夏場の暑さがどうか?という問題だと思います。
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Q今後、自宅の建て替えを検討しています。ただ、素人なので用途地域などの制

今後、自宅の建て替えを検討しています。ただ、素人なので用途地域などの制限がわかりません。
どんな建物が建築できるのでしょうか?

東京都墨田区
準工業区域
容積率:300%
建蔽率:60%
高度地区:最高22m
防火地域

あと、外壁後退なしとは何でしょうか?

住宅が密集している地域なのですが道やお隣さんから何センチは建ててはいけないとかそういうことでしょうか?

広さは30坪弱です。
狭くてもマンション等、建てられるのでしょうか?

Aベストアンサー

2代目cyoi-obakaです。

墨田区ですか! 近所ですネ。
>あと、外壁後退なしとは何でしょうか?
これは、#1さんが申す通りで、境界線からの後退距離の事です。
この用途条件ですと、民法の規定は無視出来ます。
しかし、隣地の所有者との問題ですから、工事足場等を立てるスペースは確保したいですね(概ね30cm以上)。

>広さは30坪弱です。狭くてもマンション等、建てられるのでしょうか?
そうですね。都内ではこの規模のマンション(共同住宅)は沢山ありますよ。
防火地域で建物が耐火構造(RC造、S造)でしたら、建ぺい率は10%増しの70%までOKですから、計画し易いですね。
高度地区指定が、最高22m規制だけでしたら、後は日影規制(5時間、3時間)をクリアーするだけですね。
敷地が30坪程度との事ですから、仮に建物の東西方向の幅を9m弱に抑えて計画すれば、必ず日影規制はクリアーしますよ!!
共同住宅は、共用の廊下や階段(非難経路)等は容積率に算入されませんから、5~6階建ての規模には成ると思います。
ただし、7階建て以上に成ると、階段や非難経路、消防設備等規制が厳しく成るので工事費が急にUPするので注意して下さい。

この条件だけでは、以上のような事までが限界ですね。
後は、地区計画が指定されている場合がありますので、必ず都市計画課に確認して下さい。
以上です。

2代目cyoi-obakaです。

墨田区ですか! 近所ですネ。
>あと、外壁後退なしとは何でしょうか?
これは、#1さんが申す通りで、境界線からの後退距離の事です。
この用途条件ですと、民法の規定は無視出来ます。
しかし、隣地の所有者との問題ですから、工事足場等を立てるスペースは確保したいですね(概ね30cm以上)。

>広さは30坪弱です。狭くてもマンション等、建てられるのでしょうか?
そうですね。都内ではこの規模のマンション(共同住宅)は沢山ありますよ。
防火地域で建物が耐火構造(RC...続きを読む

Q坪単価の考え方を教えてください

こんにちは。よろしくお願いいたします。
今度、二世帯で家を建てることになりました。
土地は、従来より保有していた66坪の宅地(建蔽率50%、容積率100%)です。
業者の方が言う坪単価○○万っていうのは、どういう考え方でしょうか?
建物33坪の二階建てを考えて、坪50万円と言われた場合はいくらくらいになるのでしょうか?
33坪×2階建て×坪単価なのか
33坪×坪単価なのかよくわかりません・・
誰か教えてください!

それと、鉄筋コンクリートの坪単価の相場も知りたいです。^^

Aベストアンサー

通常(1階部分の坪数+2階部分の坪数)×坪単価です。
こういうのは恥ずかしがらずに、業者に聞くことをお奨めします。

それと、坪単価は地域と業者によって違います、
同じ地域でも業者によって単価が違います。
複数から見積もりを取り、かなり差がある場合は、内容を確認してください。
ライフラインや外溝工事が含まれているのか、
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鉄筋コンクリートは70~100万くらいです。
100で考えておいたほうがいいと思います。

Qミサワホームで建て替えを検討しているのですが…

ミサワホームで二世帯住宅を建てる予定でいます。2階には小さめのキッチンと洗面所、トイレを設け、浴室は1階のみとしました。いざ見積りをしていただいた結果、建坪59.75坪(蔵10坪分を含む)で工事金額に外溝工事費を含まない金額が約4200万円でした。ここから7パーセントの割引をしていただきましたが、私どもとしては高くても3500万円ほどの予算と考えていましたので、契約に踏み切れず、他のハウスメーカーも考えようか迷っています。他に、地盤改良に関して「建物(現在両親が住んでいる家)を解体してからではないと地盤の調査はできず、その費用ははっきりとしないのでお教えできません。」とのことで説明を受けましたが、他のハウスメーカーの方からは「敷地の四隅だけでもできますよ。」と教えられました。予算が立てられずに困っているので実際にはどうなんでしょうか。

Aベストアンサー

2世帯としたいなら予算組はちょっとHM向きではありません。
2世帯で設備が増える分、部屋数が多くなる分などを見込んで150~200万引き、坪で割るのが坪単価予算となります。
つまり(3500-200)/60坪=55万税込です。
すると税を引けば52.3万で大手HMではできません。
大手HMは最終的に55~60万ほどで考えなければ要望がとおった注文住宅はたたないというのが印象です。規格住宅の変更程度なら可能性はありますが。

地盤調査は今の家が小さくて今度の家の基礎にあたる場所が取れれば4点でも可能ですが、できれば解体して5ポイント取っていただきたいですね。もちろん60坪なので100~180万の改良は見込む必要があります。
HPの「ジオダス」で自分の敷地付近の状況を見ておくことも必要です。無料である程度わかります。ここの有料サービスでは改良の確率などもわかると思います。ご確認ください。

大手HMがそれでもこの金額で出してくるには、融資拡大の見込みか、自己資金UPの予測を立てているからです。
本当にかつかつの予算なら今後の家庭経営を考えて違うメーカーにすべきでしょう。

2世帯としたいなら予算組はちょっとHM向きではありません。
2世帯で設備が増える分、部屋数が多くなる分などを見込んで150~200万引き、坪で割るのが坪単価予算となります。
つまり(3500-200)/60坪=55万税込です。
すると税を引けば52.3万で大手HMではできません。
大手HMは最終的に55~60万ほどで考えなければ要望がとおった注文住宅はたたないというのが印象です。規格住宅の変更程度なら可能性はありますが。

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Q坪単価

所有している土地の隣が取り壊しになり、不動産屋にその隣の土地が売り出されるか調べてもらっています。
隣の土地は13坪程の土地なのですが、不動産屋が言うには狭い土地ほど近隣の坪単価よりも割高になると言われました。
近隣の25坪の売りに出ている土地で坪単価約135万円で、13坪だと坪単価140万から155万くらいになると言われたのですが、本当なのでしょうか?

Aベストアンサー

 13坪の使い道によるでしょう。
 その土地があると便利な人間が多ければ、当然に割高になるでしょうし、全く使い道の無い13坪の土地であれば二束三文でしょう。

 場所と需要によるとしか言えないでしょう。

 隣の土地はあなたにとっては他人よりも価値が高いことが多いでしょう。ゆえにどうしても欲しければ、売り手が納得する価格にする必要が生じることもあるでしょう。

Q耐震診断、耐震リフォームのタイミングって?

中古住宅を買おうと思ってます。
候補の建物の築年数が古く、耐震の面で不安があるので、耐震診断や必要があれば耐震リフォームを考えていますが、購入の前に状態を調べることって可能なんでしょうか?また、その方法やどこまで調べることができるのかアドバイスお願いします。
ちなみに、物件は現在売り主さんがお住まいの状態です。
耐震助成の活用もしたいのですが、自治体の要項を見ると条件が物件を所有かつ居住となっているので、そうなると買ってからでないと調べられないのかなぁと思いまして・・・

Aベストアンサー

現在住んでおられるのなら、詳しい診断等は出来ないと思います。施行図面があるならある程度は出来るでしょうが…。

なお、築年数があまり古いと、住宅借入金特別控除が受けられないので注意してください。一定の耐震基準に適合するものについては築年数の制限はありませんが、その証明を購入前2年以内に取っていないといけません。買ってからでないとリフォームや診断も出来ないでしょうから、なかなか難しい問題ではあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm

Q大体の坪単価が知りたい。

 いろんな土地の大体の坪単価が解るようになるのはどうすればいいのでしょうか?。
 まず、自分の住んでいる地域の坪単価が知りたいのですが、どうすればいいでしょうか?。不動産屋で坪単価MAPみたいの配っていませんかね?。
 

Aベストアンサー

売買されている金額についてはその時の時価になりますので、公表されることはないと思います。
もちろん、地元の不動産屋に行けば地域の価格ぐらいは教えてもらえると思いますけどね。

その他で大体の価格を知るには、公示価格や路線価などが基準になると思います。
全国の路線価は参考URLで見られますよ。
路線価は公示価格の約8割程度といわれていますし、公示価格も実際の時価より安く表示されますので、参考程度で見てください。

参考URL:http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm

Q東海地方の木造密集地帯

東海地方の木造密集地帯を探しています。どなかた知っていましたら情報お願いします(>_<)

Aベストアンサー

◆木造密集地帯の神様・大豪院です。再度のご質問ありがとうございます。

とんでもない。ご覧になるとわかりますが町内の一区画くらいが混み合っている程度はありますが、これをもってして「密集」というのであれば、首都圏周辺の分譲住宅地は全て「木造密集地帯」となってしまいます。敷地だって50坪くらいが平均ですし、大きな家もあります。それに家と家との間がだいたいは空いています。

「木造密集」とは敷地10-20坪くらいの家がひしめき合っているような状態ですが、東海地方は道路も広いし駐車場スペースもある、とても密集感がありません。

Yahoo とかの航空写真で例えば大田区鎌田周辺と中村区日吉学区を比べてみてください。日吉学区はスカスカです。

Q三階建て住宅の坪単価?

二階建ての坪単価で安価なところでは25.8万なんてのも耳にしますが、
三階建てとなると坪単価はどのくらいになるのでしょう?
建築費が高くなるとは聞くのですが…。

Aベストアンサー

■坪単価は目安の数字ですが、総床面積が問題なのです。坪単価はバスやキッチンなど費用のかかる部分の占める面積が大きければ(=狭い家ならば)高くなり、広い家は何もない空間が多いので安くなります。

例えば、床面積30坪の家を坪単価40万円で建てるのはキビシイですが、床面積60坪の坪単価40万円はまあなんとか建てられう金額です。

さて3階建ての場合、総床面積と金額は概ね最低額で下記の具合です。

25坪:1800万円(坪単価72万円)
30坪:2000万円(坪単価66万円)
40坪:2400万円(坪単価60万円)
50坪:2800万円(坪単価56万円)
60坪:3000万円(坪単価50万円)

3階建ては構造材の量が2階建てとは比べ物になりませんし、構造計算も違ってきます。

坪単価が20-30万円ではとても建ちません。大雑把に申しましても、同じ床面積であった場合の2階建ての1.2-1.5倍くらいかかります。

Q台風18号が東海地方に及ぼす被害

ぶっちゃけどんくらい?死者とかでたり、仕事や学校等に支障が出るクラスですか?

Aベストアンサー

学校は休校。
屋外で行われる仕事は中止。(東名高速道路のリフレッシュ工事はたぶん中止でしょうね)
死者は予想できません。
床下浸水以上の被害は5000棟を超えるかもしれません。
台風による被害金額は3,000億円くらいになるのではないでしょうか。

同じくらいの規模、ルートの台風による過去の被害状況を調べると詳しく分かると思います。(調べているうちに通過してしまうかもしれませんけど)


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