宅建免許の勉強

宅建試験の過去問(平成15年 30）で免許が必要かどうかという問題なのですが、
第4肢の宅地建物取引主任者Eが、E名義で賃貸物件の媒介を反復して行う場合、Eが宅地建物取引業者Fに勤務していれば、Eは免許を受ける必要はない。
(解答は正か誤で、誤となります。)

とありますが、
この、＞E名義で賃貸物件の媒介を反復して行う場合
というのは、普通に賃貸物件の仲介、媒介を依頼されたと考えていいのでしょうか。
E名義でというのが意味がわかりません。

それともうひとつ。
Aが所有する宅地を区画割し、不特定多数に反復して売却する際にAに要免許（宅建業）かどうかです。
業者Bに代理させ、売却した場合、Aは免許必要
業者Bに一括売却したなら、Aは免許不要
と思いますが、
では、Bに仲介、媒介を依頼した場合なのですが、一括か、分けて依頼したか、それが不特定多数、反復か、一括かで違いはありますか？また、区画割りではなく一区画なら話も変わってくるのでしょうか。

何だかややこしくて混乱しています。

解説をお願いできますでしょうか。よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： fujic-1990 回答日時： 2013/06/23 03:04

　宅建主任者です。

（Ｑ１）

> この、＞E名義で賃貸物件の媒介を反復して行う場合
> というのは、普通に賃貸物件の仲介、媒介を依頼されたと考えていいのでしょうか。

　それ以外には考えようがないでしょう。

　「Ｅ名義で」というのは、媒介者としていつもＦの名を書く所にＥの名前、Ｆの住所を書くところにＥの住所を書くという意味でしょう。

　当然、宅建番号を書く欄にＦの番号は書けません。Ｅは免許を受けていないのですから。


（Ｑ２）

　区画割りした後、Ａに「最終的には不特定多数に全部売るのだ」という意思があれば、ＡがＢに一度で全区画の売却の仲介を依頼しようと、二度三度と時期をわけて依頼しようと、Ａに免許は必要と思います。

　昔の話ですが、素人のＡさんが、所有地にマンションを建てて、宅建業者に仲介を依頼して部屋ごとに売却したとき、４・５室売ったところで宅建業違反で「逮捕」されたケースがあります。　

　依頼を受けて売買を仲介した宅建業者（当然免許あり）も幇助で捕まりました。

　古い話ではありますが、当時よりも厳しくはなっていても、緩くはなっていない業界だと思いますので、今も同じであろうと思います。

　※すでに持っている土地を高く売るため、区画割りして売るような場合、「仕入れ」に該当する行為がないので、違うかも。

　１区画だけなら、反復性がないのでＡに免許は必要ないでしょう。
　

この回答へのお礼

お返事が遅れ申し訳ございません。

理解することが出来ました。

この度は、ありがとうございました。

お礼日時：2013/07/06 12:15