マンガでよめる痔のこと・薬のこと

戸建て賃貸をしておられる方に質問です。

築30年ほどの物件を所有していますが、、
賃貸に出そうかどうか迷っています。

そもそも、需要は多いものなのでしょうか?
アパートより戸建てのほうが
賃貸は人気があるという文章を目にしますが、、本当なのでしょうか?

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

ミニ戸建を中古で購入し、リフォーム後に


賃貸に出して入居中です(零細大家)。

>需要は多いものなのでしょうか?
場所によりけりでしょう。
(ちなみに私の物件は京都市内で地下鉄駅から徒歩9分)

それと商売として考えた場合は戸建よりも
アパート・賃貸用マンションの方が
1契約者あたりのコストは低く抑えられますので
戸建住宅を新たに建てて人に貸しては割が合わないですね。

ただし貸すにしてもトイレと風呂が古かったり汚いと
値段(家賃)は高く取れないでしょう。
私の物件は風呂をユニットバスにしてトイレはウオシュレットに
交換しています。リフォームするに当たってこだわったのは
ユニットバスは2穴循環式ではなく1穴高温足し湯にしました。
(循環式のパイプからどろどろと湯垢が出てくるのは嫌なんです)
    • good
    • 4
この回答へのお礼

ありがとうございました。リフォームも必要ですね。検討します。

お礼日時:2013/07/12 21:45

不動産業者です。

社長です。

築30年というと、貸すためのリフォームで200万円以上かけなければ借り手はないでしょう。
キッチン、浴室、トイレはリニューアルしなければなりません。
すべての居室の壁のリニューアルも当然です。

あなたが借りる側ならやはり綺麗なものを求めると思います。
家賃収入を得るためにはそれなりの設備投資は欠かせません。
汚れていて、古い部品も交換していないレンタカーを借りる人などいないのと同じ理屈です。

家賃収入を得たいのであれば、この古屋を売却して気の利いた中古マンションを購入することをおすすめします。
中古マンションの利点は多くあります。

売って現金にしても利益は生みません。
売って、買って貸す、一番いいと思いますよ。
    • good
    • 3
この回答へのお礼

ありがとうございました。
勉強になりました。

お礼日時:2013/07/12 21:44

そうですね、人気があるかもしれません。




同じ広さで同じ新しさで同じ家賃なら
共同住宅より戸建てもいいですね。

ということです。

一般的に築30年の戸建てだったら
築浅の共同住宅にします。


正確な需要については、地域や
その建物の間取りなと色々な要素があるので
なんとも言えないですけど・・・


どうしても戸建て、という方は
庭が欲しいとかペットがいるからとか

逆に言えば、庭を好き放題にいじりたいとか
室内にペットを入れるので汚損が激しく
なるかもとかリスクのある層で
ある可能性も高くなります。

ペット可で貸すなら、いくら契約で原状回復をうたっても
預かり敷金以上に汚されても回収できなくても
もういいや、くらいじゃなければ
やめておいたほうがいいです。


築30年ということですしローンもないのかもしれませんが

賃貸に出すというのはそれは商品化することです。

リフォーム等の初期費用もかかります。


所有者が自分で思う
「きれいに使っていたからこのままで貸せませんか」は
仲介業者や借り手目線で見たら
「こんな状態じゃ借りたくない・貸せない」であることが
多いのも事実です。


特にこだわりがないのならば
売却してしまったほうがいいと思います。


古家付き売地、ということで
解体して建替えてください、を基本として
建物を使うならば瑕疵担保免責でお願いしますと
いうことでいいと思います。


余談というか、すべてそうってわけじゃないんですけど

戸建てって共同住宅に比べて

事業に失敗して破産とかなって
持ち家を競売で追い出されたとか
賃貸で滞納で追い出されたとか
そういう連中の中で、見栄っ張りがキツイ輩が

職業とか一部詐称して申し込みしてくるのが
多いように思います。

戸建てだと、マンションとかアパートと違って
他人からはちょっと見には賃貸だか自己所有だか
わかりにくいので、先々それも活用して
また詐欺まがいを考えるのかもしれませんね。

あと家族構成でトラブルが予見できます。

普通に夫婦と子供ふたり、企業の転勤で
なんていうのであれば安心ですが



契約者は20代男
同居者はその妻・子供
妻の親
妻の妹(バツイチ)とその子供

なんて微妙なつながりの大家族は
トラブル起こすの多いですよ。
ヤンキーにありがちですけど(笑)


賃貸に出すなんてたいして儲からず
慈善事業みたいなもんだと思います。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

なかなか大変そうですね。売却を検討します。ありがとうございました。

お礼日時:2013/07/12 21:46

アパート大家です。



賃貸の需要はエリアや環境、物件の状態、家賃によって決まってくると思います。アパートか戸建てかよりもまず。
比率的に戸建の賃貸物件はアパートやマンションに比べると物件数が少ないと思うので、上記需要の条件がよければ入居率は上がると思います。

ただ大家側(不動産賃借業)でビジネス的に考えると、あえて戸建を選択する事は少ないと思います。投資額が大きい割に利回りが低くリスクが大きいので。

お持ちの戸建物件にローン残債などが残っていないのでしたら、賃貸よりも売却を考えたほうがよいのではないでしょうか。
同評価額のアパートよりも家賃収入は低くなると思いますし、固定資産税含め維持費や諸経費を考えると非常に微妙です。

戸建の賃貸だと、物件を一定期間使用しないのでその間限定で賃貸に出すというという案件は時々聞きます。
質問者さまが所有されてる物件を賃貸に出そうかな?と考えられた理由がわからないので、あくまで個人的な考えですがお役に立てれば。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

売却も検討してみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2013/07/12 21:46

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q中古の一戸建てを買い、賃貸にし20年後に回収、土地だけ残る

埼玉県の南部です。
中古の一戸建てを1000万円前後で購入(S60~平成物)リホームはその物件に合わせますが総額で1200万位の物件です。
これらを家賃6~7万で貸すと15年で1080万~1260万になり元が取れて自分の土地が残ります。土地って(場所にもよりますが)埼玉南部だし、評価額それ程は下がらないですよね?宅地開発の波が押し寄せてもしかしたら上がる?などは甘い考えかもしれませんが。
今目をつけているのは、交通の便は悪いです(駅から20分)。土地30坪でカースペース2台(傾斜あり)ですので車好きにはたまらないと思いますが・・・
主要道路から10mですし。

もう一つは小学校の近くの住宅街ですがカースペースなしです。

一般的にこのようなケースって失敗することが多いのでしょうか?

Aベストアンサー

最終的には、
ご自身が、その不動産をどうしても欲しいか?
という事でご判断下さい。

まず、築15年以上の住宅といえば、
どのような建て方か、で、その後のメンテナンスが違ってきます。

ちゃんとした職人(私見ですが、まともな仕事をする職人は全体の2割程度?)
が建てたかどうか、
建売りだったら、おそらく中はガタガタでしょう。
「いいとこ、20年が限界だろう」と職人が笑って言いますからね。

私も賃貸物件を借りようと思い、中古の一軒家を見た事ありますが、
90年代初頭の建売で、中はガタガタでした。
「家を買えないなら、死ぬまでに一度くらいアタシを新築に住ませてみろ」
と細君に胸ぐらをつかまれて、今は木造の新築アパート(賃貸)に入居しています。トホホ

誰にとっても不動産は魅力ありますが、
失敗すると大変です。

そこで、こんな考え方もあります。
お子様がいたと仮定し、
将来的にお子様のために購入し、
それまでは一般に賃貸として貸しておき、
お子様が所帯を持ったら家賃を取って貸して、
相続時に名義を変更するとか・・・。
その間に立て替えが必要になったら、
親子間で使用貸借にすれば、
お子さんは土地を買わずに新居を持てます。
土地は親、家は子供の名義です。

ご自身でその土地に住みたいか、
それとも親族を住ませてもいいかどうか。
例えば交通の便が多少悪くても、
子育てには良い環境であるとか。

ご自身の価値観で判断すべきと思います。

空き家リスクやメンテナンスリスクはもちろんですが、
居座られるリスクもあります。
単身者の住むワンルームと違って、
子供を持つ世帯だと、使いも荒くなるでしょうね。

決して脅かすわけではありませんが、
行政のよろず相談の人に聞いたところによると、
たとえ家賃未納でも、裁判所は6ヶ月間は強制立退きを認めないそうです。

「民間の家賃保証会社も、肩代わりするのは1ヶ月分だけですよ」
と、知り合いの不動産屋がこぼしていました。

半年居座られて中を汚されて夜逃げ同然に出て行かれたら、
腹立つでしょうね~。

最近ではそういった確信犯も多いと、TVニュースでやってました。
このため、大手の不動産屋は、入居時に本人と連帯保証人に信用調査かけます。
過去にクレサラでツマんでいたら、アウトです。
それでも、生年月日は変えられませんが、
名字は婚姻を繰り返して変えられますからね。

逆に家を購入する場合は甘くて、大手三社(借入中も可)だったら審査が通るらしいです。
メガバンクと仲良しですから。

最後に土地の値段ですが、
税務署で公開している路線価(平米単価)が、一般に時価の8割程度と言われています。
つまり時価が坪50万円なら路線価は40万円となります。
国税庁のHPでpdfで公開されていると思います。
しかし、土地は地域や近隣の環境、ライフライン、道路付けによって変わってきます。
送電線が近いとか、近くに産廃やゴミ処理施設があるとか、
トラック街道に近いとか、上下水道や都市ガスの有無など、
ゴミ屋敷が近くても安いらしいですから。

よほどの築浅でないかぎり、家はあっても評価されないのが日本です。
ちなみにアメリカは家も評価されるみたいです。

参考URL:http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm

最終的には、
ご自身が、その不動産をどうしても欲しいか?
という事でご判断下さい。

まず、築15年以上の住宅といえば、
どのような建て方か、で、その後のメンテナンスが違ってきます。

ちゃんとした職人(私見ですが、まともな仕事をする職人は全体の2割程度?)
が建てたかどうか、
建売りだったら、おそらく中はガタガタでしょう。
「いいとこ、20年が限界だろう」と職人が笑って言いますからね。

私も賃貸物件を借りようと思い、中古の一軒家を見た事ありますが、
90年代初頭の建売...続きを読む

Q住宅ローン中の家を賃貸に出すのはNGと言われました

よく似た質問は目にするのですが、私の場合に当てはまらないので改めて質問させていただきます。

現在、住宅ローンを支払っておりますが、この春に転勤となる可能性が高くなってきました。
しかし、現在の家のローンを支払いつつ赴任先での家賃を払う余裕はないため、銀行に”転勤に伴い、住宅ローン中の家を賃貸に出すことは問題ないか”確認したところ、それは出来ないとの回答でした。

ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
契約まで銀行の担当者と会うこともなく住宅メーカーの担当者としか話をしておりません。
転勤が多いことも住宅メーカーの担当者には伝えたのですが、その時は家を賃貸に出すことも可能ですよ、と言われ、それを鵜呑みにしておりました。

現状、住宅ローンを支払いつつ赴任先の家賃を払う余裕はありませんし、もし、そうなれば自己破産?負債を抱える覚悟で売却?等ということしか思いつきません。

そこで質問ですが
(1)ローン契約時の私の認識が甘かったのは承知しておりますが、何か対応方法はないのでしょうか?

(2)ローン先は三井住友銀行です。大手ですし、かなりの住宅ローンも契約している顧客もいると思いますが、本当に皆さん、やむを得ず転勤などの場合は賃貸に出していないのでしょうか?
出している、あるいは出された方がいらっしゃいましたら、どのような方法で出されたかアドバイスいただけると助かります。

(3)例えば、金利面や諸経費の点で私にとっては不利なのですが、転勤時の賃貸を認めてもらえる銀行を探し借り換えを行うことも考えております。
この考えをちらつかせて、銀行に特例を認めてもらうようなやり方は有効でしょうか?

一部分でも結構ですので、アドバイスお願いします。
また、不愉快な表現・記載等もあるかとは思いますがご容赦下さい。

よく似た質問は目にするのですが、私の場合に当てはまらないので改めて質問させていただきます。

現在、住宅ローンを支払っておりますが、この春に転勤となる可能性が高くなってきました。
しかし、現在の家のローンを支払いつつ赴任先での家賃を払う余裕はないため、銀行に”転勤に伴い、住宅ローン中の家を賃貸に出すことは問題ないか”確認したところ、それは出来ないとの回答でした。

ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
契約まで銀行の担当者と会うこともなく住宅メーカー...続きを読む

Aベストアンサー

転居までは認めても、賃貸まではなかなか認められないようです。
知人の例ですが、大手都市銀に賃貸にしたいと申し出たら一括返済を強く求められ、どうしてもできないと言うと、優遇金利を解除した上で転居までは認めるということでした。
賃貸にしたいなら投資用のローンに借り替えるよう勧められたそうです。
よほど破産間近という場合は返済額軽減など相談に乗るようですが、賃貸で回したいという余裕があるうちはなかなか同情はしてくれないという印象だそうです。
でもとりあえず銀行に泣きついてみることしかないのでは?
無断で賃貸にしても郵便物や火災保険でバレるし、そうなると約定違反ですから、かなり厳しい対応をされる可能性があります。

Q転勤で空いた自宅を賃貸したいのですが、住宅ローンで困っています

ご存知の方、お知恵をかしてください!
マンションを購入して5年たちました。住宅ローンを利用していますが、夫の転勤で転居しなくてはならなくなりました。
基本的にはまた戻る希望は強いのですが(将来的に、マンションのある地域に異動願をだす予定)、数年の長期間になってしまいます。知人のすすめで賃貸したいのですが、住宅ローンでは賃貸してはいけないようで…。
もし、一時的に賃貸してもローン可能な住宅ローンがあれば、借り換えをしたいのです。
夫婦2人ともフルタイムの会社員なのですが、お互い出身地に戻りたい意識がつよく、手放すことは考えていません…。打つ手をご存知のかた、どうかお力をかしてください;;

Aベストアンサー

転勤の為、住宅を貸し出す場合は、認められる場合が多いと思います。
但し、転勤の辞令等の提出を求められます。また、定期的(2、3年ごと)に転勤していることを証明するものの提出を求められます。

まずは名前を明かさずに銀行で相談してみてはいかがでしょうか?

ちなみに私は経験者です。

Q戸建を貸すべきか悩んでます。(ちょっと長文です)

3年程度、家を空ける事になりました。
以下の条件の場合、家を貸した方が良いと思いますか?
ご意見を伺いたく。

(1)築8年4LDKリビングが吹き抜け。
⇒クロス貼り替えやメンテナンス等は非常に高価となる。
(2)庭の外周をラティスで囲っており、アーチが3ヵ所ある
⇒つるバラ等をラティスに絡めている。また植物をたくさん植えており 春~秋にかけてメンテナンスが大変。
(3)銀行からのローンは無い。
(4)3年後には戻ってくる予定。
(5)車で15分程度のところに両親が住んでおり空気の入れ替えやチェックは可能。
(6)不動産屋に相談したら、期間限定で貸す場合の相場は8万/月くらいとの事。

貸す時にクロス貼り替えとハウスクリーニングはするように言われてます。
結構高額になる予定です。
私は、貸さずに両親に管理をお願いしようと思ってましたが
固定資産税や戻ってくる時のリフォーム代(クロス貼り替え+クリーニング)くらいは
収入としてもらえるなら貸すべきだとも考えるようになりました。

家は、貸したら痛むとか、貸さなかったら痛むとか色々聞きますので
皆様の率直なご意見を伺いたく、よろしくお願いいたします。

3年程度、家を空ける事になりました。
以下の条件の場合、家を貸した方が良いと思いますか?
ご意見を伺いたく。

(1)築8年4LDKリビングが吹き抜け。
⇒クロス貼り替えやメンテナンス等は非常に高価となる。
(2)庭の外周をラティスで囲っており、アーチが3ヵ所ある
⇒つるバラ等をラティスに絡めている。また植物をたくさん植えており 春~秋にかけてメンテナンスが大変。
(3)銀行からのローンは無い。
(4)3年後には戻ってくる予定。
(5)車で15分程度のところに両親が住んでおり空気の入れ替えやチェックは可能。
(...続きを読む

Aベストアンサー

>実質の収入6万8千円/月=81万6千円/年に対して増えるのでしょうか?

こっちです。

>認識は合ってますでしょうか?
リフォーム代、賃貸手数料(10-15%)固定資産税、などは経費として計上するので、その分が控除(課税金額から引かれますよ)されます。
つまり、初年度は・・・
【収入】
家賃収入 81万6千円
礼金 8万(1か月分として)
小計 896000円
---------------------
【経費】
固定資産税 14万 
修繕費 (リフォーム)60万円
不動産会社への手数料 10%で計算96000円
小計836000円
----------------------
896000-836000円=60000円が不動産所得です。
初年度は経費が高いのでほぼ0ですね
これに質問者さんの給料を加算して所得(20%?6万でなります?)になります。
それが課税対象です。
上記は1年目だけど、2年目は修繕費がないと思うので、税金でもっていかれる部分はありますよね。
なので経費をもっとかいて書いてかきまくって控除することでしょうか。
地震保険とか・・・そういうものです。

私自身は前は自分で確定申告してましたが、最近は夫にまかせっきりです。
夫も不動産があるのでそっちの会計士さんにお任せしています。
確定申告はそんなに難しくないですよ。
最初の1年できれば翌年は丸写しで大丈夫ですし、税務署で教えてくれますから。
確定申告そのものは難しいものではありません。
ご安心を。
では、よく検討なさってください。

>実質の収入6万8千円/月=81万6千円/年に対して増えるのでしょうか?

こっちです。

>認識は合ってますでしょうか?
リフォーム代、賃貸手数料(10-15%)固定資産税、などは経費として計上するので、その分が控除(課税金額から引かれますよ)されます。
つまり、初年度は・・・
【収入】
家賃収入 81万6千円
礼金 8万(1か月分として)
小計 896000円
---------------------
【経費】
固定資産税 14万 
修繕費 (リフォーム)60万円
不動産会社への手数料 10%で計算96000円
小計836000円
---------------...続きを読む

Q1畳って何m2ですか?

4月から下宿する大学生です。部屋の広さを検討するのに1畳は何m2か知りたいです。
どなたか教えてください。

Aベストアンサー

マンションの洋室などの計算では、1.8m×0.9mの1.62m2で計算されています。但し壁芯からの計算ですから当然部屋内はもう少し小さくなります。

但し和室の場合違ってきます。
最近のマンションではある程度の範囲内で6畳や4.5畳を作っているのでバラバラです。
それと古い物件では本間、関西間、江戸間等というようにちゃんとした畳のサイズであっても色々なものがあるので(地域によって違います)上記の数字が目安にはなりますが、測ってみないと駄目ですね。

Qアパートの建築費について

初めましてよろしくお願いします
少し長くて改行など読みにくいかも知れませんけれど
わからないことがあり答えて欲しくて書き込みしています。

現在、祖父の残した土地約110坪があります
路線価で7~8万ぐらい評価額は約2000万ぐらいだったと思いますが
結構立地条件がよくて、駅徒歩3分程度、近くにコンビニもあり大阪などへの
交通の便も良いです、ちかくには何棟かアパートも建っており、
それなりに入居者(7割ぐらい?)もいるようなので、
(ちょっとだけ表札を見たり調べてみました)<入居者>
それならと思い、この110坪の土地にアパートを建てようと思いました。

まず事前調査で不動産何件かにアンケートを作り聞きにいったところ
・今はファミリーより1~2人向けの方が良い
・建設するならHM(ハウスメーカー)に相談してみると良い
などの意見を貰いました

そこでHM何社かに見積もりと損益計算書を持ってきてもらったんですが
利回りが10%を超えるものは1つもありませんでした
こんな利回りではダメだと新しく持ってきてもらったものでも8.9%でした
内訳は1kが5戸の2階建てで10戸の家賃が5.4万円で
年間収入648万の総建築費7300万程度

事前にインターネットでアパート建設については調べていて
最低でも表面利回り10%実質利回り9%ぐらいはないと事業としてはダメだ
そう考えていてのこの数社に見積もりを持ってきてもらっての
この結果なのでもぅこれ以上はHMに相談しても同じことだと思いまして
同じくネットでHM以外にアパートを建てる方法の1つで
建築家に設計からしてもらって建てる方法があるのを見つけてましたので
そちらに切り替えて現在、建築家と契約を交わしてお願いしてる段階です

こんなに長文なんですが、質問はここからなんです、
ここまで読んでもらって本当にすみません

1.建築家に設計して建ててもらうということは・・・
HMの営業費や家賃保証の上乗せ分やその他もろもろを引いた分だけ安く建築出来る
で間違いないですか?
ただ、建築家に支払う費用と結局は同じぐらいになるのではって不安です・・・

2.アパートを建てるのは道楽でやるんじゃないので収益があがるように頑張りたいです
土地は約110坪なので、35平米4戸の3階建て(高さ制限があるので)合計12戸で
家賃は35平米なら家賃を6万円ぐらいとれるとの予想で年間864万
利回り10%なら8640万以内、逆算して1戸720万円以内の予算になるように建てる
この考え方で正しいですか?

3.建築家の話では防音と3階建てである事からRCで建てた方がよいってコトでした
私もRCには賛成なのですが、RCだと坪単価55万ぐらいになるって言われています
アパートの建てる値段だけで坪単価55万では、外溝工費や登録費用などを計算すると
利回り10%超えないと思うんですがRC坪単価55万を押さえる方法などありますか?

4.今後は何に気をつけて建築家と話をしていかなればならないですか?

今の一番の悩みは3番なんですが・・・
中の設備を安いモノにしたりすればいいのかな?
ただ、まだ設備の細かい話まで進んで以内段階で坪55万かかるって
言われるのは何か釈然としません・・・

2番の35平米については不動産の聞き込みでそれぐらいがいいか
って判断しました。

長文に付き合ってもらって本当にすみませんでした
意見を聞かせてもらえるのを待っています

初めましてよろしくお願いします
少し長くて改行など読みにくいかも知れませんけれど
わからないことがあり答えて欲しくて書き込みしています。

現在、祖父の残した土地約110坪があります
路線価で7~8万ぐらい評価額は約2000万ぐらいだったと思いますが
結構立地条件がよくて、駅徒歩3分程度、近くにコンビニもあり大阪などへの
交通の便も良いです、ちかくには何棟かアパートも建っており、
それなりに入居者(7割ぐらい?)もいるようなので、
(ちょっとだけ表札を見たり調べてみました...続きを読む

Aベストアンサー

マンション建築は金額が大きくなりますので十分勉強して納得した上ですすめて下さい。
先の回答者さんが書かれているように地主さんが無理な計画でアパートやマンションを建てて破産した人達が沢山います。

本当に自分の土地がマンションに適しているのかを周辺不動産屋さんで確認をして下さい。入居率は85~90%以上見込めなければ避けた方が無難でしょう。周辺のマンションの入居率が7割だと非常に厳しい地域ですよ。

それと、『もう建築家と契約してるので他の利用方法は考えられません』とはどの様な契約でしょうか?
最悪違約金を払ってでも契約解除をする選択肢をもって検討をする必要があると思います。

前置きはこの辺で、わかる範囲の回答になりますが。

1.建築家に設計して建ててもらうということは・・・
HMの営業費や家賃保証の上乗せ分やその他もろもろを引いた分だけ安く建築出来るで間違いないですか?
←一概にはいえません。
 HMによっては建築コストもまちまちですし、設計費用もHMと建築家とでは違いますので。

2.アパートを建てるのは道楽でやるんじゃないので収益があがるように頑張りたいです土地は約110坪なので、35平米4戸の3階建て(高さ制限があるので)合計12戸で家賃は35平米なら家賃を6万円ぐらいとれるとの予想で年間864万利回り10%なら8640万以内、逆算して1戸720万円以内の予算になるように建てるこの考え方で正しいですか?
←表面利回りの考え方の基本は間違っていませんが厳密に言えば、建築費用のみでは無く、外構費用や上下水道の費用等も含めて考える必要があります。

3.建築家の話では防音と3階建てである事からRCで建てた方がよいってコトでした私もRCには賛成なのですが、RCだと坪単価55万ぐらいになるって言われていますアパートの建てる値段だけで坪単価55万では、外溝工費や登録費用などを計算すると利回り10%超えないと思うんですがRC坪単価55万を押さえる方法などありますか?
←RCの坪単価55万円は施工会社や使用する設備で全く違います。
 大手ゼネコン等だと70~80万円程度かかりますし、地元の工務店で安価な設備だと40万円程度でも建ててくれる工務店もあります。質問者さんの地域では解りませんが。

4.今後は何に気をつけて建築家と話をしていかなればならないですか?
←まずは自分の希望(総事業費用で利回り10%を確保が絶対条件!)等を伝え、妥協出来る所と出来ない所をきちんと持って、妥協出来ないプランしか作れないようなら、解約も考える必要があります。

2番の35平米については不動産の聞き込みでそれぐらいがいいか
って判断しました。
←ご存知だとは思いますが、40m2/戸以上だと建物の取得税が控除になりますしので、最近は広めの1LDKが人気がありますのでその辺も考慮に入れていけばどうでしょうか。

それと、出来ればコンサルタントに費用を払ってコンサルティングをしてもらう事も検討されてはどうでしょか?
これだけインターネットの普及した時代なので自分で勉強するのも一つの方法ですが、専門家に相談するともっと的確にアドバイスやプランニングしてくれますし、建築家との打ち合わせにも相席してもらえるかもわかりません。1億円前後の事業費用だとコンサルタントの費用なんて微々たるもんです。
一度相談されてはどうでしょうか?

マンション建築は金額が大きくなりますので十分勉強して納得した上ですすめて下さい。
先の回答者さんが書かれているように地主さんが無理な計画でアパートやマンションを建てて破産した人達が沢山います。

本当に自分の土地がマンションに適しているのかを周辺不動産屋さんで確認をして下さい。入居率は85~90%以上見込めなければ避けた方が無難でしょう。周辺のマンションの入居率が7割だと非常に厳しい地域ですよ。

それと、『もう建築家と契約してるので他の利用方法は考えられません』とはどの様な契...続きを読む

Q賃貸の一戸建てはどうして少ないのか?

地方在住です。
現在、賃貸物件の一戸建てを探しています。
アパートは結構あるのに、一戸建て住宅の借家は意外に少なく満足に思う物件がありません。
逆に販売用の一戸建ては結構あり、価格も安い感じです。
借りるより、買った方がお得という感じでしょうか。
築年数15年で、
一軒家1000万円、賃貸7万円以上。
という感じです。

私が賃貸を探しているのは、住宅手当があるからということが理由です。
ですので、買った方が得という考えは必要ありません。
また、一軒家を既に所有していますが、遠くにあり借家に出しています。

Aベストアンサー

>借りるより、買った方がお得という感じでしょうか。

そんなことはありません。借りる方が得なので、既に借り手が付いています。
逆に集合住宅は、”借りる方が得”とも言いきれないために、借り手がつかない物件が溢れているのです。

お得な一軒家が見つかるとよいですね!

Q木造アパートの建築費が知りたいです。

ハウスメーカーを通さずに工務店に直接発注した場合、木造アパートの建築費(平米単価)はいくらぐらいになるのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授頂けると幸いです。

Aベストアンサー

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1481636.html
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2658082.html
http://allabout.co.jp/gm/gc/31044/

これ見た?

Q古い貸家のリフォーム、入居者の望むものについて

古い貸家のリフォーム、築古貸家vsと築浅のマンションの入居者の望むものの違いについて、ご意見をお聞かせ下さい。

築古の貸家用の一戸建て(50平米強)を入手しました。どこまでリフォームするかで迷っています。

10年ほど前に全面改装済みで、間取りは3部屋をまとめて、広いLDKに改装されていたり、フローリング床+壁紙でそれなりに今風なのですが、階段は建築当時(昭和48年)のままで、細くて急な感じが残っています。

水回りは、お風呂はタイル貼り+ステンレスの浴槽、キッチンは広いけれど昭和の香りがする感じのものです(平成になって改築されていますが、昭和風という感じです)

洗いとクロス貼り替え程度で賃貸に出そうか、それとも、水回りなども改装しようかと迷っているのですが、近隣の賃貸業者によれば、水回りが古いと、需要はないとは言い切れないけれど、若い新婚さんやファミリーなどの入居はかなり難しいと言われるのですが、古いままなら家賃6~7万円、改装しても7~8万円程度という感じなので、古いままで貸し出せるのなら、貸し出したいと思っています。

私(昭和の人間)からすれば、タイル貼りのお風呂やトイレは古い感じはするけれど、不潔ではないし、十分だと思うのですが、最近の若いカップルにとっては、致命的に嫌う人が本当に多いのでしょうか?

エリア的には、駅に近くて便利な所で、単身者・新婚さんにはそれなりに好まれる地域なのですが、値段よりも環境を重視する人はあえて選ばない地域で、子どもの教育を重視する人からは、ガラが悪い学区だと、ちょっと嫌われている地域です。

近隣には、築浅のマンション・アパート(需要はあっても供給過多で、それなりに競争が厳しい)、築浅の貸家(供給不足)、築古のマンション・アパート(空室過剰)、築古の貸家(空室物件は少ないけれど需要も少ない)・・・果たして、古い貸家は、どのような入居者が考えられるでしょうか?

本当は築浅の貸家に住みたいが、仕方なく古い貸家で…となることはあるのか、古いアパート・マンションに比べると、さらに古い感じがするけれど、上の階や隣人に気兼ねすることなく住めるので、古い貸家でも…となることはあるのか…それとも、せめて、お風呂は新しくないと…と思われて、借り手が付かないのか…。

貸家とマンションなら、どちらを望む人が多いのかも気になるところです。

水まわりに手を入れても、新築の物件にかなうことはなく、エリア的に値段重視の地域なので、古いままで、ペット可などとすれば、需要はゼロではないとは思っているのですが、全体的な傾向として、古い貸家の需要は、どんな感じでしょうか?

古い貸家のリフォーム、築古貸家vsと築浅のマンションの入居者の望むものの違いについて、ご意見をお聞かせ下さい。

築古の貸家用の一戸建て(50平米強)を入手しました。どこまでリフォームするかで迷っています。

10年ほど前に全面改装済みで、間取りは3部屋をまとめて、広いLDKに改装されていたり、フローリング床+壁紙でそれなりに今風なのですが、階段は建築当時(昭和48年)のままで、細くて急な感じが残っています。

水回りは、お風呂はタイル貼り+ステンレスの浴槽、キッチンは広いけれど昭和の...続きを読む

Aベストアンサー

零細大家やってます。

3年前にミニ戸建て(駅から9分)を現金で買ってリフォーム代だけ
銀行で借りて店子さんの家賃で返済中です。

若い人に入ってもらおうと思うならお風呂はユニットバス(トイレ別)
の方が客受けはいいと思いますよ。私の買ったミニ戸建ても
ステンレス浴槽にタイル張りで見るからに昭和のお風呂って
感じだったのでリフォームしました(お風呂+洗面所部分だけで約150万円)。

それと女性ならウオシュレット(洗浄便座)の有無も選定条件の一つになるようです。

ちなみ家賃は自分の思っていた想定価格より7000円高めで不動産屋が
募集に出してしまったのですが、最終的にはお客さんとの交渉で
(自分の思っていた値段より)5000円高の金額でめでたく締結となりました。

それからペット可にすると次に借りる人がペット飼って無いと匂い感じますよ。
(タバコ吸っている人がタバコ臭いと言われても気づきにくいのと一緒)

それにしても家賃分の利益に掛かる住民税高いわあ・・・(ぼやき)。

Q固定資産税いくら??

友人が新築の家を建てたのですが、固定資産税を年間で7万程度といわれたらしいのですが(営業マンに)親からはけっこうするよとかいわれて、不安に思ってるみたいです。いったいどのくらいかおしえてください。ちなみに土地は60坪、約1000万 建物 約2000万したそうです。その他詳しいことはわかりませんが・・。大体で結構ですので、おしえてください。

Aベストアンサー

1.住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が6分の1に軽減されます。60坪は約198平方メートル、固定資産評価は公示価格の7割を目途としていますので
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html

1000万×0.7×1/6×1.4%=16,333円

2.新築の建物は120平方メートルまでの部分に対して一般の住宅は当初の3年間は固定資産税が2分の1になります。建物は固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。仮に固定資産税評価を時価の6割程度とした場合、
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html

2000万×0.6×1/2×1.4%=84,000

以上から土地・建物合計で10万程度になると思います。(以上に加えて市街地の場合には都市計画税が0.3%課税されます。)


人気Q&Aランキング