教えてください。
建築用の土地を探し始めて2ヶ月弱です。
ある分譲地(3区画)が1400万円(仲介)で売り出されていました。
仲介不動産に問い合わせをしたところ
3区画ともよその業者が一括で買って、今は取り扱いがないと言われました。
1週間ほどしたら、別の仲介不動産で、1500万(仲介)で同じ土地が売り出されました。
予算オーバーになったので、諦めていたところ
半月ほどしたら、1350万(売主)で、また売り出されたんです。
1350万の売主の業者に聞いたところ、以前所有していた業者(おそらく1500万の
人)から、一括で購入したとのこと。
こんな短期間でコロコロと売主が変わることは
不動産売買ではよくあることですか?
何かいわくつきの物件だと警戒したほうがいいでしょうか。
よろしくお願いいたします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
当初開発した業者が資金繰りの関係から売却し、その後、税金対策で対応しているケースも考えられます。
A社とB社が同じ経営者の場合、利益の付け替えのためにA社からB社が高く買い、B社は適正価格(購入価格より安く)で販売することによりB社の利益がA社に移転します。勿論税金のことも考慮して対応しているはずです。この場合の分譲地は建築条件付きとなるケースが多く、建築代金で利益があげられ一挙両得の形になります。また、今期の利益を翌期に繰り越すために買い戻し条件付きの売買契約をして利益の先延ばしをすることにも利用されています。このように不動産取引は不可解な点もありますがエンドユーザーには関係がないことが多い。
ご回答ありがとうございます。
お詳しい方なんですね。
よくわかりました。
今売り出している売主は、小さな注文住宅の会社なんです。
どうしてここがこんな良い分譲を一括でさらに安く売りだせる金額で買えたんだろう?と不思議だったので。
もしよければ新築のカテゴリーにこれから別件で質問をする予定なので、ご回答いただければ幸いです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 【不動産】家の売買 不動産の契約について ややこしくてわかりません 詳しい方 9 2022/09/18 22:32
- 相続・譲渡・売却 実家の土地売買について質問 12 2022/07/13 07:47
- 不動産業・賃貸業 不動産のオンライン契約について 1 2023/03/31 19:00
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- 不動産業・賃貸業 不動産へ土地売買 2 2023/03/12 21:33
- 相続・譲渡・売却 親族間の不動産売買における費用負担について 6 2022/09/05 20:08
- 分譲マンション 小さい不動産屋を介して中古マンションの内見予約をしたいのですが、なぜかその中古マンションの売主側の不 1 2022/06/14 20:37
- 一戸建て 土地を契約しました、建築前のトラブルです 8 2022/06/16 20:12
- 相続・譲渡・売却 不動産売買による所有権移転登記手続きは、自分でできるのでしょうか。 3 2022/12/22 22:19
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
奨学金って、資産も見られるの...
-
従業員通用口 私の知人のAさん...
-
用地買収に伴う三者契約の条件
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
旧番地の検索について
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
重要事項説明の「私設管の有無...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
家を貸す場合、複数の不動産会...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
駐車場の契約キャンセルについ...
-
悪徳不動産
-
土地を買う仲介をしますと依頼...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
領収書発行の件
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
契約時に大家さんに手土産は必要?
-
お世話になった不動産の担当の...
-
賃貸契約後に契約書ってもらえ...
-
不動産屋へのお礼の相場について
-
旧番地の検索について
-
家が揺れる(建て売り)
おすすめ情報