第一種低住専に高層マンションは有り？

Question

第一種低層住居専用地域に15階建てマンションって有りなんでしょうか？
実際に建ってるんですけど、その地域は、ほとんど昔からの一戸建てが多く、平屋や２階建て程度で、マンションが馬鹿でかく、ういて見えます。

UFO123 · Accepted Answer

まさしく近隣にそういうマンションが建っています。
周りは第一種低層住居専用地域で、その内に１５階建てが建っています。

建てられた理由は、元都立の大学の跡地で、どういう訳か大学ということで、そこだけ
用途地域の指定がされていなかったようです。
法律を作った時の盲点だったのでしょうね。

建築計画を知った近隣住民は猛反対運動をしましたが、法律に違反していないのでついに
建ってしまいました。今でもそこだけ浮いて見えます。
しかし、立地が良いので高価格で人気物件らしいです。

ご質問者のご指摘のマンションも、きっと何かの理由で正当に建てられたのでしょうね。

inon · Answer

確認申請も出さずにそのような大型の建物を建てることは到底無理です。
従って、法には違反していないでしょう。近隣の反対運動はどのような適法建物でも起こりえます。
まして、反対運動が起こっていると言う事は逆に合法性を反対住民は調査済であると言えます。

そこに高層マンションを立てる事ができる理由は他の回答者が推理されているので省きます。

ma_h · Answer

不動産業者です

＃１さんの書かれているように、基本的には一低層で15階建てのマンションはありえません。

じゃぁ何故？

考えられる要因としては

●用途地域に変更があった
●特別地区に指定された
●公開空地等の緩和を受けた

これくらいでしょうか。

いずれにせよ、民間の建築には一部の小規模の建物を除いて役所の建築主事の許可が必要ですから、一度役所で確認してみてはいかがでしょうか。

detekoiya · Answer

現在の規定では高さが10または12mとされていますから
基本的には無理ですね・・・

いくらなんでもそんな建物が違法で建築されることも
あり得ませんから、何か理由があるのでしょう。

役所に行って、正しい用途地域が何であるかなど
確認されたらいかがですか？

あと、傾斜地・斜面を利用すれば
表示上の階数と建築申請上の階数が異なることは
ありますが・・・

用途地域は変更になることもありますから
建築した時点では異なる用途地域だったとか
そういうことならあると思います。

いわゆる既存不適格というやつで、
建替えるなら新たな規制みよるものになりますが

すでに建築されているものには
当然ですが適用されません。

全国にはそれで建替えが進まないマンションが多数あります。
建替えると、容積率の減少で各々の専有面積が減少して
しまうことで区分所有者間のまとまりがつかないからです。

逆に容積率の元々余裕があったり上がったことで
できた分を売却して建替え費用に充当して
区分所有者の負担を減らすことでうまく
まとまっているケースもあります。

まさしく近隣にそういうマンションが建っています。