専属専任媒介での自己発見取引について

ある不動産会社と専属専任媒介で自宅を売却中なのですが、そこに依頼をする前より購入を迷っている友人がおりまして、媒介契約後やはり購入したいと言われました。
ただその友人も中古で買った一戸建てを売却しなければなりません。まだ売却依頼はどこにもしていない状態です。私が依頼したところには頼まない予定です。

そこで営業担当者に状況を説明したのですが、友人宅が売れなかった場合、買い取りをしてもらってでも購入意思があるか、なければもっと良い条件で私の家を購入したい人が現れるかもしれないので私の家の売却活動はやめられない、すでに内覧希望の客がいると言われたようです。
このまま並行して私も友人も売却活動を続けていき、結局私の家が売れずに3か月の契約期間が切れた場合、専属専任媒介契約を更新しなくても大丈夫でしょうか？

その後友人宅が売れたとして別の業者に仲介してもらって私の家を友人に売却することはできますか？

No.1 ベストアンサー 回答者： manno1966 回答日時： 2013/07/12 18:50

> 専属専任媒介

通常、期間を定めています。
売れるまで永遠に契約を継続するなどと言う事は通常はしないです。

> 別の業者に仲介してもらって私の家を友人に売却することはできますか
契約が切れた後に、専任ではない契約を行えば良いし、仲介無しでの契約も可能になります。

この回答へのお礼

ありがとうございました。すぐに友人と契約することになりました。

お礼日時：2013/07/22 19:51

No.2 回答者： yohoushi#1 回答日時： 2013/07/13 10:08

確か、

１：専任媒介：業者に委託＋自分でも購入者を探す事が出来る
２：専属専任媒介：業者に委託のみ（自分で購入者を見つける事は，契約中はできない）
となっていると思います。
私は，専任媒介契約にして、自分でも一生懸命購入者を探しました。その甲斐有り見つける事が出来て，業者に支払う手数料分を引いてあげました。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2013/07/22 19:53