中古マンションはどちらを選びますか？

Question

中古マンションを某地方都市で探しています。
物件的に築35年以上経過してはいるものの、立地や交通アクセスの利便性が良く、最近リフォームされたばかりの（「A」とします）物件で、そのマンションが建った時代はその不動産会社の名前付きがブランドになるくらいのものです。
もう一つは中心部からは離れてはいるものの、日常的な買い物やまた私の職場になるかも知れない（まだ2年後を目処にしているので）ところからは近く、築10年以上経過している物件（「B」とします）に目を付けています。

物件「A」は管理費・修繕費・に駐車場で月26000円程度かかり、物件「B」は24000円くらいの諸費用が掛かります。
間取りや価格はほぼ同じくらいと考えて下さい。

「A」は築年数が古いけど、内装リフォームは済んでおり、あと10年は持つかな？と思ってます。
「B」はそのうちボイラー関係の不具合が出始める頃なんで、それに対しての出費が気になりますが、職場とか買い物などの日常的な便利さも捨て難いところです。

まだまだ先の話なんで、その時期には違った物件も入るでしょうし、消費税もアップになってくるからどうなるのか分かりませんが、今のうちに多少知識を入れて物件選びをしたいと思ってます。
宜しくご教示下さい。

casablanca1946 · Accepted Answer

マンション購入のポイントは管理状態です。
管理費・修繕積立金が管理会社がきちんと管理していれば、大規模終戦も可能となりますが、管理会社がいい加減ですと、大規模修繕が行えず、あれて朽ちるだになってしまいます。
そうしたことは、マンションの管理組合の定時総会議事録を読めば、修繕積立金の残額や管理費の滞納処理として記載されています。戸建ては自分が管理しますので問題ありませんが、マンションは管理会社が管理しますので、専有部分はいいとして外装や共有部分は自分では手が届きません。

私はマンション経営で生活してますが、どのマンションも管理がよく、築４０年のものも最近大規模修繕して新築同様になりました。
不動産は使い捨てではなく、長く使用するものです。
マンションがあれると、住む人もあれた感じの人が住むようになります。
マンションの間取りとか、経費ばかし気にしますが、こうした環境も考慮した方がいいでしょう。

casablanca1946 · Answer

そうですよね、管理会社までは目が行きませんよね。
もう４０年くらい前ですが、友人の親が西麻布に自宅をマンションにしました。
西麻布ですから結構芸能人も住んでいましたが、所詮素人の管理。
今や荒れ果てみるかげもありません。

Ａ物件の修繕積立金の残高が１億円。
Ｂ物件の修繕積立金の残高は１００万円。
将来の外装工事・エレベーターの取り替えを考えて、ＡがいいかＢがいいか。
私のようにマンション経営で何度も何度もマンションを買ってますと、結局は大手の会社が販売したマンションという結果になりました。
娘のマンションを買った時も、野村不動産ということで、すぐにこれでいいと結論をだしました。
もう２０年くらいたちますが、今でも新築当時同様グレードの高いまま維持されてます。

Mokuzo100nenn · Answer

区分所有権住宅（＝分譲マンション）の場合は、立地が全てに優先します。
購入可能な金額の物件のなかでもっとも交通の便が良い物件を購入するのが一番です。

不便でも広い物件に住みたいという明確な優先順位を持っている人は不便な立地の物件を買えば良いですが、
自分が住まなくなった時の換金性、換金可能金額に関しては、立地条件が一番物を言います。

中古マンションはどちらを選びますか？

マンション購入のポイントは管理状態です。

そうですよね、管理会社までは目が行きませんよね。

区分所有権住宅（＝分譲マンション）の場合は、立地が全てに優先します。

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング