現在賃貸で将来の住宅購入について

賃貸マンションで暮らしており、家賃や月極駐車場などで月に9万ほど払っています。
将来は住宅購入したいのですが、旦那は自営業で税金滞納があるため、住宅ローンの審査は到底おりません。

私もパート勤めで年収が少ないため、ローンが組めません。
ただ、将来的には住宅が欲しいので、私が転職して正社員になり、なんとかローンを組めるところまでもっていきたいと考えています。

ただ、主婦をしながら家庭に支障が出ない程度に正社員をするとなると事務系で年収200万ぐらいが限界です。
そうなるとローンも組めたとしても1500万くらいが限度かなと思うのですが、同じような収入、借り入れ額で住宅購入を実現された方いますか？

また、こういった初歩段階すぎる者が住宅購入のために相談できるところはありますか？
(ファイナンシャルプランナーさんや銀行に相談するには、現在まだ正社員にもなっていないので門前払いになるかという状況で…)

想定している状況をまとめると…

*年収 200万(手取り額)
*勤続 5年(頃には38歳になるのでローンを組むにもぎりぎりかなと)
*頭金 500万
*借入額 1500万
*返済年数 30年

返済は旦那と一緒に払っていくので、賃貸で同じ額を払い続けるなら住宅が欲しいと思うのですが、とにかく住宅ローンを組むことが出来ない現実になんとか打開策はないものかと悩んでいます。

No.2 ベストアンサー 回答者： EXword 回答日時： 2013/07/16 09:03

　まず本当に家賃はもったいないか、考えてみましょう。

　どのような住宅を考えているのかわかりませんが、厳密に賃貸物件と持ち家とを同一にして比較するのは困難ですが、一般には賃貸の方が支出は少ないといえます。　ただサラリーマンの場合リタイア後の収入が年金だけとなることが多いのでその点で賃貸に住むことはデメリットとなります。　また消費税の増税前になどと考えてはいけません。

いずれにせよ５０年くらいの年ごとの人生の予定表をEXCELで作成しましょう。　これはファイナンシャルプランナーが得意とするところです。
収入は？　支出は？　子供は？　車の買い換えは？　親の介護は？　旅行は？　保険は？　ローンは？　年金額は？　などを勘案して年ごとの資金の収支の計画を作成してくれます。
そのうえで資金がマイナスとならないローンの計画がたてられます。　　

この回答への補足

アドバイスありがとうございます。

旦那とは未入籍(事実婚)でこれから先も子供も考えていませんので、二人で死ぬまで住むところになればと思っています。
将来、二人とも年金生活になった時に、賃貸では支払い困難ではないかと不安があるため、今のうちに終の棲み家を確保したい=私のマイホームの夢なんです。

人生の予定表、収支の計画を立てるというのはなるほど、先を見越して無駄な支出もカットできるかもしれないですね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

補足日時：2013/07/17 21:55

No.4 回答者： ishi7474 回答日時： 2013/07/16 15:19

税金を滞納していて、住宅ローンは払うなどおかしいと思わないのですか。

この回答への補足

ご指摘ありがとうございます。
旦那と書きましたが、まだ未入籍(事実婚)で、旦那は住宅購入は特に考えていなかったそうなのです。
私自身が私の名義で購入できないものかと思い、質問させていただきました。私の未納分はありません。
分かりにくい質問文で失礼いたしました。

旦那の税金未納は納期限に間に合わないものの後で払っています。

補足日時：2013/07/17 21:12

No.3 回答者： adobe_san 回答日時： 2013/07/16 14:27

無理。

借入の想定が多すぎます。
それにローン開始想定の年齢38歳で30年ローンは組めません。
ローン完済68歳　定年越えてますよ。
目安は「60歳完済」です。
なので22年ローンがMAX
あと・・・
仮に不動産を取得しても、即「役所からの抵当権設定」されるよ。
購入時も「世帯主はご主人」ですよね。
離婚でもすれば「抵当権」だけは避けれるけど・・・・

まっ早い話。先に税金滞納を何とかしなはれ！ですわ。
家の話はそれから！

この回答への補足

税金滞納の書き込みで説明が不足しておりました。

現在未入籍(事実婚)なので、世帯主もローンの名義人も私自身で考えています。
旦那とは社会的にただの同居人ですが、支払いは二人で出来るので
賃貸で一生払い続けるならば、なんとかマイホームの夢(私の勝手な夢なので、旦那は特に希望していません)を実現できないものかと考えて質問させていただいた次第です。

借入額も間違えていました。年収200万の借入額なので1000万でした。不足だらけの質問で申し訳ありません。

返済期間が定年まで、というのは考えていませんでした。
22年で検討します。

大変勉強になりました。ありがとうございました。

補足日時：2013/07/17 21:33

No.1 回答者： yasuto07 回答日時： 2013/07/16 04:00

年収の5倍くらいシカカサナイデスヨ、200万なら、1000万円じゃないの。

この回答への補足

ご指摘ありがとうございます。希望額を書いてしまっていました。
限度額は年収のほぼ5倍ですね。yasuto07さんにご指摘いただいた通り、1000万でした。
家を買うには少なすぎますね(^_^;)

補足日時：2013/07/17 20:52