新築時の地盤改良費用を親に出してもらうと贈与ですか

解決済

質問者：kunikana
質問日時：2013/07/23 15:04
回答数：4件

親の家が老朽化したので、息子が資金を出して家を建て替えて、名義は息子名義として親と同居の予定です。土地は親の名義です。建設前の調査を進める中で、地盤改良の工事が必要であることがわかりました。約１００万円程度かかるとのことです。予定外の出費になってしまって、困っていると、親が出してくれると言ってくれました。住宅メーカーに相談すると、地盤改良費用は登記に含めなくて良いとのことでした。そこで質問ですが、親に出してもらう地盤改良費用１００万円は贈与になるのでしょうか？既に、住宅資金贈与を目いっぱい使用しておりますので、この１００万円が贈与に価すると、贈与税がかかって来るのでしょうか？宜しくお願い致します。

通報する

この質問への回答は締め切られました。

質問の本文を隠す

このQ&Aに関連する最新のQ&A

「改良地盤」に関するQ&A：地盤改良について

さらに表示

「新築費用」に関するQ&A：新築なのですが下水道の工事費用について適正でしょうか

「贈与税家」に関するQ&A：娘夫婦が家を建替えるので資金を援助したい(贈与税）

「相談住宅」に関するQ&A：住宅ローン相談

「土地改良」に関するQ&A：土地改良工事の相場について

「登記意味」に関するQ&A：「営業所」の意味と登記の必要性

「改良住宅」に関するQ&A：一般住宅向けの発泡スチロールによる地盤改良について

回答 (4件)

ベストアンサー優先
最新から表示
回答順に表示

No.2ベストアンサー

回答者： hata79
回答日時：2013/07/23 16:55

ゆっくりとお考えになればわかることです。

父が土地を持ってます。
その上に子が家を建てようとします。
「土地が弱いので改良工事がいる」と判明したので、土地の所有者である父が出費をします。
どこに贈与税がかかるというのでしょう。
自分の持ち物にお金をかけたからと贈与税をぶっかけられたらたまりませんよ。
１００万円どころか１、０００万円工事費がかかっても贈与税は発生しません。

改良をした土地を、本人以外が使うということになれば、改良費用を上乗せした土地代を貰うことになるでしょう。
そこでは贈与税が発生する余地があります。
本例では土地が父、建物が子のものですので、おそらく使用貸借契約なので、地代そのものが発生しません。
ですから、そこまで考えて贈与税の発生を心配することはないでしょう。

「誰の持ち物に、誰がお金を出費してるのか」を考えたら、贈与税など発生しないことがわかります。

法務局に行って適当な建物登記（他人様のもので結構です）を見てみましょう。
どこにも「取得価格」など登記されてませんよ。
「地盤改良費用は登記に含めなくて良い」とは、改良工事費用を建物の取得費に入れなくても良いという意味でしょう。
取得費など登記されないので、先日の「取得価格に含めない」というお話しはどういう意味なのか？とメーカーさんに質問されると良いでしょう。

贈与税がかかるという意見と、贈与税などかかるわけがないという私のような意見が出ると思います。
選択はご質問者がなさってください。

- 0
- 件

通報する

この回答へのお礼

確かにおっしゃる通りですね。親の所有物に対する補強工事であるので、贈与には値しませんよね。
有難うございました。

通報する

お礼日時：2013/07/26 06:27

No.4

回答者： tamiemon96
回答日時：2013/07/24 09:11

意見が割れたときは、それぞれの意見の「数」にちがいがあった方が判断が付きやすと思いますので。

結論は、No.２様、No.３様とおなじく　「贈与税の心配はありません」

親の土地に、親がお金を出して地盤の改良をするわけです。

で、心配なら、土地改良工事の契約者は「親」にすれば、すっきりしますよね。
もちろん、支払いも「親」です。

準備が整った土地をあなたが借りて家を建てる。
個人同士（会社ではない）ですから「無償」での貸し借りでＯＫです。（使用貸借　といいます）。

というわけで、課税は発生しません。

- 0
- 件

通報する

この回答へのお礼

アドバイス有難うございます。もちろん、契約者は親、支払も親の口座から振り込んでもらう予定です。

通報する

お礼日時：2013/07/26 06:31

No.3

回答者： MSZ006
回答日時：2013/07/23 19:27

土地は親さんのもので、その土地に対する支出ですから贈与は発生しないと思います。

>地盤改良費用は登記に含めなくて良いとのことでした。

建物の取得価額ではなくて土地の資本的支出になるということでしょう。

- 0
- 件

通報する

この回答へのお礼

ご回答有難うございました。

通報する

お礼日時：2013/07/26 06:28

No.1

回答者： mukaiyama
回答日時：2013/07/23 15:33

＞地盤改良費用は登記に含めなくて良いとのことでした…

登記に含める含めないのことと、税法上の贈与であるかどうかのこととは、次元の異なる話です。
関係ありません。

＞１００万円は贈与になるのでしょうか…

もらうのだから贈与で間違いありません。

＞１００万円が贈与に価すると、贈与税がかかって来るのでしょうか…

その 100万円と住宅資金贈与特例以外には、他からの贈与が今年中に一切なければ、基礎控除の 110万円以下ですから贈与税は発生しません。

ただし、あなたの言う

＞住宅資金贈与を目いっぱい使用…

に基礎控除分も含んでいるなら、10万円の納税です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

なお、相続時精算課税を申告することで、現時点での 10万円支払は免れることもできます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4506.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

- 0
- 件

通報する

この回答へのお礼

ご回答有難うございました。

通報する

お礼日時：2013/07/26 06:24

このQ&Aに関連する人気のQ&A

「新築費用」に関するQ&A：新築そっくりさんをしようか迷っています

さらに表示

「改良住宅」に関するQ&A：土地付き2000万で新築！？

「土地改良」に関するQ&A：庭の水はけがとても悪い！

「相談住宅」に関するQ&A：築40年木造住宅、リフォームか新築か迷っています

「登記意味」に関するQ&A：行政書士になるのはなぜやめておいた方がいい？

「贈与税家」に関するQ&A：親から土地をもらう際の贈与税について

「改良地盤」に関するQ&A：地盤改良費の予算、地盤改良は出るのか

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう！

質問する（無料）

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

専門家回答数ランキング

専門家

※過去一週間分の回答数ランキングです。

質問する（無料）

他の専門家の回答をチェック

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q新築時の外構工事費用を親に出してもらうと贈与？

一人暮らしの父親の家が老朽化し、父も一人暮らしがきつくなったので、家を建て替えて同居することにしました。土地は、父の所有物ですが、今度新築する家は私が資金を捻出して、私の名義に
します。ところで、登記する家以外にも、かなり出費が嵩むことが判明しました。老朽化した隣家とのブロック塀を新しくする費用、車庫のコンクリート土間打ち費用、門扉、サイクルポートの屋根（父も自転車に乗ります。）等で200万円近くかかりそうです。父曰く「俺が業者と契約して、支払うから心配するな。」とのことなのですが、このようにした場合、父から私への贈与になるのでしょうか？それとも相続財産でしょうか？（注）工事が行われるのは、すべて、父名義の土地の上です。

Aベストアンサー

父所有の土地上にブロック塀を新しくする費用、車庫のコンクリート土間打ち費用、門扉、サイクルポートの屋根を作る費用は、贈与税の対象にはなりません。
理由
すべてが「登記できる不動産ではない」ため所有権は、出費者の父にあるから。

相続財産となるかどうかは、お父上が死亡した時点で判断することになりますが、一般に土地上の造作は、それだけで財産といえません。
例えば門扉にしても、贅沢を極めており固定資産税がかかるほどの代物なら別ですが、相続財産として加算されるような心配は無用です。

他の回答も見る

Q外構工事費用は不動産取得費でしょうか？

家を建て直しました。請負価格は３０００万円で、私と妻で費用を出し合います。追加で外構工事を頼んだところ、１５０万円を契約価格に上乗せされました。この場合、不動産取得費は１５０万円をプラスして、３１５０万円となるのでしょうか？言い換えると、持ち分を決めるための分母は、３０００万円なのでしょうか？３１５０万円なのでしょうか？妻が６００万円、私が残りを出す予定ですので、取得が３０００万円だと、私が８０／１００、妻が２０／１００の持分になり、取得費が３１５０万円だと私が８１／１００、妻が１９／１００になると思うのですが、どちらで登記をするのが正しいのでしょうか？

Aベストアンサー

　１番回答者です。補足を拝見しました。

> 今回土地は購入しておりません。

　あ、そうですか。なるほど、たしかに。

> 隣家の塀の新調、駐車場の土間打ち、サイクルポートの屋根など

　なるほど。

　それらは、我々賃貸業の立場からすると「償却資産」ということになる物ですが、いわゆる建物つまり不動産ではありませんので、施工したからと言って登記もできません。

　税務署は時々、経費になるものならないものを混ぜて発注したりすると「全部経費ならない」と認定したりしますが、今回は「追加」として、明確に分別されています。

　そんなことから考えて、お尋ねの外構設備費は、「建物の取得費」にはならないと考えます。
　

他の回答も見る

Q建物の取り壊し費用について

ちょっと複雑な状況なのですが、教えてください。

ある土地に建物（住居）が建っています。
土地（底地）の所有者は私でして、その土地には借地権が設定してあります。
借地権を所有しているのは私の妻です。

もともとその底地は地元の大地主が所有者で、妻の親が借地権を所有していました。
底地は私がその大地主から買い取り、借地権は妻が親から相続をしました。
妻から地代はもらっておらず、役所に借地権は放棄しない旨の申出書を提出しています。

今後、この底地と借地権をセットで、第三者に売却しようと考えています。
その際に、建物は取り壊さなければなりません。
そこで質問なのですが、
建物を取り壊す際にかかる費用は、通常誰が負担するのでしょうか？
借地権者の妻でしょうか？

また、仮に、底地権者である私が支払っても構わないのでしょうか？

というのは、売却後にかかってくる譲渡所得を計算すると、私が取り壊し費用を負担した方が家庭に残るお金が多くなると試算しました。（間違ってるかもしれませんが。。）

Aベストアンサー

> 建物を取り壊す際にかかる費用は、

　取り壊し費用の負担者は、通常は「建物の所有者」です。

　借地権と建物所有権は別の権利ですので、借地権者と建物所有者が違う場合もありえます。でも、本問では、（建物の所有者は誰かどこにも書かれていないですが）たぶん奥さんでしょうね。

　ということで、買主が「建物込みで買う」と言うのでなければ、奥さんが取り壊すことになります。奥さんが借地権者だからではなくて、建物所有者だからです。

> 底地権者である私が支払っても構わないのでしょうか？

　取り壊すべき建物所有者が赤の他人なら、たぶん税務署は何も言わないと思いますが、奥さんなので、「原則通り」ダメだと判断するでしょう。

　原則は、建物と借地権相当額は奥さんの物・権利だからです。譲渡による利益も損失も、利益が出れば税金の支払い義務も、奥さんに帰属すべき物です。夫婦親子だからどんぶり勘定にしていいという話にはなりません。むしろ厳しい目で見られます。

　個人的な奥さんの損益に質問者さんのお金が使われるなら、それは「贈与」ですので、贈与税が課税される危険があります。

　「役所に借地権は放棄しない旨・・・」とお書きですが、この役所とは税務署のことで、「無償返還しない旨の届け」のことだと思いますので、間違いなく税務署はそのように考えると思います。

　さらに、「売却後にかかってくる譲渡所得を計算すると、質問者さんが取り壊し費用を負担した方が家庭に残るお金が多くなる」、言い換えると、「国に入る税金が減る」ということですので、税務署が「原則をねじ曲げて税金を減らしてもいいですよ」などと言うハズがナイですね。

　売却すれば登記が移動しますし、登記が移動すれば税務署に把握されることになっているので、「売った」ということは必ずバレます。

　ふつうのサラリーマンが知らない「無償返還」に関する届けまで出していて、「税制については無知でした」「脱税の意思はありませんでした」と言っても無理だと思います。悪意に取られかねませんので、原則通りおやりになることをお勧めします。

他の回答も見る

Q外構工事は、固定資産税の対象？

こちらのサイトではいつも大変お世話になっておりますm(_ _)m

今回は、外構工事について教えてくだい。

私達は、ハウスメーカーの下請け業者に外構をお願いし、住宅引き渡し時には外構も完成してる状態です。
その方が住宅減税も受けれるし、別の業者で別ローンを組むよりいいかな？と思ったのですが。。。。

でも、工程資産税って、、、、外構も関係あるんですか？
周りの人は、「外構だけあとから。。」と聞きます。
確かに、カーポートは後の方が固定資産の対象にはならないと聞きました。。

門柱とか、フェンスも後から設置した方がよいのでしょうか？

あと、入居後に市役所の人が固定資産の査定？に
来るらしいのですが、家具もそんなに揃えておかない方がよいのでしょうか？
インテリア関係も固定資産の対象にみられますか？
査定に少しでも影響があるなら、家具も査定後に
入れようと思うのですが。。。

乱文・質問ばかりで申し訳ありませんが
宜しくお願いいたしますm(_ _)m

Aベストアンサー

１．外構については基本的には固定資産税の対象なのですが、一般住宅の場合は扉や庭などは対象としないのが普通です。

２．車庫や物置は固定資産税の対象になります。
　　ただし壁のない屋根だけのカーポートの場合は建物と認めませんので固定資産税の対象外です。

３．建物に固定されていない据え置き型の家具などは対象外です。
　　作り付けの家具などは対象となります。

では。

他の回答も見る

Q注文住宅の相場はいくらくらいですか？

大和ハウスさんのホームページのTOPに載っている様な家は大体いくらくらいですか？
注文住宅を建てようと思ったらいくらを目標に貯めますか？
年収は関係なく４人がゆったり暮らせる家の広さと大体の値段を教えて下さいっ！

Aベストアンサー

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位（これ以上だと一般の人は手が出ない）ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万～5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万～5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避けたいですね。

僕の場合は、家に2000万強、土地が3000万弱で合計5000万位でしたね。
（親名義の農地を売ったため親の1000万分の親の共有名義を入れています。）

大体のローンを借りる金額は目安は年収の5倍までといわれています。
家と住宅はローンの抵当にいれることがローンを借りる条件になります。
しかし、余り目一杯借りると毎月の返済額が増加しますので大変ですね。
僕の場合は本来の勤務の給料の他に副業をして稼ぎましたし、妻も子育てが一段落したら勤めにでて繰上げ返済をしました。
今の社会状況では、不況で会社都合でリストラされたり、事故・病気で毎月の返済が滞って、家が競売に掛けられ家を失うだけでなく、ローンの借金額が1000万以上抱え込む世帯がかなりでています。
今の経済不況もアメリカのサブプライムローンの焦げ付き（返済能力のない人々に住宅ローンを大量に貸し出してそれが不良債権化した）が原因ですね。
収入が安定している間に繰り上げ返済して早めに完済したいですね。ローン返済の期間満期の25年後にリストラされずに、事故や病気にならない保障などないですから。。。返済が破綻すれば、家と住む場所を失い、謝金だけが重くのしかかりますので、健康と事故には十分注意したいですね。

他の回答も見る

Q自宅の建て替えに伴う共同名義と贈与税について

現在、自宅を建て替え中です。
完成まであと一歩というところなのですが、最終支払いの前に本当に贈与税がかからない方法で支払いができるのか、確認したくて質問します。

私は配偶者と二人暮らしですが、自宅の名義は母と私の共同名義でした。母は同居していませんが、歩いて数分の所に住んでいます。
建て替えに際して、解体と新築は別々の業者になりまして、解体費用は母名義で支払いました。新築費用に関しては、恥ずかしながら私には貯えが無かったので、配偶者と連名で母に1700万の借用書を作成しました。
...続きを読む

Aベストアンサー

NO1です。追加質問に答えます。
１、解体費用は私の名義分(3/4)は贈与に当たったりしませんか？
なりません。
　一つの不動産を共有（共同と共有は違いますので、このさい検索してみてください）してる場合に、その解体費用を一人の共有者が全額負担しても贈与行為ではありません。
解体するときに共有持ち分に応じて負担すべしという税法の決まりはありません。
次の国税庁HPURLであるように、解体費用が贈与行為とされるのは「土地と建物を一緒にかう。その際に購入した建物を取り壊しして新しい建物を建てる」ケースです。
　共有権者といいますが、建物全体にたいしての所有権を持ってるのですから「この家をぶっ壊すぞ。おれが金をだすから、いいな」と言いだして家を壊すことは、他の共有者の承諾があればできるのです。
　「取り壊すお金ないから払ってね」「「おうさ、まかしておけ」という話なのです。
共有持ち分の取り壊しをされた上に、その解体費用のうち持ち分案分した額が贈与だといわれてはたまらないではないですか。ベクトルを替えて考えるとわかることです。
持ち分割合に応じて解体費を負担しないと贈与行為であるという回答があるようですが、誤りです。

２、連名の借用書では、配偶者からの贈与ということになったりはしないのでしょうか？
　借用証書そのものは、貸した人間と借りた人間の間で「確かに貸した、確かに借りた」という関係を書面にしたもので、お互いがわかれば有効です。
　仮に債務者が連名でも、取立する人がそれでいいというならかまいません。
　法的にその借用証書を考えると、単純な連名では、2名のうちどちらが主たる債務者なのかがわからないので、「返してくれ」と請求するのに困惑することになります。
　「私に請求しないで、あいつに請求しろ」とお互いが言いだしたら、どうしましょうというわけです。
　そこで、主たる債務者が夫、妻は保証人あるいは連帯保証人としておき、法的な立場をはっきりしておくべきでしょう。
　これは、あなたがお金を貸す場合に連名で貸した場合を考えるとわかりやすかろうと思います。

　つぎは、金銭消費貸借契約が贈与だと税務当局から認定されないように配慮がいります。
「借用証書があるから、贈与ではない」と主張しても、現実的に贈与と同じなら、贈与税課税対象に認定されます。
裁判までして戦えばよいのですが、その前に「贈与ではない」という金銭消費貸借契約書にしておくべきです。

１，０００万円を赤の他人様に貸付するさいに、一般的には次のような契約になろうかと思います。
１担保をとる。
２支払い期限があり、それが現実的に履行できること。
３利息の徴収。
少なくともこの3つです。

贈与ではないというならば、上記の返済がされてることもいります。
ある時払いの催促なしとか、実際に返済してる記録がないとなれば「贈与だろうね」と言われるわけです。

返済期間も大事な要素です。
１，０００万円を月3万円返済する約束をしたとします。
約30年かかります。
この貸付を現在７０歳の人なら、しません。
「おいおい、完済されるまでに、わたしぁ死んでるよ」というわけ。

貸付した方の年齢と返済期間も重要な「真の金銭消費貸借契約か、贈与なのか」の認定要素でしょう。
ここで、「どうせ、私が死んだら相続されるからいいではないか」はアウト。
もともと贈与するつもりでした金銭消費貸借契約だという話を裏付けてしまいます。

他の回答も見る

Qグラスウールとロックウール、断熱材としてはどちらが優れてる？

現在、断熱材としては、広くグラスウールとロックウールが用いられていますが、どちらの方が優れているのでしょう？、断熱性能だけでなく、経年劣化とか（グラスウールは湿気を吸ってへたるとか聞きますが）差があれば教えてほしいです。

Aベストアンサー

硝子繊維協会
http://www.glass-fiber.net/index.html
「断熱対策　ＶＳロックウール」を見てください。

ロックウール工業会
http://www.rwa.gr.jp/index.html

住宅用の断熱材はグラスウール（黄色いもの）ばかり見かけますね。
鉄骨の耐火被覆は吹付けロックウールが多いです。
両者は特徴別に使い分けられていると思います。

他の回答も見る

Q田んぼへの埋め立て費用

現在田んぼになっているところを埋め立てて住宅を建築しようと思ってます。
その際の埋め立て費用は坪あたりいくらぐらいになるのでしょうか？だいたいでいいので教えてください。検討もつきません・・・。

またお願いするのは建築会社ですか？
それとも土木会社？？

Aベストアンサー

　まず、建築したい田は現在どのような状況なのでしょうか？例えばほ場整備などを実施したところは農振除外をすることは一定期間（詳しくは土地改良区などに伺うしかありませんが、１，２年の次元ではありません。）を経過しないと農地転用はまず無理です。
　整備してないにしても、農地転用にかなり時間を要します。
　さて本題ですが、田に建築するのは余り推奨したいことではありませんが、埋め立て自体はどこからか土を運び転圧することになります坪辺りいくらかというより、○○○円／ｍ３という単価になろう...続きを読む

他の回答も見る

Q戸建住宅駐車場の傾斜は何％にすれば良いの？

新築戸建の着工を11月17日に控えていますが、外構部分の打合せがやっと昨日始まったところで、いきなり難題が発生！
「駐車場スペースの傾斜は2.8%で良いですか？」というものです。
初めての経験で見当がつかず、決めかねています。そこで、皆様のご意見を是非お伺いしたく投稿してみました。
駐車スペースは縦列駐車型で全長11ｍ。入口部分を±０とすると最終的に+30cmになります。
私達の希望は、なるべく平に近い状態で作りたい。という事です。
積雪地域(積もっても15cmぐらいですが)の為、スリップは避けたいと思っている為です。2.8%は急坂の方ですか？　また何か良い案をお持ちの方は是非教えて下さい！
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

駐車場の傾斜としては、１／１００だとかなりゆるくて排水がきちんとなされにくいほどになります。見た目は全く平坦です。ただこれだと傾斜がゆるすぎるので、水があまり流れずにたまるところが生じる可能性があり、寒冷地では逆にそこが凍ることも考えられますので、もっと傾斜させた方がよいです。

故に傾斜は２～３／１００程度は欲しいところです。提案では２．８％（２．８／１００）とのことですから、見た目はほとんど平坦に近く、通常傾斜を感じることはないけど、水は流れるので駐車場にたまってしまうことは避けられるのではと思われます。

他の回答も見る

Q新築時の引き渡しと登記の順番について

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは１１月１７日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

１．１１月１６日までに建物表示登記をする必要がある
２．建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
３．建物表示登記後、引き渡しの１１月１７日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ）
４．銀行で登記の手続き後引き渡し
５．その他必要書類は銀行へ工務店が問...続きを読む

Aベストアンサー

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能です。（ここでも仕上げなんかは関係ありません）

順番については質問のキーワードを並べ替えると、
「登記→確認→抵当権設定→支払い→引き渡し」でしょうね。

(1)まず建物を登記して「建物の仕様」を登録します。
(2)建物を確認しないと工事は完了しません。
（確認時の補修については、内容・時期・費用で工務店と相談）
(3)仕様に沿って査定され、抵当権設定の設定でお金が借りれます。
(4)借りれたから支払いとなり、支払ったから所有者を移します。

※(2)での確認は(3)には直接関係しません
（銀行としては「提出された仕様どおりでしょ」と言うだけです）

いろいろ切羽詰りますが、ここは淡白に考えると整理できます。
(悪いイメージは持たないで下さい、立場的な考え方の整理です)
【工務店】作った物に対して、質問者がお金を払えればいい
【銀行】お金を貸すが、物があって貸し倒れにならなければいい

上記の立場を基準として「物(土地と建物)」と「お金」の所有権が
移動していきます．．．誰も失敗して損したくはないので、手続き
を段階的に踏んで、引渡しは本当の最後になります。
(問題のない工期ならば、施主の引越しなんかは関係ありません)

急ぐ必要はありますが、冷静に動かれてください。
（傷などは引越し前に、写真を取られる事をお薦めします）