中古住宅を購入しようと考えていますが、予算が限られており、少しでも安く購入したく思っています。
例えば、2000万の中古住宅の場合、どれくらいまで値引交渉が可能でしょうか?

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A 回答 (4件)

戸建中古住宅の場合には、土地の値段は路線価(法務局のホームページで簡単に調べられる)で決まっているようなものです。

実勢価格はそれより2割程度高くなっています。土地を路線価より安く買うことは困難です。
建物は築年数で決まりますが、築20年以上は価値がゼロです。しかし、現物を見るとそれなりの価値があるように見えます。したがって、100万円程度は認めないと売主は納得しません。
結論は路線価+100万円 までが値引きの限度額です。
良い場所の戸建中古住宅は人気があるので、みんな買おうとしています。
安く買おうとするよりも、手に入れることが大事で、あっさり言い値で買っても損は無いです。
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>どれくらいまで値引交渉が可能でしょうか?



交渉人によります。

0~500万円の範囲が普通ですが、本当にすごい交渉人は50%引き、1000万円ダウンの破格条件での契約に持ち込むケースもあります。
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中古住宅も、土地と同様に一品ものだと思います。


ですので、どこまで値引きが可能かは、売り手の事情と、ライバルとなる買い手の人数や彼らの買い気しだいではないでしょうか?
どうしても、その地域で中古住宅を入手したいと考えるライバルがいれば、ほとんど値引きは期待できないと思いますし、逆に売り手が少しでも早く現金が欲しいという状況で、売り出してから長い時間が経っているなら、大きな値引きが期待できるのではないでしょうか?

売り手が「売りたいけど、値引きはしたくない。時間はかかっても良い。」と考えていれば、値引きは期待できないと思います。
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定価はなく、従って値引きはない?



資産価値、評価額、公定価格、取引価格

売り手は高く、買い手は低く、需要と供給

買い手に納得させた結果が、自身納得出来るか否か
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Q中古のMac miniにレパードを入れたい

今まで一度もマックを所有したことがない者です。

中古(オークション)でMac miniを買おうと考えております。
OSは最新のレパードを入れたいのですが、
どれくらい古い世代のMac miniならOKでしょうか?

漠然とした質問ですみません・・・。
とりあえず入ればいい、という程度では使いづらいような気がしますので、
あまり古いのダメですよね?
詳しくないのですが、intelのCPUが入っていないとダメとかもありますか?

用途としては、ガレージバンドというソフトを使ってみたのと、
イラストレータ&フォトショップが使えればいい程度です。
動画の編集とかはしません。

欲を言えばwindowsも入れられるブートキャンプも使いたいです。

なるべく詳しく書いたつもりですが、トンチンカンなことを書いていたらすみません・・・。

Aベストアンサー

Mac OS X v10.5 Leopardの必要システム条件は「DVDドライブ」を持った「IntelMac、G5、そして867MHz以上のG4」なので、Macminiは最初期型(G4 1.25Ghz)のものを含む全モデルがインストール可能です。但し最初期型はメモリを256MBしか積んでいないものもあるので「512MB以上の実装メモリ」を満たしていないものがあります。
(因みに最初期型のOSXはPanther(10.3)です)

メモリはどのモデルでもユーザーレベルでの増設は保証外になります、つまり「増設しにくい」ですよ、IntelMacでもですG4モデルよりメモリスロットが「増えた分」は「増設しやすい」ですが、増設作業自体の手間は変わっていません。

Q住宅ローンがあるけど中古ビルを住宅兼店舗として購入したいと考えています

住宅ローンがあるけど中古ビルを住宅兼店舗として購入したいと考えています。
そもそもそういうことが可能なのか教えてください。

36歳女(事実婚・3歳と0歳の子あり)、会社員で現在育児休業中です。
年収は450万円、内縁の夫は自営業で収入は安定せず、
年間150~200万程度家計に入れてくれています。

現在、私が独身のときに購入したマンション(築8年・約60平米)に住んでおり、
住宅ローンが1500万円ほど残っております。月々の返済は約8万円程度だったかと。
売却するとすれば3000万円くらい、賃貸にすると月13~15万円くらいが相場だそうです。
このマンションを賃貸し、そのローン返済と固定資産税はそれで相殺しようと思っています。

今購入したいと考えているビルは、築45年RC4階建て土地は80平米弱、
土地の坪単価は相場で120万程度らしく、不動産屋さんの話では相場で5000万弱くらいだそうです。
(まだ持ち主との交渉にまでは至っていませんが売却の意思はあるそうです。)
改修費と起業資金として2000万くらいを考えていますので、できれば
7000万くらいをローンで借りたいと考えています。
(今貯蓄は250万ほどで、手数料なども含めて借入し、頭金は0が理想です。)
4階を自分たちの住居、1~3階を店舗、として考えており、
年間4~500万くらいの収益を見積もっています。
(このあたりの詳細は割愛させてください)

こういった物件では住宅ローンは少しでも適用されないんですかね?
収益物件として、それ用のローンがあるのでしょうけど、今のマンションの
ローンが残っている状態で借り入れはできるものなんでしょうか?
それと、その場合のおおよその金利と借入期間、返済額はどれくらいなんでしょうか?

また、私は会社員を続けながら、2~3階で夫が主となり起業しようと考えていますが
たとえば会社を設立するなどでスマートに運営していく方法があればおしえてください。

質問が重なっていろいろありますが、どうぞよろしくお願いいたします。

住宅ローンがあるけど中古ビルを住宅兼店舗として購入したいと考えています。
そもそもそういうことが可能なのか教えてください。

36歳女(事実婚・3歳と0歳の子あり)、会社員で現在育児休業中です。
年収は450万円、内縁の夫は自営業で収入は安定せず、
年間150~200万程度家計に入れてくれています。

現在、私が独身のときに購入したマンション(築8年・約60平米)に住んでおり、
住宅ローンが1500万円ほど残っております。月々の返済は約8万円程度だったかと。
売却するとすれば3000万円くらい、賃貸にすると...続きを読む

Aベストアンサー

>今のマンションを売りたくない!と思っておりましたが、売れない、というのが現実だったんですね・・・。

というか、貸せないと言う事です。売るのは自由です。

>ところでこういう場合の貸付では、金利や返済期間は一般的にどれくらいになるものなのでしょうか?
>どういったタイプのローンになるのかご存じでしょうか?

不動産投資ローンというものです。
本来は居住用不動産(アパート)などを対象にしてますが、店舗でも可能です。
頭金は20%以上を求める所が多く、メガバンクは審査が厳しいと思います。いわゆるノンバンク系(信販系等)を利用する事になる可能性が高いと思います。
商品は色々あります。貯蓄連動型などですと金利も安くいいのですが、貯蓄が無いと利用できないので、最長35年ローンで、金利は住宅ローンの2倍弱でしょうか。
呼び名は金融会社によって違います。

ちなみに私も投資用物件を買っているのは、この信販系の不動産投資ローンです。不動産の収益が高ければ割とすんなり貸してくれるのと、返済が進むと新たな融資を申出てきたりします。
しかしこれを借りていると、逆に住宅ローンが借りにくいと言う事があり、またフリーローンやカードローンなどの審査も厳しくなるので、今の家を手放さないで進められればベストなんですけどね。購入出来たら、今のマンションを手放して収益物件に住むと言う流れができるといいですね。

>今のマンションを売りたくない!と思っておりましたが、売れない、というのが現実だったんですね・・・。

というか、貸せないと言う事です。売るのは自由です。

>ところでこういう場合の貸付では、金利や返済期間は一般的にどれくらいになるものなのでしょうか?
>どういったタイプのローンになるのかご存じでしょうか?

不動産投資ローンというものです。
本来は居住用不動産(アパート)などを対象にしてますが、店舗でも可能です。
頭金は20%以上を求める所が多く、メガバンクは審査が厳しいと思います。い...続きを読む

QMac miniでiPhone4,iPad2

ヤフーオークションの中古のMac miniでiPhone4やiPad2のアプリを作ってみたいのですが、
古いMac miniではObjective-CやそのAPIが入っていないから作れないと聞いたのですが、本当でしょうか。

最低でも、どのバージョンが必要でしょうか。
Mac OS X 10.5とか?

しかし、ヤフーオークションはMac OS 10.4が多いような気がします。

また、中古のMac miniを買って、制約はありますでしょうか。
例えば、ユーザー登録ができなくて、開発したソフトをリリースできないとか。

また、Mac miniにOSが入っていなかった場合はフルパッケージのOSを別途購入するか、バージョンが古ければ新しいバージョンにアップデートすれば解決できますでしょうか。

Aベストアンサー

> Mac OS X 10.6 Snow Leopardといった最近バージョンでないと作れないでしょうか。最近バージョンではない場合はアップデートする必要があるでしょうか。

iPhone 4、iPad 2という条件があるので、Xcode 3.2.6、Xcode 4が最低動作環境となります。このふたつのXcodeのバージョンは、Mac OS X 10.6 Snow Leopardが必須です。Mac OS X 10.5以前のバージョンからは、Mac OS X 10.6 Snow Leopardパッケージを購入しないと、アップグレードできません。

> もし、仮にMac OS X 10.7が出てきた場合は、Mac OS X 10.6ではiOSでの開発は作れなくなるでしょうか。

そういうことはありません。しかし、今夏か今秋にiOS 5がリリースされる予定ですが、これに向けた開発に、Mac OS X 10.7 Lionが必須になる可能性はあります。そこらへんの情報は、まだ目にしません。

> あと、OSが空のMacとか、どのマックでもMac OS Xの最近版はインストールできますでしょうか。それとインテルMacであれば、どのMac mini でもiOSで開発することができるでしょうか。

くりかえしますが、Intel Macが条件です。Intel CPU搭載のMac miniなら、現時点で、Xcode 3.2.6、Xcode 4をインストールできない機種はありません。

※いちおうねんのため申し添えますが、ADCの会員登録、iPhone、iPad実機へインストールするためのライセンス取得、iTunes Storeで公開するための申請等に、インターネット接続が必要です。

> Mac OS X 10.6 Snow Leopardといった最近バージョンでないと作れないでしょうか。最近バージョンではない場合はアップデートする必要があるでしょうか。

iPhone 4、iPad 2という条件があるので、Xcode 3.2.6、Xcode 4が最低動作環境となります。このふたつのXcodeのバージョンは、Mac OS X 10.6 Snow Leopardが必須です。Mac OS X 10.5以前のバージョンからは、Mac OS X 10.6 Snow Leopardパッケージを購入しないと、アップグレードできません。

> もし、仮にMac OS X 10.7が出てきた場合は、Mac OS X 1...続きを読む

Q中古住宅の購入を考えています

中古住宅の購入を考えております。
そこで気に入った物件をみつけたのですが気になることがたくさん出てきました。

その物件は良いものを使って建てているみたいで、梁や柱もしっかりしています。
でも歪みがあるみたいでサッシが閉まりにくかったり、2階のクロスも割れてたりします。
不動産にて調べてもらったところ、どうやら多少の歪み?があるみたいで、
原因はもともと田んぼか畑で造成するときに、肥土を除去せずに建てたのではないかとのことでした。
不動産の見解は20年弱の期間はたっており、地盤沈下するかしないかはわからないが、肥土もすでにしまってこれ以上は沈下しないのではないかとのことでした。
沈下がひどいようなら現在の状況でこれくらいではすんでないとのことでした。

もちろんこれ以外にも問題はありますが、これについての意見を聞いてみたいと思いまして書き込みしました。
不安がありますのでどうかよろしくお願いします
最終的に決めるのは自分ですが、参考にしたいと思います。

Aベストアンサー

20年で安心ということもありませんし、
造成時に土を交換せずにというのも根拠がありません。
つまりは、購入時に既にあった問題を言ったけど納得して購入したという結果が不動産屋さんは欲しいのです。業務上の保身です。あなたのために選んだ物件ではないですね。

ゆがみがひどければフラットでは融資対象外になりますが、1か所しか調査せず問題ないとされ、融資がおりたが、他の部屋のゆがみがひどく入居できなかったという例をテレビでやってましたね。ひどい話です。

建て替えの土地として選ぶならまだしも、その建物に住んでいこうとするならばやめた方が良いです。
客がつかないので値も少し下げているでしょうがローンをしてまで買うような価値があるとは思えません。

QMac miniに合うようなスピーカー

Mac miniに合うようなスピーカー

お世話になります
Mac miniに合うようなスピーカーを探しています
iMac G5についてきたような丸いスピーカーが合うとは思うのですが
現在中古以外では手に入らない状態で、似たようなものなどを探しています

Mac miniを利用している皆様はどのようなスピーカーを利用されていますか?

Aベストアンサー

こんなのはどうでしょうか?
http://www.phileweb.com/interview/article/201003/31/56.html

Q住宅購入価格の予算を決める方法

住宅を購入する際に予算を決める方法を教えて下さい。

物件を探すにも、価格で絞り込みをかけなければならず、予算を早く見積りたいです。

普通、20代後半で世代年収1000万円、頭金用の貯蓄500万円ある場合は、幾ら位の物件だと手をだせる範囲なのでしょうか?

Aベストアンサー

不動産業者です。
不動産を購入する場合は、物件価額+諸費用=取得総費用(予算)です。
1、ご自分たちで毎月の返済額やボーナス時の返済額など、今後の家族計画なども含め良く話し合われて、それの希望額を出します。そして年間の総返済額を算出します。
毎月10万、ボーナス時20万なら、年間の総返済額は160万ということです。

2、上記の年間返済額で、どれぐらいの借り入れが出来るのか?をシュミレーションします。これは無料のアプリケーションなど沢山出ていますので、それを利用するのが早いでしょう。
金利は、質問者さんのお住まいになられている地域での、銀行など数行HPを除いて把握してください。
シュミレーションはちょっと高めの、固定金利等で弾くほうが無難です。
例えば、固定性の金利2%で年間160万ぐらいの返済で35年返済だと、おおよそ4000万の借り入れとなります。

上記の結果、自己資金500万とご自分たちが理想とする返済額からの借り入れを足した金額が総予算です。

新築のマンション購入や建売住宅などを売主から直接購入する場合は、仲介手数料などがかかりませんから、おおよそ諸費用にかかる割合は総額の5%程度確保すればOK
上記とは逆に、仲介などで取得する場合は、諸費用は8%程度考えておきましょう。
この諸費用には、登記費用、銀行借り入れ費用、火災保険、公租公課、等一般的に必要な経費は算入されている、おおよその経験値です。
建売であれば、別途水道加入金が必要であったり、ケーブルTVの初期費用であったり、マンションであれば修繕金の一時支払金があったりと、個別の物件に対して、賦課されるケースがあります。

上記の総予算額ー諸費用=物件金額  ということになります。
例だと、4000万+500万-諸費用5%(225万)=4275万  約4200、4300万が予算帯です。
これより安い物件ならば問題ないでしょうし、若干高い(4500万ぐらい)ならば、有利な融資金利や諸費用など具体的に計算して、算出し検討が必要です。この場合は、その物件を扱う業者が算出してくれるでしょう。

問題は世帯年収は多いが、お子さんなどが出来てから(今いらっしゃるのかどうか?わかりませんが)奥さんがそのまま収入を得続けられるのか?など、そのあたりを良く検討してください。
子供が大きくなれば教育費もかさみます。
ご主人さんの年収だけでもギリギリ支払い生活してゆける程度の計画に収めておくのは理想だとは思います。

今の状態で、そのまま業者に引っかかると、6000万の物件ぐらいは軽く買わされてしまいますよ!

不動産業者です。
不動産を購入する場合は、物件価額+諸費用=取得総費用(予算)です。
1、ご自分たちで毎月の返済額やボーナス時の返済額など、今後の家族計画なども含め良く話し合われて、それの希望額を出します。そして年間の総返済額を算出します。
毎月10万、ボーナス時20万なら、年間の総返済額は160万ということです。

2、上記の年間返済額で、どれぐらいの借り入れが出来るのか?をシュミレーションします。これは無料のアプリケーションなど沢山出ていますので、それを利用するのが早いでしょう。
金...続きを読む

Qデザイン業務にはG5かMacProか、それともMac miniか?

妻が自宅でグラフィックデザインの仕事をしています。
とはいっても、デザイン事務所というほどのものではありません。
主にフライヤーや広告、DMを作成しています。

現在の環境は、Mac mini G4(OS10.3)とCinema Display 20"、
AdobeのCS1のDesign Standardを使っています。

Mac miniがもう少しサクサク動いてほしいという妻の不満がありまして、
計画としては、CS4がリリースされたときに新Mac導入!と思っておりますが
皆さんのご意見をお聞きしたいと思い投稿させて頂きました。

新Macの候補は、

・中古のPower Mac G5のDual
・思い切ってMac Pro
・Core 2 DuoのMac mini

です。
(Cinema Displayを使うので、iMacは除いています)

ちなみに、G5やMac Proを買う場合は、
値段が高いので末永く使えないと厳しいのですが、
末永く使うにはG5はスペックが厳しいでしょうか?

なお、Mac mini ならそれほど高くないので
数年ごとに買い替えていくのも可能かなと考えております。

少し、横道にそれますが、
Tiger、LeopardとOSがどんどんアップグレードされていくものの
この進化は、果たしてデザイン業務にどれほど貢献してくれるのでしょうか?
なんか、ギミックばかりが追加され、デザイン作業の効率化に
どれほど寄与するのか疑問を感じたりもします。

アップグレードしていくOSに追いつこうと考えるのなら
G5は少し厳しいのかな?などと考えると悩みはつきません。

Macにお詳しい皆様のご意見をお聞かせ願えないでしょうか。

妻が自宅でグラフィックデザインの仕事をしています。
とはいっても、デザイン事務所というほどのものではありません。
主にフライヤーや広告、DMを作成しています。

現在の環境は、Mac mini G4(OS10.3)とCinema Display 20"、
AdobeのCS1のDesign Standardを使っています。

Mac miniがもう少しサクサク動いてほしいという妻の不満がありまして、
計画としては、CS4がリリースされたときに新Mac導入!と思っておりますが
皆さんのご意見をお聞きしたいと思い投稿させて頂きました。

新Macの候補は...続きを読む

Aベストアンサー

>その分、マウスの移動量も増えてしまい大変ではないですか?

移動量は調節できますし、仕事で使う人にとってはその程度は慣れの問題です。

>それは最新のアルミのデザインのiMacにおいてでしょうか?
>20"と24"を並べて見るとはっきり分かるくらいの差でしょうか?

アップルのサイトで、ディスプレイの項目とビデオおよびグラフィックスの項目を見て下さい。

http://www.apple.com/jp/imac/specs.html

マックを置いてある店にあるiMacの多くは20インチモデルでしょうから、実際にご覧になって判断してください。ただし、画面への映り込みが気になると思いますが、これは店舗内の照明が明る過ぎるからで、普通のオフィスや自宅ではほとんど気にならない程度です。

Q中古住宅購入時

中古住宅の購入を考えていて 何件か見学に
いったのですが まだ 購入まで至っておりません。

中古住宅を購入された方で
買おうって決められたのは
見てすぐに 直観みたいなものがありましたか?
何度もみて 検討されましたか?
大きな買い物なので 慎重になりすぎます・・・

後購入を決められてからは
専門の方へ依頼して 建物のチェックを
されましたか?
依頼する場合は どこへ依頼したらいいのでしょうか?

教えてください。

Aベストアンサー

中古住宅を買った事はありませんが、家の主人が家の基礎工事の仕事をしてます。主人が時々言っているのが今建ててる所の辺は昔沼地だったとか元々地盤弱い所だから基礎を丈夫にしても大きな地震がきたら余り意味がないと言っています。あと地名に沼とか池とか水に関係する文字が入っている所は昔そういうものがあった所だそうです。団地とかで沢山売りに出ている所や長い間売れてない所はなんか訳ありらしいです。地元の人とか理由を知ってる人は買わないそうです。土地的な問題とか近隣トラブルとか、他所の人は知らないから見た目だけで買うみたいです。あと昼と夜、平日と休日、季節や天気で雰囲気が全然違う場合もあるので条件を変えて何度か行ってみた方が良いですよ。地元の人に少し聞いてみてはどうでしょうか?住んでる人の人柄も少しわかるかもしれません。新築だと昔ここになにがあったか調べてみるのも良いみたいだけど・・せっかく夢気分の時にごめんなさい。知り合いで余りリサーチしないで中古住宅を買って後悔した話を聞いた事があります。見に行ったときは結構静かだったのにって言ってました。

QPM G4 466 と Mac mini

新しもの好きなので、OS Tiger が欲しいです。

私の使っているのは
 PM G4 466MHz(シルバー)
 640 SDRAM
です。

それよりも、
 今使っている PM G4 466MHz を売る、
 Mac mini を買えば、Tiger も付いてくる、
 だからわざわざ Tiger を買わなくてもいい、
 結局、周波数が速くなって、OS を別途購入する必要もない、

今使っている PM G4 466MHz は OS 9 で起動できる機種ですから中古で売れば、まあまあよい値段で売れる(?)。

ひとつ気になるのは、Mac mini では Tiger の良さを活かせない、と聞いたことがあることです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

> ひとつ気になるのは、Mac mini では Tiger の良さを活かせない、と聞いたことがあることです。

もしそれが正しければ、PowerMac G4 466MHzのほうがもっとMac OS X 10.4の良さをいかせません。
またそれが間違っていても、じつはPowerMac G4 466MHzはMac OS X 10.3~10.4の良さをいかせません。
ポイントはグラフィックカードです。アップルのいう「Quartz Extreme」で、画面描画にグラフィックカードの能力を最大限活用するようにMac OS X 10.3以降は設計されています。PowerMac G4 466MHzのグラフィックカードはQuartz Extreme非対応なので、グラフィックカードに任せる処理をCPUに肩代わりさせます。
具体的にいうと、Dockにしまったり戻したりするときのジニーエフェクト、エクスポゼのウィンドウ移動、ユーザ変更時のキューブ型転換、影付きのマウスポイントなどがPowerMac G4 466MHzでは省略されます。

しかし、Mac miniのデメリットも考慮しなければならないでしょう。
ハードディスクの最大が100GHzまで、SuperDriveにすると12,000円プラスになるが、デスクトップ機にはより高速で安いSuperDriveを取り付け可能など、忘れてはいけないチェックポイントです。

> ひとつ気になるのは、Mac mini では Tiger の良さを活かせない、と聞いたことがあることです。

もしそれが正しければ、PowerMac G4 466MHzのほうがもっとMac OS X 10.4の良さをいかせません。
またそれが間違っていても、じつはPowerMac G4 466MHzはMac OS X 10.3~10.4の良さをいかせません。
ポイントはグラフィックカードです。アップルのいう「Quartz Extreme」で、画面描画にグラフィックカードの能力を最大限活用するようにMac OS X 10.3以降は設計されています。PowerMac G4 466MHzのグラフィック...続きを読む

Q中古住宅購入申込みについて

こんにちは。
現在購入を前向きに検討している中古住宅があり、そこで「申込み」というもの
の意味についてお教え下さい。
販売会社=売主というかたちです。
前入居者が退去されて未改装の状態で一度、そして昨日あらかた改装の終わ
った状態で再度内見致しました。
そこで、昨日の案内の際に担当(社長さん)より以下の話がありました。
(1)実は既に2件の申込みが入っている。
(2)しかしお一人はローンが困難、もうお一人は仲介業者が連れてきた客で、意
思がはっきりしない感がある。(手数料からみても直契約が有難い、と)
(3)確実にローンも通られそうな私が買主だと余計な心配もいらず、明日にでも
申込みだけでも如何か?
半分(それ以上?)は営業トークであろうという解釈はしておりますが、自身が
気に入っているせいかそれが事実で先を越されたらという気持ちが芽生えた
のも事実です。
そこで質問なのですが、
(1)ローンが通らなさそうという理由等をもって申込みというのは順位を逆転さ
せ得るものなのか?
(2)申込み自体にリスクは伴わないのか?
とうことです。
(1)について有り得ないということであれば、やはり申込みを急かす為のトーク
と考え、もう少し検討するか否かの材料に致します。
逆に、逆に有り得る話となった場合、申込み自体にリスクが無ければ一旦申
込みをした後に検討や条件交渉も可能なのでしょうか?

宜しくお願い致します。

こんにちは。
現在購入を前向きに検討している中古住宅があり、そこで「申込み」というもの
の意味についてお教え下さい。
販売会社=売主というかたちです。
前入居者が退去されて未改装の状態で一度、そして昨日あらかた改装の終わ
った状態で再度内見致しました。
そこで、昨日の案内の際に担当(社長さん)より以下の話がありました。
(1)実は既に2件の申込みが入っている。
(2)しかしお一人はローンが困難、もうお一人は仲介業者が連れてきた客で、意
思がはっきりしない感がある。(手数料からみても直契約...続きを読む

Aベストアンサー

 「申し込み」というのは、なんら法的な拘束力はありません。「買付申込書」とか、「購入申込書」「買付を入れる」とか、いくつかの言い方があります。法的に決まった書式というのもありません。ただの走り書きでも「申込み」ですし、不動産屋が独自に作った書式も「申込み」です。
 「この物件をこの値段で買いたいです」という、とりあえずの意思表示にすぎません。
 しかし、不動産というものは、いろいろな細かい条件を、きちんと売主と合意したり、くわしく物件を精査したりしたあとでないと、正式な売買契約にはいたりません。これは商品の特性上、あたりまえのことです。

 売主がその「申込み」の値段でOKすれば、交渉は次のステップにすすみます。正式な合意に至るかもしれませんし、なにかの条件でつまづいて破談になるかもしれません。手付金を支払ってしまう前ならば、破談にしても、なんらペナルティはありません。

 しかし逆に、買主側として、なんの文句もつけなければ、その値段のまま、最後まで交渉がすすんで、正式契約に至るという流れにはなるでしょう。

 営業トークにすぎない、というのは、当然の洞察であると思います。営業マンが物件売買を速く終わらせたいと思うのは当然です(たくさんの物件売買を完了させる=売買手数料を稼ぐ、ですから)。

 いまは、不動産は買い手市場です。どうぞ、慎重に検討してください。同じエリアで、同じくらいの価格帯の物件を、最低でも10件は見てください。高い高い買い物なのですから。数千円の洋服を買うときだって、数種類は試着しますよね? 不動産なら、100件は試着(内覧)したいところ、といっても過言ではありません。

(1)ありえます。売主だって、買い手を選ぶ権利があります。意思のはっきりしない相手や、ローンが通るかどうかわからなくて時間がかかる相手と交渉して時間を浪費するよりは、確実にローンの通りそうな相手を優先して先に交渉する権利があります。よくある話です。

(2)リスク 理論的には、ありません。が、「手付金を入れてください」と言われて、払った場合は、手付金が戻ってこない(こちらから破談にした場合)というリスクが生じますし、理由なしには断りにくくなるという、心理的なリスク?が生まれます。

 私の意見をいわせていただけるなら…それなりの経験がないのなら、いったん購入申し込みをしてしまうと、他の物件をみるのが面倒臭くなったり、心理的に断りにくくなったり、心理的にその物件がすごくよく思えてきてしまったり、すると思います。だからこそ、営業マンは、「申込みだけでも」ということを勧めてくるわけです。
 法的拘束力のない「申込み」とはいえ、あなたがほんとうに納得できる物件、なっとくできる値段でないのなら、断固として避けるべきだと思います。

 不動産は面白いもので、時間をかけてたくさんの物件をみれば、いくらでもよい物件が出てきます。もちろん、一旦よい物件を逃すと、なかなか同様の物件は出てこないという面もありますが…。ちょうど、読書のようなものです。初期に読んだもののなかに「これは素晴らしい本だ!」と興奮するものがあっても、同じジャンルでたくさんの本を読めば、良書がいくらでも見つかること、それぞれの長所と短所わかってくること、それでも「自分にとってはこの一冊がいちばんの名著だ」というものがいつかは見いだせること…。
 しかし、基本的には、急がないのがよいです。あなたが最初によい(場合によっては買ってもよい)と思ったその物件を、物件選びの基準にして、「それよりも良い物件」を見つけたら、そちらを買う、という方針を、私ならおすすめします。

 よい買い物をお祈り申し上げます!


 

 

 「申し込み」というのは、なんら法的な拘束力はありません。「買付申込書」とか、「購入申込書」「買付を入れる」とか、いくつかの言い方があります。法的に決まった書式というのもありません。ただの走り書きでも「申込み」ですし、不動産屋が独自に作った書式も「申込み」です。
 「この物件をこの値段で買いたいです」という、とりあえずの意思表示にすぎません。
 しかし、不動産というものは、いろいろな細かい条件を、きちんと売主と合意したり、くわしく物件を精査したりしたあとでないと、正式な売買...続きを読む


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