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今借りている部屋の一部屋にエアコンをつけたいと思っています。
エアコン用のコンセントはあるのですが、穴(エアコンスリーブ?)が空いていません。

設置できるか管理会社(ビルの担当者の携帯)に連絡をしたところ、
「建物自体が古いため、今耐震を見てもらっている。」
「穴開けられるかどうか確認したいので、返事は2、3日待ってくれ、○曜日までにこちらから電話する」
という事を言われ、電話を切りました。

しかし、○曜日になっても電話はなく、
翌週に何度か電話したのですが、一切でることはなく、折り返しもありませんでした。
(HPを見たところ、ビルの担当者は管理会社の社長でした…)

今はまた管理会社に連絡をして、向こうから連絡が来る様待っている状態です。

入居時にもテレビが映らないトラブルがあり、何度か問い合わせしたところ
「そんなはずはない、おたくの設定方法が悪いのだ」と言われたり
面倒な入居者だなぁというような対応をされました。
(結局テレビの件は、ある配線を新規に取りつけなければ映らなくなっていました。)

話がそれてしまったのですが、
管理会社に少し不信感?を持ってしまっています。
(向こうも面倒な入居者だと思っていると思います。)


建物自体が古いのでエアコンが取り付けできないと言われたら
諦めるしかないと思っています。

もし穴をあける許可が出た場合、許可したという文書をもらったほうがいいですか?
口頭だけで許可をもらい、退去時に「許可していない」などと言われてトラブルになったら面倒だなぁと思っています。
文書を出してくれといってもまたしぶられそうな気もするのですが…

あと、エアコン取り付けの際の費用は入居者もちという事になりますよね?
(エアコン代はもちろん、穴あけ代、設置費用など)
似たような質問ものぞいてみたいのですが
交渉してみて、管理会社が出してくれる部分があったらラッキーということでしょうか?


まだしばらくは引っ越す予定はないので、トラブルにしたくないです。

長くなりすみません。
ご回答よろしくお願いいたします。

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A 回答 (3件)

すべては管理会社との話し合いでしょうね。



>もし穴をあける許可が出た場合、許可したという文書をもらったほうがいいですか?

との事ですが、お互い良くない印象の用ですし、管理会社もあまりよろしくない状況の様なので
その様な手間を要求すると、ますます問題発生しそうな気もしますね。

一番良いと思われる方法は、やはり書面にして残すのが一番だと思いますが、
相手がすぐに応じない可能性も十分考えられるので、相応の覚悟も必要な気もします。

したがって、もし、私がその様な状況になったとしたら、
壁に穴を開ける作業は、管理会社にお願いする形で、管理会社が利用している業者に穴あけをして貰います。

管理会社側も、必ずその様な業者を抱えているはずですし、
入居及び転居の際には、その様なお抱え業者に部屋の修理やリフォームを行うので、
エアコンの穴あけに関しても、管理会社にお願いすれば、
管理会社が責任をもって行ってくれると思われます。

そういう形で穴あけ作業を行えば、管理会社が承諾して穴あけを行った、という事が
言い逃れ出来なくなる事実となるので、後から「許可していない」と言ってくるトラブルを避けられるはずです。

その際、管理会社がお抱え業者で穴あけ作業をやってくれない&出来ない、という場合は、
自分で他の業者に穴あけ作業を依頼するしかありませんが、
そうなると後から問題・トラブルが生じる可能性が考えられるので、
念の為「許可したという文書が欲しい」と申し出れば良いと思います。

とりあえず、基本は、管理会社にお願いするという形にするのが一番です。

費用に関してはどうなるか解りませんが、その辺もすべて管理会社に聞いて、
しっかり確認を行ってみてください。

基本的には、エアコンの購入と設置&それに関わる費用は質問者の全額自腹が基本です。
その際の穴あけ作業&費用に関しては、大家や管理会社が負担してくれる可能性もあるので、
その辺を確認してみてください、場合によっては穴あけも自腹となる可能性もあります。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

>>管理会社にお願いしてお抱え業者に穴をあけてもらう

この方法が一番よさそうですね。。
現実書面をだすというのは面倒くさがられそうですし…
この方法も自分では思いつきませんでした!!ありがとうございます。


とにかく管理会社との話し合いですよね。
連絡がきたらお願いする形で色々聞いてみたいと思います。
きちんと対応してもらえるといいのですが…
私も感情的にならないように気を付けたいと思います。

ありがとうございました。

お礼日時:2013/08/19 14:53

不信感があろうがなかろうが該当する分野に詳しくなかろうが所有者の代理人である管理会社の了解を得ねばエアコンの取付はできません。



あくまでも退去時に現状復帰が原則です。
取付方法によってコンクリート壁に穴を開けるとなると大掛かりになるでしょうし、換気穴などを利用するなど信頼できるエアコン業者に見積もりさせると意外に安価に収まる可能性も出てくるでしょう。

>もし穴をあける許可が出た場合、許可したという文書をもらったほうがいいですか?
嫌がられようが面倒がられようが退去時に一番トラブルは起こるので自己防衛は必要でしょう。
取付の了解を得る際に室内器を取り付けるビス穴、日焼けなど詳細をエアコンの業者に事前に聞いておくと良いでしょう。
許可して取付したものには「造作買取請求権」が発生しますので退去時の価値で買い取ってもらうことも話し合いによっては可能です。

>交渉してみて、管理会社が出してくれる部分があったらラッキーということでしょうか?
エアコン用コンセントがあろうがなかろうがエアコンが設置されていない部屋の賃貸借契約を結んだのですから管理会社が一円も出してくれる理由はありません。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

管理会社の許可がないとできませんよね…
早く回答が欲しいのですが、連絡がとれず滞っています。

自己防衛も必要ですよね。
自分で作るか管理会社お抱えの業者にお願いするかして防ぎたいと思います。

ありがとうございました。

お礼日時:2013/08/19 23:52

>もし穴をあける許可が出た場合、許可したという文書をもらったほうがいいですか?



念には念を入れ、一筆書いてもらった方が良いですね。
信用できない管理会社なら尚更です。
また、退去時には「メクラ蓋で塞げば良い」という了承を取り付け、それについても記載しておくのが良いです。
退去時になって「元通りに穴を塞げ」と言われたら面倒ですものね。

>文書を出してくれといってもまたしぶられそうな気もするのですが…

こちらで書いて、日付・署名・捺印だけを求めれば対応してくれるのでは?
文書作成から頼んだら、うやむやにされてしまいそう・・・

>エアコン取り付けの際の費用は入居者もちという事になりますよね?

一般的には穴開けも、退去時の穴塞ぎも入居者負担です。
そんな管理会社なら「負担してくれ」とお願いしても、一蹴されるのでは?
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

>>そんな管理会社なら「負担してくれ」とお願いしても、一蹴されるのでは?
そうですよね…新ないざこざになるところでした。

自分で文書を作って捺印してもらう、という考えは思いつきませんでした!!
ありがとうございます。
退去時の事も確認しておかないといけませんね。

ありがとうございました。

お礼日時:2013/08/19 14:44

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許可を得るときに随分と待たされる、というような話も聞いたりしたので、少し不安になっています。
入居時のマニュアル?のようなものにはエアコン取り付け時に関することは特に記載がありませんでした。

また、室外機がどの程度の音を出すのかわかっていないので、お隣さんや階下の方にはご挨拶に行こうと思っていますが、その際菓子折りや粗品のようなものを持参した方がよいのでしょうか?
取り付けようと考えている部屋のひとつは階下に室外機を取り付けることになるため、なにか持っていった方がいいのではと思うのですが、思い当たらず・・・

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勝手に取り付けても、違法ではないと思います。

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こんにちは。
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通常、量販店の場合、標準工事費ということで、通常は、価格込みになっています。
なっていない場合は、少しでもエアコン価格を安く見せる為、エアコン価格、3万。標準工事費1万となっています。(知っている範囲)
どちらにせよ、個人では付けられないので、標準工事費込み価格で購入することになります。
でも、ケースバイケースで、お金を請求されます。
まず、壁がコンクリートの場合、2~5万くらい追加料金を取られます。
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その理由は、木造の場合、余程の事が無い限り、冷媒管が、部屋内から、見えないように取り付けます。
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ですから、事前に空けておけば、最悪、このような事は、ないです。
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窓用エアコンを考えたいところですが、窓がマンションの廊下に面しているので迷惑かなあと。
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室内で音が大きくてもがまんできますが隣家や大家さんに迷惑かけるほどなら駄目だと思いますので。
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Qエアコンのダクトがない部屋にエアコンを取り付けたい。

エアコンのダクトがない部屋にエアコンを取り付けたいのですが、どうすればいいでしょうか? 賃貸マンションゆえ、ダクトを新たに開けるのは無理です。御指南お願いします。

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うちにも一部屋、そういう部屋がありました。寝室にしようと思っていたんですが、
うちは諦めて衣裳部屋にしてしまいました・・・。

壁に穴が空けられないとなると、窓用エアコンしかないと思います。
参照URLのような感じのエアコンで、窓に取り付けます。
室外機が一体となっているので、少し音がうるさいのが難点です。
(わたしはうるさいのが苦手なので、諦めたのです)
使わない時は取り外してしまっておくことも出来ます。

冷風機(コンビニクーラー)、冷風扇のような商品もありますが、
余りよくありません。冷風機は結局廃熱が部屋に放出されるので暑いです。
窓用のダクトパネルをつけて、ホースを外に出せばまだいいと思います。
冷風扇は部屋全体を冷やすにはパワー不足ですし、湿度が上がります。
上記についてはよくこちらでも質問が上がっていますよ。

外に室外機を置くスペースがあり、エアコンをかける金属のボルトが壁にあるのであれば、
上記のダクトパネルと組み合わせてエアコンを設置出来る可能性もありますが、
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というわけで、一番のお勧めは窓用エアコン、次はダクトパネル+冷風機です。

参考URL:http://www.toyotomi.jp/product/air-conditioner/person-item01.html

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Q防水パンがない場合は…?

防水パンがない賃貸住宅に住むことになりました。
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お役に立つかどうかわかりませんが、ご参考までに書かせていただきました。

Qマンションのエアコン取付不可な部屋を何とかしたいです

築10年以上の分譲マンションに越してきました。

2部屋にエアコン専用の穴がありません。またその2部屋には縦長の小さな窓が付いており、窓の外は共用部分の廊下となっていまして室外機は地下置きできない状態です。
部屋自体は4畳ほどで、寝室、子ども部屋にしているので何とか冷房できるエアコンを取り付けたいと思っています。

ウインドエアコンも検討しました(かなり探しました)が、窓の幅がウインドエアコンの幅より小さいため通常の設置はできません。

先日、管理組合に話しを持っていき、理事会を開いていただきこの事について話し合いをしていただいたのですが、理事の方々は困っているのなら何とか取り付けできないかと好意的な考えをしていただいたのですが(全世帯に聞いたわけではありません)管理会社側としては穴を開けるのはいけないと言われてしまいました。

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室内から外に出す配管は専用枠を使って窓からでも可能なので、外に置く室外機を何とか吊るす方法でOKがいただければエアコン設置は可能だと思うのです。

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管理組合で理事会・臨時総会などを開く必要もでてくるのかもしれませんが、素人ですのでご存知の方アドバイスをいただけたらと思います。

日々暑くなる季節ですので何とかしたいと思っています。

他に、エアコン以外でも冷風扇(あまり良いコメントが見当たりませんが)など、よい部屋の冷やし方などありましたら教えていただければと思います。

よろしくお願い致します。

築10年以上の分譲マンションに越してきました。

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出来ないと思い込んじゃうから一歩も進まないんです
>しかし残念ながらベランダに面しているリビングと洋室にはすでにエアコンが設置されている為、他にベランダの外にぬける開口部がありません。
その穴に2部屋でも3部屋分でも冷媒配管を通せるのです。
既存の室内機がその穴を覆っているならずらすなり室内機側面からもう一系統の冷媒管が生えたような施工も十分可能です。
また、先述したドレンの件もどうしようもなければドレンアップユニットを使うなり横着してバケツ受けにするなり、いくらでもやりようはあるのです。
はっきり言いますけどどうやってもエアコンが設置できないマンションの部屋なんてありえません。何とかしろといわれたら何とか出来ます。

>またベランダと取り付けたい部屋は縦長の間取りの為一番遠い距離にありますので現状では無理かと思われます。
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とにかく電気屋さんと相談ください。大手家電店より町の電気店の方がが親身に相談に乗ってくれるでしょう。

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既存の室内機がその穴を覆っているならずらすなり室内機側面からもう一系統の冷媒管が生えたような施工も十分可能です。
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問題点としてエアコン設置時に大家にその事を伝えたかどうか。

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伝えていないとなると、大家の許可なく壁に穴を開けたので、大家は原状回復を求める権利があり、店子は断れませんが、いずれにしろ高額ではなく数千円程度の話で、それ以上なら断固拒否です。

大家によっては全く気にしない(原状回復ガイドラインに沿って考えれば、生活必需品の設備設置のための穴は原状回復義務とはならないと判断できる)場合がありますので、食事がのどを通らない程に心配するような事ではありませんね。

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国交省の原状回復ガイドラインや、借地借家法を暇暇に読んでみてはいかがでしょうか。

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こんにちは。
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内容を読み取る段階では設置は厳しいのではないでしょうか?
判断材料として現状エアコン用の直径70mm~100mmの穴
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Qエアコン用の配管穴は乙、甲どちらが負担すべき?

旦那の転勤にて家を賃貸として募集したところ借主が決まりました。今月の19日に入居なのですが「エアコンを付けたい部屋にエアコン用の配管穴がないので付けてくれ」との事でした。分電盤からも位置が遠いとの事で工事費2万弱位の費用がかかるそうです。どちらが負担するのが通常なのでしょうか。この他にもなかった所に3箇所電気が付くように工事しました。(5万位)。不動産屋も「早く入居者が決まったんだから遅く決まったと思えば付けてあげてもよいのでは・・・」と言うので・・・その工事も旦那から言わせると「俺らはそこに電気が無くても12年間暮らしていたんだ!!」と言っています。で、今回の事です。なんだか次々とお金が掛かりうんざりしてきました。今回の件で私たちも初めて賃貸のアパートに入る事になったのですがそのアパートにはカーテンフックもアパート名も無く表札を入れる所さえありません。今回のエアコン工事が大家になるのであれば今私たちが住んでいる所のカーテンフックを付けてくれ!も通る話でしょうか。

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エアコン用の配管穴は、エアコン設置業者にあけてもらった方が間違いありません。
ですから事前に空けてあげる必要はありません。

なお、自分は賃貸で借りている身分ですが、そのあるがままで借りるのが条件です。
逆にエアコン用であったとしても、穴を空けたりする場合は事前に大家さんに許可を得るのが本来の姿だと思います。

クロスやタタミ等は消耗品ですが、それ以外は「あるがままの状態で貸す」。
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