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2年契約(2011/05-2013/05)をしたお部屋を先々月(2013/6)に契約更新しました。
しかし、7月後半に個人的な都合で移転しなければならなくなった為、8月に退去申請をしています。

契約更新料は既に引き落とされていますが、更新後に提出するよう言われた以下の書類はまだ提出しておりません。

・居住用定期建物賃貸借(定期借家)契約書
…A3用紙2枚に物件名・住所や契約期間、賃料等記載されており、サイン欄があります。
・建物賃貸借契約入居者保証書
…連帯保証人のサイン欄と印鑑証明を添付するよう書いてあります。
・定期建物賃貸借(定期借家)契約についての説明
…建物と契約期間、契約終了通知期間が記載されており、承諾のサイン欄があります。

ながながとなりましたが、この状況で更新料は返ってきますでしょうか?
または角を立てず返してもらう方法があれば教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

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A 回答 (4件)

書類を提出しなかったのは、近いうちの移転の可能性を想定していたからですね。

貴方は抜かりがないですね。
更新料は名目上は更新の手続きを行う手間賃です。それをしていないのだから更新料を払う必要がないと貴方は思っているのでしょう。しかし、書類を出さなかった貴方に問題の原因があるのですから、更新料は返ってきません。

もっとずるい人は退去が近づくと、家賃を滞納させ敷金や更新料とのバーター取引をしようとする者さえいます。今回は引き落とされてしまった段階で貴方の負けです。

礼金と更新料は借家人から見れば理不尽に思えるお金です。訴訟になるぐらいですから。しかし、礼金も更新料も大家が取るのではなく、仲介している不動産屋に支払ったお金です。大家は家賃しか入ってきません。その点は貴方以上に不動産屋は抜かりがないのです。
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この回答へのお礼

抜かりないですね…
でもそれが社会なんですね。
仕組みを教えてくださり有難うございます!

お礼日時:2013/08/20 16:47

質問文を読みました。



こういう輩をクレーマーと呼んではいけません

テロリストと呼ぶべきです

社会常識をわきまえておりません

ウルトラ自己チュー人間です

大家にとって、これほどまでの危険人物はおりません

非常識=危険思想=危険人物=テロリスト


>更新後に提出するよう言われた以下の書類はまだ提出しておりません。

いわゆる不法占有状態です。
常識人には出来ない技です。テロリストだからこそできる技です。
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この回答へのお礼

テロリストとは!
なかなか、びっくりしております。
でも確かに自分の事しか考えていませんでした。
大家さんや不動産会社からするとこんな事言われると迷惑ですね。
言わなくて良かったです!
ありがとうございます。

お礼日時:2013/08/20 16:34

返ってきません。



何をどう言おうとこの状況で更新料を返せというのは
クレーマーです。


書類未提出だから更新契約未成立で
更新料を返せ、なんて理屈が通ると思っているならば

「じゃあ、あんたのいう通り契約未成立ってことにしよう、
それならば契約切れ以降は不法占拠だから迷惑料として
賃料相当額の3倍を払ってね」
って言い返されたらどうしますか?


だいたい、更新(というか定期借家だから再契約)に
必要な書類を未提出でそのまま居住しているとか
非常識そのものです。

不動産会社とか大家さんをナメくさってるのかしら。
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この回答へのお礼

厳しいお言葉ありがとうございます。
冷静に考えるとクレーマーですね。
勉強になりました!

お礼日時:2013/08/20 16:30

更新料の返還は難しいと思います。



更新できたからこそ今まで居住できたのですから。

また、口約束や口頭での確認でも契約は成立します。
つまり、関係書類はその確認のためということで、あとで提出してもよいものです。
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この回答へのお礼

やはりそうですよね…
何か方法がないかと思ったのですが、そう簡単ではなさそうですね。
しっかり言われると諦めがつきました!
ありがとうございます。

お礼日時:2013/08/20 00:47

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今住んでいるアパートが2月28日で更新を迎えますが、2週間後の3月14日に別のアパートに引越すことになりました。この場合更新後の入居期間が短いことを理由に更新料の減額要求と火災保険の加入拒否はできますか。。アパートは築18年で間取りは1K、家賃は¥71.000.-、更新料は0.5ヶ月、保険加入は契約時の特約条項に定められており、住宅保障共済会のもので2年間で20.000.-です。更新料は家賃の一部という考え方もできるという話を聞いたことがあるので、更新後わずか2週間しか入居しないのであれば交渉の余地はありそうな気がするのですが・・・。また、火災保険特約も一般には有効ですが、入居者に著しく不合理な特約は無効という話も聞いたことがあるので、加入拒否もできるような気がしますが・・・。住宅保障共済会に確認しましたが、保険の月加入や日割り加入はできず、途中解約してもお金は半額程度¥9.545.-しか戻らない、と言われました。2週間の入居のために約1年間分の保険料を払うというのは著しく不合理とはいえないのでしょうか。そもそもこの交渉は、ある程度強気に出れる話なのか、あくまでも「お願いします」のレベルなのか、あるいは交渉の余地はほとんど無い話なのか、そのあたりの感覚がつかめません。よきアドバイスお願い致します。ちなみに家賃は18年間で一度も滞納したことがなく、大家とは良好な関係です。

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会社の都合で単身赴任することになりました。
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

こんばんわ、以前回答したjixyoji-ですm(._.)m。

まず【更新料】に関しては『法的支払い義務の無い慣習』であるのでmerry_mamaさんの契約書書面に支払いに関する特約が無ければ支払う必要はありません。ただ契約書面に記載があるのであればそれに従わなくてはいけませんが,一様交渉しても良いと思います。

「更新料って何?払わないとダメ?」
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20040203/index2.htm

「賃貸相談/契約更新/更新の悩み」
http://www.chintaihakase.com/nayami/12_1/

「更新料」
http://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako/kousinnryou.htm

「地方慣習の問題点」
http://www.o-yasan.jp/yomoyama/kannshuumondai.htm

ちなみに東京都の石原都知事は下記運動を開始しております。

「「国際都市に似合わぬ」東京都が礼金・更新料ゼロ推進へ」
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200402250290.html

それと12月にでるようなので敷金トラブルが良く起こりますから下記HPにある"退去の際のクリーニング代は、借家人が負担?"をご覧ください。

「法,納得!どっとこむ」
http://www.hou-nattoku.com/fudousan/index.htm

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。

こんばんわ、以前回答したjixyoji-ですm(._.)m。

まず【更新料】に関しては『法的支払い義務の無い慣習』であるのでmerry_mamaさんの契約書書面に支払いに関する特約が無ければ支払う必要はありません。ただ契約書面に記載があるのであればそれに従わなくてはいけませんが,一様交渉しても良いと思います。

「更新料って何?払わないとダメ?」
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20040203/index2.htm

「賃貸相談/契約更新/更新の悩み」
http://www.chintaihakase.com/nayami/12_1/

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Qマンションの更新料の返還

マンション更新料(2年に1回)を8月に支払いました
(家賃1ヶ月相当分、火災保険料2万円、保証人料1万円)。

しかし10月に急に転居することになり、2ヶ月前に申請しないと
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返還してもらうよう、不動産屋さんに連絡するよう言われて
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これから不動産屋さんに連絡するのですが、どのように言えば
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家族は「返還できる!」と意気込んでいますが私は「どうせ無理でしょう、契約書にサインをして、支払いも完了してるし」と
思ってしまっているので言い方がわかりません。
入居時は礼金なし、敷金は1ヶ月分(退去時に償却)を支払っています。

Aベストアンサー

8月に更新料を支払ったということは

更新日はせいぜい10月ってことですよね・・・

更新日を過ぎての解約ならば返還は無理です。

早めに更新手続きを行っていて、更新日より前に解約になったなら
更新料を返してもらう根拠にもなりますが、質問者のケースでは
返してもらう根拠が何もありません。

火災保険料は手続きすればおおよそ月割りで返還されます。

報道の中身もよく理解せず、表面だけで返還されると
思い込んでるご家族を抱えて大変ですね(笑)

Q解約の取り消しはできるのでしょうか?

お恥ずかしい話なのですが、一週間前に解約の手続きを
行いに不動産屋に行きました。が、、
解約の取り消しをしたいと思うのですが、これは
到底ムリな話ですよね?
入居者がまだ決まっていなければ、不動産屋も
好都合なのでは?とかも思ってしまうのですが、、、
到底無理なら諦めて電話もしないでおこうと
思います。どなたか不動産に詳しい方いらっしゃいましたら
どうぞ宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

不動産や、または大家さん次第だと思います。
再度契約初期費用を請求されるかもしれません。契約書に何か記述はありませんでしょうか。又、解約手続きの際に何か言われませんでしたか?
実際のところ、次の方が決まっていたら難しいと思いますが、決まってなければ、すでに出している広告等の実費若しくは何がしかの請求のみで契約を続行できることが可能な場合が多いのでは。
電話して、正直に理由を言ってみることをお勧めします。

Q賃貸契約更新時に払った更新料の返還請求について

賃貸契約更新時に不動産屋に支払った更新料の返還請求が可能かどうかについての相談です。今、賃貸マンションに住んでいます。過去2回更新しており、その際に更新料を支払っています。
住んでいるマンションは当初、特別優良賃貸(以下特優賃といます)として建てられ、契約者を集めようとしましたがあまり入居者が集まらず、経営が行き詰りました。そこで、当マンションのオーナーやその他の特優賃を経営する方々、管理する不動産屋が後援者である県のほうへ相談に行かれたそうです。結果、5年間は特優賃としてではなく、通常の賃貸として募集してもよいという許しを頂けたそうです。そして私は通常の賃貸契約(2年更新)で入居しこれまでに2回契約更新し、今年10月に契約が切れますので、3回目の更新をするつもりです。
その後、特優賃の管理が県から市に移管されることになり、現在の経営状況について話し合いをした際に、認識のずれがあることが分かりました。オーナーや不動産会社は5年間は通常契約してもよいと認識していましたが、県の方は、期間が5年契約で通常契約をしてもよい、としたつもりだったのです。
そこで、その当時契約した方(みなさん2年契約)に5年での再契約をし直すため、各契約者に管理会社が説明に回り、私のところにもきた次第です。
条件は2年が5年になるだけで家賃などの増減はないのですが、保証人に署名捺印をいただき再度提出しなければなりません。
説明に来た時に向こう(管理会社)のミスを認め、迷惑をかけることを謝りました。そして、過去の事(2回の契約更新)は済んだこととして処理をすると話しました。
私も突然のことで整理して考えることができず、そうですかと返答をしたのですが、後になって、「これってどうなんだろう?」という思いが出てきましたので、今回ご相談させていただくことにしました。
不動産会社は2年契約を提示しましたので、それに従い契約を交わし、その後2回更新しました。
しかし、当初から5年契約をしていれば更新回数は1回だけで、1回は不必要になります。それなら返してもらえないの?と思いますが、契約を交わしているので請求することはできないのかなとも思います。そもそも向こうのミスが原因なのに、請求は不可能なのでしょうか?
子供のこともあり、契約更新を拒否されれば困りますのでなかなか強くも言えません。
長文ではありますが、どうかご意見いただきたく思いますので宜しくお願い致します。

賃貸契約更新時に不動産屋に支払った更新料の返還請求が可能かどうかについての相談です。今、賃貸マンションに住んでいます。過去2回更新しており、その際に更新料を支払っています。
住んでいるマンションは当初、特別優良賃貸(以下特優賃といます)として建てられ、契約者を集めようとしましたがあまり入居者が集まらず、経営が行き詰りました。そこで、当マンションのオーナーやその他の特優賃を経営する方々、管理する不動産屋が後援者である県のほうへ相談に行かれたそうです。結果、5年間は特優賃として...続きを読む

Aベストアンサー

 質問文をある程度の事実は分かりますが、なお実際のところ曖昧なところがありますね。

 まず、「5年での再契約」についてですが、管理会社は現在及び将来の賃貸借契約だけでなく、過去の部分についても5年契約であったものとする、と言っているのでしょうか。もし過去は2年契約のままで「済んだこととして処理」するというのであれば、契約の更新はされていますから、返還を請求することは難しいでしょう。

 次に、当初特優賃として建てられたが、県から通常契約の許しを得たということに関してですが、特優賃は家賃の一部を地方公共団体が補助金として交付することにより、賃借人が実際に支払う家賃を減額する等のメリットがある反面、その入居に際して一定の資格を要する制度であります。そこで、この県の通常契約の許可が具体的にどういった内容なのかがよく分りません。仮に補助金を交付するが、入居資格による制限を免除するという意味であるとして、補助金交付の条件として、5年契約にする必要があるという場合に、過去の補助金取得を正当化するために過去の部分についても5年だったことにするというのであれば、更新料を多く取るのは、いわば二重取りとなり許されない、返還を請求できる、と考えられるかもしれません。

 このような過去の補助金取得の有無や、過去の部分の取扱の詳しいところを、補助金交付の条件等と共に、所管する市に聞いてみてはどうでしょうか。そして過去の更新料についての取得が不当であると市が判断すれば、更新料の返還を促してくれるかもしれません。また、弁護士に一度相談だけしてみてもいいかもしれません。

 なお、他の回答にある昨年の更新料返還請求等に関する判決とは、事案が全く異なる。

 質問文をある程度の事実は分かりますが、なお実際のところ曖昧なところがありますね。

 まず、「5年での再契約」についてですが、管理会社は現在及び将来の賃貸借契約だけでなく、過去の部分についても5年契約であったものとする、と言っているのでしょうか。もし過去は2年契約のままで「済んだこととして処理」するというのであれば、契約の更新はされていますから、返還を請求することは難しいでしょう。

 次に、当初特優賃として建てられたが、県から通常契約の許しを得たということに関してですが、特優...続きを読む

Q更新料さえ払えば、どの時期にでも引っ越しても良い?

2年契約のアパートを借りて4年住んでいます。

8月に契約更新になるのですが、
契約更新後、9月に引っ越した場合、違約金みたいなものは発生するのでしょうか?

管理会社との賃貸契約によりますか?
8月のアパートの更新時に更新料は払います。

一般的に更新時に更新料さえ払えば、どの時期にでも引っ越しても良いのでしょうか?

Aベストアンサー

不動産会社の者です。

ご参考下さい。

解約通知は1カ月・2カ月と様々です。契約書をご確認下さい。
解約連絡はなるべく早くした方が良いです。

契約書に解約違約が無いかも見て下さい。

Q敷金はどのくらい戻ってくるのでしょうか?

賃貸マンションを探している学生です。
まだ入居してもいないのですが、払った敷金がどの程度戻ってくるのか気になります。
私はタバコも吸いませんし、部屋を汚くしたりすることはないと思います。この場合、敷金はいくらぐらい戻ってくるのでしょうか?
また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面にする必要などはあるのでしょうか?
一般の人からですが、たまに「敷金は戻ってこないものと思え」などという言葉を耳にします。不動産屋によって変わるとは思いますが、敷金はどのくらい戻ってくるものなのでしようか?

Aベストアンサー

敷金は敷引き契約(関西に多いようですね)がなく、部屋に自然損耗以外の損傷が無ければ全額戻ってくるのが当然です。

日本人らしいと言うのでしょうか、揉め事を嫌って敷金が帰ってこなくても泣き寝入りをしてあきらめる人が多いようですね。そんな状況なので、大家や管理会社もなめてかかって敷金を戻さない、その繰り返しです。
今は貸主よりも賃借人の方の権利が保護されています。泣き寝入りをせずに交渉すれば敷金は戻ります。

>また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面にする必要などはあるのでしょうか?
そのようなことは契約書や重要事項説明書に書いて有るはずです。書いてなければ敷金は全額帰ってくるということです。もし、契約内容に疑問があればその場でうやむやに契約せずに、きちんと納得した上で契約するべきです。

さて、入居が決まったら、まず荷物を運び込む前に部屋の写真を撮ってください。特に新築物件ではなく既存の物件の場合は、特に壊れている場所を詳しく写真に撮ってください。日付入りでフィルムの最初に
その時のカメラはデジタルカメラではなく、フィルムカメラを使ってください。(フィルム付きカメラ、いわゆる使い捨てカメラではなく、せめてコンパクトカメラを使ってください。)
そして、退去するときも荷物を運び出した後に写真を撮ってください。もしも退去時に敷金の交渉が必要だった場合に証拠になります。

私の例ですが、敷金20万円、2年半居住で、当初修復費として19万円を敷金から引くとの案内が不動産屋経由で大家から着ました。
「修復の明細の内、経年変化・自然損耗によらない修復部分を教えて欲しい」と不動産屋にFAXしたところ、「3万円のハウスクリーニング代だけ払って欲しい」と連絡があり、そこを落としどころとしました。
結局20万円の敷金のうち、17万円帰ってきましたよ。(写真が撮ってありましたが使うまでも無かったでした。)


とにかく泣き寝入りしてしまえばそれで終わりです。少しがんばるだけで10万、20万が戻ってくるのですから、交渉はきちんとしましょう。

参考URL:http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/newpage131.htm

敷金は敷引き契約(関西に多いようですね)がなく、部屋に自然損耗以外の損傷が無ければ全額戻ってくるのが当然です。

日本人らしいと言うのでしょうか、揉め事を嫌って敷金が帰ってこなくても泣き寝入りをしてあきらめる人が多いようですね。そんな状況なので、大家や管理会社もなめてかかって敷金を戻さない、その繰り返しです。
今は貸主よりも賃借人の方の権利が保護されています。泣き寝入りをせずに交渉すれば敷金は戻ります。

>また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面...続きを読む

Q退去月の家賃は日割り計算されるのでしょうか?

退去月の家賃は日割り計算されるのでしょうか?

いい物件が見つかったのですが、今の賃貸マンションの契約書には退去は一ヶ月前に
書面で~と書いています。なので6月は動けないのは承知です。
今月末までに7月の家賃を振り込みするのですが、この場合6月中に引越ししても(7月1日には完全に明け渡し可能という事です)
7月の家賃に関しては全く日割り計算されないのか?というのが疑問です。
(家賃は一円も返還されないのか?)

契約書には「乙は解約予告期間前に解約の申し入れを行うことにより本契約を解約することができる」
「前項の規定にかかわらず、明け渡し月の日割り計算はしない。ただし、解約通知日の属する
 月内に明け渡した場合は、解約通知日より起算して一ヶ月目までの日割り計算とする。」
と書いていますが、この文章の意味がいまいち分かりません。

専門の方の回答をお願いします。敷金返還とかの話では無いので誤解しないでください。

Aベストアンサー

では、勝手に家賃10万円 6月15日に退去と仮定します

>明け渡し月の日割り計算はしない。

これは、「5月末に6月分の家賃を払って頂きますが、15日退去だからと言って
半月分の5万円で無く、1ヶ月分の10万円支払ってもらいます」

と言う意味

>ただし、解約通知日の属する月内に明け渡した場合は、解約通知日より起算して一ヶ月目までの日割り計算とする

すでに支払っている6月分は、1ヶ月分貰っていますから、退去した翌日以降の15日分は日割り計算で半月分の5万円を退去後の清算でお返しします

と言う意味

Q収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか

収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか



賃貸マンションの申し込みをしてきました




この後,内見⇒申込金を振込⇒ 契約 ⇒ 申込金を差し引いて入金



というながれだと言われました。



差し当たって,内見できるのが1ケ月後なので,何か用意する書類ありますか?と質問したところ。



収入証明書を用意してくださいと言われました。



これってどこで手に入れるのでしょうか

Aベストアンサー

収入証明書は会社からいただく源泉徴収票やお役所でいただく所得証明や納税証明で良いと思います

源泉徴収票は会社によって違うかもしれませんが大抵は会社から無料でいただけますし取りに行く時間がはぶけますよ

どの証明書が必要か不動産会社にどれがいいのか聞くのも良いかと思います。

また働き始めで年末調整が1度も済まれてない場合は源泉や所得証明等がなければ会社から給与証明書などいただくことは出来ると思いますよ


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