住宅用、更地を購入する際の注意点

住宅用途の更地購入を検討しています。家を建てる用途の場合、絶対に確認しておいたほうが良いことは何でしょうか？
素人の為、必要なことは何でも教えて下さい。お願いします。

No.4 ベストアンサー 回答者： doraemonhimitu 回答日時： 2013/08/22 09:00

確認事項は下記の点です

1.　坪数、m2数、建蔽率、容積率・・比率が高いほど広く建てられます。
2.　境界杭の確認
3.　間口の広さ・・・住宅地の場合は最低でも9メートル以上が必要です。
4.　日照が十分確保できるか・・東側に3階建ての建物があると十分な日照が得られません。
5.　水はけはどうか・・雨が降ったときに現地で調査。周辺から比べ低いところかどうか・・洪水体側
6.　建築条件となっていないか・・建設会社が特定されて建築費が高くなる場合が多い。
7.　駅からの距離、防犯対策・・危険なところがないか確認
8.　近隣に工場等の騒音、異臭の発生する会社はないか
9.　買い物に不便がないか。病院は？
10.家族に子供がいれば通学の利便さ
11.建物を建てるときに家族の希望する建物が建てられるかどうか。
12.隣接地に住まれている方の性格・・変な方が住んでいると苦労します。

この回答へのお礼

ありがとうございます。全て確認してみます。

お礼日時：2013/08/22 12:47

No.3 回答者： kissabu 回答日時： 2013/08/22 07:59

市街化調整区域であるか

建築条件はあるか

結構大事なのは隣接するお宅にどんな人が住んでるのか
変わった人多いですから。

この回答へのお礼

ありがとうございます。変わった方を見抜く、難しいですが大切ですね。

お礼日時：2013/08/22 12:50

No.2 回答者： sansan0219 回答日時： 2013/08/22 05:37

・地名に「田」がついていないか（田んぼを造成したか）

・交通の便（学校、病院、商業施設、バス停等）
・夜の音（車の音、暴走族の音、付近の騒音）
・斜面を造成した土地か平地を造成した土地か
・裏山、がけが近くにないか
・自然災害に合い難いか（浸水、液状化等）
・できれば元は何に利用されていた土地なのか
　（工場跡地、田んぼ、竹林、埋め立て等）

思いついたままに書きました。全て自分で確認することが
大切です。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
確認します。

お礼日時：2013/08/22 12:48

No.1 回答者： yasuto07 回答日時： 2013/08/22 05:08

大雨の日に見に行ってください、水はけが一番でしょう、次の日も見に行ってください、その水が残っていないのか。

隣に家があれば、午前、午後、日当たりの確認を。

登記所に行き、謄本を買っておいてください、不動産屋のいうことの嘘はないか、確認です。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2013/08/22 12:50