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この度、引越しで5年以上住んだアパートを退去します。
42m2で2DKです。

問題は、数箇所の壁に穴があいていることです。私が破損させました。

ただし、東日本大震災の際に結構古い物件ということもあり、家中のクロスや壁にヒビが入る損害を受けました。(他にも損害を受けているかもしれませんが、目視で分かる範囲は壁だけです。)
そのことは、管理会社にも報告してますが、一度も現状を見に来てはいません。
(ただし、地震被害については負担はなしと電話で言われました。)

この場合は、何割ぐらい自己負担が掛かりますでしょうか?
地震被害の部分を修理する際に、私が破損させた部分も直る訳ですから、自己負担は相当軽くなると考えております。

国土交通省のガイドラインを読みましたが、いまいちピンと来ませんでした。


よろしくお願いいたします。

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A 回答 (4件)

何割も何も貴方が破損させた壁の修理料金は貴方が全て負担です。


地震で入ったクラックを大家が修理するかどうかは大家の勝手です。
貴方が穴を開けなかったら、壁の修理をしなかったといわれれば、それまでです。
逆に良い大家さんだったら、どうせ壁前面修理するつもりだったから、修理代は良いよって言ってくれるかもしれませんが、これはあくまで大家の善意です。
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>自己負担は相当軽くなると考えております。


甘い!!
考え方はこうです。
ご質問者様が穴空けた > 地震での被害
つまり・・・
同一の壁に「穴空けた」と「地震のヒビ」は「穴空けた」が勝ちで
ご質問者様が全て弁償。
但し「穴空けた」箇所と「地震のヒビ」が同一壁でも「個別修理」が可能なら「穴空けた」所だけのお支払い。
同一壁で個別修理はあり得ないので「耳揃えて弁償代全額をニコニコ払い」ですわ!
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>地震被害の部分を修理する際に、私が破損させた部分も直る訳ですから、



質問者さんが壊した部分は直しませんよ。

地震被害で直すのは、建物の強度に直接的に関わる、建物の基幹部分や外壁部分のみです。

室内の「内壁」は、建物の強度に直接的には関わりませんから、地震被害の補償対象にはなりません。

つまり、

地震被害で補償される部分=殴ったり物を激突させた程度じゃ簡単に穴があいたりしない、建物の基幹部分や外壁部分

地震被害で補償されない部分=殴ったり物をぶつければ簡単に穴があいてしまう、室内の内壁部分

となります。

質問者さんが穴をあけたのは、地震被害で補償されない部分になりますから、原状回復費用は質問者さんの負担になります。
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>自己負担は相当軽くなると考えております。



いいえ、左官頼む際意にも このヒビとこの穴 別々に依頼受けた物として清算して
といえば住む話ですから、ついでに直した料金には加味されません。
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Q退去時の補修工事費(部屋の壁に穴を開けてしまった)

賃貸アパートに住んでいます。近々引越しを考えていますが、色々と破損している物が多く、退去時にいくら請求されるか非常に心配です。特に心配なのが、部屋の壁に直径20センチくらいの穴が2箇所と、直径5センチくらいの陥没が2箇所あることです。いづれもモルタル?(厚さ5ミリ程度のセメントのような材質)です。おおよそどのくらいの補修費がかかるでしょうか・・・。

Aベストアンサー

内装に使う石膏ボードに穴をあけてしまったのでしょうか?もしそうなら、45cm幅に下地がありますから、その部分を切り取り、ボードを張り直します。その後下地処理をしてから、クロスを張るという行程を踏みますので、大工さん1日、クロス屋さん2日ほどの作業になります。

現物を見ないで、費用を出すのは、とても迷惑がかかるときがあるので、言いづらいものですが、おおよそ、5万円~7万円くらいではないでしょうか。

その他の破損しているところの方も心配ですが、以下を参考にしてください。
クロスの張り替え 1000円/m2
畳の表替え    5000円/枚
ふすま張り替え  2500円/枚
クリーニング  25000円/2DKの場合        

Q賃貸アパートの壁の穴

どなたか、教えてください。
大変困ってます・・

わたしは、築4年ほどになるアパートに住んでおります。
(新築時から)
そのアパートの壁には、今、4つ~5つほど
握りこぶしほどの穴が開いております・・

というのも、以前お付き合いしていた彼がひどいDV野郎で、
壁にパンチをしたり、あたしの頭で壁をなぐったり
そんなことをして、壁に穴が開いてしまいました。

これまで、管理会社に怖くて相談できず、
誰にも言えなかったのですが、
とある事情で引っ越しを考えています。

この場合、どのタイミングで管理会社に相談したら
いいのでしょうか?(うちのアパートは、退去2か月前にお知らせしないといけません)
また、壁の修理費用は、いったいいくらくらいかかるのでしょう・・

敷金ではおぎなえないほど莫大になるのでしょうか・・

不安です・・

ちなみに穴をあけた張本人は、連絡がつきません。
親御さんの連絡先は知っていますが、
なんとも連絡しづらく、連絡していません。

Aベストアンサー

建築及び宅建業者です。

同様の相談は以前、会社にもありました。貴方が胆が据わっており、闘争心のある方ならば戦い方はありますが、通常は貴方が負担し、その彼氏に請求するか泣き寝入りするかのどちらかです。もちろん仕返しが怖くて泣き寝入りと言う事が多いのでしょう。

戦う場合の話として、最初に考えるのは貴方が壊した壁ではないという事。だから以下のような屁理屈が成り立ちます。
「貴方の故意または不注意で破損させた壁では無いので、修繕の義務は無い」
つまり加害者は借主ではなく他人であり、被害者はアパートの所有者である大家と言う構図。
ただし、実際には貴方の知人であり、貴方が部屋に入れたという「不注意」があるのは事実なので、司法の場で戦って勝てるという意味ではありません。先に書いたとおりある意味屁理屈です。

警察に被害届を出し受理して貰います。そこがまずハードルですが犯罪は犯罪ですので。
で、その事を理由に大家に対しては、「修繕費用は加害者が負担すべきものなので、私からは支払いません。加害者は判明しているので、加害者に対し請求していただきたい」と申し出る。もちろん連絡がつけば、こちらからでも催促はしますという事で。

繰り返しますが、支払いたくない場合の戦い方です。事実貴方は被害者なので、屁理屈と捉えられても戦うための理由としては間違っていません。

さて、壁の修理ですが、アパートを見てみませんと費用は分かりませんが、アパートと名乗る建物で、壁に穴があくと言う事は、隣の部屋との壁では無いですよね?だとすると、石膏ボードに壁紙を貼ってあるか、いわゆるベニヤに壁紙と言う作りなので、壁丸ごと変えたとしても、壁の造作代で3~4万円、壁紙で2万円の合計5~6万円。もちろん部分補修が可能な程度なら酢額で2万円程度です。それがいくつあるかは分かりませんが。

現在は経年劣化に関しては大家持ちという判断が多いので、壁を丸ごと取り替えたとしても、壁紙費用全額を負担する必要はないので、もう少し安いかもしれませんね。

建築及び宅建業者です。

同様の相談は以前、会社にもありました。貴方が胆が据わっており、闘争心のある方ならば戦い方はありますが、通常は貴方が負担し、その彼氏に請求するか泣き寝入りするかのどちらかです。もちろん仕返しが怖くて泣き寝入りと言う事が多いのでしょう。

戦う場合の話として、最初に考えるのは貴方が壊した壁ではないという事。だから以下のような屁理屈が成り立ちます。
「貴方の故意または不注意で破損させた壁では無いので、修繕の義務は無い」
つまり加害者は借主ではなく他人であり、...続きを読む

Q若気の至りで壁に一蹴りしてしまい開けた穴の修理

去年若気の至りでキッチンの壁を足で一蹴りして穴を開けてしまいました

家を出る事になり、両親のために修理してから出て行こうと思います。

穴縦25cm・横10cmの大きさで中は石膏になっているようです 壁の色はどこにでもある白だと思います

その部分だけ石膏で埋めて張替えの場合と、穴を石膏で埋めてその壁の面(縦1.3m・横1m)一面張替えの場合の修理代の相場はおいくら位でしょうか。

また、石膏の部分を自分でやれば結構代金は浮くのでしょうか お答えお願いします。

Aベストアンサー

石膏ボード部分は大工工事で壁紙は内装工事になるので2つの業者が入るのと、小さい面積だと工賃の方がずっと高くなるものですので、コミコミで3万円くらいでしょうかねぇ。材料代は1000円ちょっとです。
ボード1枚の張替えなので工事する面積は畳1畳分になります。どういう部分に開いてる穴かにもよりますが。

壁紙はサンゲツあたりの普通のものだと思いますが、築年数次第で同じ柄のものは手に入らない傾向にありますのと、退色などもあってまったく他の部分と区別が付かないようにするのは無理でしょう。

ご自分でなさるときは経験さえあれば材料代+アルファで出来ますが、DIY慣れされてる方でないと結構難しいですよ。ビス打ちで石膏ボード割ってしまったり、パテ塗りで凹凸が出来たり。壁紙は裏糊がないのが一般的ですからプロは糊付け機を使いますが、ハケ塗りだと塗りムラが出てきて剥れやシワの原因になったり。

まぁ私のおすすめとしては直すより、和紙を糊でべたべたにしたものを3枚くらい重ね張りして穴だけ塞いでしまうものです。いずれリフォームのときに直す方がコスト的に安いですし、仕上がりもキレイになりますし、両親だったらゴメンナサイで許してもらえる(大家とかは無理だけどw)でしょうし。

石膏ボード部分は大工工事で壁紙は内装工事になるので2つの業者が入るのと、小さい面積だと工賃の方がずっと高くなるものですので、コミコミで3万円くらいでしょうかねぇ。材料代は1000円ちょっとです。
ボード1枚の張替えなので工事する面積は畳1畳分になります。どういう部分に開いてる穴かにもよりますが。

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Qアパートの退去時に100万要求されました。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。

フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので
廊下のフローリングの交換は仕方ないと思っていたのですが、リビングや寝室のフローリングまで
「もうツヤが無くなってきたし少しハゲてきているから変えるしかない」といわれました。
リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますが
物をぶつけたへこみ等の故意的な傷はありません。
寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。
元々入居時からの黒ずみやかすれもありました。
そして、少し水をこぼしただけですぐ拭いたとしても、時間が経つと黒ずんでしまうようなフローリングでした。
フローリングの剥がれもこちらの故意的なものではありません。段々と剥がれていきました。
そして張替えはフローリングそのものはそんなに高くないのですが
工事を頼むのにかかる手間賃がかなりかかるから覚悟しておいてと言われました。
そして電話が来たら100万かかる…という感じでした。
手間賃と言われると…なんだかあいまいでどうにでも増やせてしまうような気もするのですが、どうなのでしょうか?
こんな事を言ったらいけない気もしますが…手を組んで不当に増やそうとしている気もしてしまっています。

それから畳も6畳全て交換になりました。
1枚は犬が穴を開けてしまったので仕方が無いのですがそれ以外の畳も全額こちらが負担するのでしょうか?
特に入居時に交換するようにとは言われていないですし、普通の生活での汚れは大家側の負担になるとも聞いた事がありますが
実際はどうなのでしょうか?

そしてドアですが、リビングの入り口、寝室の入り口、脱衣所への入り口の全てを交換。
リビングと寝室のドアですが、こちら側の過失で2センチくらいの穴(穴というかへこみ)を開けてしまったので仕方ないのですが
脱衣所の入り口は元々かなりけずれがありました。
「ドアはみんなもう5年ぐらいは交換してない古いドアだから同じ物を探すのに手間がかかるし、あっても高いんだよね~」
と言われました。
それなのに、交換の際にはこちらが全額負担すべきなのでしょうか?

そして壁紙ですが、リビングと和室は主人がタバコを一日8本~10本吸うのでヤニの汚れがあります。
ヤニはこちらの負担なのでしょうか?
4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが…

調べると負担になる、ならない、と意見が分かれていたので…
それから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。
この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか?

長くなってしまいましたが、いきなり100万もの金額を要求されてかなり困惑しています…
事によってはそれより増えそうと言われました。
まだ請求書の詳細は出ていないのですが
口答でフローリングは1坪18,000円、ドアは1枚50,000円、畳は1畳10,000円とだけ、伝えられています。
まだ見積もりが出ていないので詳しくはわからないのですが…

自分でも色々調べてみたのですが家賃は修繕費用が含まれるともありました。
また残存価格の事や故意ではない普通の生活の汚れで支払わなくて良いものなど…とても困っています。
アドバイスお願いします。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると...続きを読む

Aベストアンサー

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや畳全体を弁償する必要はありません。犬がかじったと言うのであれば、その部分の交換費用のみがかかるということです。また、タバコのヤニや料理の油などで汚れたものも自然磨耗分として貸主負担です。

笑ってしまったのはドアの交換が高いという業者の言動です。元から傷が付いていたということなので、あなたが直して逆に有益費として貸主に請求してやっても良いくらいです。その際は業者と結託して莫大な額の領収書を切ってもらえばかなり儲かります。
↑は冗談ですが、まさにこれから、あなたに対して貸主がしようとしていることです。

結局、敷金から正当に引かれる費用は、犬が穴を開けたという損傷くらいのものでしょう。100万円を支払ってしまったとしても小額訴訟で返ってきます。

トラブルが解決しない場合は、少額訴訟や民事調停制度を利用してみてください。

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや...続きを読む

Q11年住んだアパート退出時の修繕費について

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え(トイレ・洗面所) 17500円

小計 341400円
値引き ▲159023円
改計 190477円
消費税 9523円

合計 200000円



上記見積もりを頂き、アパート入居の際に
納めた敷金内で済ませてくださるとの事だったので、
その時は納得して帰って来たのですが、
よく考えてみると、ハウスクリーニング代の支払いを
こちらがする事は不自然な気がしましたし、
また、11年という長期間で経年劣化しているクロスの張替え費用を、
当方が全額負担するという事にも少し疑問を感じたので、
質問させて頂きます。
これは、こちらが負担するのが当たり前の事なのでしょうか?

出来れば専門の方のご意見をお聞きしたいです。
宜しくお願い致します。

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え...続きを読む

Aベストアンサー

7年でクロス、畳、襖の価値はなくなるから無料だよ。
わざと付けた傷は補修費必要。

鍵交換 一箇所 10000円はしょうがないと思う。

ガイドラインみてね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20110228/1034664/?ST=life&P=2

クリーニングは貸主負担。

Q賃貸マンション退去時の補修について教えて下さい

今月いっぱいで8年入居していたマンションを退出する事になりました。
契約上、退去時の補修は自己負担と言う事なのですが、
先日テレビのニュースで放送していた最近多い退去時の水増し請求が
かなり気になります。
8年も住んでいた為、壁はヤニで黄色くなってるし、
カーペットは家具の跡がついてるので、全面改装と言った形になると
思うですが、この際全て私が負担するのが道理なのでしょうか?
水増し請求されない方法はありますでしょうか?
以前何かで聞いたことがあるのですが、10年以上入居した賃貸物件は
退去時の補修費用を払う義務がないとの事を聞いたのですが、
これは本当でしょうか?

それと窓ガラスが阪神大震災の時にほんの少しだけ
ひび割れしてしまって、全く気にならない程度だったので
申告しなかったのですが、ある日気づくとひび割れがすごく
広がっていてもう震災から大分経った後だったので
言っても遅いと思い何も家主に言わなかったのですが、
これも私が弁償といった形を取らなければならないのでしょうか?

少しでも改装などの自己負担を少なくする方法が
ありましたら、教えて下さい。
よろしくお願い致します。

今月いっぱいで8年入居していたマンションを退出する事になりました。
契約上、退去時の補修は自己負担と言う事なのですが、
先日テレビのニュースで放送していた最近多い退去時の水増し請求が
かなり気になります。
8年も住んでいた為、壁はヤニで黄色くなってるし、
カーペットは家具の跡がついてるので、全面改装と言った形になると
思うですが、この際全て私が負担するのが道理なのでしょうか?
水増し請求されない方法はありますでしょうか?
以前何かで聞いたことがあるのですが、10年以上入居した...続きを読む

Aベストアンサー

大家です。

まず、最優先は契約書。どこまでがどちらの負担か確認してください。
阪神大震災の被害を受けたということは、阪神地域ですね。
このあたりですと、特優賃などでもない限り、敷引きだとおもうのですが如何でしょうか?
敷引きですと、壁の下地に穴をあけた、とか障子を破ったとか、大きな故意過失のない限りは、さらなる請求はないのが普通です。クロスや家具跡ぐらいは計算にはいっているはず。
#3のようにして、立会い時にこれはどちら、という話しをするのが肝心です。

ガラスの件はまずかったですね。そのときに地震で割れた確認をとっとくべきでした。自分で割っといて、「自然に割れた」という人、けっこういるんですよ。corunawanさんのような方には申し訳ないのですが、これは交換費用請求される覚悟をしといて、こなかったらもうけものぐらいに思っといたほうがいいと思います。また、ガラスに限りませんが、もともとの原因が借家人のものでなくても、放置して悪化すると借家人が管理者としての責任を問われますのでご注意ください。

#2、および「10年以上入居した賃貸物件は退去時の補修費用を払う義務がないとの事を聞いた」のは国土交通省のガイドラインのことです。「」内は誤解がありますが。
たとえば、クロスを汚したが、そのクロスは張替後5年たっていた。クロスの償却期間は6年なので、未償却の残額のみを弁済すればいい、などという例です。ただし、10年後のクロスなら残高がないかというと、そんなわけではありませんので。。残存価額が10%あります。また、壁下地を穴あけちゃったり、柱に傷をつけたりしたら、10年だろうと20年だろうと弁償しなけりゃいけません。
また、現実には個々の契約とガイドラインを照らしあわすのですが、地域慣習や特約・契約の仕方などにより、全ての事例に単純にガイドラインが適用できるわけでもありません。極端な話し、全ての補修を賃借人負担にするかわり、格安家賃なんて契約もありますので。現実の状態を参考URLにあげておきます。ガイドラインのほうは、検索するとすぐ見つかります。
ガイドラインを知っていると知っていないとでは交渉の仕方もかわってきますので、頭にはいれておいたほうがよいでしょう。
もっとも8年前ではまだ、ガイドライン自体がない時期での契約ですけれども。

参考URL:http://www.chintaihakase.com/sikikin/siki_gen.html

大家です。

まず、最優先は契約書。どこまでがどちらの負担か確認してください。
阪神大震災の被害を受けたということは、阪神地域ですね。
このあたりですと、特優賃などでもない限り、敷引きだとおもうのですが如何でしょうか?
敷引きですと、壁の下地に穴をあけた、とか障子を破ったとか、大きな故意過失のない限りは、さらなる請求はないのが普通です。クロスや家具跡ぐらいは計算にはいっているはず。
#3のようにして、立会い時にこれはどちら、という話しをするのが肝心です。

ガラスの件はまず...続きを読む

Q今のアパート...出るときが怖いんです(泣)

タイトルどおりです。たぶん この秋に 今のアパート(今年で 11年居住)を 中古物件を買うことで 出ることになりそうです。
それは、我家にとって相当にうれしいことなのですが 何が怖いって...出るときに取られる費用です(泣)
築 16年ほどのアパート(コーポ)なのですが もう 畳は イグサが ぼろぼろになっていて 下地が見えているところも何箇所もあり 子供たちがいるので 柱も 落書きはないのですが傷が多く見られ、ふすまももう 紙が ボロボロです。
できるだけ とにかくきれいにして 出るときの とられる費用を抑えたいと思っているのですが 最大のピ~ンチ!は お風呂です。壁部分は(ビニール製なのかな??)無知な若かりし頃 カビキラーをかけて いろんな部分を変色させてしまっています。何をどうしても その紫の部分を落とすことができずにいます。
これは 絶対に こちらが負担すべきことになると思うんです。そうなるとかなりの金額が負担になってしまいますよね?
ほかの部分は 先ほどの畳、柱、ふすまのことで、後は 壁紙の汚れ(カビ)などもあります。
一体どれくらい かかるものなのでしょう。まさか...100万もとられたら...と思うと夜も寝られないほど悩んでいます。ここまで放っておいた私もいけないのですが お風呂の修理で どれくらいかかるものなのでしょうか?どうか分かる方がいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

タイトルどおりです。たぶん この秋に 今のアパート(今年で 11年居住)を 中古物件を買うことで 出ることになりそうです。
それは、我家にとって相当にうれしいことなのですが 何が怖いって...出るときに取られる費用です(泣)
築 16年ほどのアパート(コーポ)なのですが もう 畳は イグサが ぼろぼろになっていて 下地が見えているところも何箇所もあり 子供たちがいるので 柱も 落書きはないのですが傷が多く見られ、ふすまももう 紙が ボロボロです。
できるだけ とにかくきれいに...続きを読む

Aベストアンサー

多くの方が書かれているので、重複は避けますが
気になる部分がありましたので。
ユニットバスの壁がカビキラーで変色する事は
有りません。
考えられるのは、                A ヘアカラーを使用した後、流さなかった場合
B 壁の裏側のカビが浴室内側へ浸透してきた場合
C 壁材が浴室用の物ではない場合
 
Aの場合、変色は、たれジミ状になるはずです
Bの場合、変色は、ボンヤリした感じになります
Cの場合Aと同様
 
Bの場合は最初、黒い状態のカビにカビキラーを使用した後、同じ所が、紫になったはずです。
裏側のカビが原因ですから、除去不可能です。
上の階の水漏れが原因で、よく起こります。
まれに、裏側の湿気が原因の事も有ります。
どちらにしても、不可抗力ですから、入居者に
責任は有りません。
ただこの事を、知っている不動産屋さんは少ないです
家主さんは、まず知りません。
 
Cの場合、何かの事情で壁材を取り替えたか
本来の壁の上に貼ったのではないでしょうか。
施工業者の知識不足が原因です。
 
*注 コーキング部分(ゴムの部分)はカビキラーを
長時間使用すると変色します。
 
不動産屋さんにとって、クロス、畳、フスマは
消耗品です。替えて当たり前と思っています。
ですから、汚れの程度は気にする事は有りません
 
湯沸し器の件で見る限り、不動産屋さんは
家主に対して、弱気ですから、もろもろは
家主さんと、交渉した方が良いかもしれません。
 
全体の汚れが、あまりにひどいようでしたら
不動産屋さんのチェックが入る前にプロの
清掃業者を入れた方が良いかもしれません
不動産屋さんの、第一印象が、ずいぶんちがいますよただし清掃費用は、二重にかかります。

多くの方が書かれているので、重複は避けますが
気になる部分がありましたので。
ユニットバスの壁がカビキラーで変色する事は
有りません。
考えられるのは、                A ヘアカラーを使用した後、流さなかった場合
B 壁の裏側のカビが浴室内側へ浸透してきた場合
C 壁材が浴室用の物ではない場合
 
Aの場合、変色は、たれジミ状になるはずです
Bの場合、変色は、ボンヤリした感じになります
Cの場合Aと同様
 
Bの場合は最初、黒い状態のカビにカビキラーを使用...続きを読む


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