お聞きします つたない文章お許しください。

住宅ローンを借り換え検討しています。未登記部分を含め違法建築部分が存在しています。　ばれたら　住宅ローン契約解除され　一括返済を求められますか？

No.2 回答者： oyazi2008 回答日時： 2013/09/16 19:37

貸付後にそれが判明したからと言って、銀行側から一括返済などを求められることはありません。

貸付時に増築済みなのですから、銀行側の審査不手際があるからです。未登記部分も登記して担保提供するようにという、お願いはあるでしょう。

現在、未登記でしょうが固定資産税の建物面積は増築後で課税されていませんか？建物面積が登記上と固定資産税の評価面積と同様ですか？ここが違うと登記申請書類の中に評価書が必要ですから、融資実行直前にバレル可能性が高い。

また、当然に新築時の建物建築図面等を提出するのですが、現地調査を保証会社が行います。例えば、境界線から有効離れなど取っていない建物などは、見ただけで違法と判明してしまいますし、道路側から見て、図面と違うような建物なら外観だけで判明してしまいます。また現在はグーグルマップの写真等で航空写真が簡易に見れてしまうので、図面と建物の形の違いは簡単に判明してしまいます。

知らん振りして申し込んで、バレレバ当然否決ですし、ばれなければ融資されるでしょう。質問者さんは一般の方で専門知識は無いのですから、それが原因で否決されても知らなかったで済んでしまうでしょう。
借り換えの場合は、重要事項説明書などが必要なく、図面や登記事項だけでの審査となりますから・・・・・・

No.1 回答者： titelist1 回答日時： 2013/09/16 11:20

国は違法建築物件には融資しないように銀行を指導しています。

返済額を少なくする目的で借り換え融資して欲しさに嘘の書類を提出するのですから、ばれたら返済は当然です。
銀行が目をつぶってくれると思ったら大間違いです。銀行は破産状態に追い込んで、喜んであなたの家を取りに来ますよ。
びくびくしながら暮らせますか。