今週ガイヤでリノベーション物件についての特集を
やっておりました。

新築に比べてリノベーションして買ったほうがだいたい3割くらい
安いそうです。

建物そのものは痛んでいないのでしょうか?
私自身、新築と同条件で比較をすること自体がナンセンスだと思っておりますが
どうなのでしょうか?

またリフォーム(リノベーション代)にものすごくお金をかけるなって思いました。
テレビでやっていたのは2100万円の物件に750万円リノベーションをした。というのですが
我が家の半値をリノベーション代に当てるのは信じられませんでしたが
普通なのでしょうか?もちろんテレビでやっていたときのものなのですべてがすべてでは
ないと思いますが・・・・・。

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A 回答 (3件)

リフォームだと大幅な間取り変更ができません。

昔の間取りは若い人の生活習慣にはマッチしないのです。リノベーションでは全部解体しますので、それが可能です。また、マンションの躯体は50年間は問題ありません。

そのテレビ番組は見ていないので内容が分りませんが。もしリフォームに300万円かけるなら、750万円のリノベーションのほうが価値があると思います。

極めて立地の良い中古マンション等を買い付け、リノベーションして売るほうが、リフォームして売るより儲かるのです。また、少々家賃が高くても入居率が圧倒的に高いのです。利益に聡い不動産屋がやっています。

極めて立地の良い新築はもはや庶民の手が届く値段ではありません。そりゃお金があれば新築が良いですよ。しかし、3000万程度しか返済能力がない人もいます。

リノベーションによって物件の価値は750万円よりも高くなっていると思われる。3割程度といっても内部は新築同然で1300万円も安く手に入る。その人達には救世主ですよ。
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先ず、リノベーション物件というのはマンションではなく、戸建て木造と言うことで良いですか。


マンションではリノベーションと言っても、共用設備配管等、耐震補強ができないのでまったく別の話になります。

戸建て木造部件のリノベーションの真の目的は、再建築不可(面積などで同条件での建て替えができない場合)の建物で行われる場合が多いです。柱だけ残してリノベーションすれば確認申請を出さずに同じ面積の建物になるためです。
又、新築とあまり変わらない額のリノベーションのお金がかかる場合もありますので、750万なら安い方です。
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> 建物そのものは痛んでいないのでしょうか?


傷んだ部分を補修し、耐震用の補強もして、有る程度耐えられるようにします。

> ものすごくお金をかけるなって思いました。
リフォームの様な表面的なものではなく、全般的な補修と補強ですから。
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Q新築・駐車場無し物件

新築・駐車場無し物件

住宅購入に向け、節約倹約で資金作りに励んでおります。あと3年くらい預金して頭金を作ってと考えていたのですが

先日、何となく物件情報を見ていたら新築一戸建ての「駐車場無し」物件が出ていました。間取りを広く取ることを優先して駐車場は作らず、近隣相場より400万ほど安いのです。

間取り・駅からの徒歩時間・第一種低層・学校までの距離など希望条件にぴったり。そして我が家は車を運転しないので、駐車場も必要ありません。強いて言えばプロパンガスなのと、他に同時に建つ家はなく売り出しが一戸なのが残念なくらい(たくさん建つとご近所同士親しく出来るかと思っていたので)

土地は埼玉で店も病院も徒歩・自転車圏内なので買うならココと決めていた地域です。

駐車場無し物件なんて案外知らないだけで頻繁に出ているのでしょうか?車を使わない我が家だけど、来客用に駐車場があった方がいいとか、もし売りに出した時に買い手がつきにくいなど、やはり後々不便がありますでしょうか?

早まってはいけないと思いつつ、見てみるだけなら。。。でも見たら400万も安いし、欲しくなってしまうんじゃ…反対にイメージと全く違ってがっかりかもしれませんが、駐車場無しの物件が希少であるなら買いなのか?まだ資金が少ないし、見送るべきか?悩んでいます。

主人年収600万・物件価格1800万で現在手持ちが400万。家賃は10万です。ローンは主人60歳までと考えているので、今からですと27年ローン。子供は1年生と2年生で転校することになります。

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Aベストアンサー

建物は減価償却するし、やがて無価値になってゆきます。

皆さん売却の事を考えますが、売る時には建物は解体という場合もあるので、住み始めて何年で売却するか、あるいは解体して更地で売るか、あるいは建替えて住み続けるかの選択も必要な気がします。

個人的には、その土地が近隣に比べて小さくなければ、必要の無い駐車場など無くてもいいと思います。建替える際、駐車場を取れる程度の広さがあるならのお話という事ですね。
どう頑張っても駐車場等作れない土地ならば…、少々疑問符が付きますね。

Q新築物件契約前の支払い

新築物件の購入にあたり、物件をおさえるために価格の5%の179万円の支払いを求められました。
契約内容の確認もないうちに大金を払うのは不安です。
これはよくあることなのでしょうか。
申込金としてそのうちの1万円は支払ってしまったのですが、不信感を持ってしまったためキャンセルを考えています。
1万円は戻ってこないでしょうか。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

契約前に5%支払いを求められるというのは、よくあるかどうか?という
部分でいうと悪徳商法でも何でもなく、よくあります!

5%というのは、まだ建てている最中の物件の手付金扱いになります。
(既に完成している物件なら10%の手付金が一般的です)

この5%や10%という手付金を支払っていれば
以下の法律的な効力があるので、一般的に使われます。

買い手(あなた)が契約を解除した場合は手付金は戻ってきませんが、
売り手(物件販売側)が契約を解除した場合は、手付金の倍返しという法律的効力が発生しまして、
契約をしました。という意味合いがあります。

つまり5%を払うと契約を成立させてしまうようなものです。
(販売側は5%支払ってもらった=手付金として処理を進めるように進めます)

上記のようなことから、販売側からは5%払ってもらえば、ほぼ契約成立したようなものになるので
5%払ってください。という流れになります。


ただ厳密には重要事項説明を聞いて、その内容に納得してハンコを押してから
手付金を支払うというのが買い手が納得できる流れになると思いますので、
物件の購入を進めたい時は、重要事項の説明を聞いて納得してからじゃないと手付金支払いません。
と言えばいいと思います。

ちなみに申込金の1万円ですが、
こちらは何の効果もありません。
ただの預り金という扱いで、販売側はお金を預かっているというだけになります。
その為に、キャンセルした場合は、お金が戻って来ます。

この預り金ですが、本当に何の効果もないので、
もし他の人が、あなたが申込金として1万円払っている物件に対して、
購入の意思を示して、手付金を先に支払ってしまうと、その人で契約が成立して、
1万円は戻って来ます。

じゃぁなんの為に1万円払っているかわからない。ということがありますが、
これは単なる購入意思がどの程度持っているかを確認するモノサシとして扱われる程度です。

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Q新築一戸建て物件の売主の探し方

ネットで新築の一戸建てをsuumoなどで探した際、
物件ページの下の方に仲介会社が書いてありますが、
その物件の売主はどうやったら分かるのでしょうか?
例えばこのページの下部には(株)コスモホームと書いてありますが、
その売主を調べる方法をご存知の方、教えてください。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc=67409042

また、上記の物件の売主が分かった場合、売主から直接購入することは可能でしょうか?
仲介手数料がけっこうかかると聞いたもので、できれば売主から直接購入ができないものかと思案しています。

お分かりの方、是非教えてください。

Aベストアンサー

実際物件が立っている地域の法務局にいって、土地の登記図を見せてもらってください。または、土地の謄本を購入してください。その土地の売り買いのすべてが記載されています。当然ながら、とちと建物が同じ人が所持しているという、考えのもとにですけど。

Qなぜ、みなさんは新築物件を買うのでしょうか?

○やはりお金があるからなのでしょうか?
○中古よりは、やはり新しい方がいいからなのでしょうか?

 なるべく同じサラリーマンからの返答を期待します!!

Aベストアンサー

お金のない人も買いますね。
中古より新しい方がしばらくメンテが必要ないですからね。

昔は年収500万ないとローンができなくて、今じゃ350万でも借りられます。
ただ、買いやすいのは銀行のお客様の幅を広げたいだけだと感じることもありますよ。
自己資金が多ければ買いやすいし利息を払うのにもったいなくありません。

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Q飲食店物件を探してます。都心部物件

都心部物件だと保証金は家賃の10倍が相場です。
郊外にいくと、3ヶ月分なんてザラです。ですが郊外でも10か月分なんてのも有ります。
保証金の額を決める基準はなんですか?
額が上がれば上がるほど、郊外の場合、失敗する確率の高い店舗なのでしょうか?

Aベストアンサー

不動産業者です。
小さな店舗などの敷金と保証金の大きな違いは、未納家賃や現状復帰費用に充当できることです。
飲食店は業種的に、成功されるより失敗、撤退するほうが多いので、10か月分程度は担保して、未収家賃や現状復帰に宛てる費用として預かるものです。
夜逃げ同然で、居なくなられた場合、大家は自力で再度貸せるようにしなければ商売になりません。
そのための費用だと思ってください。

一般的には保証金等が安い物件は、入れ替わりが激しく長続きしない店舗の傾向が大きい、または居抜きで貸せる場合で、ほとんど内部を改修しないで貸す場合などです。

商売の成功の確率と保証金などの額は比例はしません。あくまで物件個別の集客や立地の状況次第です。

逆に大型店舗で借主が安定したメジャーな企業などの場合、募集要項によらず、保証金の額などは少なくなったりします。貸し倒れのリスクが少ないからです。

長く営業していたが、年を取って廃業した後や、規模拡大の為に大きな店舗へ移転したなど、そこでの商売がなりたっていた物件が借りれればBESTです。
家賃やその他の費用が安からと言って、それに拘ると成功しないのがほとんどだと思います。

不動産業者です。
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飲食店は業種的に、成功されるより失敗、撤退するほうが多いので、10か月分程度は担保して、未収家賃や現状復帰に宛てる費用として預かるものです。
夜逃げ同然で、居なくなられた場合、大家は自力で再度貸せるようにしなければ商売になりません。
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一般的には保証金等が安い物件は、入れ替わりが激しく長続きしない店舗の傾向が大きい、または居抜きで貸せる場...続きを読む


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