土地を3000万円で購入しようと思います。
そこで質問ですが、登記費用なんて20万円位だろうと思っていたら、その土地の評価額によっても違うが、60万~70万円はかかると言われました。
会社の提携銀行で借りるのですが、抵当権は設定されません。
そこで今回のケースで考えられる登記の種類、また、費用は妥当なのかなど是非とも教えて下さい。

また、できましたら3000万円の土地だったら、仲介手数料、登記費用などその他もろもろで合計いくら位になるのか(だいたいで結構です)も教えて下さい。
よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

(1)60~70万円というのがどなたから聞いたのかによってとは思いますが司法書士であれば信憑性はあるかと思われます。

登記料の正確な額は固定資産税・都市計画税の評価額によりますがこれは不動産の所有者に毎年送られてくる固定資産税納付書に記載されております。
登記料=評価額(軽減で3分の1相当額)×0.05+司法書士の手数料(4~5万円前後)
となります。
(2)仲介手数料は3%+6万円に別途消費税(左記の金額×3%)となります。
(3)その他印紙代が1万5千円となります。
大体以上ではないでしょうか。
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 ご質問者もご指摘の通り、この土地の固定資産税評価額がいくらかによっても結果は異なってきますので、あくまでも参考程度にご活用ください。



 まずは、登記費用についてですが、登記費用には、国に対して支払う「登録免許税」とその手続を行う司法書士に対して支払う「報酬」とがあります。

 登録免許税の算出の基準となるのは、実際の売買価格ではなく、固定資産税評価額です。固定資産税評価額は、市区町村役場等で調べられます(ただし、原則として、所有者本人しか教えてもらえません)。一般的には、時価の70%程度と言われています。また、平成15年3月31日までの間は、この固定資産税評価額のさらに3分の1の金額を基準とするという軽減措置がとられています。
 →3000万円×70%÷3=700万円(登録免許税の基準価格)

 土地を購入する場合には、最も大切な登記は所有権移転登記です。所有権移転登記の登録免許税の税率は5%ですから、
 →700万円×5%=35万円

 あらたに抵当権の設定はされないとのことですが、現在の所有者が設定した今現在ある抵当権については、ご質問者が所有者となられる前に、キチッと抹消していただく必要があります。ただし、この費用は売主が負担するのが通常です。
 
 これらの手続は、司法書士に依頼して行ってもらうのが確実といえます。この司法書士に対する報酬が必要になります。所有権移転登記のみの登記だと、若干の幅はあるものと思いますが、2~3万円程度だと思います。

 さらに、この売買を不動産業者が仲介している場合、仲介業者への手数料が必要となります。手数料の額は、上限で、売買価格の3%+6万円です。大体の業者は上限でとるものと思います。
 →3000万円×3%+6万円=96万円

 ここまでで、約133万円ですね。結構しますね。こうした手数料も考慮に入れて、資金計画を練られる必要があります。
 ちなみに、売買契約の締結にあたっては、収入印紙を貼る必要があったり、土地を購入してしばらくすると「不動産取得税」なる税金がかかったりもしますので、要注意です。
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私も20~30万円くらいかなと踏んでいたら、53万円かかりました。

内訳は登記費用が47万円・司法書士事務所の手数料などが6万円くらいだったと記憶しています。
土地の値段は2790万円でした。
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Q土地付き家の登記費用について教えてください

この度、土地付きの家を購入しようと思っております。
築50年ほどで、コンクリートブロック造のかなりのボロ平屋です。
家は15坪ほどで、全部で40坪ほどです。
すごく田舎なので、40万です。

当方、まったくの素人なのですが、すべての登記を自分でする場合、費用はいくらぐらい掛かるものなのでしょうか?
(図面は自分で書けると思います)
 
また、これを専門家へお願いする場合の一般的な費用も、わかりましたらお願いします。
 
明日、法務局へ相談に行こうと思っておりますが、出来れば今日中に知りたいと思い、質問させていただきました。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

Aベストアンサー

図面を作成する必要があるのでしょうか?
普通に考えれば所有権移転登記だけなので書類だけの事だと思いますが。
専門家(司法書士)に依頼すれば、司法書士の報酬が数万円くらいが一般的です。自分でやればこの費用は節約できますが、自分でやっても登録免許税は必ず必要です。登録免許税は物件の固定資産税評価額の、土地は1%建物は2%です。

Q3000万円で購入しようとした家がネットで2080万円で販売されてました

朝刊のチラシでよさそうな物件があったので、その不動産に連絡し
見に行ってきました。
チラシには間取りが載っていたのですが、自由設計のため
一応の間取りらしく、どこも空き地状態。
契約してから建てるそうです。
チラシの物件は思った以上に狭く、駐車場があると書かれてるのですが
車が通行できるスペースがなく、ちがう物件も多数見せていただきました。
でもすべて空き地だったので、場所だけの確認って感じでした。
そして見終わった後、会社に連れて行かれて営業部長と話をすることになったんですが
ローンがあるためオーバーローンを組む事になりました。
そこで紹介された物件があって、「ここだとオーバーロンが組めます」と言うのです。
そこは価格が三千万円だとのこと。
さっそく見に行ってきました。
その場では返事せず、結局高いので電話で断りました。
が、とてもとてもしつこく
信販会社のローンだけはなんとか消して下さいと言われてたんですが
それもないのでと断ると、それも我社がなんとかしましょうと…とにかくしつこくて。
で、断れたのか断れなかったのか分からないまま電話を切ったんですが
気になってパソコンで調べたら、同じ場所で同じ間取りの物件が売りに出されてて
その値段は2080万円だったんです。
私も家の事よく知らないんですが、載せてる価格より実際家を買うとなったら金額って一千万近く上がるんでしょうか?それともぼったくられてる?
話では、三千万円+諸経費120万円、そしてローンで合計3200万円だったんですが
それ意外でお金がかかるってことなんでしょうか?
どう思われますか?
もし騙されてるんだったらとても腹が立ちます。

朝刊のチラシでよさそうな物件があったので、その不動産に連絡し
見に行ってきました。
チラシには間取りが載っていたのですが、自由設計のため
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Aベストアンサー

mamahahaさんが行った会社は他社の物件をさも自分の社有のように思わせてお客さんと契約した後に本当の売主である会社と契約するといったやり方ではないかと思われます。
だから価格の違いが有るのだと考えられます。
このような場合は先売り後買いと言って業法では禁止されているはずです。

不動産の場合価格が複数存在するこたはありませんし、もしお客さんによって価格を変えて話をするような会社はいんちきです。

社有物件の場合、物件を見て気に入った場合等は登記簿謄本を見せて下さいと言って、登記簿謄本にその会社の名前で登記されていれば問題がありませんが、登記簿謄本がない場合とか、言い訳をする場合はいんちきです。

不動産取引は売主も買主もお互い当事者ですので、片方が損をすれば片方が得をすると言う事になりますので、買主側に一方的に有利な話などありません。

安いものはなんかあると考えたほうが失敗はしないと思います。

Q諸費用、登記費用などに領収書はないのですか?

住宅を購入し明日実行日です。
通常、実行日は銀行でやるのでしょうが、ノンバンクのフラット35で融資を受けたことや、メインバンクの新生銀行は場所の提供はしていないので、売主や司法書士への諸費用の精算は自分で振込む形となりました。
それもたった今終わって売主に連絡したところ、明日実行日に領収書も持ってきてくれるのかと確認したのですが、普通発行していないとのことで駄目でした。
通帳でその効力があるから大丈夫と言ってます。
私は800万ほど振込みをしたので不安です。
皆さん家を買われた方領収書は普通ないのですか?

Aベストアンサー

不動産業界で引渡し業務を担当していました。

契約書に「振込控をもって領収書とします」という記載はなかったですか?

ほとんどの場合は振込控を領収書代わりにします。

しかし、領収書の発行を依頼された場合は振込控と交換で発行していました(ごく稀ですが、勤務先で借入れなどをしていてどうしても領収書の提出が必要という人にだけです)

司法書士の先生は領収書および費用明細を実行当日の手続きで渡されている人もいましたので、どうしても不安なら明日もう一度確認されれば良いと思いますよ。

Q登記費用について

概算見積書に登記費用60万とありました。
妥当な金額でしょうか?
建築条件付の土地で、建物とあわせて3000万です。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

戸建の登記にかかわる話では、

1.土地の登記
2.建物の表示登記
3.建物の保存登記
4.ローンの抵当権設定登記

があります。登記費用で一番大きいのは登録免許税(国税)です。
土地については固定資産税価格、新築建物については法務局の基準による評価額(固定資産税評価額未定の場合)、ローンの抵当権設定についてはローン金額から税率をかけて算出されます。
表示登記については税金よりも主に土地家屋調査士への費用となります。

あとは詳細がわからないとなんとも。
建築条件付ということは一度に全部登記は出来ませんし、ローンにしても土地に対してか土地・建物に対してか、建物のみなのかによりことなります。

Q土地の登記

以前の不動産質問です。

1.土地は親父の登記。
2.私(長男)が家を継いでいる。
3.5人兄弟で全員結婚して子供あり。
4.相続財産は分配済み。
5.名義変更登記のため、印鑑を求めたが拒否された。
  私以外は女で波長が合わず仲が悪い。
  非常に欲張り。1人以外,ほぼ絶縁関係で音信不通。

目的は私(長男)の登記にしたい。
固定資産税を永遠と払うため,割が合わない。

私(長男)の名義で変更登記するには兄弟の
承諾した印鑑が必要と聞きました。
まず1人以外の承諾は無理なので,兄弟の自然死で
登記を変更できたり,何か別の方法で登記を変更できれば
教えて下さい。

Aベストアンサー

>どこにいるかわからない

戸籍簿謄本の住所でいいです。
なお、死亡するのを待っていても解決しません。
その相続人が相続するので、ますます煩雑になります。
なるべく早く裁判所の手続きをした方がいいと思います。


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