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現在、西武池袋沿線(東京都内)で新築戸建ての購入か否かで彼女との考え方の違いに悩んでいます(近々結婚予定)。

物件情報
価格:4200万円新築
駅からの距離:徒歩20分
間取り:4LDK

お互いに働き始めて3年目(収入は二人合わせて約700万円)で、二人合わせての貯金は200万円もありません。
そんな中、来年の消費税増税や現在の低金利など理由に、彼女はこの物件が欲しくてたまらないようです。また、住宅営業の方から出してもらった支払い計画表では35年ローン(ペアローン)、月々11万円弱というものでした。私の勤め先から住宅手当で月11000円支給が見込まれるので月10万円弱の支払いで済みますが…。
この条件なら彼女は産休、育休、子供を育てながらでも返済可能だと言いきります。

しかし、私は不安で仕方ありません。多くの方が言っているように住宅価格の頭金2割程度貯めてから住宅を購入したいと考えています。そのために頭金を貯めるまでは賃貸で暮らしたいと考えています。その間に家族構成も決定してくるだろうし、住宅購入のタイミングとしてはむしろ私たちの置かれている今よりは消費税や金利があがったとしても長い目で見ればその方が良いと考えています。

話し合ってもお互い意見が合わず話が先に進みません。追い打ちをかけるように彼女からは早く決定しないと物件が売れてしまうと私の判断を急がせます。私は真剣に考えれば考える程、簡単に決められるようなことではない気がして…

なんとか彼女に分かってもらいたいのですが、何か良い方法はないでしょうか?

だらだら書き込みしてしまい申し訳ありません。多くの方の意見を聞きたいと思っていますので意見を頂けませんでしょうか?

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A 回答 (8件)

質問者さんの考えが正解。


増税だの金利だのなんて関係ないです。
どちらかが乗り気でないなら「縁がなかった」ということです。


彼女さんに冷静になってもらうなら
家族構成が決まってから、の理由が一番ですよ。
「そんな甘い考えはダメ」だの
「離婚したらローンだけが残るんだぞ」なんて
言わないほうがいいです。
子供の話をしたほうが前向きに考えられますから。


よ~く考えてください。
子供なんて結婚すれば当たり前のように出来る、と
小学生なみの考えでいませんか?
子供がゼロと三人では、お金の流れがまったく違います。
子供がゼロなら返済も楽かもしれませんが
夫婦二人だけなのに4LDKじゃ広すぎるでしょ?
それに、子供がゼロなのに新興住宅地のように
近所のほとんどのお宅に子供さんがいる中で夫婦二人だけの
生活ならマンションの方が気が楽です。
子供はつくらない主義ならいいですけど
4LDKが欲しいってことは当然、子供を作る気持ちなんでしょ?
まして戸建なら。


結婚もした、家も買ったとなれば嬉しさ倍増でしょうけど
女の人は、必ず自慢大会が始まりますから
最初のうちは、結婚+家購入で鼻も高くしていられるでしょうけど
数年たつと、あとから建てた「〇〇さんの家のほうが素敵」となり
必ず劣等感が出てきます。
いつまでも「ウチが一番よ。どこの家にも負けないわ」なんてことありません。
家なんて日進月歩ですから、5年もたつと設備関係はずいぶん変わります。
特にキッチン、浴室、洗面所など水回り関係は顕著です。
デザインも良くなるし、使い勝手も良くなるし・・・
リフォームだって、ローンがあるうちは出来ないでしょ。


「最初の子供が小学校に入学するくらいになれば
ある程度、家族構成も固まってくるだろうし
どこの地域が子育てにふさわしいか、とか、便利だとか色々わかってくるから
その頃を目安に頭金も貯めて、貯金も貯めて準備しよう」で、どうでしょう。
本来なら
頭金を貯めるのは当然ですが、そのほかに
世帯の年収一年分の貯金がなければ怖いですよ。
いつ何時、病気になって働けなくなるかわかりません。
ローンに関しても、彼女さんの収入なんてアテにしないほうがいいです。
ひとりの収入で計算してもらいましょう。
彼女さんの収入で贅沢や貯金をして、余裕が出来たら繰り上げ返済すればいいのです。
彼女さんだって、いつ何時、病気になるかもしれないし
子供が障がい者で正社員としては働けなくなることだって考えられます。
マイナスのことばかり考えて、と思われるかもしれませんが
だって、可能性ゼロではないですよね?
一生、元気で働ける、
会社も景気がよく給料はウナギ昇り、
子供も産まれ元気で優秀、
何の問題もなし、ってことが保証されてますか?
極端な話、大震災が来て家がつぶれてしまえば
ローンだけが残ります。
そんなこと言い出したらキリがない、家なんて持てない、と
思ってしまうかもしれませんが
多少なりとも、そういった「危機感」や「覚悟」も必要ですよ。


家のことは、
結婚生活をして生活のリズムを作って、もう少し社会のことを勉強して
周りの人の意見も聞いてからで充分です。
結婚生活も始めてないのに、まして子供もいないのに
ローンを組んで買ったら絶対後悔します。

最初が肝心。
ここで、彼女さんの思い通りに進めば
次は車が欲しい、子供は幼稚園から大学まですべて私立に、
家の設備が古臭くてイヤだからリフォームして、・・・と
要望をすべて聞き入れるような流れになりますよ。
「なんとかなる」って考えも大切かもしれませんが
「冷静に判断する」とか「身の丈を知る」ってことは、もっと大切です。


頑張ってください。
質問者さんの考え方のほうが正しいと判断する人のほうが多いですし
「世間知らずすぎるから買ってみて少しは痛い思いしてみたら?」
みたいな、質問者さんを放り出すような意地悪な回答もないですから
みなさんが真剣に考えてくれていますよ。
味方が大勢いると自信を持って対処してください。
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この回答へのお礼

8549さん、回答ありがとうございました。
確かに交際してきて、私は彼女に尻に敷かれてるかもしれません。笑
ただ、今回のことはすんなりと受け入れられなくて皆さんに相談させていただきました。
女性の心理を踏まえた上で具体的にアドバイスしていただき、非常に参考になりました。是非参考にさせていただきます。

お礼日時:2013/10/09 00:06

私は大阪で33才で4200万えんの戸建を購入しました。




27歳で結婚して7年間、月々3000円の小遣いで嫁は専業主婦で子供が結婚後直ぐに出来ました。
33才迄に14200000円貯蓄して12000000円頭金に入れました。家具や家電製品など、、、、、購入後残った貯蓄は200000円でした。何にしても、高額な買い物ですから慎重に成り3年間色んな住宅を見学にいきました。メーカーハウスでも建売住宅でも担当者が良い方を選びました。
引渡し後色んな問題がありましたが全て納得の行く手直しをしてくれとても満足しています。

最寄りに近いだけでなく平日の昼間や夜など時間帯や曜日なども考えて周辺の観察も必要ですね。とても煩くて嫁や子供がゆっくると生活が出来ないとかありますからね。
建築中は必ず毎日写真や動画撮影しておく。引渡しが終わってからでは柱や内部の問題に付いて裁判では勝てませんし、写真や動画撮影している事が施工者が分かるだけでも抑止力にもなります。
建ってからの住宅購入はとても危険です。長く住む幸せに成る為の住まいですからね。


現在は金利も安く成っていますから良いですね。私は五年変動金利で返済し6年目に入る際、銀行から優遇金利を0.4%貰いました。支払いが終わるまで0.4の優遇金利が続きます。初めの5年間で2回の繰り上げ返済をして3年返済期間が短縮していましたし優遇金利を貰った事で6年目に入った時点で金利より元金の方が毎月多く減っていました。優遇金利で最終まで計算すると約5000000円利息が減りましたよ。

今はとても金利も安く成っていますが確かに頭金が多ければ多いほど返済にかかる金利がすくなくて住みますからね。慌てず色々調べて下さいね。
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この回答へのお礼

ogram050さん、回答ありがとうございました
月々の小遣い3000円はびっくりです!私だったら生活出来ないと思います。笑
お話にもありましたように住宅選びに3年もかけてじっくり選んだのですね。それに比べたら私たちはまだ半年も経っていないのでまだまだ目が肥えていないということが痛感させられました。
お互いが納得した上で、二人で前に進んでいきたいと思います。

お礼日時:2013/10/09 00:17

いざとなれば、両家のご実家から多額の援助が見込めるのでしょうか?



で、なければ、住宅購入の際の諸費用はどうするおつもりですか?

一般的に新築であれば、物件価格の3~7%、中古であれば、6~10%かかると言われていますよね。

貯金を使い切っちゃいます?

そしたら、引っ越し代金や、家具などの購入費用はどうされます?

近々、ご結婚予定でしたら、結婚式にも大きなお金がかかりますよね?

貯金を使い果たした上に、長期ローンを組んだ直後、お子さんが出来ないとも限りませんよね?


ただ、私は若い頃より、人生の先輩方に「どうせ買うなら早ければ早い方が良い」と教えられてきました。

彼らの意見をまとめると、

人はそれぞれ『家』に求めるグレードがあり、それは、歳をとっても大きく変化するものではない。
歳をとってから10年しか住まなくても、若いうちから30年住んでも、支払額はあまり変わらない。
ならば、長く住む方が断然よい。
多少ローンに差が出ても、快適な時間と引き換えと思えば、早く買った方が良い。

と言う感じでした。

それらを裏付けるように、今、ある程度の年齢になって思うことは、

壁などを傷つけないように、騒音とならないように、乳幼児期の子育てを賃貸で過ごした日々は、周りの騒音で子供が寝れないなど…もありましたし、本当に辛かった…。
持ち家に住んでいたら、あのストレスは半分で住んだんだろうなぁ~と思います。

ま、転勤族の我が家には縁遠い話ですけど。

駅からの距離しか書いていませんが、幼稚園、小学校、病院、スーパー、公園が近いなどなど…環境は子育てに適していますか?

彼女さんは、彼女さんなりに新生活をいろいろ考えての意見でしょうから、それを頭ごなしに反対しても納得しないでしょう。
ですが、この先の35年と言う月日は、子供が出来たり、収入の変動があったり、双方の両親の面倒を看る、自分たちも歳をとったり…と言った可能性が含まれる歳月だということ、を再認識してもらう必要があると思います。
それが、具体的であればあるほど、彼女さんも理解しやすいと思います。

良い話合いができると良いですね。

ご参考まで。
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この回答へのお礼

kuwaraさま、回答ありがとうございました。
いいえ。両家からの多額の援助は見込めません。仮に援助をしてくれると言ってくれても気持ちだけありがたく受け取るつもりでいます。今回のことは援助をしてもらったとしても生活を築いていくのに難しいと思いますので…
物件は上を見たら本当にすばらしい条件がそろっているということは、これまでいくつかの物件を見てきたので少しはわかっているつもりです。物件ありきの探し方ではなく、自分たちの収入や生活環境に合った現実的な選択が出来るようにこれから話し合っていきたいと思います。

お礼日時:2013/10/09 00:12

お嬢さん育ちなのかどうなのか,そういう見境のない女と所帯をもつと苦労しますよ 笑。

ローンよりそっちが怖い。
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この回答へのお礼

passersby2さん、回答ありがとうございました。
お嬢さん育ちかどうかはわかりませんが、彼女もそれなりに育ってきた環境で苦労はしております。ただ、この物件を相当気に入ってしまったみたいで(金額はさておきですが…)まず予算ありきの考えではなく物件ありきの考えになってしまっている感じは否めません。
話し合えばきっと分かり合えると信じたいです。笑

お礼日時:2013/10/09 00:01

老婆心で嫌なことを言いますが、住宅を買って、その後離婚したら、家を取られて、ローンが残りますよ。

再婚も出来ずに人生破滅。
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この回答へのお礼

titelist1さん、回答ありがとうございました。
離婚…まだ結婚もしていないのでなかなか想像出来ませんが、そうですよね。離婚したときのことはあまり強く話し合いでは主張しないつもりですが、そういった負の面も考えなければならないことは留意しておきます。
みなさんの様々な角度からのアドバイスは非常に参考になりました。

お礼日時:2013/10/08 23:57

35年間、あなたと彼女さんであわせて700万円の年収が維持できますか?



仮に、売却せざるを得ない状況になったときに、ローンの残債以上の価格では売れません。
間違いなくローンだけが残ります。
繰上返済はできますか?
言い方は悪いですが、親の遺産などはあてにできますか?

ローンは一度組んでしまうと完済まで逃げられません。
結婚生活も始まっていない、家族構成も決まっていないこの時期の購入はお勧めしません。

頭金1000万円を目標として、月にどれだけ預金ができるのか、その生活は窮屈ではないのかを体験してからでしょうね。
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この回答へのお礼

merciusakoさん、回答ありがとうございました。
二人とも正社員で働いており年収700万円は確保出来ると思います。ただ、皆さんからの回答にもありましたように産休、育休期間は収入ががくっと下がりますし、二人のうちどちらかが病気にかかったりするかもしれません。
お互いにまだ同棲もしておりませんので、二人での生活をリアルに実感していませんので、やはり実際に体験することは必要だと私も考えています。
万が一のことも常に考えつつ、この大きな問題に向き合いたいと思います。

お礼日時:2013/10/08 23:54

これから結婚で、二人合わせての貯金が200なくて、ということは頭金無しということでしょうか。


あなたが25歳、35年ローンで完済時は60歳ですか。
しかも、収入が二人合わせて700ですよね。
比率は知りませんが。

今後のあなたの昇給の見込みにもよるんでしょうが、私なら怖くなります。
あなたの感覚のほうが冷静だと思いますよ。
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この回答へのお礼

soixanteさん、回答ありがとうございました。
はい。二人だけでは頭金は用意出来ません。お互いの両親に相談したところ、頭金でいくらかは出すと言ってくれました。その気持ちは嬉しいのですが、正直私は気持ちだけ受け取りたいと思っています。私たちはまだ結婚もしておりませんし、これから二人の生活をしていかなければならないのになんだか最初から甘えているようで気乗りがしないのです。
私たちの収入の比率としてはお互い正社員で働いておりだいたい5:5です。

二人で納得した答えが出せるように何度も話し合いたいと思います。

お礼日時:2013/10/08 23:48

基本アナタの感覚のが正しいかな。


とりあえず
>価格:4200万円新築
>駅からの距離:徒歩20分
>間取り:4LDK
これ高すぎでしょ。徒歩20分の中古一軒家なんてまず売れない。
大泉学園あたり?
5年後に売ったら半値近くに値切られるよ。
池袋沿線が池袋そのものでやっとこの位の値段なのにw

物件探し本気でしてないんじゃないかなあ。
そもそも新築一軒家を都内に買える収入じゃないよ。
せめて破綻して売却してもさほどローンの残らない中古駅近くのマンションあたりじゃないと。

まず、他の一軒家を探してみよう。もっと安いとか駅に近い物件がいくらでも見つかる。
かなり割高の物件を掴まされかけてる。

あと不動産は値切れるからね……
4200万だったら3500万あたりから交渉した方がいい。んな駅からとおい一軒家なんて
かなりお荷物商品だろうし。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございました。
物件価格4200万は値切っての値段です。最初の価格は4400万円でした。
gere555さんの投稿を読んで再度自分が間違っていないということに自信を持つ事ができました。
彼女と話し合って良い二人が納得できる結論を出したいと思います。
ちなみに場所は東久留米です。

お礼日時:2013/10/08 23:42

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25歳、男性、会社員のものです。
昨年末に婚約しまして、結婚を機に(現在私は千葉住まい、妻は茨城住まい)どちらの実家にも近い、つくば周辺に住まいを求めています。
探していたところ1800万円代のマンションがあり、
購入を検討しているのですが、現在の年収で購入をしていいものかと悩んでおります。

下記が住宅ローンと年間の支出内容ですが私一人の返済になると苦しそうですが、いかかがものでしょうか?
ご教授いただければ幸いです。


【夫】 年齢25歳 サラリーマン 年収税込額は340万円
【妻】 年齢29歳 派遣社員 年収税込額は200万円
【子】 なし
【購入地域】郊外(つくば)
【物件価格】2000万円(物件1800万円+諸経費200万円)
【自己資金】500万円
【住宅融資】1500万円
【残資産】 200万円


【収支計画】(子供が大学を卒業するまでの平均値で、年間支出が、手取りを越えなければOK)
 ●手取り収入     400万円/年(夫260万円 妻140万円)
 ●年間支出合計    300万円/年以下が内訳
 住宅ローン返済   85万円/年(7万円×12ヶ月)
 管理修繕固定資産税  15万円/年
 基本生活費     120万円/年(月額 水道光熱費3万円+通信費1万円+食費4万円+その他2万円=12万円×12ヶ月)
 学費        0万円/年
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 医療費・薬代     10万円/年
 耐久消費材+家財   20万円/年(エアコン、テレビ、ビデオなど5年更新の平均値)
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よほどの大企業・官庁に勤めていらして、リストラも有り得ないし昇給が固いということなら余計なお世話で申し訳ないのですが、こんな時代ですから、最初は2LDK~3LDK位の賃貸マンションで新婚生活を始めて、お子さんを授かって、質問者さんのサラリーマン生活や奥様の兼業主婦生活が完全に安定してから家を買うほうが賢明な選択だと如何ですか?もし奥様に「賃貸は貧乏臭い」みたいな見栄があったとしても、最近はかなり良い賃貸も多いですから、鉄筋コンクリート・築浅のおしゃれなマンションであれば、解決できますよね。(私の経験から言って、引越代が最もお金がかかるので、賃貸だとしても第一子が4~5歳になるまで育てられる良質なマンションに最初から住んだほうがお得です)

あと、家というものは、暮らしてみて始めて「キッチンはこうがいい」「収納はこうがいい」「部屋はこのくらいが暮らしやすい」などなど分かってくるものですから、いきなり買うというのはその点でもあまり賢明とは思えないのですが。

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今からバリバリ働いてまたお金を貯め、せめてリフォームという形ででも理想の家に近づけることは出来ますか?1階部分だけでも良いです。例えば20年そこらでリフォームって早過ぎますか?

Aベストアンサー

30代男です。

私は20代後半で注文住宅を建てました。

その頃は、色々な家を見に行ったり、本や雑誌を読んだり
自分なりに勉強したつもりです。
ただ、その時は子供もまだ居なかったので、
現在子供を持って、その辺は甘い部分はあった事を痛感していますが、
どんな家でも実際に住んでみて当てが外れることは
ありますので、仕方ないと思って後悔している部分は少ないです。
慣れというものも有りますしね。

ご質問者様は、まだお若いですまだまだリベンジの可能性はあります。

今のうちにバリバリ働きローンを返済し、
どんどんお金を貯めるのです。
その間にも家族構成も変化しますし。
家に対する考え方も変化してきます。
それに子供の意見も出てきますから。

20年後でしたら、水周りが痛んでくるのでリフォームは
ちょうどいいと思います。
しかし、その時には子供がいらっしゃると思いますので
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推測ですが、買った金額の半分か3分の1くらいは
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設備や家電も買い換えるタイミングだと思いますのでその辺も考慮に入れたほうが
よろしいかと。

私もリベンジはしたいですが現実をみると難しいのはありますねぇ。。

家作りは楽しいです。しかし突き詰めるとキリが無いので大変ですが・・・。(苦笑)

ご参考になれば幸いです。

30代男です。

私は20代後半で注文住宅を建てました。

その頃は、色々な家を見に行ったり、本や雑誌を読んだり
自分なりに勉強したつもりです。
ただ、その時は子供もまだ居なかったので、
現在子供を持って、その辺は甘い部分はあった事を痛感していますが、
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ありますので、仕方ないと思って後悔している部分は少ないです。
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ご質問者様は、まだお若いですまだまだリベンジの可能性はあります。

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4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。

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誰でも買えるとは思えないし
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ちなみに私の彼氏はずっと実家で暮らすつもりなので
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(ほかの男を褒めたやきもちですごくないと言われたのかもしれません^^;)

Aベストアンサー

はじめまして

そもそも「すごい」を置くポイントが 人により異なるので難しいのですが、 
ある部分は「すごいと思う」ますし、
ある部分は「すごくは無い」と思いますし、
ある部分は「ちょっと困った」と思います。
総合して考えるには、情報が少し足りません。

決定的に足らないのは 彼は結婚してるのかどうか?です。

では、各1点づつ例をあげます・
「すごいと思う」点は
・コツコツ貯金して、それを頭金に・・という考え方と実行力

「すごくは無い」
・9年貯金した割りに、4000万ほどもローン。
(そんなに高い物権が必要なのか?コツコツってほどではなかったのか?)

「ちょっと困った」
・ここは情報不足なトコではあるのですが・・・
もし独身であれば、彼の奥様は ソコに住むことが第一選択になってしまう。
結婚まで貯金を続け、奥様と選ぶのが、理想でしょうか。。。

仮に結婚されているとすれば、彼もすごいかも知れませんが、
奥様は確実にスゴイと思いますよ。

ちなみに 質問者さんの彼は、普通の人です。
やきもち焼いて 質問者さんに話をあわすことが出来なかったんですからw

はじめまして

そもそも「すごい」を置くポイントが 人により異なるので難しいのですが、 
ある部分は「すごいと思う」ますし、
ある部分は「すごくは無い」と思いますし、
ある部分は「ちょっと困った」と思います。
総合して考えるには、情報が少し足りません。

決定的に足らないのは 彼は結婚してるのかどうか?です。

では、各1点づつ例をあげます・
「すごいと思う」点は
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最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

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Q土地付き2000万で新築!?

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
省くと月々5万程度(ボーナス2回払い10万ずつ))
建てることが可能なのか不安です。

この辺りだと、土地代が安くても700万くらいはするそうで・・・
全く違う場所なら500万で広い土地があるそうなんですが、
生活が不便(スーパーや学校などが遠い)みたいです。
もし700万の土地だとしたら、残り1300万で建てないといけないので、
注文住宅は無謀ですよね!?

貯金0=頭金等0と考えて、2000万だけで建てるのは難しいでしょうか?

主人側の親戚に建築士がいるので、建築士と建てる家も考えたのですが、
ネットで色々調べていると、建築士と建てる家も良し悪しだとか・・・

最初は建売住宅で考えていたのですが、建売はアフターフォローや点検等が無い、
また長期優良住宅ではないので(?)修繕費にかなりお金がかかるとか・・・!?
そういう話をハウスメーカーで聞いて、やはりハウスメーカーで注文住宅を建てたほうが
いいのかなと思うようになりました。

先日タマホームでファイナンシャルプランというのをしました。
その結果がまだ出ていないのですが、その結果によっても変わってきそうですが、
相手は少しでも高く売る(契約させる)ことが仕事なので、2000万と予算を伝えていても
2500万くらいにはしてきそうで怖いです。
事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。

注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい(坪単位が良く分かりません)で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか!?
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・


言いたいことがまとまっていませんが、
・諸費用込みで2000万(固定資産税は除く)で注文住宅を建てるのは無謀か?
・2000万の予算なら、建売、注文住宅、建築士と建てるなどどれがお勧めか?
が知りたいです。

家については全く無知の為、よろしくお願いします。

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
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Aベストアンサー

1300万で建てるということは希望より小さい家を覚悟した方がいいかと思います。
無謀かどうかはわかりません。人それぞれです。
月々5万円、ボーナス10万円でしたら、30~35年程度のローンでしょうか。

あとは今後の努力次第でしょう。
とりあえず32歳で預貯金0円というのは厳しいですね。
子供が増えたら益々支出が増えていきます。
家計を見直し、切り詰めるところは切り詰めましょう。

Q25歳でこの給与…将来が不安です

お世話になります。
25歳のサラリーマンです。
都内のIT企業で経理として働いているのですが、現在月の給与が20~25万ほどです。
これは手取で、総支給はプラス3万円ぐらいでしょうか。
毎月の残業時間によって、給与が多少変わってきます。

先日、大勢の同級生と同窓会という形で飲んだのですが、ほとんど私より給与が多くショックを受けました。メーカーの研究職、鳶職、パチンコ店員、証券マン、マンションの営業マン、キャバクラのボーイさん、など職種はみんな全くバラバラなのですが、30万を越す人だらけで…。
私より少ないのは、田舎で役場勤めをしている友達と、JRで車掌さんをしている人だけでした。

格差社会といわれていますが、25歳の時点でこれだけ差が出ると正直滅入ります。ただ、仕事は楽しいし、欲しい資格もあるので、モチベーションは低くないとおもいます。今回の飲み会でなんとか挽回しなければ、将来大変なことになるのでは…と恐怖を覚えました。

給与が少なく、貯蓄のペースが遅いです。車も家も今のままでは絶対に買えません。それどころかまともな生活を今後も遅れるのか不安です。

競争社会を生き抜く知恵とアドバイスを頂きたく質問しました。よろしくお願いします。

お世話になります。
25歳のサラリーマンです。
都内のIT企業で経理として働いているのですが、現在月の給与が20~25万ほどです。
これは手取で、総支給はプラス3万円ぐらいでしょうか。
毎月の残業時間によって、給与が多少変わってきます。

先日、大勢の同級生と同窓会という形で飲んだのですが、ほとんど私より給与が多くショックを受けました。メーカーの研究職、鳶職、パチンコ店員、証券マン、マンションの営業マン、キャバクラのボーイさん、など職種はみんな全くバラバラなのですが、30万を越す人だ...続きを読む

Aベストアンサー

給与だけでなく年収で比較するべきです。
というか比較する物でもないと思うのですが・・・・
最近は携帯電話、インターネットと必要な経費がどんどん多くなってきています。
支出をよく考えて、特に携帯電話など必要最低限に抑える努力をするべきでしょうね。

Q年収300万、住宅ローンは組めますか?

現在30才で第2子妊娠中の主婦です。主人は31歳で年収300万円なのですが、上の子が来年小学校に上がる前にどうしても家を購入したいと思って現在探しています。
中古マンションを検討中なのですが、現在のこの状況で築10年の2180万円の物件を購入することは可能なのでしょうか。実は今までは1000万円くらいの物件で少しリフォームできればいいなと思い探していたのですが、この2180万円の物件を発見してからどうしても住めないものかと思うようになりました。
色々と調べてはいるのですが、恥ずかしながら自分では実際の事がよく分からず皆さんのご意見をお聞きしたいと思っています。ちなみに貯金も100万円強しかありません。無謀だとは思うのですがどうにかならないものでしょうか?アドバイス宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

ご質問の場合だと現金で用意が必要な諸経費(大雑把に200万位)も不足しているようなのですが、仮にそれがクリアされたとしても、ローンを組むとすれば2200万フルローンになりますが、そもそもそれを返済可能なのかということを考えて見てください。
大体毎月の返済額は8.4万ほどで、管理・維持・税金など合わせると月11万ほどの負担になると考えるべきでしょう。(それ以外でも更に負担することになる可能性もあります)

現在の家賃と比べてどうですか?毎月11万の負担をしていますか?
もししていないのであればその差額を預金できていますか?
出来ていないのであればそもそも返済も出来ないということです。

たとえ年収が少なくても頭金を節約して貯めていて、1200万ありますといわれれば答えもまた変わってきます。それであればローンの負担はせいぜい月4.6万でその他の費用を入れてもつき7.1万程度の負担で済みますから。

欲しい->ローンで購入という考え方ではなく、欲しい->貯金を貯める->不足分をローンで「補う」

という基本的な考え方で進めて見て下さい。

一番大事なのはローンが組めるのかという話ではなく、無理なく返済できるのかということですよ。それが出来ないということは家計を圧迫して一番困るのはご質問者自身なのですから。

ご質問の場合だと現金で用意が必要な諸経費(大雑把に200万位)も不足しているようなのですが、仮にそれがクリアされたとしても、ローンを組むとすれば2200万フルローンになりますが、そもそもそれを返済可能なのかということを考えて見てください。
大体毎月の返済額は8.4万ほどで、管理・維持・税金など合わせると月11万ほどの負担になると考えるべきでしょう。(それ以外でも更に負担することになる可能性もあります)

現在の家賃と比べてどうですか?毎月11万の負担をしていますか?
もし...続きを読む

Q持ち家の維持費ってどのくらい?。

 これまで持ち家に住んだ事が無いので、持ち家の維持費(固定資産税+月管理費)を知りたいんです。
 月管理費は家の大きさなどの環境で変わると思いますが、皆さんそれぞれのケースをお聞かせください。
 よろしくお願いします。

Aベストアンサー

毎年かかってくる大きな費用としては、やはり『固定資産税』です。

これは、【 評価額×1.4% 】
この評価額が曲者で、土地の場所、大きさ、家の築年数などによって変わります。(3年ごとに見直し、次回平成18年)
2,000万円(市場価格)の土地と40坪木造建築の場合で
軽減措置を考えなければ、
土地で15万円
建物で10万円 くらいです。(軽量鉄骨などはもう少し高い)
(新築の場合は3年間軽減措置有り、でも3年後は元通り)

*1月1日での所有者に税金がかかりますので、1月2日以降であれば、1年目の固定資産税はかかりません。

あとは維持費としてはメンテナンス費用ですが、面倒ですがちょこちょこ手入れ下さい。最近はホームセンターで色々な器材が売られています。その方が長持ちで、結果として維持費が安くなります。

ただ10年以上しますと色々と触りたくなるかと思いますので、数百万円は貯めておかれた方が賢明です。

フローリングにワックスを掛けたり、外壁を洗ったり、丁寧に設備(キッチン、風呂、トイレなど)を使われる事で結構長持ちしますよ。

毎年かかってくる大きな費用としては、やはり『固定資産税』です。

これは、【 評価額×1.4% 】
この評価額が曲者で、土地の場所、大きさ、家の築年数などによって変わります。(3年ごとに見直し、次回平成18年)
2,000万円(市場価格)の土地と40坪木造建築の場合で
軽減措置を考えなければ、
土地で15万円
建物で10万円 くらいです。(軽量鉄骨などはもう少し高い)
(新築の場合は3年間軽減措置有り、でも3年後は元通り)

*1月1日での所有者に税金がかかりますので、1月2日以降であれば、1年目の...続きを読む


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