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すみません、

手元に貯金があんまりないですので、頭金なしの新築マンションがあれば、購入したいなあと思っています、例えば新宿区、渋谷区、中野区ぐらいでしたら、頭金なしの新築マンションを買えますか?

あと、頭金なしと言っても、不動産屋さんでいろいろ手数料なども結構かかるって聞きましたが、どのぐらい掛かりますでしょうか?

本当は不動産屋さんに聞くべきだと思いますが、でも聞いたら、やはり自分の手元の貯金が足りないねという話になりましたら、恥ずかしいなあ思い、ですので、こちらで質問をさせて頂きました、もし詳しい方がいらっしゃいましたら、是非教えて頂きたいと思います。

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A 回答 (7件)

お金の話が恥ずかしいなら、買うの難しいですよ。

話さなければどうにもなりませんし。

銀行がOK出すかどうかでしょうね。
担保にする物件の価値、あなたの支払い能力の予想などによって違ってくると思います
ただ頭金がない=借入額が大きい、ということで利息や返済はきついですね。

頭金をためられるだけの余裕がなかったのに
ローンを支払いながら、増える経費が払えるかどうか、が難しくなると思います。

諸経費については、ネット環境にあるならちょっと調べればわかることですよ。

まあ他の方がすでに挙げてるので細かくは言いませんが
ローンを借り入れるのにも、経費がかかります。
最近はその分まで借り入れる、というケースもありますが…
余裕なく返済していると出費が増えた時点で返済が滞ることになりますよ。

ローンの諸経費(手数料や、団信保険、保証料など)
手続きにかかる司法書士への費用(登記や担保設定など)
不動産屋さんへ払うお金(手数料や経費)
税金その他(不動産取得税や固定資産税、印紙などと、火災保険など)
それから、どちらにしても事前に手付金や一時金が発生する場合はその分の現金は必要になります
金額の参考はこちらの事例を見てみてください
http://suumo.jp/edit/money/hissi/shohiyou/

これに引っ越し代金や、カーテン、家具などが増える分のお金。
これが結構かかります。
収納の中に入れる整理棚や引き出しなどサイズが合わないとか
スペースが増えるとか…
細かいもの(風呂桶やキッチンのスポンジなど)も古いものをわざわざ持っていきたくないと
買い替えたりすれば、チリも積もれば…です。

そして、住み始めれば広くなる分水道光熱費や、管理にかかる費用も上がりますし
分譲マンションなら修繕積立金や自治会費などがバカにならない面もあります。

ざっくり、どれぐらいまでローンが借りられるか、というのは
銀行の担当窓口で計算してくれたりするので
一度行ってみてはどうでしょうか。
大まかな年収や貯蓄額で、いくらぐらいまで借り入れできるか教えてくれますよ
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この回答へのお礼

ありがとうございます、ゆっくり読ませて頂きました

とにかく、先に銀行に行って聞いてみます^^

お礼日時:2013/10/25 20:47

>頭金なしと言っても、不動産屋さんでいろいろ手数料なども結構かかるって聞きましたが、どのぐらい掛かりますでしょうか?




住宅を購入し自分のものにするのに必要な書類を準備する経費約50万円(登記関連費用など)
金融機関からカネを借りて売主に代金を払うのに必要な経費約50万円(ローン関連費用など)
合計で100万円と思っておきましょう。

それから、引っ越し関連に100万円ぐらい用意しておくこと。(カーテンや照明など最低限そろっている場合)

大変おおざっぱですが、物件購入費用に加えて200万円を用意しておけば住むことができるでしょう。
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この回答へのお礼

有り難うございます

おおざっぱでとても助かります、200万前後ですね、分かりました^^

お礼日時:2013/10/22 20:00

統計的数字として頭金なしの新築住宅取得は破綻率が高いのです。

破綻するとゼロではなく大きなマイナスなのです。頭金は最低でも1割は欲しいところで、2割あると破綻率が急に低くなります。このコーナーで初歩的質問をしているようでは、新築住宅取得はまだまだです。
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この回答へのお礼

有り難うございます

そうですね、友達にも最低でも1割があったほうがいいよって言われましたし。。。

お礼日時:2013/10/22 19:47

手元に貯金があんまりないですので、頭金なしの新築マンションがあれば、購入したいなあと思っています、例えば新宿区、渋谷区、中野区ぐらいでしたら、頭金なしの新築マンションを買えますか?>


買えるかどうかは、あなたの収入と年齢次第です。基本的に収入と年齢から借入可能金額が出ますので、これに頭金を足し諸費用を引いた金額で買えるかどうかになります。

頭金なしと言っても、不動産屋さんでいろいろ手数料なども結構かかるって聞きましたが、どのぐらい掛かりますでしょうか?>
仲介やローンに関する手数料、登記費用等で総額物件価格の5~10%程度の現金が必要です。ただ、銀行は金が余ってるので少々無理なローンでも貸してくれる可能性があります。諸費用も含めたローンも組めるかもしれませんが、この時点でかなり無理なローンになるのは間違いないでしょう。住宅ローンは完済出来てなんぼですので、借りられれば終わりではありません。縦しんば払えたとしても、生活を切り詰め外食や旅行にも行けずに返済に追われるようでは意味がないでしょう。無理のないローンというのが大前提ということです。

頭金はローン残高>家の価値にしないためであり、これが逆だと何かあった時に売却して清算することが出来ません。例えば返済出来なくなった時に売って何とかしようと思っても、差額を現金で用意出来なければ売ることすら出来ません。そうなれば半年後には抵当権を行使されて安値で売却され、借金だけが残ることになります。
そうならないためにもリスクヘッジとして物件価格の最低20~30%以上は用意したいところです(出来れば半分程度)。

物件探しからではなく、先ずは幾ら借りることが可能か試算しましょう。上記したように、これに頭金を足して諸費用を引いた金額で買えるかどうかです。
これは自分で試算することも可能です。月々収入の20~25%の返済で、定年までの全期間固定金利ローンで試算すれば目安になります。
https://www.hownes.com/loan/sim/
これとは別に現在の家賃との比較も必要でしょうか。これより数万円少ない返済でないと、今と同じ家計状態にはなりません。これは、今まで掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕積立金、管理費等が掛かるようになるからです(毎月掛からな費用は、毎月積み立てるように計上しておくと安心)。現在十分な貯蓄が出来ていなければ、その分絵Hン最額も減らさないといけないでしょう。でないと、完済出来ても定年時に老後資金が貯蓄出来てないとか悲惨な結果が待っています。

あと、いざという時のための貯蓄も必要であり、生活費の半年から1年分以上は常に現金貯蓄で置いておきたいところです。これについては家の購入に関係なく必要であり、減給や失職、不意の大きな出費にも対応出来るようにするためです。

人生を左右する借金をするのですから、この程度のリスクヘッジは必要かと。
この辺りまで考えると、家の購入は一朝一夕で出来るものではないことが理解出来ると思います。先ずは無理のないローンで幾ら借りられるか試算し、足りない金額と諸費用を貯めることから始めましょう。5年先10年先になるか分かりませんが、目標を定めることは重要です。その間に不動産やローンのことについても勉強する時間も出来ますし。
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この回答へのお礼

質問の一つ、一つに回答してくださって、本当に有り難うございます

頂いたwebページも読ませて頂きまして、試算します。

お礼日時:2013/10/22 19:58

不動産屋への手数料、書類作成代行料、司法書士へ払う登記代行料、不動産取得税、毎年の固定資産税とかで、最初の1年間で100万円くらい飛ぶ。



それに加えて、住宅ローンの支払いも来る。頭金無しだと、ローンの月額が「けっこうな額」になる筈。

それ以前に、銀行の住宅ローンの審査に通らないと、どうにもならない。
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この回答へのお礼

有り難うございます^^

そうですね、銀行の住宅ローンを通れるかどうかまだ別の話ですよね

お礼日時:2013/10/22 19:33

 


購入時の諸費用
ココに、事例があります。
約200万円
http://suumo.jp/edit/money/hissi/shohiyou/
 
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この回答へのお礼

すごく良いですね、本当に有り難うございます。

ゆっくり読ませて頂きます。

お礼日時:2013/10/22 19:35

チラシとかに書いてあるのはあくまでも「支払い例」であって


どういう支払い方をするかは貴方の任意です。

頭金なしという事は借入額を増やして月々の返済額を
高くするという事ですから、貴方がその金額のローンを
通せるだけの収入が有るかどうかです。
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この回答へのお礼

早速のご回答有り難うございます^^

ローンの問題ですね、分かりました。

お礼日時:2013/10/22 19:31

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Q貯金0 中古マンション購入について

詳しい方 教えて下さい。

2年以内には中古マンション購入を考えております。

ですが、お恥ずかしながら貯金がありません。

現在の状況ですが…
主人 36歳
妻 31歳
子供 1人 (3歳)

年収 400万 ボーナス無し 中小企業

勤続年数 3年

妻 現在専業主婦 来年よりパートで4万円程月に稼ぐ予定。

オートローン 残80万 (月2万返済)

クレジットカード 残高 50万 リボ払いで月に2万円返済中

1ヶ月程前に、中古マンションで1980万の物件を購入検討しましたが、頭金の無さとクレジット、オートローンの残高が高額との理由で物件を選ぶ余地も無いと不動産の方に厳しい返答がありました。
そこで、オートローンとクレジットカードのショッピングローンを現在の返済を引き続き続けて行く中でどうしても購入したい物件があった場合(中古マンションで金額は1500万程度)不動産会社を色々当たっても絶対無理でしょうか?

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やはり、クレジットカードの返済を確実にして頭金を少しでも貯めないと中古マンションでも購入は可能性0でしょうか?
不動産会社によってやり方が違うと聞いたので、色々当たっても良いものか悩みます。

詳しい方 教えて下さい。

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Aベストアンサー

不動産業者ですが、当たり前の考え方を
御年収が400万で中古のマンションの場合、銀行などの金融機関が弾く「返済比率」は25%程度が限度です。
マンションですと管理費等や駐車場で最低月15000円から20000円は別途にかかりますから。
400万の25%=100万円が質問者さんのお宅で可能な年間返済額となるわけです。この金額は、住宅ローンに限らず、すべての借入金を含めるという事になります。
現在、年間48万の返済があるわけですから、残りは52万円。これは例えば1.7%程度で計算すると
1300万強を借入れした時の年間返済額となります。要は借りれても1400万までぐらいがギリギリということで、1980万+諸費用で2100万~程度の総費用がかかる物件の購入は無理だと業者は判断します。
一般の中古物件の売買でも、売主に手付金を支払わなければ契約できません。最低限50万ぐらいは必要。
購入するなら、クレカの残高は0にしてからでしょう。残高の多いリボは非常に印象が悪いので。
クレカがきれいになれば、買えるかどうか?なら買わせる事は(ローンを付ける)可能ですが、たぶん躓きますよ。貯金を100万貯めてからから使わず貯める癖が出来るのでその後もうまくゆくと思います。

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御年収が400万で中古のマンションの場合、銀行などの金融機関が弾く「返済比率」は25%程度が限度です。
マンションですと管理費等や駐車場で最低月15000円から20000円は別途にかかりますから。
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Q頭金がいくら貯まればマンションを購入してよい??

頭金がいくら貯まればマンションを購入してよい??

現在28歳会社員です。
3年前に結婚し、そろそろ子供がほしいので引っ越し(マンション購入)を検討し始めました。
夫も私のまわりも4000万前後の新築マンションを購入する同世代の夫婦が多いのでその気になってきました。
再来年3月のアパートの更新前に、購入できないかと新築の内覧会に行くなど勉強中です。

現在までわりと自由にお金を使ってきたため貯金は100万円ほどしかありません。
4年間で奨学金を300万円返して夫婦共々ローンはなくなりました。
都内にマンションを購入(中古新築問わず探しています)するには最低どのくらいの頭金で大丈夫かあと何年くらいは貯金したほうがよいかご教示ください。


※一般的に購入金額の2割といいますが、賃貸料がわりと高いので頭金が少なくても早めに購入したいと考えています。
そういった意味で最低限といった金額、年数を教えてください。

現在は 都内ターミナル駅から1駅の広め(65平米)1DKの賃貸アパート 家賃11万円
できれば同じ地域に4000万円以下の3LDK中古マンションを購入したいと考えています。
築浅で3800万円くらいで購入可能というところまでは調べました。

夫(29歳)中小企業SEの4年目正社員 年収420万 内ボーナス90万
妻(28歳)大手金融の5年目正社員 年収450万 内ボーナス120万

子供ができた場合時間短縮勤務になるため私の年収は1割程度減収になると思います。
早めに繰り上げ返済して、45歳くらいには退職できればと考えていますが、ローンの残債によっては最悪定年まで働くつもりです。

親からの頭金など援助は見込めませんが、2年後に祖父母から駐車場を相続するので月々3万円程度援助してくれるつもり
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補足 ちなみに夫は1年おきに勤務地がかわっています。(プロジェクトごとに出向先が違うため)
だいたい山手線か山手線内のため、郊外への購入は全く考えていません。
都心の3LDK相場が高いため、家賃を払うよりはと思い購入を考えるようになりました。
最寄り駅の3LDK相場は16万円です。

宜しくお願いします。

貯金額が少ないと思われると思います。
今までは具体的に考えていなかったのでかなりゆったりとした生活をおくってきました。
ただ私も夫も入社4年目ということもあり、初年度の年収は今の7割程度でしたし、
引っ越し、結婚式、新婚旅行などでお金もかかったので、貯金額が奨学金を併せて400万円になっているという状況です。以上のイベントを貯金できていれば700万円程度だと思います。

頭金がいくら貯まればマンションを購入してよい??

現在28歳会社員です。
3年前に結婚し、そろそろ子供がほしいので引っ越し(マンション購入)を検討し始めました。
夫も私のまわりも4000万前後の新築マンションを購入する同世代の夫婦が多いのでその気になってきました。
再来年3月のアパートの更新前に、購入できないかと新築の内覧会に行くなど勉強中です。

現在までわりと自由にお金を使ってきたため貯金は100万円ほどしかありません。
4年間で奨学金を300万円返して夫婦共々ローンはなくなりました。
都...続きを読む

Aベストアンサー

大原則は、「共同住宅は賃貸で、購入するなら土地付きを!」です。

そう考えていた私は50歳まで賃貸で共同住宅に住まいました。
私の周辺は30代前半が第一の波でマンションの購入、40代前半が第二の波で一戸建ての購入(建築)をする友人が多く、私たち夫婦だけ取り残された感覚を強く持ったものです。
50歳時点でも購入可能な土地と通勤時間の妥協ができずに、結局中古マンションを購入しました。
賃貸で頑張り、土地購入資金を用意していたので人気物件を現金で買う事ができました。
バブル末期に計画されたこのマンションは、新築時にも購入の検討をしたので価格表を保存してありますが、バブル後の底値で購入したため新築時の価格と比較して巨額のセービングができました。
結局、私は金利というものを支払ったことがありません。人によっては一千万円単位の金利を支払うのですから、人生を通じてこの差は大きいと思います。先憂後楽ですね。

今でも、庭付きの木造住宅に住まい、庭で犬を2匹飼って、好きなオートバイを3台置いておく生活を夢見て着々と調査研究していますが、これは引退後に脱東京で実現することになりそうです。その際には今の都心マンションを賃貸に出せば地方都市ではゆとりある生活ができる計算になります。

金勘定に関して見落としがちな項目を一つ。
まず先に借金をしてそれを返済する計画は「最善でこうなる」という計画であって「最悪ではこうなる」という点を見落としています。シミュレーションのソフトがそのように設計されています。

一方、最初に資金を貯めて、その後に物件を購入する計画では「最悪で何年かかる」が基本にあって、実際は「良いことが起きる」ことが多いです。
つまり、手持ち資金が数百万しかないときにには無縁の「投資チャンス」が巡ってきて、25年もの間には大層な金額の投資収益を手にする可能性があるということです。もちろんこれは「計画」には入っていませんので、プラス側の予定外です。

もし最初に借金して不動産を購入していたら、臨時収入があっても繰り上げ返済に回していたでしょう。結局株式投資など長期に資金運用をするチャンスをモノにできず、予定外収入が無いままに借金返済だけの人生を送ってしまったでしょう。

最後に、私の人生では転職で大きなチャンスをつかむことができましたが、転職の決断した最大の理由は「借金が無い」ということでした。もし転職に失敗しても家賃の低い住宅に移る、場合によっては都営住宅だってある、と考える事で転職のリスクに挑戦する気持ちが起き、結果的には他人様以上の所得を実現することが来ました。この可能性は住宅問題とは少し離れますが、一度ご主人の希望を良く聞いておくことが必要と思います。

借金して後悔しないのは、進学(学問)と土地購入ぐらいじゃないでしょうか。
まあ、人生それぞれですが、借金というのは、しなくてよい時に自ら進んでするものではないと思います。

大原則は、「共同住宅は賃貸で、購入するなら土地付きを!」です。

そう考えていた私は50歳まで賃貸で共同住宅に住まいました。
私の周辺は30代前半が第一の波でマンションの購入、40代前半が第二の波で一戸建ての購入(建築)をする友人が多く、私たち夫婦だけ取り残された感覚を強く持ったものです。
50歳時点でも購入可能な土地と通勤時間の妥協ができずに、結局中古マンションを購入しました。
賃貸で頑張り、土地購入資金を用意していたので人気物件を現金で買う事ができました。
バブル末期に計画されたこ...続きを読む

Q頭金なしで家を購入した方

頭金なしで住宅を購入するのは良くないと聞きますが
(後々大変なのも分かる気はするのですが)
購入しようかと検討しています。
そこで、実際、頭金なしで購入した方で
購入の前後で大変だったこと、後悔した・良かったなど、経験談を聞かせて頂きたいのです。
宜しければ、新築・中古、戸建・マンションなどや
ローン年数、月々の返済額などや
気をつけている点なども聞かせて頂ければ幸いです。
頭金は入れたが、自己資金が少なかった方でも結構です。
私は、出来れば新築マンションで月々の返済は13~15万円ほど(管理費・修繕費込み)ボーナス返済無しで、ゆくゆくはパートなどで繰り上げ返済が少しでも出来ればと思っています。
どうでしょうか?↑
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

頭金はあればあるだけ、もちろんローン返済はラクでしょうが、私が思うのは、要は借入金がいくらか、月々の返済額がどれくらいか、ローン期間はどれくらいかが、問題であって、
頭金が1千万でも、ローンが3000万円あるのと、
頭金がゼロでも、ローンが2000万円あるのとでは、
後者の場合の方がラクですよね。

我が家はちょうど1年前に新築建売住宅を購入しました。
元々家を買うなんてことは考えていなく
一生賃貸でいいねなんていっていたのです。
それまでの賃貸住宅では月々の家賃、駐車場、管理費合わせて84000円払っていました。

ところが、ちょっとしたきっかけで新築物件を見に行くことになり、いろいろ話を聞いたところ、
頭金ゼロで、しかも月々の返済額は86000円のボーナス払いなし。ローン期間35年。ということがわかりました。

それで、簡単に購入してしまったわけです。

土地45坪、4LDK、駐車2台分スペース、南向き庭あり。
これで、諸費用を含め2600万でした。

毎月ローン返済は、今までの賃貸の家賃とほぼかわらず、
特に生活上苦しくなったことはありません。
ただ、この先金利がどうなるかで、返済額も上下するかと思いますが、いきなり大幅に金利が上がるとも思えないのですが・・(そのときは、景気がよくなっているはずですしね)

ローンはいずれ終りがきます。もし夫に万一のことがあったら、ローンも終了となります。
賃貸は一生払わなければ生活できません。

頭金をためてから・・と思っていると
我が家の場合ですが、数百万貯めるのに、一体何年かかるか・・
そんな先では、年齢的にも長期ローンが組めなくなり
逆に毎月の返済額は高くなってしまうことでしょう。

だったら、頭金ゼロで購入しておいて、
頭金の貯金のつもりで、それを住宅ローンにあてながら、
新築の家で快適な生活をしていた方がいいと思いました。

ただ、よく物件のチラシなどに載っている“頭金ゼロ~OK”というものの多くは、あくまでも物件価格であって、諸費用は現金でお願いしますといわれることがあります。
うちは、それでも諸費用も含めて全額ローンにしてもらいましたが。

それから、銀行などでローンを組む際は、車のローンなどが残っていると難しいです。
購入を考えているならば、他にローンを今後組まないようにしたほうがいいですね。

頭金はあればあるだけ、もちろんローン返済はラクでしょうが、私が思うのは、要は借入金がいくらか、月々の返済額がどれくらいか、ローン期間はどれくらいかが、問題であって、
頭金が1千万でも、ローンが3000万円あるのと、
頭金がゼロでも、ローンが2000万円あるのとでは、
後者の場合の方がラクですよね。

我が家はちょうど1年前に新築建売住宅を購入しました。
元々家を買うなんてことは考えていなく
一生賃貸でいいねなんていっていたのです。
それまでの賃貸住宅では月々の家賃、駐車場、管理費合...続きを読む

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。

夫婦二人で正社員(最低400万円+400万円)で働けば、なんとかなるのでしょうか。でも子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね?またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が800万円ぐらいあるのでしょうか。

子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか?

※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体...続きを読む

Aベストアンサー

お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
年収が高くても使う方は自己資金がそこそこですし、
高からずの年収のかたでも30代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。
良く貯めたなあ。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。
きらびやかでお金遣いがどうも荒そうな方で「オールローンでいけるんでしょ」なんて方もやってきますがこの人は大丈夫かなと感じる方もいますよ。ま、いろんな状況でいろんな方が買えるというわけでしょう。また、買えても維持できるかどうかはやはり別物です。
でも、人間目標があれば達成できるというものなのではないかと感じます。

Q頭金なしで住宅ローン組んだかたいらっしゃいますか?

今狙っていた土地が売りに出されそうなんです!(多分建売みたいです)場所は今住んでるマンションの目の前!
ここなら子供(小学生)も転校しなくて済むし近所の友達とも離れなくて済むので子供もそこがいいと言っています!税金もあがるしこの土地を逃したくないです。夫婦共働き予定。(妻がもうすぐ再就職します)いつか同居もする予定でその時は実家の土地を売る予定!
実家の土地は昔財産分与?の計算した時にだいたい1000万の値がついていました。
近所の建売は大体1600万くらいで多分狙ってる土地もそんなに値は張らないと思います。今7万の家賃なので住宅にあてたいです!厳しいご意見あるかと思います!是非参考にしたいのでよろしくお願いします!

Aベストアンサー

私は6年前、頭金なしで物件価格以上のローンを組みました。
一目ぼれした家を買うために、貸してくれる金融機関を探しました。
半分(1600万円)でも貸せないと言われた銀行もありました。
簡単にあきらめる人が多いですが、努力すれば良い結果でなかったとしても良い経験になると思います。
百聞は参考程度に。
しかし何が聴きたいのかよくわかりません。
頭金は関係ない気がします。
今の状況で支払っていけるのなら、買えばよいと思います。
先の事を心配し過ぎては、家は買えません。
私は以前(16年前)、家を建てました。
その後景気が悪いくなり給与が少し下がったため6万6千円のローンが支払っていけなくなり、転職(11年前)したことがあります。
結果的にはそれが良かった。
それがなければ今は全く違った人生だった。
今の家も買ってなった。
今節約生活をしていますが幸せです。
借金は大きくなりましたが以前よりは裕福です。
何かあったらと無駄な心配は好きではありませんが、慎重に。
多少の余裕は必要と思います。

Q家具付きモデルルームを購入しましたが・・・

一昨年、モデルルームをとても気に入り、マンションを購入しました。交渉の結果、モデルルームとして使用していたので、「家具付きなら正規の販売価格で」「家具なしなら200万円値引きで」との事だったので、「家具付き」を選択しました。家具はこのモデルルームに合わせ、コーディネーターさんが選んだ新品(全部で300万円相当)だという話でした。1年過ぎた頃から、ダイニングチェアーに不具合が生じ(革製品で縫い目部から革が裂けてきてしまいました)メーカーの方へ問い合わせましたが、
家具の保障期間は原則として1年。製品はイタリアからの輸入物で(1脚58000円)修理の方が金額が高くなってしまう為、購入し直すしかないとの回答。更に、購入時期・購入経路が不明なので、保証しかねるとの事。ただ、普通に生活しているだけでは、1~2年でそのような状態になるとは考えにくいとの事でした。そこでマンションの購入元に購入時期などを問い合わせてみると、「調べていくうちに、このマンションの前にも別のマンションのモデルルームでも使用していた事がある。その後、倉庫に保管していた期間があるという事がわかった」との報告。「話が違うのでは・・・?」とさらに追求しましたが、あちらとしては、「生活に使用していた訳ではないので、新品同様。言葉が足りなかっただけ。」更に、「差し上げた物なので保証しかねる」との一点張り。こちらとしては、「200万円で購入した物」との意識があった為、釈然としません。家の中にはどこにも保証されない家具がまだ他に何点もある事になってしまうのかと・・・仕方ないのでしょうか・・・?

一昨年、モデルルームをとても気に入り、マンションを購入しました。交渉の結果、モデルルームとして使用していたので、「家具付きなら正規の販売価格で」「家具なしなら200万円値引きで」との事だったので、「家具付き」を選択しました。家具はこのモデルルームに合わせ、コーディネーターさんが選んだ新品(全部で300万円相当)だという話でした。1年過ぎた頃から、ダイニングチェアーに不具合が生じ(革製品で縫い目部から革が裂けてきてしまいました)メーカーの方へ問い合わせましたが、
家具の保障...続きを読む

Aベストアンサー

今回のことは、業者と質問者さんの「モデルルームの家具」という位置づけの意識の違いが出てしまったようですね。

生活には使用されていないとはいえ、新品まっさらのものではなくモデルルーム内で数ヶ月は置かれていたことは間違いないわけで、家具の中でも椅子・ソファ・ベッド系はお客様が見学中に座ることも十分考えられますよね。
また、椅子に座ったまま商談交渉が始められることもあり、質問者さんは実際に設置されている状態を見ているわけですから、今回も業者としてはある程度は新中古品という現状のイメージは持った上で了承されたと受け取ってしまっていたと思います。だからこその300万円相当のものがそれ以下の対価でくっついてきたんだと思います。

よく店頭に展示品につきって安く出てますよね、あれって言外に「ほこりはある程度ついてるし、人も触ってますよ。新品に比べれば不な部分もありますがそれでも宜しければお安くします」って言ってるようなもので。
私の中ではそれと同じ感覚でしょうか。

しかし、家具を一から購入されたご経験がある場合は蛇足で恐縮なのですが、実際に部屋にあった寸法の家具を探し出すのはかなりの時間も労力がかかります。
しかも揃えてみたらサイズや色合いで思わぬ失敗もあるわけで(苦笑)
すべてのコーディネイトがわかった上での購入でしたら金額以上の価値を得られたとお考えになっても宜しいのでは。
と、家具購入の際に頭を痛めた私自身はうらやましく感じています^^
不具合が生じた椅子に関しては正規のメーカーでなくともネット等でリフォーム専門の家具屋さんにお問い合わせしてみるのもいいかもしれませんね。

今回のことは、業者と質問者さんの「モデルルームの家具」という位置づけの意識の違いが出てしまったようですね。

生活には使用されていないとはいえ、新品まっさらのものではなくモデルルーム内で数ヶ月は置かれていたことは間違いないわけで、家具の中でも椅子・ソファ・ベッド系はお客様が見学中に座ることも十分考えられますよね。
また、椅子に座ったまま商談交渉が始められることもあり、質問者さんは実際に設置されている状態を見ているわけですから、今回も業者としてはある程度は新中古品という現状...続きを読む

Q手付金は物件価格の5%も払わなくて良い?

新築マンション購入を考えているものです。
手付金について教えて頂きたいのですが、友人曰く、完成前のマンションの手付金は「上限が物件価格の5%」であって、必ずしも5%きっちり払う必要はないとのことです。
交渉して10万円くらいにしてもらえというのですが、それは本当に可能でしょうか?
手付金を値切ったことで申し込みを断られるなんてことはないですか?
担当者に相談する前に、皆さんの経験・ご意見をお聞かせ下さい。

Aベストアンサー

手付け金というのは、後に購入資金の一部に当てられるお金なので、実際購入する場合は、手付けとして払うか後で払うかの違いしかないと思うのですが。

なお、この価格は交渉できます。

この手付けは解約手付けとするのが一般的で、購入者がキャンセルをした場合、相手が履行の着手(具体的には登記の手続きや物件の引き渡し、鍵の引き渡しなど)していない段階なら、いつでも手付けの放棄で解約できます。

逆に売り主がキャンセルする場合、手付けの倍返しをすれば、買い手が履行の着手(代金の支払いなど)をしていない段階では自由にキャンセルすることができます。

よって、手付け金が高いとキャンセルがしにくくなりますし、あまり低額だと簡単にキャンセルすることができるようになります。これは買い主に不利になることもあり有利になることもあります(不利になるとは、例えば10万円とすると、100万円高く買ってくれる人が現れた場合、20万円支払ってキャンセルして、その人に売ってしまうと言うことが可能となります)。

なお、質問にある5%とというのは、「売り主が宅地建物取引業者である場合に、5%を超える金額を受け取った場合には保全措置をとらないといけない」とありますので、この数字を勘違いしているだと思います(すなわち5%以上とすることも交渉次第で可能)。

手付け金というのは、後に購入資金の一部に当てられるお金なので、実際購入する場合は、手付けとして払うか後で払うかの違いしかないと思うのですが。

なお、この価格は交渉できます。

この手付けは解約手付けとするのが一般的で、購入者がキャンセルをした場合、相手が履行の着手(具体的には登記の手続きや物件の引き渡し、鍵の引き渡しなど)していない段階なら、いつでも手付けの放棄で解約できます。

逆に売り主がキャンセルする場合、手付けの倍返しをすれば、買い手が履行の着手(代金の支払いな...続きを読む

Qマンションの固定資産税っていくらぐらい???

実は今マンションを買おうと思って検討しているのですが、固定資産税・都市計画税がなんか高い気がするのですが、こんなもんなんですかね??
概要は
新築で専有面積が76.48m2 共込で90m2くらい。
値段は2500万円(土地800万、建物1700万)
路線価は92000円/m2
これで固定資産税・都市計画税が19万(土地3万、建物16万) 5年目以降には30万を超えてしまいます。
MRの人いわく「建物の単価を1.2倍くらいで考えてるので実際には土地3万、建物13万くらいになると思います。」とのことでした。
友人に聞いた所同じようなマンションでも8万くらいといってました(3年目)
なんか高くないですか???
役所の税務課に問い合わせたところ「感覚的には当初5年で10万くらいかなと思います。」との事でした。
ちなみにあたりは昔は億ションだったのがバブル後安くなったところで、斜行エレベーターなんかの設備が全体共有であったりします。。 といっても3000戸に対して3台とかですけど…
契約間近であせってます。。おねがいします!!

Aベストアンサー

でも新築減税ありで16万
なくなると30万になるとの事なんです。
説明不足でしたすいません。

>高すぎません?
そうですね。少し高いですね。通常の1.5倍くらいですかね。
ただ建物が少々よい物だと決してあり得ない金額ではないですよ。

>建物が高い事が固定資産税に影響してるんですかね?
マンションの場合には大半は建物です。

Q貯金があまりなく、頭金をあまり払わないで家を購入した方。

主人(27才)、私(25才)、長女(3才)、次女(1才)の4人家族です。
貯金はないに等しく、主人の月の手取り25万です。
春から長女は幼稚園に行きます。
私は次女が3才になって幼稚園に行くようになったら働きに行くつもりです(2年後)。
家が欲しいと思っているのですがよく頭金が0でもOKって良く見ます。
なので私が働き始めてから購入を考えているのですがそこで皆さんにお聞きしたいのですが、あまり貯金がなく家を購入した方のお話が聞きたいです。
どれくらいのローンを組まれて毎月いくら払っているとか差し支えのない範囲で教えてください。

Aベストアンサー

ご主人の月収が手取り25万円とのことなので、
セオリーどおり月収の30%以内の8万円を月々返済、ボーナス併用なし、
金利4%(今後の上昇を想定)の35年返済で試算すると、
購入可能な物件の価格は、1700万円前後になります。
 ※ただし、税金などの諸費用や新居の家具・調度品、引越し費用で、
 上記のほかに、少なく見積もって150~200万円の手持ち資金は必要

この予算で、お住まいの地域の適当な物件は買えそうですか?

この予算でめぼしい物件に手が届かないようなら、
頭金を増やすしかないということになりますね。

ご主人の年収アップやkuma0321さんの収入追加の可能性もありますが、
お子様が小さくて現在ほぼ貯金なしという状況なら、
月々返済額は今後しばらく増やせないという前提で見積もっておくほうが無難でしょう。
もし増やせる状況になったら、また試算しなおせばよいし、
すでに購入後なら、繰上げ返済にまわすなり、借りかえなり、
そうなった時点で有利な手段を選んでも遅くはありません。



いずれにしても、家計の見直し&貯蓄計画は必要だと思います。
家をもつと、ローンの返済だけでなく税金やメンテナンス費もかかります。
また、まだ小さなお子さまが2人いらっしゃるとのことなので、
成長するにつれ、そちらもどんどんお金がかかってくると思いますよ。

2年後を目指して、今から貯金と情報収集&勉強を。

ご主人の月収が手取り25万円とのことなので、
セオリーどおり月収の30%以内の8万円を月々返済、ボーナス併用なし、
金利4%(今後の上昇を想定)の35年返済で試算すると、
購入可能な物件の価格は、1700万円前後になります。
 ※ただし、税金などの諸費用や新居の家具・調度品、引越し費用で、
 上記のほかに、少なく見積もって150~200万円の手持ち資金は必要

この予算で、お住まいの地域の適当な物件は買えそうですか?

この予算でめぼしい物件に手が届かないようなら、
頭金を増やすしかないという...続きを読む


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