住宅購入を検討しております。
夫(34歳、会社員、年収770万)の名義で住宅ローン(35年。頭金1100万、ローン4000万)を組む予定だったのですが、夫の個信に問題があり審査に通らない可能性が高いため、妻(私です。30歳、薬剤師。年収480万)の名義で組むことになりました。
私は育児休業中だったのですが、11月中に復職するという前提で、審査が通りました。
しかし、入園する保育園の営業時間に間に合う勤め先系列の薬局がないため、現在の勤め先を退職して、保育園近くの薬局(現在勤め先よりも小さい規模になります)に転職することになりました。
見込み年収は480万です。
この場合、ローン審査(三井ホームオリジナルローン。福井銀行です)は再審査になるそうですが、審査は通るでしょうか?
拙い書き方で申し訳ありません。
どうぞ宜しくお願い致します。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
すでに転職も決定していてあとは審査を待つしかない状況なので、回答はYES/NOの二択だとは思いますが、気になったので回答しました。
YES/NOの回答ではないので、読み飛ばすかスルーしてください。まず、夫婦でそれだけ年収(と頭金)があるのであれば、ローンを組まずに3~4年貯めて現金一括で購入できますよね。ローンはどうやっても無駄なお金(利子)を払うことになるため、お勧めしません。特に再審査を必要とする状況であるなら、なおさら急ぐ必要はないかと思いました。現金一括で買えるものなら、それにこしたことはありません。シンプルなものほど無駄がないのです。
家は買った瞬間に資産価値が2割下がるといわれています。また、長期ローンの負債は実質価値以上になります。つまり、ローンで買った家はいきなり負債となり、実質的な資産価値を得られるのはかなり先のことになります。
消費税増税が待ち構えていますが、ローンで余計に払う額の方が多いはずです。ローン減税とか控除とか耳あたりのよい言葉も聞こえてきますが、借り入れ額と利子のバランスを考えて最適解を出すことをお勧めします。仮に消費税がさらにあがったとしても、人口減少社会である日本で供給過剰な家の価格(価値)が右上がりであることは考えにくい(需要と供給のバランスがとれない)ので、増税分と値下がり分で相殺される可能性もあります。
また、ご存知かと思いますが、家(や土地、つまり固定資産)を持つと固定資産税を払うことになります。また、家の修繕はオーナーである自分が負担する必要があります。マンションなどの借家であれば固定資産税は不要ですし、修繕もオーナー(家主)の責任になります。夢のマイホームと言っても、かかるお金は借家と大差ありません。借家はマイホームにかかる手間をお金である程度解決してくれているのです。
マイホームの利点は「自分たちの城」のひとことにつきますが、隣人や地域を選べないというリスクが付きまといます。借家なら困った隣人から逃げるのは簡単ですが、マイホームではそうはいきません。売買契約を結ぶ前に、お金以上にそういったリスクも検討して、本当に資産(お金)を投じる価値のあるものかを見極める必要があります。
ご参考までにどうぞ。
ご丁寧に教えて下さって、ありがとうございました。参考になりました。今回は住宅購入を見送るという案も視野に入れて考えたいと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて 5 2022/07/20 18:13
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて、夫婦同じ自営業、妻が専従者従業員として2人でお仕事をしています。 経費算出を多く 3 2022/06/23 14:25
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 3 2023/01/13 09:01
- 家賃・住宅ローン こんにちは 教えてgoo初心者です 住宅ローン審査について詳しい方に教えて頂きたいです 離婚後住宅ロ 1 2022/04/08 12:59
- その他(住宅・住まい) 【至急】賃貸借契約を結んだ後の解約について 7 2023/06/02 11:10
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンにつきましてお尋ねしたいです。現在夫婦でローン返済中の戸建て住宅があります。住宅購入後に自 4 2022/08/24 01:16
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 2 2022/11/01 19:27
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 2 2022/11/02 11:02
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 2 2022/05/26 12:14
- 減税・節税 住宅ローン減税について教えてください。 ・3500万円の家を購入したいと思います。 ・投資信託、年金 6 2022/07/16 09:52
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
教えて下さい
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
退去費用で72万請求されました。
-
大東建託 退去費用の件
-
大阪府営住宅にすんでます。家...
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
府営住宅の撤去費用
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
マイホーム考えてます。 しかし...
-
URの退去費用 元々表替えしてな...
-
隣家との距離この度新築する予...
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
【入居後】 部屋の傷はいつま...
-
パート勤務での部屋探し。(一...
-
公営住宅で事故物件に当選しま...
-
入居審査が遅いと落ちる可能性...
-
部屋(賃貸)の脱衣所の床が駄...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
社員寮に入居したことのある方...
-
退去費用で72万請求されました。
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
住居届けの書き方について
-
大東建託 退去費用の件
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
【退去費について】コンロ台の...
-
教えて下さい
-
市営住宅の一時時な住民票の移動
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
【入居後】 部屋の傷はいつま...
-
郵便局の社宅の家賃ってどのく...
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
引越の際、シンクにサビがつい...
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
府営住宅の撤去費用
-
地方公務員は公営住宅に住めま...
おすすめ情報