積水ハウスの見積り金額

積水ハウスに家の建替えをお願いすることになり見積りを頂きました。
鉄骨２階（Be　ECORD　M）
延床面積　２３坪
建物本体価格　１８００万
仕様　
耐震等級３　+　制震シーカス装備
外壁ロッキング、超親水塗装　（エコルディクウォール）
断熱　ぐるりん断熱　＋　遮熱断熱防犯合わせガラス仕様
防蟻工事
キッチン（パナソニック　リビングステーションSクラス　食洗機内蔵）＋食器棚（サービス品）
トイレ（TOTO製品）
洗面化粧台（TOTO製品）
ユニットバス　1318タイプ　積水ハウスオリジナル

屋外給排水工事　60万
証明工事　20万
解体工事　77万
外構・造園　40万
その他諸経費　36.5万
地盤改良は必要なし（調査済）

合計で2190万（税込み）になります。
上記の内容での見積り金額が妥当なのでしょうか。回答よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： pentacamera 回答日時： 2013/11/19 07:39

住宅産業で20年のキャリアがあります。

上記の価格は積水ハウスでしたら妥当です。
設備はともかく建物の仕様（耐震性・耐久性・快適性）はかなり良い内容になっていますね。
40坪程の大きさでしたら確かに坪70万前後に落ち着くでしょうが23坪でしたら割高になります。

確かに工務店でしたら安く建てることは可能ですが、誤解しないでほしいのが
工務店だから安く建てれるのではなく、性能が低いから安いのです。
積水ハウスのような性能の建物を工務店が作ることは不可能ですし出来たとしたら
坪100万円以上するでしょう。（独自の技術では対応出来ないからです）
設備や内装の仕上げ材でしたらお金をかければ豪華に出来るでしょうが
独自の研究所や開発部門がある最新の研究技術が反映されたメーカーにはかないません。
個人経営の会社が作成した自動車を購入しますか？
どんな企業でも大なり小なり広告・人件費等の経費は掛かっており、
それが製品に反映されていることは常識です。
極端な例として年間何万件と施工する積水ハウスの10億の宣伝費と
年間数件～数十件の工務店の100万の宣伝費に違いがあるのでしょうか？
回し者ではないですがいつも的外れなハウスメーカーへのアンチ発言に残念に思います。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
積水ハウスさんと契約することになりました。
プロ目線からのアドバイス参考になりますありがとう^^;

お礼日時：2013/12/17 20:27

No.4 回答者： aderasu 回答日時： 2013/11/24 22:40

当初はハウスメーカーは高いので地元の工務店でと仰っていましたが

結局大手メーカーに行き着いたのですか。
面白い質問ですね。
地元の工務店の見積り金額の妥当性を聞くならまだわかりますが
ハウスメーカーの価格の妥当性を聞いてどうするのでしょう？
ハウスメーカーの何について妥当かどうか判断するのでしょうか？
あなたの質問は高級レストランに行きたくて
有名なお店を予約しようと調べたら一番安いセットコースが2万円だった。
この金額は妥当なのでしょうか？
ってな質問です。どう答えればいいのか…

この回答へのお礼

優柔不断な質問で申し訳ありません。

お礼日時：2013/12/17 20:30

No.2 回答者： bonjour12 回答日時： 2013/11/18 22:32

見積もりが妥当かはわかりませんが、積水ハウスはCMにお金をかけているのでその分何処かで上乗せしてるでしょう。

場所にもよりますが高級住宅地以外で23坪で1800万は高いです。
坪単価80万近くになりますよね。
工務店でしたら60万くらいでできますし…
剛力彩芽にどれくらい払ってるのでしょうね。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
剛力彩芽・・・いっぱいもらってそうですね。

お礼日時：2013/12/17 20:28

No.1 回答者： titelist1 回答日時： 2013/11/18 08:24

セキスイハウスだとそんなものです。

延べ床面積が小さいので割高になっています。セキスイは住友林業と並び、値段は業界トップクラスです。軽量鉄骨系の住宅は木造住宅に比べて値段は高くなっています。
木造住宅でも耐震等級3は確保できます。仕様も特別なものはない様ですので、木造住宅の値段はセキスイハウスの7割程度です。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。

お礼日時：2013/12/17 20:29