色々と質問をさせていただいております。ありがとうございます。
以前、ハウスメーカーに絞って 木造の注文住宅を建てたいと質問しましたが、元はといえば、設計事務所に以来するっていう希望もあったのです。
でも、雑誌を端からめくっても、ぴたりとイメージにあう家もなく、どうも、捜しようがなくて。

決まっているのは、

・二世帯住宅
・木造
・当然注文住宅
・あまり徹底するつもりは無いのですが、やはりなるべく健康住宅を建てたい。
・当然 欠陥住宅など建てる心配がない方

私(妻・嫁)の立場としては、なるべく二世帯に理解がある方が良いです。うまく仕切ってくれるような・・・(無理かな?)

まだ、漠然としていて、細かい詰めが出来ていません。具体的にならないと動けない人間がそろっているもので・・・・

そんな、私たちにつき合って すてきな家を建ててくれるような方なんているのでしょうか?
どなたか、ご紹介&アドバイスお願いいたします。

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A 回答 (2件)

http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=77062
で回答させていただいたY7375です。
shunpaku さん のおっしゃるように
設計事務所に依頼して家を建てるというのは、依頼者と設計者で協同で設計する事だと思います。
設計者が一方的に考えを押しつけるのではなく、お客様にとって一番良いものを、一緒に探し、考えてゆく必要があります。要望をよく聞き、理解し、それをもっと良い形にして提案する必要があります。
家を建てたい方と設計事務所の出会いの広場『施主と建築士の広場』のURLを下記に入れておきます。
相性の合う設計者を見つけ、良くお話したほうがよいと思います。きっと素敵な家が建つでしょう。

参考URL:http://www.aims-system.co.jp/patio/home.html
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この回答へのお礼

早々にご回答ありがとうございました。お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。とても良いHPを紹介していただきありがとうございました。ハウスメーカーである程度自分たちのプランを話し合った後に必ずここに募集を掛けてみようと思いました。

お礼日時:2001/07/06 12:59

設計事務所に依頼して家を建てるというのは、依頼者と設計者で協同で設計する事だと私は思っています。


理想としては、依頼者の『この人に設計してもらいたい』という思いと設計者の『この人(人達)の為に設計してみたい』という思いが一致することです。
その為には、まず、どのような生活をしたいのかということをこれからその家に住む本人がよく考える事です。ハウスメーカーや、建売住宅の様に簡単ではありません。無いものからあるものを創り出すという過程が必要ですから、多少の苦労もあるのではないでしょうか。でも折角、高い買い物をするのならば、創る楽しみを味わった方が得ではないかと思います。

一度下記のサイトを覗いてみてはいかがでしょうか。
コンペ形式をとっていますので、色々な提案を比べられるようです。もし、信頼できそうな設計者が見つかれば、設計者と面接の上、設計を依頼するかどうか決めれたと思います。お互いに相手が信頼出来なければ決して良いものはできません。

参考URL:http://housecompe.net/
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この回答へのお礼

早々にご回答ありがとうございました。お礼が遅くなり申し訳ございません。大変参考になりました。

お礼日時:2001/07/06 13:00

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Q分譲住宅・建て売り(売りたて)住宅・注文住宅・・・

題名の通りなのですが、上記の3点の違いを分かり易く教えて欲しいと聞かれ、答えられませんでした。

この場合は、どのような部分を要点に置いて話をしたらいいのでしょうか?

Aベストアンサー

違いの本質は、契約形態なのです。どの契約がなされるかをポイントとして説明することです。

家と土地の建築・販売形態は2つしかありません。

(1)「土地の売買契約」+「家屋の建築請負契約」=通称「注文住宅」
(2)「土地の売買契約」+「家屋の売買契約」=通称「建売住宅」

(1)の場合、土地の売買と建築請負契約は時間的にも契約相手としても独立してもよいのですが、(2)の場合は自分が別に買った土地に「商品としての家が建ってから買う」というのは極めて極めて稀ですので、実際は土地と建物の売買契約が同時になされます。

「分譲住宅」という言葉は契約形態ではなくて、販売の方法です。あるまとまった単位の土地や住宅、マンションを業者が買手に割り振る、というものです。ですから、分譲住宅の中には建売住宅も注文住宅もありえます。

「建て売り」と「売り建て」はとちらも上記の(2)で変わりがありません。契約時点で家が完成している(建売)のか、完成していない(売建)のか、だけの違いです。

「建築条件付土地」は(1)です。土地の売買契約を行い、次に建築請負契約を行うことは(1)なのですが、請負契約先と契約までの期間の条件があるのです。

「建築条件付土地の販売」を「建売住宅の販売」としてしまう業者の手口は、「建築請負契約」を「家屋の売買契約」にすりかえてしまうものなのです。

違いの本質は、契約形態なのです。どの契約がなされるかをポイントとして説明することです。

家と土地の建築・販売形態は2つしかありません。

(1)「土地の売買契約」+「家屋の建築請負契約」=通称「注文住宅」
(2)「土地の売買契約」+「家屋の売買契約」=通称「建売住宅」

(1)の場合、土地の売買と建築請負契約は時間的にも契約相手としても独立してもよいのですが、(2)の場合は自分が別に買った土地に「商品としての家が建ってから買う」というのは極めて極めて稀ですので、実際は土地と建物の売...続きを読む

Q木造の注文住宅をやっているハウスメーカーを教えて下さい。

東京在住です。 今度二世帯住宅を建てたいと思っています。

決まっているのは、木造の注文住宅というところまでです。

近藤建設・住友林業・一条工務店・富士ハウス・殖産住宅は、展示場に行って来ました。

他にどこかありますか?

ご存じの方教えて下さい。
できれば、その連絡先等も教えていただければ幸いです。

Aベストアンサー

全国のハウスメーカーの問い合わせ先と家づくりに関する情報を50音順一覧にまとめました。依頼先選びに活用してください。

このページの、工法・構造で選んでください。

参考URL:http://www.myhomeplus.com/order/maker/

Q注文住宅 住宅地の土地探し方法

子供が二人いる普通の会社員です。勤務地は東京です。

漠然と戸建が欲しいなあと思っています。建売ではなく、注文住宅でです。

関西から転勤してきたものですから、そもそも関東には知り合いもいませんし、子供の教育や環境を考えても、やはり同じ境遇の人が多そうな住宅地が希望です。つまり、下町や都心部にある建物の間にポツンと空いた土地を購入して家を建てるのではなく、例えば港北ニュータウンや千葉ニュータウンや、そういうところです。

しかし、そのような住宅地の情報があるサイトが見つかりません。yahoo不動産やhomesを見ても、土地全般の売買しかありませんし。
こういう分譲中の宅地等の情報は、やはり住宅展示場のハウスメーカーに聞いたりしないとなかな得にくいのでしょうか?

何で探せばよいでしょうか?

Aベストアンサー

まずはある程度地域は絞ったほうが良いのではないでしょうか。

自分は元々は建築条件付の土地を探して、
売主の不動産屋さんに相談したら金額上がってもよければ
ハウスメーカーで建てても良いといわれ某ハウスメーカーで建てました。
(建物で得るはずだった利益分上乗せって事ですね)

また義弟は僕の紹介でそのハウスメーカーで建てたのですが
その時はハウスメーカーに土地を探してもらって建ててました。

こんな方法もあるということで。

Q住宅メーカーの注文住宅とは・・・

今日、住宅展示場で一条工務店の営業さんと話す機会がありました。
そこで、家全体のイメージ、間取り、外壁、内装の希望、などなど頭の中で描いている「我が家」を伝えました。
わたしはシステムキッチンやユニットバスなど、なぜかシステム○○といったものが嫌いで、せっかく注文して家を建てるのだから、キッチンやオフロも私たちに合うものを設計して大工さんに作ってもらいたいと伝えました。
回答は「できない」ということでした。
理由は、 1)大量に注文することによってコストダウンを計っている。 2)たとえばキッチンを特注品にした場合、その製品に一条としては責任がもてないので保証の対象外になるのであまりお薦めできない。 とのことでした。
この理由には理解できます。
内装は「壁紙が基本で、もし壁を木にしたい場合、6畳で30万ほど多くかかる。土壁は耐震の基準に届かないので無理」とのことでした。
あーしたい、こーしたいということをひとつひとつ丁寧に聞いてもらえたし、ダメなりに納得できる理由も聞けてとても勉強になりましたし、一条いいなぁとも思いました。
しかし・・・私の心は「でもこれじゃ注文住宅の意味ないじゃ~~~~ん」というのが正直なところです。

他のメーカーで今日ほど具体的な希望を伝えたことがなかったので、今まで気が付かなかったのですが、中・大規模のメーカーでは当たり前のことなのでしょうか?

注文住宅を建てた方の経験談や、そのメーカーに決めた理由、などなんでも結構ですので、よかったら聞かせてください。
よろしくお願いします。

今日、住宅展示場で一条工務店の営業さんと話す機会がありました。
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Aベストアンサー

注文住宅と言っても、確かにいろいろありますよね。
メーカーさんの場合でしたら、先ずそのメーカーの売りの部分があります。
主なところは、構造でしょうが、内装についてもメーカーの主張が出るものが有ります。
私も良く住宅展示場に行きましたが、それぞれに特徴がありました。
比較するなら、是非住宅展示場に行くことをお勧めします。
私も一年以上展示場通いをしました。
もし、土壁が欲しいとか、キッチンを特注したいとかと言うことで有れば、大工さんにお願いしなければならなくなるかもしれませんが、妥協できると言うのなら、メーカーには沢山のサンプルがあります。
工場見学などもありますから、行ってみたらどうでしょう。
私の場合は、間取りがメインだったので、後はお任せの状態でした。
それでも壁構造や、バス、キッチンの種類などは、希望通りになりましたよ。
蛇足ながら、一条さんには岸川の展示場でお世話になりました。

Q三世帯住宅 節税 住宅ローン その他諸々・・・。長文です

こんばんは。現在三世帯住宅を建てるため、
住宅ローンの審査待ちをしております。
審査が通れば、今週末契約 11月末 地鎮祭 
年明け建て始めて 来年3月末引越予定(流れ)です。
三世帯とは、私達夫婦と主人両親・私の両親合計6人で計画中です。土地は55坪 建坪は50坪 木造2階建 1階右側主人両親 1階左側私両親 2階私達夫婦
建物正面真ん中に玄関が3つ並び、2階には内階段であがります。玄関をあがり廊下のドア1枚もしくは2枚で各世帯に行き来出来ます。
住宅ローン申込み分3800万は共働きの為、主人と私と二人で組みます。主人年収360万 私年収420万
二人の名義にする予定ですが。ここから先が全く分かりませんので、教えて下さい。
これだけの、土地・建物ですと固定資産税が多くかかってしまうと聞き、契約、設計まえにアドバイスと、私達夫婦がやるべきお得な方法、ワザは無いでしょうか?
区分登記と言う、言葉を聞きますがよくわかりません。
税金、ローンの事何でも構いませんので、詳しい方のお言葉お願い致します
 

Aベストアンサー

ANo1のAKKIRAです。

全国の国税庁の税務相談窓口です。 
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

東京都主税局 固定資産税(土地・家屋)・都市計画税
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm
尾張旭市 税務課
http://www.city.owariasahi.aichi.jp/sosiki/zeimu/kotei.html

国税庁 贈与税関連(今回は贈与で不利益を被ることの無いように)
http://www.taxanswer.nta.go.jp/zouyo.htm

公証役場と公正証書
http://www.koshonin.gr.jp/
東京の公証人
http://www.tokyokoshonin-kyokai.jp/

関係しそうなサイトです!

*電話や窓口での相談は匿名での御相談をお奨めします。
*関係資料や領収書、通帳(使用済み)等は保管が必要です。自分にとって有利だと思う場合は証拠として提出可能ですから!

ANo1のAKKIRAです。

全国の国税庁の税務相談窓口です。 
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

東京都主税局 固定資産税(土地・家屋)・都市計画税
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm
尾張旭市 税務課
http://www.city.owariasahi.aichi.jp/sosiki/zeimu/kotei.html

国税庁 贈与税関連(今回は贈与で不利益を被ることの無いように)
http://www.taxanswer.nta.go.jp/zouyo.htm

公証役場と公正証書
http://www.koshonin.gr.jp/
東京の公証人
http://www.tok...続きを読む


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