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マンションの一部の扉を交換します。
その扉は、特定防火扉となっています。

扉に取り付けるオプションについて法律との関係で問題ないでしょうか。 
※工事は、大手業者が実施します。

●外に取り付ける扉に大型の取っ手(レバーハンドル)
一部に樹脂製品を適用しています。 下記の条文から樹脂でなく、不燃物の
仕様しないといけないと思っていますがいかがでしょうか。

●扉のドアクローザー
これもよく防火ドアクローザーとありますがこれは、一定の温度でしまる
商品だと思いますが特定防火扉は、必ずしもこの仕様でなくても
大丈夫でしょうか?


この条文との関係です。
⇒周囲の部分(防火戸から内側に十五センチメートル以内の間に設けららた建具がある場合においては、その建具を含む。)が不燃材料で造られた開口部に取り付けなければならない。


アドバイスをいただけますようお願いします。

(参考)
法律
平成12年建設省告示1369号
  特定防火設備の構造方法を定める件
     
建築基準法施行令(昭和二十五年政令第三百三十八号)第百十二条第一項の規定に基づき、特定防火設備の構造方法を次のように定める。
     
第一 通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後一時間加熱面以外の面に火炎を出さない防火設備の構造方法は、次に定めるものとする。
  一 骨組を鉄製とし、両面にそれぞれ厚さが〇・五ミリメートル以上の鉄板を張った防火戸とすること。
  二 鉄製で鉄板の厚さが一・五ミリメートル以上の防火戸又は防火ダンパーとすること。
  三 前二号に該当する防火設備は、周囲の部分(防火戸から内側に十五センチメートル以内の間に設けららた建具がある場合においては、その建具を含む。)が不燃材料で造られた開口部に取り付けなければならない。

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A 回答 (1件)

特定防火扉って特定防火設備の防火戸のことですよね。


現状と同じ物をつけるか、メーカーで認定を取っている物で無いと許可が下りません。
後は、常時閉鎖戸か、常時開放の温度センサーによって閉鎖するドアか。

オーダーの鉄扉なら、樹脂製の取っ手は不可でしょう。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。

特定防火扉については、材質の変更で常時閉鎖戸として仕様が認定されていますので特定防火設備の防火戸として
認められることは、間違いありません。

ご質問したようにそれに取り付けた取っ手が不可だという理由は、◆第一 通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後一時間加熱面以外の面に火炎を出さない防火設備の構造方法は、次に定めるものとする。

つまり防火扉に付属した取ってが樹脂製が燃える可能性があるからでしょうか。

不可だという根拠が違っていたらアドバイス下さい。

出来れば樹脂製でない取っ手にしてほしいと思っています。

お礼日時:2013/12/22 14:23

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Aベストアンサー

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詳細は法規によりますが、概略の考えとしては以下です。

まず、建物が耐火構造(3階以上が300平米以上など)としなければならないものとして記します。
 ・住戸の界壁および外部側の壁の界壁からの折り返し900の部分。
 ・内部廊下の場合は、廊下側と住戸との界壁。
 ・竪穴区画以外の部分の床。
 ・竪穴部分の外周壁。(内部階段、EVシャフトなど)
 ・建物外壁のうち延焼線(隣地境界線、道路中心線、隣棟間線などから3mまたは5mの範囲)にかかる部分。
 ・その他告示などによる部分(排煙免除の室など)。
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詳細は法規によりますが、概略の考えとしては以下です。

まず、建物が耐火構造(3階以上が300平米以上など)としなければならないものとして記します。
 ・住戸の界壁および外部側の壁の界壁からの折り返し900の部分。
 ・内部廊下の場合は、廊下側と住戸との界壁。
 ・竪穴区画以外の部分の床。
 ・竪穴部分の外周壁。(内部階段、EVシャフトなど)
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こんばんは。
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純粋に別のシートに自動的に表示したいのであれば、
以下の方法があります。

1.1つのセルだけの場合
例)シート1のC1に5を打ち込んだら、
  シート2のD2にシート1で打ち込んだ5が自動で表示される

⇒シート2のD2のセルをアクティブにして「=」を入力
 した後、シート1のC1をクリックする。
 そうするとD2のセルに「=Sheet1!C1」と表示され、値が自動的に
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  参考にしてみてくださいね。。
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こんばんは。
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Aベストアンサー

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    ↑   ↑   ↑
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 具体的な時期は未定で、おそらく来年度中と思われますが、ここで、大きな問題が生じます。
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 そこで質問ですが
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 来年で、築35年となる、古い分譲マンションに、竣工当時から住んでいます。
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Aベストアンサー

>この度、マンション内の雑排水管の大規模な改修工事が実施されることになり

過去の管理組合の総会で、この工事を実施するための議案があり、その中で共用部分以外で台所および洗濯機排水パンの工事の説明もあったはずですが、この洗濯機排水パンの工事についてはどのような説明だったのでしょうか。

雑排水管の工事ですが、共用部分にある雑排水管は管理組合の責任範囲なので、管理組合として更新するということでしょう。

で、この雑排水管のですが、専有部分にも繋がっています。
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ただし、ここで問題なのは、「管理規約」がどうなっているかです。
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「管理規約」は、共用部分の維持・管理を定めていますので、専有部分にはタッチできません。
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もうひとつの問題点は、共用部分の雑排水管などの更新にあたり、専有部分に立ち入らないとその工事ができないのかどうかです。
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つまり、「工事当日は職人さんが専有部分に入れるようにしておかなければならない」ということです。

ただし工事の作業中、本人がずっと在宅している必要はありません。
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カギを開けた人は作業中、ずっと在宅していても良いし、在宅していなくても良いのです。
なお、「台所および洗濯機排水パンの改修工事をしなくても良い」のであれば工事時間も短くて済むはずです。

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Q分譲マンションの玄関ドア交換について

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総会では通らないと思います。

Aベストアンサー

他の回答にもありますが、玄関ドアやサッシなどって難しいんですよね。
内側は専有部分で外側は共有部分という解釈が多いようです。

したがって、再塗装などであれば、「外側の塗装は組合負担で内側は区分所有者負担」が原則のようです。

ご質問のような修理の場合には、よほどしっかりとした管理組合や管理会社じゃないと、その費用負担割合も決まっていないのが実情でしょう。

どのような玄関ドアなのかわかりませんが、スチール製のドアであれば修理できないことはありません。
鉄工所などに持ち込んで、溶断して中を修理してまた溶接して、最後に塗装すれば完了です。
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例えば、
管理組合規約の改正として、
「玄関ドアやサッシなど共有部分と専有部分にまたがる部分の修理に関しては、費用は区分所有者の負担を原則とする。また、交換が必要でかつ従来と同じ部品の入手が困難である場合には、事前に理事会の承認を得て、できるかぎり従来に似ている部品を使用することを可能とする。」
などという一文を追加するような議案でしょうか?

他の回答にもありますが、玄関ドアやサッシなどって難しいんですよね。
内側は専有部分で外側は共有部分という解釈が多いようです。

したがって、再塗装などであれば、「外側の塗装は組合負担で内側は区分所有者負担」が原則のようです。

ご質問のような修理の場合には、よほどしっかりとした管理組合や管理会社じゃないと、その費用負担割合も決まっていないのが実情でしょう。

どのような玄関ドアなのかわかりませんが、スチール製のドアであれば修理できないことはありません。
鉄工所などに持ち込んで、溶...続きを読む


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