借地の買取による不動産取得税

借地に建物を建てて住んでいます。地主から底地を買わないかとの打診があり買うことにしました。

県税事務所に土地の不動産取得税のことを聞くと更地の取得と税額が変わらないことがわかりました。

更地を買い自己居住用の建物を建てると一旦は納付した土地に関する取得税が（ほぼ）還付されます。当然建物の取得税が新たにかかりますが。

図解します。

１．更地取得→土地取得税課税(Ａ)→建物新築→土地取得税還付(-Ａ)・建物取得税課税(Ｂ)
→支払税額：Ａ－Ａ＋Ｂ＝Ｂ

２．借地→建物新築→建物取得税課税(Ｂ)→借地取得→土地取得税課税(Ａ)
→支払税額：Ａ＋Ｂ


要するに借地に建物を建ててから借地を買った場合は土地の取得税分まるまる負担する計算になります。


なぜこのような制度になっているのでしょうか？推測でも構いませんのでご意見をお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： oyazi2008 回答日時： 2013/12/21 23:04

借地でも建物新築時から1年以内の所有権の取得の場合は、土地に関しても軽減措置の対象となります。

要は、居宅建物の取得（新築）を当初の土地の取得目的とした場合のみ、不動産取得税を軽減するという趣旨だと思います。
中古住宅の場合は、同時取得が基本ですから、新築との比較から不公平感が無いように一律の築年数による控除額を設けているのでしょう。
更地を取得して3年以内に新築すれば、適用になる事からもそうではないでしょうか？
家屋の最大面積も240m2までと富裕層などの床面積が70坪を越える豪邸などはそもそも対象となりません。

当方不動産業者ですが、例えば居宅用などの開発用地を取得して、一時的に取得税は支払いますが、その後購入者や建売業者などが新築して、登記後に、その登記事項や建築確認通知など提出することにより、還付を受けられます。
このことからも、居宅新築という経済行為を条件に、課税を軽減する特典を設けているのだと思います。
それが絡まない取引は一律、財産を取得するための行為として課税対象としているのでしょう。

この回答へのお礼

なるほど！新築が先行しても１年以内の土地取得なら還付対象ですか！！

これなら制度の整合性があり納得がいきますね。


ありがとうございました。

お礼日時：2013/12/22 03:32