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所有している狭い空き地に自分の車を止めているのですが、空きスペースがあるので、2台の月極駐車場として貸し出したいと考えています。
収入を得るというより、固定資産税の足しにしたいというレベルであり、その空きスペースに看板を立て、希望者がいたら契約書を取り交わして貸し出そうと考えています。

上記の様な貸し駐車場を実施する中での注意点等について、アドバイスを頂きたくよろしくお願いします。

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A 回答 (8件)

質問があったので回答します。


何処に住んでいる人かも分らない立場のはっきりしない人には貸せません。トラブルの責任がないと文書で交わしていても、いろんなことが想定されるので、知らないでは済まされません。
そこに車をとめる人に貸すのではなく、車にも貸すのでもありません。その人を管理できる責任者に貸すのです。したがって契約者はその家の所帯主にしています。
その近くの職場に通勤で来る個人に直接には貸さず、近くに所在している会社と契約しています。相手はすべて責任者との契約にしています。何かあった時に止めている人に確実に責任を取らせるためです。
車検証も免許証も関係ありません。
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この回答へのお礼

再度の回答をありがとうございます。
車検証と免許証共に、絶対的な効力がないことを理解できました。

お礼日時:2014/01/05 18:22

>固定資産税の足しにしたいという



のと逆効果になるケースのことはご存知ですか?
今の評価・地目や実際用途はこの記述ではわかりませんが、貸し駐車スペース複数台分となる状態で雑種地とみなされるともっとも高い固定資産税を課されます
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この回答へのお礼

回答をありがとうございます。
認識していなかった点であり、考慮したいと思います。

お礼日時:2014/01/05 18:24

車庫証明のことを書かれている回答者が居られます。

そのとうりと思っており、単なる空き地ですので駐車場の用件を満たしていないと思っています。したがって車庫証明は発行いたしません。賃貸の人に貸さない理由でもあります。質問者の土地は車2台程度ですので、車庫証明は発行しないことです。
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No2です。



地域によるのでしょうけど、私が昔住んでいた所だと、駐車場協会と言う所に入会していないと、車庫証明を取る際に、承諾書の記載内容を細かくチェックされ、申請日から1年以上有効な契約で無いと、ダメと付き返されたとか、警察官による確認作業時に時間指定で地権者の立会いを求められたなんて話があります。(入会している駐車場だと、略スルーパスだと、車屋が言ってました。)
しかも、入会するには、交通安全委員会のコネが必要で、会費も結構高いので、小規模の駐車場は、既に入会している不動産屋に委託した方が結果的に割安になるって話がありました。
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この回答へのお礼

再度の回答をありがとうございます。
理解できました。

お礼日時:2014/01/05 18:19

No.3です。

大事なことを書き忘れました。トラブルを無くすためには貸す相手を厳選することです。サラリーマンで持ち家の住人にしか貸しません。最近は家族で複数の車を所有するので自宅の駐車場が足りないのです。

この回答への補足

再度の回答をありがとうございます。
コメントしていただいたことはよく分かるのですが、相手を選ぶということが難しい気もしています。

よって、少なくとも相手が、どんな人かを認識するため、車検証と免許証のコピーを貰うということを実施したいのですが、これはOKでしょうか?

補足日時:2014/01/02 16:11
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住宅団地の区画を長年にわたり駐車場にしています。

不動産屋を使っていません。各々には誓約書に署名捺印してもらっています。とくに何の問題もありません。隣の住民には了解を求めますが、拒否する理由はありません。
誓約書には事故、盗難の責任を負わないこと、退去するさせる時のルールを書いているだけです。利用料は銀行振り込みです。草が生えないように定期的に除草剤を撒きます。
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この回答へのお礼

回答をありがとうございます。
契約書は、コメントをしていただいた内容で作成したいと考えています。

お礼日時:2014/01/02 16:07

地域の相場の問題以外にも、駐車場協会と言った交通安全協会の外郭団体との折衝などややこしい話が多いので、不動産屋さんに相談される事をお勧めします。

この回答への補足

回答をありがとうございます。

ややこしい話し的な折衝という物が、何であるかが見当もつかないのですが、どの様な内容なのでしょうか?

補足日時:2014/01/02 16:06
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後後のトラブルを考えると不動産屋を通したほうが良いと思います。


私は縦列で2台分を1台7000円ぐらいのところですが1万円で借りておりました。
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この回答へのお礼

早速の回答をありがとうございました。

お礼日時:2014/01/02 16:02

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Q空き地を駐車場に借りたいと言われ

 初めまして
 親の名義の家に隣接する小さな空き地のそばに、小さなアパートが建ちました。
すると、そこを管理する不動産会社から、その空き地を駐車場として貸してもらえないかと
言ってきました。
 家に隣接する土地なので、家のそばに他人の車が停められることに
若干の抵抗感と戸惑いがあります。返事はまだしていません。

 そこでお尋ねしたいのですが、もし貸す場合、こちらが受け取る賃料は幾らぐらいが
一般的なのでしょうか。
 そして、貸す時に、注意すべきことをおしえていただけないでしょうか。

 また、この会社に家と駐車場との境を柵か塀で仕切ってもらう要求は過大ですか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

私は不動産業者ではなくて、アパートの管理者に、駐車場として土地を貸していました。
その方は、自分持ちで、畑地を駐車場にできるように、舗装して、フェンスも設置され、駐車場の草取りなどもしていただいていました。
いろいろなことに関しては、どちらがするという決定事項もないと思われますので、希望をだされて、ご相談されたらいいと思います。
受け取る賃料は、固定資産税や、何台車を駐車させる予定かということも参考にして、双方で相談して決めました。
土地の賃貸契約書で、又貸しをしないこととか、構築物をたてないとか、何年かごとに更新していくか、○ケ月前に知らせることにより、契約解除できるかなどを、取り決めしました。
私の場合は、賃料のことよりも、遠方に土地があったので、きちんと土地を管理していただくだけでも、満足していました。

Q空き地を月極駐車場にするには??

以前、土地活用の相談をいたしました。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3343974.html

この相談後、ハウスメーカーに相談した結果、やはり土地が狭いという事で儲かる見込みは無いとの結論に至りそうです。
具体的な金額は出ていませんが、それなら月極駐車場にしたほうがいいとのご意見もいただき、再度相談させてください。

(1)駐車場(コンクリート)にするのにいくらくらいかかりますか?
(2)管理会社っていうのはどういうトコで探すんですか?またかならず管理会社を通さないといけないのですか?また、どれくらいの手数料がとられるのでしょうか?*月3000円が妥当な地域ですので、手数料としてあまりたくさん引かれると意味がないですし・・・。
(3)管理会社を通すメリット、デメリットを簡単に教えてください。
(4)整地するのは管理会社ですか?それとも個人で私がどこかの建設会社に発注するんでしょうか?

ホント初歩的な質問ばかりで世間知らずだとお思いでしょうが、どうかご相談に乗ってください。
お願いします。

Aベストアンサー

先日駐車場アスファルト舗装工事をしました。
135平米に対し、約69万円
55平米に対し、約30万円
でした。

アスファルトだけではなく、土入れ、不陸調整、砕石路盤、重機回送が含まれています。

面積が大きい方が効率がいいので面積当たりは安価になります。

駐車場ぐらいならば管理は入れずにご自分でできると思います。

工事は、建設会社か、直接土木建材を扱っている建材屋さんというところに個人相手で工事をするかどうか聞いてみるといいと思います。

リンクの土地活用の質問も拝見しました。

人口減少時代の今、アパートは難しいと思いますが、
小規模敷地の活用として戸建賃貸住宅が脚光を浴びてきました。
いい差別化になって、おもしろいと思います。

ご参考まで。
http://homepage3.nifty.com/simplehouse/108life2/index.html

参考URL:http://homepage3.nifty.com/simplehouse/108life2/index.html


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