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新築アパートに引っ越すのに、クリーニング代30000円取られるのですが、普通ですか?
前に住んでる人がいないのに、クリーニングする必要があるのでしょうか?

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A 回答 (24件中1~10件)

退去するときのクリーニング代の負担は一般的にありますが、「新築アパートで」というのは聞いたことはありません。



仮に何らかの理由で「必要」というのであれば貸主負担でしょう。
貸主が「これでよい」という状態で貸し出すわけですから。
なぜそれを借主が負担しなくてはならないのかがまったく分かりません。

ただし、重要事項説明や契約書に記載されているというのであれば、それを承知で契約するわけですから支払うことになるでしょうね。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2014/01/13 14:57

普通は払わないですね

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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2014/01/13 14:56

ひょっとして、新築物件だけれど、そのあと借りる人がしばらくなくて、


無人状態の空白が長いとしたら、なくはないかもしれません。
新築じゃないけど、前の住人の退去時にクリーニングしたけれど、
間が少し(数か月)開いたということで、同じくクリーニング代金を請求されました。
手付とか打った後だったとか、時間的にすぐに転居の必要があるときなんかだと、
金額がものすごいものじゃないかぎりは、「手数料」みたいに考えたりもします。

とはいえ、むろんないにこしたことはないし、もっと早くいえ!って感じました。
(当然内覧の時には言わない。
引越しが決定してから言い出して、こちらが掃除をするくらいでいいですといっても
たぶんクリーニング会社との契約があるために、断られました。でも、
掃除したって言っても、ほこりが積もってるところもあって、なにをやったんだか
実際やってないんだか、その辺はわからぬままです。)

手数料として考えるか、あるいはそういうことを言うならやめるか、
というのは質問者様の判断だと思います。お金をいろんな名目で請求してくるのって、
ほんとうにいやな話ですね。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2014/01/13 14:56

普通では考えられません。

本当におかしいですね。はっきりノーと意思表示してみたらどうでしょうか?
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2014/01/13 14:56

新築や物件によっていまあるらしいよ。

クーラーの室内機洗浄とクリーニング代。交渉して見るのも手かも
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2014/01/13 14:56

おかしいですね。

それじゃあ、新築じゃないじゃないですか。

でもどうしてもそこに住みたいと思うなら、払うしかないでしょうね。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2014/01/13 14:56

通常は、契約に無い限り大家さん負担が原則ですね。

                                                                                                                                                         
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2014/01/13 14:56

皆さんと同じく退去時のでしょうね。


誓約書になんて書いてあるか、分からなければ不動産屋に確認しましょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2014/01/13 14:56

私も新築だったけど、クリーニング代とられましたよ。


とられたのは初めてだったので私も普通は取らないと思ってましたが面倒だったので支払いました。
納得いかないのであれば必ず支払わなければいけないのか聞いてみた方が良いですよ。
退去時にもクリーニング代は請求されると思いますし。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2014/01/13 14:56

退去時の話でなければ不動産屋に連絡しましょう。


そんな話聞いたことが無いです。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2014/01/13 14:56

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今、賃貸で引っ越しを考えていて、とても良い物件があったのですが、「入居時に要清掃費」と書かれていました。

仲介業者の方に確認すると、「敷金がない代わりに」とのことで、今回であれば5万円ほど(家賃は7万円ほど)かかるとのこと。

あまり賃貸に慣れていないのでわからないのですが、これはよくある事例なのでしょうか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

 敷金が不要とは保証会社の介在する物件ですか? それなら敷金不要でも貸すことは可能です。『滞納』は電話一本で保証会社が代位支払いしますから大家には関係なくなります。

 『よくあること』ではないです。一時は『特約』で「退去時のクリーニング代借主負担」を謳っていても、退去時になると揉めることが多いのでそうしたのかも知れません。
 ただ、今では『敷引』も最高裁で認められましたから、これからは『敷金』を預かって、『特約』で『敷引』にした方が揉めることもないでしょう。こちらが“流れ”と思います。

 それにしても、部屋の広さがわかりませんから一概には言えませんが、クリーニングだけで5万円はちょっと高いです。エアコンのクリーニングまで含んででしょうか。おそらく『原状回復費用の借主負担分』には安すぎますので、退去時には別途取られるかも知れません。中途半端な金額です。

 大家しています。

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Q入居前にしておいて「よかった」こと教えてください

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ちなみに、3LDKでビルトイン式駐車場付の建売住宅です。夫婦2名で入居します。
簡単なこと、当然と思われること、多少お金はかかるけどやっておいて良かった!という体験談、何でも伺いたいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

お引越しおめでとうございます!!
何もないお部屋から、家具を配置した後のイメージを膨らますのはとてもとても楽しいですよね!
羨ましいです♪

ところで、ご質問への回答になるかどうかは分かりませんが、私がいつもウッカリしてしまうのは・・

カーテン!!

2度引っ越したのに、2度とも購入が引っ越し翌日になり、一晩をカーテン無しで過ごしました(´Д⊂グスン
なので、採寸から購入(必要なら仕立て直し)はご入居前に済まされておいた方が良いと思います。
カーテンを括る所につける出っ張り(名前が分かりません;;)もお忘れなく!

その他引越し時に気を付けているのは、

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お引越しおめでとうございます!!
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カーテン!!

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Q入居前にクリーニング代と退去後にもクリーニング代

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Aベストアンサー

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入居時に断らずクリーニングをされてしまったのでしょうから、当然その代金は必要です。
退去時のハウスクリーニング代が契約書に書かれているということなので、当然その代金も必要です。

次からは、入居時のクリーニングなどは断りましょう。

Q入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていい?

質問させていただきます。
内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。

私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。
費用を前払いということは、退去時にはクリーニング費用は請求されないということであっていますでしょうか?
壁を壊したやタバコのヤニで壁を汚したといった大きな損害は別途請求されるかもしれませんが、例えば冷蔵庫やテーブルといった家具の重みにより床にへこみが生じたや、風呂とトイレが一緒なのですが湿気によりとれないカビ、汚れができてしまったとかの場合も請求される可能性はあるのでしょうか?

いまいち、どこまで許容するのかがわからず悩んでいます。
最近は退去時にクリーニング費用で揉めるという話をよく聞くので心配です。前払いしたのにもかかわらず、退去時にも高額請求されるのではないかと心配です。

この事情に詳しい方や前払い経験したことがある方などがいましたら、回答のほどよろしくお願いいたします。

質問させていただきます。
内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。

私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。
費用を前払いということは、退去時にはクリーニング費用は請求されないということであっていますでしょうか?
壁を壊したやタバコのヤニで壁を汚したといった大きな損害は別途請求されるかもしれませんが、例えば...続きを読む

Aベストアンサー

契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った(預け入れした)金銭があるなら、退室時には請求されない。
もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。

修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。
国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。
契約ごと・物件ごとに負担の範囲が微妙に分かれているので、ガイドラインと照らし合わせてみるといい。

カビや汚れなどを清掃するための「退去時のクリーニング費用」なので、特にひどくないかぎりは追加で請求されない。
高額請求もない。
あれば家主や管理会社の手違い・勘違いか、今時ありえないくらいの悪徳大家。
消費者センターへGO。

退室時にもめるケースは、全体からすればレアケースで1%くらいじゃないかな。。。データはとってないけどねw
それくらいのレアケースだよ。
普通の退室の場合は話題にならないから見聞きする機会がないし、レアケースは話題になるからよく見聞きするということ。

契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った(預け入れした)金銭があるなら、退室時には請求されない。
もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。

修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。
国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。
契約ごと・物件ごとに負担の範囲が微妙に分かれているので、ガイドラインと照らし合...続きを読む

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Qアパート1階と2階どちらがよいか

今年からあるアパートに引っ越すことになりました。
1階と2階両方が空いているのですが、どちらにしようか迷っています。以前別のアパートの1階、2階に住んだ経験がありますが、私としては1階の方が住みやすいので(音が下に響かなくて良い等)、そちらにしたいと思っています。ただ、木造なので地震が恐く、安全面からでも2階の方がいいのかとも感じています。1階の住みやすさと2階の安全性のどちらを優先すべきか…皆さんでしたらどう思われますでしょか。
私は今それを天秤にかけて同じ位なので…。
アドバイス宜しくお願いします。

Aベストアンサー

私は二階派です。アパートやマンションでは二階以上にしています。女性なら、防犯面でも少し安心感があります。
上にどんな方が住むかわからないので、小さい子供がいるとか、大きな音を出す状況が特になければ、二階の方が良いのではないでしょうか。
さすがに5階に住んだ時は、災害の時を考えちょっとふあんになりましたが、二階くらいなら大丈夫ですよ♪
また、二階は暖かいです。ベランダがあれば洗濯物を干したりも安全ですよね。
一階の人から聞いた話ですが、窓を開けていたら、ネコが入ってきたとか、アリやワラジムシそのたもろもろ、一階の人は見たことがない虫が沢山出る、っていうのも聞いた事があります。

Q賃貸住宅の入居時のハウスクリーニングについて

賃貸住宅の入居時の清掃(ハウスクリーニング)について管理会社ともめています。
何点か教えて頂きたいです。

まず、入居前に仲介業者を介して清掃の不備を指摘し、「入居までに対応します」と管理会社から返答を貰っていたにも関わらず、入居後に部屋に行ってみると対応されていませんでした。
管理会社に連絡すると、
「仲介業者から連絡を受けた後、清掃完了通知書が届いたので、対応したと思った。対応したかの確認が何故必要だったのか?」
「タバコの臭いなどの感じ方は個人差があり、自分(喫煙者)は気にならない」
と逆ギレされました。
どうにか清掃をやり直してもらったのですが、管理会社と清掃業者の連絡ミスで、清掃が終わったのは入居から3週間後でした。

家賃の日割り計算を申し出ましたが、「鍵は渡していたし、住もうと思えば住めた」という理由で拒否されました。
その代わり、契約書に記されている「退去時の清掃費の負担」の免除を交換条件に提示され、書類が送られてきたのですが、ここで教えていただきたいことがあります。

(1) 敷金礼金が0円だった場合、どんなに大きな過失がなくても退去時の清掃費を実費負担しなけ    ればいけないのですか?
   管理会社にそう言われました。

(2) 何故管理会社のミスなのに 、家賃の日割り計算ができないのでしょうか?

(3) 初期費用で支払った「消毒施工料」は何のために支払ったのでしょうか?

長文になってしまいましたが、教えてください。
よろしくお願い致します。

賃貸住宅の入居時の清掃(ハウスクリーニング)について管理会社ともめています。
何点か教えて頂きたいです。

まず、入居前に仲介業者を介して清掃の不備を指摘し、「入居までに対応します」と管理会社から返答を貰っていたにも関わらず、入居後に部屋に行ってみると対応されていませんでした。
管理会社に連絡すると、
「仲介業者から連絡を受けた後、清掃完了通知書が届いたので、対応したと思った。対応したかの確認が何故必要だったのか?」
「タバコの臭いなどの感じ方は個人差があり、自分(喫煙者)は気にな...続きを読む

Aベストアンサー

不動産会社の者です。

ご参考下さい。

<入居前に仲介業者を介して清掃の不備を指摘し
現況で借りるのが前提、たばこ臭が嫌であればクリーニングしても落ちない可能性があるので
他の部屋を借りるべきかと
<管理会社に連絡すると、
「仲介業者から連絡を受けた後、清掃完了通知書が届いたので、対応したと思った。対応したかの確認が何故必要だったのか?」
意味が良くわかりません。指摘を受けて清掃を行ったが、それでは不満?と聞かなくてはいけないのかと言う意味ですか?
管理会社は手配して無いが仲介会社が手配したと思った。そういう意味ですか?

>どうにか清掃をやり直してもらったのですが、管理会社と清掃業者の連絡ミスで、清掃が終わったのは入居から3週間後でした
この段階で日割りに出来るかの確認が必要かと。(多分無理って言うでしょうが)

>(1) 敷金礼金が0円だった場合、どんなに大きな過失がなくても退去時の清掃費を実費負担しなければいけないのですか?管理会社にそう言われました。
そんな事が法律化されている訳無いでしょう。(怒
ゼロゼロだから条件が借主に有利ですから、特約でそういう条件を付けますよと言う事では。
原状回復のガイドライン(国交省/法律ではありません)では、退去時のクリーニング費用は貸主負担。
但し、契約自由の法則と(1)暴利で無い(2)根拠(3)入居者が特約によりその費用を負担する事を理解している
場合においては特約の有効性が認められると考えられます。(と、裁判になれば判事が判断を下すでしょう)

>(2) 何故管理会社のミスなのに 、家賃の日割り計算ができないのでしょうか?
鍵を渡して契約期間が発生した。特別なリクエストで清掃を入れる事を了解した(?)
こちら側も譲歩したのだから、そちらも譲歩しての意味でしょうかね。
こういうケースの場合清掃が不十分と分かった段階で「入居できないから賃料発生日を変更してもらえないか」聞く事がひつようでは?

>(3) 初期費用で支払った「消毒施工料」は何のために支払ったのでしょうか?
はぁ、そんな事やるんですね、レオとかですか?
私なら絶対払わないか、その物件に住まない。
所有者調べて「こんな費用とるから入居が決まらないんだよー」て言っちゃうか(笑

ゼロゼロでクリーニング代かかると言うのは、まぁ許せる範囲でしょうが、消毒施工料なんて絶対嫌ですね。
10年賃貸仲介してますが、レオで契約する際でも却下(却下させた)←良く聞くと任意ですて言う(笑

(1)の件は違法・合法では無く、(1)(2)(3)の説明を満足に出来ない仲介会社?管理会社?が悪いですね。

不動産会社の者です。

ご参考下さい。

<入居前に仲介業者を介して清掃の不備を指摘し
現況で借りるのが前提、たばこ臭が嫌であればクリーニングしても落ちない可能性があるので
他の部屋を借りるべきかと
<管理会社に連絡すると、
「仲介業者から連絡を受けた後、清掃完了通知書が届いたので、対応したと思った。対応したかの確認が何故必要だったのか?」
意味が良くわかりません。指摘を受けて清掃を行ったが、それでは不満?と聞かなくてはいけないのかと言う意味ですか?
管理会社は手配して無いが仲介会...続きを読む

Q新築アパートに住む場合の挨拶

こんにちは。
今度、新築のアパート(1K・東京近郊)に引っ越す予定なのですが、この場合は、隣人への挨拶まわりは必要なのでしょうか?みなさんほとんど同時に入居する予定だと思います。
当然、引越し等で合えば挨拶はしますが、物を渡す必要はあるのかよくわかりません。
また、大家さんには挨拶に行くのが常識でしょうか?

はじめてのアパート暮らしなのでよくわかりません。
よろしくアドバイスお願いします。

Aベストアンサー

過去に何回か賃貸の物件を転々としてます。

「賃貸物件」と仮定してお話しさせていただきますね。

私も大家さんには「菓子折を持って挨拶に行くべき」と思ってました。
しかし、仲介業者や管理会社が必ずといっていいくらい、入ってますよね。
その場合、大家さんは住人と直接の関係を持ちたくないから、仲介業者や管理会社を中間にいれるそうです。

ある時「ご挨拶」と思って菓子折を持って、家を探してやっとたどりついたのに、
「えっ!誰?何かあったら管理会社へ、大家には直接言わないで」と言われた事があります。
それが一度のみならず、数回経験して、友人も経験してます。
そんな態度をとりつつも、もらう物だけはしかっりもらって(笑)

その後は仲介業者にどんな大家さんか確認して、挨拶へ行くか、行かないか決めてます。

ご近所は、私も最初の頃は粗品程度のものを用意して、ご挨拶に伺ってました。
でも、ある時、同じマンションに越してきた方が家族4人でご挨拶にみえました。
別に何も持って来ませんでしたが、みなさんニコニコで「宜しく!」って言われて、とても好印象でした。

それ以来、私も何も持たずにご挨拶に伺ってます。
誰も物をもらうことは期待してないはずですから。
あまり大きなアパートでなければ(10世帯くらい)、全件行ってもいいと思います。
大きければ、上下と両隣は最低行った方がいいと思います。

私はこのように思ってます。

過去に何回か賃貸の物件を転々としてます。

「賃貸物件」と仮定してお話しさせていただきますね。

私も大家さんには「菓子折を持って挨拶に行くべき」と思ってました。
しかし、仲介業者や管理会社が必ずといっていいくらい、入ってますよね。
その場合、大家さんは住人と直接の関係を持ちたくないから、仲介業者や管理会社を中間にいれるそうです。

ある時「ご挨拶」と思って菓子折を持って、家を探してやっとたどりついたのに、
「えっ!誰?何かあったら管理会社へ、大家には直接言わないで」と言...続きを読む

Q賃貸住宅の『CATV有り』って?

今月中にも引越し予定でマンション・アパートを色々探しているのですが、スポーツや映画などを見たいのでケーブルテレビが見れる環境の家を探しています。
そこで『CATV有り』物件とは無しの場合と何が違うのでしょうか?
具体的に知りたいことを書くと『有り』が示していることが
サービス提供地域に物件があって自分で契約すれば見ることができるのか、
チューナーが備え付けてあるのか、
マンション単位で既に加入してあり月額料がかからないで使える状態になっているのか、
(ケーブルテレビ自体に工事が必要かなど知らないんですが)必要な工事があってそれが済んでいるのか、
上のどれのこと(それ以外に示しているものがあれば何かを)知りたいです。

また逆に対応地域内でも『有り』以外の物件では見ることができないのかも知りたいです。

Aベストアンサー

CATVありとは・・・

物件がCATVの引きこみ工事完了すみで、契約すれば受信可能であるということでしょう。

物件のアンテナ端子には、CATVによる再送信と呼ばれる地上波アナログの信号がきているはずです。
これをみるだけなら契約は要りませんし、専用チューナーも不要です。
ようは普通のTVアンテナの役目をしてくれます。

それ以外のチャンネルを見たい場合は、契約の上専用チューナーの貸し出しを受ける必要があります。
以前はTVに有線受信可能(C13~C62)チューナー内蔵というものがありました。
現在はCATVもデジタル化されたところが多く専用チューナーがないと受信できません。

契約すると毎月の基本料(この中に専用チューナー貸出料も含まれる)で局にもよりますが、
40~60チャンネルが見られるようになります。
地上アナログ、地上デジタル、BSデジタル、CSデジタルなど・・・

映画専門チャンネルは、別料金が多いでしょうか?

>対応地域内で・・・
ケーブルテレビと契約しなくても、個人でパラボラアンテナを設置の上スカパーなど衛星放送会社と契約すれば見られます。
ケーブルテレビ局もその放送を受信してケーブルに流しています。
その意味で、『有り』以外の物件で見ることができないものは、ケーブルテレビ局の自社製作チャンネル(番組案内、チャンネル案内など)くらいです。

CATVありとは・・・

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