初めまして、ご質問させて頂きます。
築30年、鉄骨鉄筋コンクリート造、陸屋根4階建、125坪、総床面積900平米
・全フロアを自己所有で事務所利用にします。
・現状は、全て空室の空きビル状態です。
上記条件の土地建物の購入を検討しております。
※土地は5800~7000だと予測しています(路線価や公示地価より)
建物の評価額について、皆様の試算やその他の注意点など、アドバイスを宜しくお願いします。
また、補修や補強など、各種工事が必要である場合、どのように評価を下げて考えるよいのでしょうか?ご教授願います。
A 回答 (1件)
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No.1
- 回答日時:
30年ということは、1983年ごろ竣工でしょうか?
現行規定並みの耐震性能のある「新耐震」と
阪神の地震で壊れまくった「旧耐震」の境目ですね
どちらで設計されているかで補強が大きく変わります。
新耐震なら、基本的には補強不要です。
旧耐震の場合最悪では補強不能ということもあります。
もし旧耐震なら、建物価値は0だと思います。
ご回答、ありがとうございます。
詳しく調べられておらず仮定の話になり恐縮ですが
もし、補強不要の場合、評価額の目安はどの程度になるとお考えでしょうか。ご教授願います。
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