水道管凍結は自己責任？

締切済

質問者：macyamacya
質問日時：2014/02/10 13:39
回答数：5件

質問させて頂きます。

引っ越しして、初めての冬です。
アパートなのですが、今年ですでに3回も水道管凍結しました。
週末、家を空ける時は水落としをして出掛けるのですが、それでも凍結しました。
3回に1-2回は凍結します。
水落としでは自分で出来ることは全てやっても、凍結の修繕費は自己負担になりますか？

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回答 (5件)

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No.5

回答者： epsz30
回答日時：2014/02/10 16:44

ちゃんと水抜きしていれば凍結する事もないはずですが・・・

それで凍結したという事は、やり方が間違っているか、不完全か・・
という事になるのではないでしょうか？

もしくは、水抜きする以前から（水が管の中にある状態の時）既に凍っていた、
という可能性も考えられます。

その際の責任は完全に自己責任です。

※　凍結した箇所によって責任も変わりますが。
※　賃貸の場合はそれらの責任箇所の記載も書かれてあるはずです。

自分で水抜きできる箇所の凍結であれば、
貴方の責任箇所となるはずですので、
修繕費は自己責任となるのが普通と言えてしまいます。

ただし、賃貸の場合などで、状況的に仕方がない場合などでは、
管理会社が無料で修繕してくれる所もあるので、
運が良ければ管理会社に頼めば無料の場合も考えられます。

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No.4

回答者： inon
回答日時：2014/02/10 15:40

常識で考えても貴方の負担にはならないでしょう。

大家は凍結に対してどう言っているのですか？

この回答への補足

今まで、凍結したといわれたことがない、困ったねで終わってしまいます。

補足日時：2014/02/25 19:46

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No.3

回答者： nantamann
回答日時：2014/02/10 14:03

設備の欠陥が原因です。

大家は必要な住環境を提供していません。質問者さんには落ち度がないので大家に請求できます。水道管にヒーターを付けることも要求できます。

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No.2

回答者： floriography
回答日時：2014/02/10 13:59

保険の内容に、凍結がカバーされていれば保険対応。

アパート契約の特約で、カバーされていれば免れる。
何も自分を守ってくれるものがなければ、自己負担。

まだ自分でやれることを、やっていないと判断される。
水抜きがあるでしょ？元栓締めて、蛇口を開いて
水が出なくなるのをなんで確認しなかったの？
と、攻められそう。
水抜きは、私達借主しかできませんし
知らなかったから、しょうがないでしょ。
と開き直りもできますが、過失相殺にまで持っていけない。

不動産屋などに相談されては、いかがですか？
特約や保険適用でなくても、今回は２０年ぶりの雪ですから
なにかあるかもしれません。

この回答への補足

水抜きはしてます。
しているにも関わらず凍結するので困っています

補足日時：2014/02/25 19:45

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No.1

回答者： straw00hat
回答日時：2014/02/10 13:54

自己負担でしょうね

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先日の台風が原因かわからないですが、ベランダの給湯器につながる水道管が老朽化して、水がたくさん出ていました。
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乗っていても設備だから大家負担というサイトもあるのでわからず
この修理代と気づくまでに出ていた水道代は大家に請求できるのでしょうか？

Aベストアンサー

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

　何度かこのサイトでも書いているのですが、まさに昨年、２階の部屋の水道管が深夜に破裂して、１階の事務所がプール状態になりました。

　結局どうしたかと申しますと、事務所はたまたま空いていた隣（広くて高価）な部屋へ移ってもらい（同じ家賃で (;_;) ）、出た損害の弁償はすべてうちでやりました。

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　というわけで、給水管などは本来建物の一部ですので、質問者さんが酔った勢いで管を蹴飛ばしたというようなことがないかぎり、大家に修理代を請求してかまいません。

　また、出た水道代も同様です。

　ただ、民法上、建造物の管理責任は第１に占有者（居住者）にあることになっています。占有者が無過失の時、所有者が責任を負うこととされています。

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Aベストアンサー

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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

＜水道管に備わっている部品（根元に付いているモーターと言っていました）が破損してしまったそうです。
電動式水抜き栓と呼ばれる物で、遠隔操作スイッチで厳冬期に配管内の水を抜くものです。
通常凍結しない位置に取り付けられるものですので持ち主側の範疇になりますが、使用者が入居時に受けた説明通りに操作しなかった為に配管の途中が凍結しそれが配管内部を伝播して水抜き栓が破損することもありますので、解氷作業した業者からきちんとした説明を受けられたらと思います。
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Aベストアンサー

転勤により最近まで札幌市内に１０年近く住んでいた者です。住み家は１０階建てマンションの８階でした。入居のとき水落としは要らないと言われて一度もしませんでしたが、何の問題もありませんでした。水落としは一戸建てのときは必要な場合がありますが、ある程度キチンとしたマンションでは要りません。ご質問にあるような「...寝る直前に暖房で20度まで...今までのところ8度以下にはなったことがありません...」というのは私の住んでいたマンションの状況に良く似ています。水落としは要らないと思います。マンションの住人のほとんどは「水落とし」という言葉そのものを忘れているかもしれません。

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水道管の不具合で水漏れがあり、通常月の100倍程度の水道代の請求が来ました。市役所に事情を説明したところ、通常月の使用実績などを勘案され理解を得られました。水道代については、あとで還付されることになり、とりあえずは請求額全額を支払ました。ところが、実際の還付額は請求金額の半分程度でした。最終的に通常月の50倍程度の水道代負担になってしまいます。（金額にして10万円以上です。）納得できません。不服を申し立てるなど、何か良い方法はないものでしょうか？

Aベストアンサー

我が家での事で参考になるか、わかりませんが。。。
社宅で築30年近いです。住んで25年以上が経過しています。
借家のような感じです。
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早急に業者を呼んでください」との事でしたので、早速大家に話し改修してもらい
ました。うちの場合は土の中に埋まっている水道管の経年劣化による破裂でした。
その後、水道料金の明細が届きビックリ！！
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頭に来て、我が家がプールを作ったり、生活用水として使用したなら払う義務
があるのに、使ってない水道代は払えない事を言いました。でもそんなの役所の
人も手馴れたもので、「敷地外で起きたのなら、こちら側の責任ですが、敷地内の
水道管はお宅の責任です。但し、交渉次第ではないでしょうか？使われない水道
ですので、こちらとしても割合で判断出来ます。ですので、工事業者と一緒に
来てくれないか」と言われ業者と一緒に水道局へ行きました。
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そして帰ってきて大家にその事を話して、大家が割合4のすべてを払う事で納得
してもらいました。
先払いしたのかどうかは確認してませんが、割合を再度確認された方が良いと
思います。

不服申し立てはしませんでしたし、自分で払ったのではないのですが、
何とも後味の悪いものでした。

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使用量を見れてたら、発見も早くなっただろうし、頻繁に道路掘り起こして
チェックばかりしていないで、一般宅をちゃんとチェックしてくれないんだろうと
行政のサービスの悪さに苛立ちます。

どの様な状況かわかりませんが、他の方も同様にあると思いますので、申し立てを
しても、勝算はないかも知れません。
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Qアパート二階→一階に水漏れした場合の責任所存

アパートの二階に住んでいますが
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どうやら、水道管が凍結して破裂したらしいのですが
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本日、日本全国すごく寒くなるとは聞いていましたが
数時間前には普通に使えていた水道がまさか凍結して破裂するとは。
天候おそるべし。
これは天災であり、対処の...続きを読む

Aベストアンサー

これは設備の問題です、貴方には賠償責任はありません。
契約書も、法律に反して入居者に不利な契約は無効です。
これは大家が直すべき修理です。
（貴方の過失での水漏れ、又は貴方の持ち物の水漏れであれば、貴方に賠償責任があります、どちらでもないため貴方には一切の責任はありません）

自信を持って対応してください。

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Q誰がなおすの？賃貸住宅

賃貸住宅の場合はエアコンやフロ、トイレ、台所や給湯器などは誰が修理するのですか？
例えば最初からついていたものは大家さんや管理会社とするとエアコンクリーニングとかもやっていただけるのでしょうか？
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普通はどうなのでしょうか？

Aベストアンサー

こんにちわ。

はっきりと、善管義務違反に問われます。

引用-------------------
善管義務 ―
損害賠償の補填【善管注意義務とは？】

店子は大家に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な
管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければ
ならない義務を負っています。

これを『善良なる管理者の注意義務』、略して
『善管注意義務』といいます。

『善良なる管理者の注意義務』というのは、その状況に
応じて社会通念上要求されると考えられる程度の
注意義務をいいます。そしてこの義務を欠くと、
債務不履行や不法行為に関わってくることになります。

店子がこの善管注意義務に反して、つまり賃借人の
『責めに帰すべき事由』 (不注意、管理・使用方法が
悪いなど）によって賃借物を汚したり壊したりすれば、
店子に対する債務不履行（決められた義務や約束を守ら
なかったこと）となり、大家に対して損害賠償義務を負う
ことになります。

というわけで、ここで敷金につながります。

つまり、まずはこの善管注意義務に反して賃借物を毀損
した場合には、敷金によって賃貸人がその損害の賠償に
充てることができるというわけです。
------------
おわかりですか？

＞賃貸住宅の場合はエアコンやフロ、トイレ、台所や
給湯器などは誰が修理するのですか？
→善意ある使用に基づいて壊れたのなら、大家さんが
修理。
しかしangeleyeさんは壊れて欲しいと思っているので、
故意の破損になり、angeleyeさんが支払う。

＞エアコンクリーニングとかもやっていただけるので
しょうか？
→自分でできる範囲の管理は自分でやるのが善管ですので、
エアコンを自分で掃除しないのなら、エアコンが付いて
いない物件を契約するか、始めから使用しない＋掃除も
しないという契約を結んで下さい。

＞水道やトイレが壊れたら私達が勝手に水道トラブル
110番などの業者さんを払って修理してもいいので
しょうか？
→借りているものですから、勝手に修理することは改造
と同じことですので、大家さん（持ち主）を通さない
場合は、angeleyeさんが支払うのが正しいです。
そして、この（全体が分からない人がする）修理によって、
隣接住戸や事後に何らかの不具合が出た場合その修理費も
請求されます。この修理やさんが開けた穴やつけた設備の
修理・撤去費用も請求されます。

＞費用～新品に～「壊れろ～」～乱暴になります。
→契約書を読み直すことをお勧めします。
あまりにも無知な行い（契約違反）なので、他にも同様の
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Q至急お願いします。水が出ないんです。

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Aベストアンサー

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＊タンクメンテで、一時断水
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Q水抜き栓が無い場合の凍結防止対策

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Aベストアンサー

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水がたまっている場所に
不凍液をどっと注ぎ込んでおくことですね。
心配なら原液で。ホームセンターやカーショップとかに売っている
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あと、不在前に、シャワーホースやトイレのタンクはカラにしおくこと
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一戸建て住宅の水道管が老朽化のため破裂してしまいました。今は水道を全部止めている状態です。業者に見積もりに来てもらったら、50万くらいかかると言われました。水道が使えないのもショックですが、修理代も予想外に高くショックです。他に比較ができないのでわかりませんが、一般的に水道管の破裂ではどのくらいの修理代金がかかるものなのでしょうか？他の業者にも見積もりの依頼を出しているところです。相場よりもはるかに高い料金の業者ならば、別の業者を探そうと思います。
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水が無ければ、とても不便ですね。漏水箇所の発見がまず一番です。
工事費の大半は人件費です、ですから口数少なく、てきぱき動く方であらあばまず大丈夫でしょう。まず最初に、屋外の給水管を探し、止水を止めメターから初めての水栓のある場所分岐を過ぎた箇所でメクラキャップをして、止水を開けメターのパイロットが止まればＯｋ、そこまでは漏れなし、そのまでＯｋ、全部ん部止めなくても一箇所は使えます。（普通の業者なら、料金は別にしてここで見積もりをし、いくら位かかります。ライフラインを考えないから、良い業者とはいえません。）それを次次していけば、Ｏｋなところまでは、屋内の水は使用出来ます。最初のキャップで漏水であれば、メターからその箇所まで、新たに埋設（15センチ程度）配管をすればいいでしょう。屋内で漏水が発見したら、先ほど書いた様に、工作物を壊さず露出配管をお勧めします。問題は、庭がコンクリートであれば少々困難になる。（余り削岩せず可能な限り露出が安くなります）壊せば復旧費が加算されます。

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