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アパートは快適さ重視か家賃重視どっちがいい?

4月から新社会人になるものです。
一人暮らしは初めてです。

快適さ重視で駅チカで、築十年以内、バストイレ別、コンロ2口等の物件だと
6万程度は家賃が掛かります。
家賃の安さ重視なら4万程度からありますが、築30年、駅まで徒歩10分、ユニットバスと条件はあまり良くありません。ですが、浮いたお金が数万あるのは魅力です。

こういう場合、快適さか家賃重視どっちが満足行くと思いますか?
経験者のお話を聞きたいです。

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A 回答 (8件)

どうも、引っ越しビンボーです。



私の経験上、快適さ重視が良いと思います。

あと、礼金があるものとないものがありますが、
普通2年更新なので、例えば礼金1か月となっていると、
6万割る24か月イコールプラス2500円家賃に加算して、考えてくださいね。
敷金は、退去時の清掃代、修繕費ですから、余った額は返してもらえるものですから、
忘れないでくださいね。
敷き引き、というやつは、返ってこないので、そこも確認。ただ、更新時は払わなくてよかったような?

それと、オール電化かガスかと、プロパンか都市ガスかでも違います。
オール電化が一番安い。
特にガスは、都市ガスの方が、季節によりますが、プロパンより月に換算して3千円くらいは確実に安いと思います。
特に冬、給湯を使うようになると、その額の差に唖然とします。
ガス会社に電話したこともあります。

それとエアコンは、現在かなり省エネです。
備え付けであっても、築年数(エアコンの購入時期)によって電気代が全く違うと思います。
また、立てつけも当然違うと思いますから、部屋の空調にかかる値段も違ってきます。
例えば、私は今、寒冷地に住んでますが、2重窓の装備ですと、エアコンとこたつで十分です。
ビビッて、ホットカーペットを買ったり、石油ファンヒーターを用意しましたが、
使わずとも十分。一人暮らしの一重窓の人に聞くと、寒くてたまらんそうです。
それでオール電化ですが、先月は1万2千円程度(シャワーのみ風呂をためると高いので、我慢してます。妻と二人暮らし。2LDK)
でやり過ごせています。ちなみに新築マンション。
きっとガスだと、基本料金がかかるし、ガスだけで1万8千くらいになるんじゃないでしょうか?
不動産屋さんに聞いたら、冬はそれくらいになる(その方はお子さんがいるご家族)と言ってました。
だから、家賃は高くても、快適に過ごせて且つそれなりにランニングコストは抑えられています。

このように、それぞれに新たな値段がかかってきますから、
若いしとにかく光熱費を我慢できるなら、安い家賃。
通勤に時間がかかっても、不便でもなんでも、貯金をためたいなら、安い家賃。を選択。
私の場合、貯金は少しずつでいい、「時は金なり」「快適さも金で買うもの」
と思ってますから、上記をお読みになって、主様がどのように思われるか次第ですね。

結局、安い家賃の方が安いのには変わりはないと思います。
実際は全部考えるとプラス1万前後の金額をどう思うか否かくらいの差になると思います。
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この回答へのお礼

回答有難うございます!

礼金って更新毎に払うんですね!
よく見てなかったので確認したら。1年で10万もかかるみたいでした!
やはり設備が良い物件はお金がかかりますね!

お礼日時:2014/02/13 01:18

賃貸比較


(1)交通の便がいい/バストイレ別/比較的新しい/約月6万
(2)駅~徒歩10分/ユニットバス/比較的古い/ 約月4万

それに対して
(1)の条件に、年間約24万円支払う
(2)の条件に、年間約24万円節約する
のどちらかを選ぶことです。

給料に余裕があるようであれば、(1)を選びますし、
給料に余裕がなかったり、節約したいのであれば、(2)を選びます。

結局どんなところでも、住めば都になるし、住んだら文句が出てきます。

いい物件があるといいですね。
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 築30年は年季が入ってますね。



 設備が古いと(電気、ガスなど)光熱費が余計にかかったりするので、この2択なら、6万の物件がオススメです(最近の物件は、水や電気などエコに作られている場合も多いので)。
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快適さと家賃の選択は賃貸に住む者の永遠の課題です。

快適さの中に徒歩時間と住居環境があります。質問選択には近くて内容も良いものと遠くて良くないものの選択ですが、近くても良くないや遠いが良いなどもあります。選択を両極にして画一的に制限して考えない方が良いとも思います。
品質と価格の選択は住居に係わらずあらゆるものの選択にあります。買えるお金があれば良い品質のものを買うば良いと思います。望む品質以上のものにお金をかけないのも良い選択です。住まいも買いものと同じで迷う楽しさを味わうことです。おそらく自分の気持ちは決まっているのだが、他人の鏡に移して自分の判断に失敗が無いかの点検なのでしょう。
私のアドバイスは許容範囲以下の項目はカットして、許容範囲にあるコストの安いものを選択することです。たとえば、徒歩10分なら良い運動だと許容すればユニットバスでも良いとするのか、毎日綺麗な風呂に入りたければ、10分のところで築10年を探すなどです。他人には貴方の基準が分らないので満足度も分らないのです。
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駅まで徒歩10分なら十分駅近ですね。


よっぽどひどい物件でなければ、4万かな・・・でも安すぎますね。
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その住居に何を求めるか、で違ってくるでしょうね。


逆に言うと、何を我慢できるか、かな。

色々な条件を書きだしてみて、優先順位をつけて、それに対してどの程度の家賃なら良いかを検討する。

例えば、休みの時はその部屋に居たいのか、それとも外出したいのかによっても全然違うと思うし。

まあ、一つだけ言えることは、家賃が安いアパートほど、問題住民も多くなるということ。
問題住民のチェックは重要だと思いますよ。

最悪、こちらが引っ越さなければならなくなるから・・・。
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一人暮らしだとユニットバスでも気にせず使えると思います。


友達を呼んだりするにしても友達がいる間に風呂に入ることはしないだろうし、風呂に入っている最中に友達が催したとしても、カーテンがあるからちょっとごめんで隠せていいと思いますよ…女性の場合は気をつけねばいけないでしょうけど(笑)
浮いたお金があるのであればそれで自転車を買ったら徒歩10分も近いのではないでしょうか。
結婚をしたら条件のいい物件の方がいいでしょうけど一人暮らしなのであれば出来る限りお金を貯めておきたいと私は考えます。
一意見として参考になればと思います。
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この回答へのお礼

回答有難うございます!
浮いたお金を貯めるのも年単位だと10万近くになるので、もう一度物件を考えてみます。

お礼日時:2014/02/12 02:39

生活環境も大切だと思います。


近くにコンビニやスーパーがある、夜間煩くない(飲み屋があると酔っ払いが騒いでうるさい、メイン道路が近くて大型車が通るたびにうるさいなど)、セキュリティ面が信用できる、上下左右の住民は一般的な生活をしている。などすんでから気になってしまい悩みのもとになることはまだまだ沢山あります。

女性であれば1Fは避ける。駅から人通りのある道を通って家に帰ることができることも重要です。

料理をするのであれば近くに買い物ができる店があるのは条件に入れてもいいと思います。

一人暮らしをする時にどのようなスタイルとなるのか。それも選択する際の条件に入れる必要があります。料理はせず外食や弁当などを買ってくるのであればコンビニやお店が近くにある物件、外食はほぼせず自炊がメインであればスーパーが近い。

いろいろな方面から自分のスタイルに合った生活ができる物件を選ばれてはいかがでしょうか。
安い物件で生活するのに十分であればまずはそこで生活をして給与も落ち着き家賃を少し上げても大丈夫と思えるようになったら引越しをしてもいいと思いますよ。引っ越し代はためないといけませんけどね。

家賃だけではなく多方面で検討してみてくださいませ。
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この回答へのお礼

回答有難うございます!

お礼日時:2014/02/12 02:39

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Aベストアンサー

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よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命保険やらお化粧やら消耗品やら…)
お小遣い 3万円(食費除くお小遣いですので余裕のはずです☆)
貯蓄 2万円(少し…かなり…物足りないですね。賞与は8割貯金です☆)
とりあえず、大雑把ですが…。

私なら、背伸びして8万円が限界かと思います。
ですが、上記概算は、どれも余分に設定しております。
自分自身の性格(ブランド好き・買い物好き)
自炊の有無(弁当作る派とコンビニ派では1万円程違います…)
等を考えて、未来家計簿を作ってみると良いですよ☆

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☆おまけ☆
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Aベストアンサー

自分もひとり暮らしで引っ越しを控えていますが、同じことで悩んでいるので真面目に計算してみました。
参考にしてみてください。
なお、3witchesさんが、どこにお住まいか分からないので自分が住んでいる埼玉県の場合で計算してみました。

都市ガスは東京ガス、プロパンガスは参考URLにあった平均値の場合です。
都市ガスは、5m3で1385円、10m3で2046円、15m3で2707円、20m3で3368円です。
対してプロパンガスは5m3で3797円、10m3で5875円、15m3で7867円(10m3と20m3の中間値)、20m3で9859円です。

3witchesさんが毎月どれぐらいガスを使用しているか分かりませんが、ひとり暮らしと言うことですので5000円というラインは結構いい線だと思います。
(自分の今月の使用量は15m3でした。寒冬のせいで過去最高です)

現在3witchesさんが考えている物件は、家賃の差が5000円ということですので、ガス以外で気に入った方の物件を選んでいいのではないのでしょうか?

参考URL:http://oil-info.ieej.or.jp/cgi-bin/index.cgi

自分もひとり暮らしで引っ越しを控えていますが、同じことで悩んでいるので真面目に計算してみました。
参考にしてみてください。
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都市ガスは東京ガス、プロパンガスは参考URLにあった平均値の場合です。
都市ガスは、5m3で1385円、10m3で2046円、15m3で2707円、20m3で3368円です。
対してプロパンガスは5m3で3797円、10m3で5875円、15m3で7867円(10m3と20m3の中間値)、20m3で9859円です。

3wit...続きを読む

Q賃貸の部屋探しのときって不動産屋を何件くらい回りますか?

前回の引越し時に不動産屋を三軒まわって、わりと満足のいく部屋を見つけられたのですが、一般的には賃貸の部屋探しって何軒くらい不動産屋を回るものなのでしょう?

今回、一軒目の不動産屋で「別の店でも見てから決めたい」と言ったところ、「え?どうせどこの店も出てくる物件は同じですよ。この辺だと条件的に似たようなのしか出てこないですよ」とかなり渋られました(不動産屋の収入源を考えると気持ちはよく分かるのですが)。
私は部屋探しというのは何軒か不動産屋をまわって決めるのが普通だと思っていたので、今回の件で少し面食らってしまいました。部屋探しのときに何軒も不動産屋をまわるのってよくないんでしょうか?

Aベストアンサー

とりあえず複数は回ったほうがいいと思います。
お店も相ですが担当した営業さんの対応やスキル次第でいい物件に合えるかどうかも決まります。そして彼らは人物鑑定もするので審査前に彼らが怪しいと思うといい物件でも審査が厳しそうな物件は紹介してくれません。
同じ物件があってもその店や担当者によっては紹介してくれたりくれなかったりします。

それに担当者次第であなたのお好みを見きってくれる人もいれば自分の好みを押し付けるだけの人もいます。
ですから接客が良くても怪しまれるといい物件にあえなかったりするので是非複数訪ねてみるといいと思います。
1番の方が言うように3件以上1件でも多く行くのが一番いいですが、もし2件目で紹介してくれる物件と相手の接客がよいのであればそこで決めるというのもありだと思います。

とりあえず基本は複数でなるべく同じチェーン店がかぶらないように別のグループや個人の不動産屋さんを当たるといいと思います。

Q家賃は住民の質に比例する?

一人暮らしを考えています。
私は中小企業の事務をしていて給料は高くありません。なので手取りの3分の1かそれ以下の家賃のところを探しているのですが、心配性な母が「家賃は住民の質に比例するから、無理のない範囲で安いよりちょっと高いほうが良い」と言います。
母は賃貸の受付を15年ほどやっていたので、想像で言っているわけではなく、ある程度は的を射ているのかなとは思うのですが…

でも1Rや1Kで、家賃3万と8万の物件では差が出るでしょうけど、5万、5.5万、6万といった程度ではそんな差なんて出ないだろうと思うのですが、どう思われますか?

母はいくらマンションのセキュリティがよくても、マンション内に変なのがいたら意味ないから、その辺をよく考えなさいと言います。

自分もそれほど収入があるわけではないので、同じくらいの収入の人には勝手ながら仲間意識みたいなものを持っており、そんなに変な人はいないと思いたいのですが…
今のご時世、収入は多いけど家賃は安いところがいいと思う人も多いでしょうし、普通の人でもあまり給料をもらえないという人も多いと思います。

ちなみに私は手取り17万弱なので、5万か5.5万を上限にしたいのですが、母は「それなら節約頑張って家賃6万のほうがいい」と言います。でも6万だと3分の1を超えてしまうのでツライなと思っています。
しかし母や祖母など心配性の家族の安心材料になるのなら、母の意見を受け入れて頑張ったほうがいいかもしれないと思っているのも正直なところではあるのですが…

実際のところ、この程度の家賃差で住民の質の差なんてあるのでしょうか?
経験に基づいた意見や客観的な意見をお聞かせいただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。

一人暮らしを考えています。
私は中小企業の事務をしていて給料は高くありません。なので手取りの3分の1かそれ以下の家賃のところを探しているのですが、心配性な母が「家賃は住民の質に比例するから、無理のない範囲で安いよりちょっと高いほうが良い」と言います。
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でも1Rや1Kで、家賃3万と8万の物件では差が出るでしょうけど、5万、5.5万、6万といった程度ではそんな差...続きを読む

Aベストアンサー

お母様の言ったことの真意は分かりませんが・・・
>家賃は住民の質に比例する・・・

住民の質は家賃に比例する

これは感じたことがあります。
実際、収入に応じた住居を選ぶのは当然だと思います
あまりにも安いアパートは・・女性の独り暮らしには心配もありますね

しかし、

>母や祖母など心配性の家族の安心材料になるのなら
>母の意見を受け入れて頑張ったほうがいいかもしれないと思っているのも正直なところではあるのですが…

親の為の住居ではないので、自分の考えで、収入の範囲で決めましょう
身の丈に合わないことは、後で必ずしわ寄せがあります。
また、お母様の考えは「近所付き合い」が重点ですよね・・

・あの時親の言う通りにしないで少し安い方にしておけば・・・

と後悔するよりも、自分で決めたことで後悔する方が、後悔は少ないです。


ところで・・・
わたしの経験で言うなら・・・
近所付き合いは、問題は付き物です。

・アパートだと、管理会社が入っているか、いないか
これは重要だと思います。

特に、どこの管理会社なのか?知名度が高くてもいいかげんな管理会社だと
とんでもないことにも・・・
いろいろな経費も余分にかかってしまいます。

地域によっても大きく違います。

結局のところ・・

>そんなに変な人はいないと思いたいのですが…
これは・・・「運」としか言えない部分も大きいと思います。

高い家賃の物件でも、変な人は多いです。
安い物件でも変な人は多いです。

>私は手取り17万弱なので・・・

独身のうちは、何とでもなります。
高い家賃の方を選べば、その分お小遣いが少なくなるだけのことだと思います。が
家賃、光熱費、食費、雑費、交通費、通信費、税金・・・・
5.5万でもけっこうきついと思いますよ~~!
(親から毎月お小遣いを貰う、とかなら別として・・・)

近い将来の計画として、お金を貯めて何かを買いたい
といった計画があるなら・・・

5千円の違い・・・けっこう大きいですよ
1年で6万ですからね。

ところで・・
地域によって時事会費とかも大きく違います
地域行事の活発な所は、自治会費も高いかもしれません。
家賃の高いマンションでも回覧板は回してもらえなかったり・・・

5千円安い方を選んでも、自治会費等(お祭りの寄付、神社の寄付、もちろん任意ですが・・)

契約の前に、通常の
敷金、礼金、といったことだけでなく、地域情報も調べられるといいのではないでしょうか・・・


家族の意見は「意見」として聞いておいて
自分の収入と考えで決めましょうね。

頑張って~~!

お母様の言ったことの真意は分かりませんが・・・
>家賃は住民の質に比例する・・・

住民の質は家賃に比例する

これは感じたことがあります。
実際、収入に応じた住居を選ぶのは当然だと思います
あまりにも安いアパートは・・女性の独り暮らしには心配もありますね

しかし、

>母や祖母など心配性の家族の安心材料になるのなら
>母の意見を受け入れて頑張ったほうがいいかもしれないと思っているのも正直なところではあるのですが…

親の為の住居ではないので、自分の考えで、収入の範囲で決めましょう
身...続きを読む

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q木造と鉄骨(軽量鉄骨)音が響くのは?

現在はRCマンションに住んでいますが、ワンルームのためなのか、
壁が薄いのか分かりませんが、隣の音がわりとよく響きます。

ワンルームが手狭なので、更新に合わせて引っ越しも考えていますが、
今住んでいるのが初めての一人暮らしでして、アドバイスを頂きたく
質問しました。

当方女性で、現在は、8畳ワンルームマンション。
電気一口コンロ、調理スペースなしの
激セマキッチン。冷蔵庫は8畳の部屋内に入っています。
ユニットバス、オートロック付きの最上階です。

私としては、キッチンと部屋にきちんと間仕切りがある物件。
(暖房効果や、音の問題)そのため1Kが良くて、
冷蔵庫がキッチン内に置けて、広さもそこそこある物件が希望です。
とにかくキッチンが狭いのと、冷蔵庫が部屋に入ってこない(うるさいので)
物件が良いのですが…。

静かに暮らしたいので、音がキーポイントです。

ある程度の広さを求めると、木造か鉄骨のアパートになりそうです。
最上階にするとして、木造と鉄骨、実際住むとどちらが音が響きますか?
それともそこまで変わりないのでしょうか。
イメージとしては、鉄骨は地震に強いけど、どうも音は響くという印象があります。

また、アパートだとどうしてもオートロックなしになります。
セキュリティは諦めようかと思っています。
実際帰宅時はいつも仕事が遅く深夜になるのであまり関係ないのかなぁと…。
(うっとおしい勧誘やセールスは深夜だと関係ないですし…。)

オートロックはやはりあった方が良いのでしょうか。
あった方が良いにこしたことないのですが、オートロックや
風呂トイレ別というのは、諦めポイントですかね…。

いろいろ質問してしまいましたが、アドバイス頂けるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

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壁が薄いのか分かりませんが、隣の音がわりとよく響きます。

ワンルームが手狭なので、更新に合わせて引っ越しも考えていますが、
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激セマキッチン。冷蔵庫は8畳の部屋内に入っています。
ユニットバス、オートロック付きの最上階です。

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Aベストアンサー

 木造は音も振動も響きます。
 軽量鉄骨は音はあまり聞こえませんが、振動はあります。

 現在MASTの物件(軽量鉄骨)に住んでますが、非常に住みやすいです。
 家賃は若干高めだと思いますが、軽量鉄骨ならMASTはオススメです。

Q女性の一人暮らし1階は危険?

近々引越しをする予定です。
で、間取りも、家賃も環境もパーフェクトな
物件を見つけたのですが、そこが1階なんです。
若くはないですが一応女なので周りは反対みたいです。
皆さんはどう思いますか?
1階に住んだ経験のある方の意見も聞きたいです。
よろしくお願いします!

Aベストアンサー

1Fに住むデメリットは、周囲の道路をあるく人からその部屋の状況がばれやすいことにあります。

女性の一人暮らしだとばれるとやはり心配、というのが一般的です。

また、1Fのデメリットで、洗濯物の問題が結構心配ではないでしょうか。1Fだと下着は外に干しにくいですよね。上の階なら、低いモノ干しにかければ干せますが。

逆に1Fでも上記のデメリットの無い1Fなら良いという考えもできます。
外の道路から見えない、洗濯物干しても大丈夫、等なら安心して住めると思います。

※外の道路としっかり隔てられた部屋でないと、かなり住みにくく、多少危険なことは確かです。反対される方と一緒に物件をみに行ってみるのも
一つの手段だと思います。


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