親子におすすめの新型プラネタリウムとは?

母(60)が住む家を探しております。

年齢的にも大きなローンを組むのが厳しいので


古くても安い家を購入し
リフォームをして住む家をと考えております。

先日、17坪築40年で

建物構造が
軽量鉄骨造亜鉛メツキ銅板葺と書いてある物件を内覧しました。

気になる点は

(1)築年数が古いので耐震性が心配なのですが
耐震性をあげる工事はできるのかと
大体の金額

(2)1973年築だとアスベストの心配が高いか

(3)基礎?(家が下に敷いてる厚いコンクリート)が見える部分は何ヵ所かヒビが入っていたが
やはり見えない中の部分割れてる可能性が高いのでしょうか?

また基礎を補修する事は可能なのか
だいたいの金額も教えていただけないでしょうか…(^-^;

できれば母が住む20年間位は
もって欲しいのですが…
築40年だと厳しいですか?

素人で無知な為に教えて下さい。
ヨロシクお願いします。

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A 回答 (5件)

セキスイハイムなのでしょうか。

その物件は止めた方が良いと思います。
セキスイハイムは特殊構造なので、一般住宅よりもリフォーム費用が高くつくのです。安く売り出されているのはそのためです。亜鉛メツキ鋼板葺の屋根材は弱いので、建物劣化が瓦屋根の住宅よりも早いのです。売り主もそれに見切りを付けたのです。
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この回答へのお礼

ダイワハウスだと聞きました。

いくら安くても家の強度の面で
不安を抱えながら住むのも
どうなのかと思うので

今回はやめておく事にしました。

「亜鉛メツキ鋼板葺の屋根材は弱いので 建物劣化が瓦屋根の住宅よりも早い」
と教えて頂き本当に感謝です。

こちらに相談しなければ
安さで購入してしまっていたかもしれません。(^-^;

またご相談するかもしれませんが
ヨロシクお願いします。

本当にありがとうございました。

お礼日時:2014/02/21 10:16

築40年なら止めた方が賢明です。

昔の軽量鉄骨造は特に腐食が既に始まっている場合が多いです。
耐震性能は検討するまでもなくアウト!多分ユニット住宅なので、耐震補強もメーカーの構造計算がないとできないと思われます。
後は、電気と給排水 衛生設備も全面交換になります。
おそらく、一戸建てが建つくらいの金額になると思われます。
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この回答へのお礼

ご回答頂きありがとうございます。

心配になり
昨日も内覧をお願いし
畳をはがして床下を親族にのぞいてもらった所


普通は縦に打ってあるハズの木?が横に打ってあるらしく…
強度の面でも不安かも~…と
言ってました。
中の鉄骨が腐っているかまでは
見えないとの事で確認できずでした。

しかし、この物件は生活排水が浄化槽ではなく
側溝から垂れ流しの物件だと判明し
(トイレだけ単独浄化槽)

浄化槽も設置しないと
水も流れこんで余計に基礎も腐ってるかも…と心配になり

お断りする事にしました。

教えて頂きありがとうございました。

お礼日時:2014/02/21 10:06

築40年!!私も欲しいです。


しかしいろいろなリフォーム技術を持っている人ならいいですが、素人さんにはお勧め出来ませんね。おそらく、メンテナンスゼロで住みたいと思っているのではないですか?安物買いの銭失いになりそうです。
水回りは全て交換すると結構な費用になります。
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この回答へのお礼

おはようございます♪

ご回答頂きありがとうございます。
素人なのでご意見頂き本当に助かります。

そうですよね…基礎からの補修となれば
安物買いの銭失いになりえますよね…

この後もどんどんと補修箇所が出そうですし…

ご回答ありがとうございました(^人^)

お礼日時:2014/02/21 09:52

>(1)築年数が古いので耐震性が心配なのですが


>耐震性をあげる工事はできるのかと
>大体の金額

木造に比べれば 構造体が軽量かつ堅牢ではある、

耐震工事は可能です 木造に比べれば比較的簡単に行えます、

金額は実際に見積もりが必要です、
補強時に内装 外装共に一部撤去する必要も有りリフォームを
含めた金額になるでしょう、

>(2)1973年築だとアスベストの心配が高いか

1970年代にはアスベストの危険性は認知されはじめてますが安価で
耐火性能が良いなどの理由で盛んに使用されていました、
何とも言えませんが鉄骨の耐火被覆に多く用いられた 青石綿これが
最も良く無い訳で リフォーム時によく観察してください、

>(3)基礎?(家が下に敷いてる厚いコンクリート)が見える部分は何ヵ所かヒビが入っていたが
>やはり見えない中の部分割れてる可能性が高いのでしょうか?

基礎部分のクラックは心配ですね 当時の基礎には 鉄筋が配筋されていない可能性もあるので

布基礎を施工し 既存の基礎立ち上がり部分に増し打ちするのが望ましいかと、

金額的には 実施の状況を見ないと何とも言えません

ただ 安心に暮らそうと思えば 耐震補強も含め数百万の規模にはなるかと。


鉄骨自身は 錆びない限りは 堅牢ですが 外壁などの老朽化で見えない部分は判断できない

よって 結構 おおががりな リフォームになるかも ビフォーアフターみたいな。
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この回答へのお礼

「当時の基礎には 鉄筋が配筋さ れていない可能性もある」
と教えて頂き
不動産屋さんの建築士さんにお訊ねした所

その方もその可能性はある
とおっしゃってました(^-^;

いくら安くても
基礎からの補修となれば
高くつきそうですね…

教えて頂きありがとうございました。

お礼日時:2014/02/21 09:40

設備が専門なので参考程度にしてください。



1. 耐震性については耐震診断すれば現在の耐震性能が分かるはずですが、
耐震性能を上げる事は可能ですが、今の耐震基準まで引き上げるには
相当の金額が必要なはずです。
軽量鉄骨ならさほど心配しなくとも何とか耐えてくれると思います。
もちろん今の耐震基準ならほぼ震度6でも問題ないでしょうが、
震度7では厳しいのではないでしょうか。

2. アスベストが使われている可能性は高いですが、飛散しない限り
問題無いと思います。我が家も東京電力からブレーカーの取付板に
アスベストが使われている可能性があるので調査したいが、
動かさない限り問題は無いとの事でしたので調査も断りました。
誤解されるのを承知で書きますが、60歳の方にアスベスト被害の心配は不要と
思います。たとえ大量に吸い込んだにしても発病までに何年もかかりますし、
その頃の方はすでに大量に吸い込んでいます。いまさら予防しても、、、

3. 基礎のヒビの程度で変わりますので一概に回答できません。

ところで今後20年の使用をお考えの様ですが、設備機器は20年未満で
大体が交換です。配管も老朽化していますのでどこで漏水するかは
神のみぞ知る状況でしょう。
どんな設備かわかりませんが、給湯器、流し台、風呂、浄化槽、浴槽、水栓など
水周りだけでもかなりあります。エアコンも20年はなかなか持ちません。

外壁、屋根だって20年は持ちません。その辺の事は考慮されていますでしょうか。

この回答への補足

ご回答頂きありがとうございます。
水回り設備(台所、風呂、洗面台、配管等)は住宅購入時に新しい物と入れ換える予定です。

あとは、台所と隣の部屋の壁を壊して
1つの広いリビングにしたいと考えてるのですが…

軽量鉄骨造りの家は改造できるものなのか心配しています。

母の年齢でアスベストの心配は
あまり必要がないのでしたら
少し安心しました…(笑)

基礎の部分がひび割れし

外壁も、外れかけの部分から
中の木がボロッと外れた様なので

…見えない部分
鉄骨がボロボロだったら…と心配になりました(^-^;

ご親切にお答え頂きありがとうございます♪

補足日時:2014/02/20 00:27
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建築中の雨程度は平気だが濡れるのは気になる。

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軽量鉄骨は寒冷地では寒く感じる。
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私は軽量鉄骨住宅の内装大工です
今年3月から5月いっぱい内装リフォームをしてきました
今までの新築住宅と 今回のリフォーム工事をしての現場の声と思ってください
基本的に軽量鉄骨住宅は駆体工事に関わっているブレス トラス 耐力壁 独立柱 外壁パネルなどで建物の強度を支えています
そのため各部屋の間仕切り壁は壁下地を支える物で建物の強度には何ら支障をしている物ではありません
耐震強度を上げたいのなら外周面室内側壁を壊したときに追加ブレスを入れる方法 独立柱間にブレスを入れる方法 など既存の駆体に手を加える必要があると思います
私が行った工事は築後25年の大手HM軽量鉄骨2階建て2世帯住宅の一階40坪ほどの全面改装です
旧間取りはDK×2 L×2 玄関×2 和室×2 トイレ×2 洗面所 UB(1.5×1.8)
新間取りはLDK 玄関 寝室 食品庫 トイレ 洗面所 UB(2.0×2.0)オール電化 サンデッキなど
建具 衛生設備 空調床暖房設備 照明設備など 内装すべ他の工事でした (外装は5年ほど前に改装済み)
何ら問題なく工事完了しました
木造と違い出来うる限り外周面 基礎 布基礎などで強度を持っていますので予算にも寄りますが問題なくリフォームできると思います。
これはあくまでも私の関わっている住宅メーカーに限ってお話ししましたが参考になれば幸いです

私は軽量鉄骨住宅の内装大工です
今年3月から5月いっぱい内装リフォームをしてきました
今までの新築住宅と 今回のリフォーム工事をしての現場の声と思ってください
基本的に軽量鉄骨住宅は駆体工事に関わっているブレス トラス 耐力壁 独立柱 外壁パネルなどで建物の強度を支えています
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こんにちは。亜鉛メッキ鋼板の屋根・・・つまりトタン屋根・・・

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> リフォーム会社に相談してしまうと、必要もないのに塗り替えを
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んーーー? 意味わからんよ。相談や見積もりは只でしょう。トコトン相談した方が良いですよ。やるやらないとは別。

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数年前に外壁を張り替え、昨年リノベーション済みの物件です。
内覧はまだですが、外回りを見させてもらったところ、庭師が入ってお庭の手入れしていたお宅だそうで、灯籠などもあり丁寧に暮らしていたんだな、という印象でした。

50坪で、土地代+800万円くらいかな?という価格で売りに出されていました。
外壁・屋根の塗装、ユニットバス交換、システムキッチンも入れ替え、玄関ドア取替え、給湯器取替え、LDKの床張替え等してあるそうです。(ホームページの画像・電話で確認済み。内覧予定です)

かねてから新築のピカピカした家より時を刻んだ趣のある古い家の方が好きで、一戸建てを持つのなら程度の良い中古住宅が欲しいな、と思っていました。
建蔽率は50%、静かな住宅街で、将来子どもが巣立っても老夫婦2人で無理なく暮らせそうな間取りです。ご近所さんも特に問題のあるお宅はなさそうです。立地条件は問題なく理想的で、設備的にもほぼ入れ替えしてあるので問題なさそうですが、築40年ということもあり、耐震性・水道管の老朽化等不安もあります。住んでいて出てくる問題もあるでしょうし…。
業者さんによると、雨漏り・外壁のひび割れ・シロアリ(予防済み・5年保証)はなかったそうです。現在クルマを2台並列できるよう駐車場の拡張工事をしていました。カーテンレールや火災報知機は付いていませんでしたが、こちらも不動産やさん負担で付けてくださるそうです。
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夫は35歳。購入するなら今、出会ったのも縁、運命かな…と思い購入する方向に傾いています。
購入するにあたり何か気を付けるべきことはありますか??
また、購入するのは止めた方がいいというご意見の方は理由もお願いします!

数年前に外壁を張り替え、昨年リノベーション済みの物件です。
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でも、石橋を叩きすぎて、渡れなくなっては元も子もありません。
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Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
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Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

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 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q築34年の鉄骨造はもう寿命でしょうか?

御意見お聞かせ下さい。

都内に建つ築34年の鉄骨物件を不動産屋さんからすすめられています。

駅から10分以内のところに建つその物件は、風呂は昔ながらのバランス釜、外装も内装も
それなりの経年でくたびれており、6戸中3戸しか入っておりません。
今風のモノに変えるには、各室ともかなりのリフォームが必要に見て取れました。

物件価格はほぼ土地値に近く、リフォーム費用をかけてもこれくらいで回せるかな?と、皮算
用をしておったのですが、昨日、知合いの不動産屋さん(損益関係を抜きの間柄です)から
「築34年は業界ではカスで誰も手を出さないよ。これからいろいろ修繕にお金もかかるし、いく
ら今風に変えても築年数が古い物件には人は来ないよ」 と言われました。

確かにプロの仰る事ももっともだと思い、購入へと高まっていた意思が今はニュートラルに戻っ
ております。

皆様、築34年をどう思いますか?

Aベストアンサー

手入れされている建物は、古くても入る可能性はあるでしょうが、くたびれているしリフォームが必要なら土地を買うきで買わないとダメでしょう。
元のオーナーは15~20年でローンが終わり、10年ほどほぼ丸儲けして、これ以上何かしても立ち退き料がかさむばかりとここが引き際とばかりに手放されるのではないかと思います。
地震は古くて大丈夫ですかねえ。と聞かれれば「それなりですね」と答えるしかなく(新耐震基準前ですからがっくり弱いです)入居も見込は薄いのでしょう。リニューアルの分損失となり儲けがでません。

手を入れないと・・・とビジネスを考えずにお金をかけると大変なことになるかもしれません。
防水工事だって2回やったかどうか・・・雨漏りしたら修繕は不可避です。
3戸分の立ち退き料と土地代、解体費用、新築費用をかけて儲かるのかと考えた事業の方が良いでしょう。ちなみに共同住宅鉄骨は耐用年数47年ですから安いといってもおそらく建物価値がまだ価格に含まれているかもしれません。すると土地に有効に活用できないマイナスポイントがあるかもしれません。しっかり計算して損をしないように。

手入れされている建物は、古くても入る可能性はあるでしょうが、くたびれているしリフォームが必要なら土地を買うきで買わないとダメでしょう。
元のオーナーは15~20年でローンが終わり、10年ほどほぼ丸儲けして、これ以上何かしても立ち退き料がかさむばかりとここが引き際とばかりに手放されるのではないかと思います。
地震は古くて大丈夫ですかねえ。と聞かれれば「それなりですね」と答えるしかなく(新耐震基準前ですからがっくり弱いです)入居も見込は薄いのでしょう。リニューアルの分損失となり儲...続きを読む


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