【復活求む!】惜しくも解散してしまったバンド|J-ROCK編 >>

転勤のため築8年のマイホームを手放そうかと考えています。この地に戻ってくる可能性はありません。この場合、業者を介して売った方がいいのか、賃貸にして手放さない方がいいのか、どちらなんでしょう?

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A 回答 (5件)

賃貸に出してもずっと借り手がある保証はなく、ローンの返済や固定資産税、定期的な補修費用が掛かってきます。

これら全てを勘案しても家賃収入の方が多いようなら賃貸もありでしょう(ローン完済までの長期間に渡って)。そうでないなら、売却の方が遥かにお勧めです。それに住宅ローンは住むことが前提で低い金利になっています。転勤等やむおえない理由であれば銀行も認めるかもしれませんが、金利の高い不動産ローンへの借り換えを迫られる可能性もあります(賃貸に出すにしても銀行に相談が必要)。

ただ、ローン残高>家の価値であれば差額を現金で用意しないと売ることが出来ません。住宅ローンを組む場合、家に抵当権が付くため、これを解除するのにローンの完済が必要になるからです(抵当権が付いた不動産を買う人は居ない)。
家の価値が大きく下がっておらず、頭金を多く払ったとか繰上返済をしたとかでローン残高の方が少なければ関係ない話ですが…。
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この回答へのお礼

よく分かりました。ありがとうございました。

お礼日時:2014/03/19 13:30

借金が無いのであれば、置いておいて、貸家にするのも一案と思います。



借金があるのであれば、一も二もなく換金処分して、借金を減らすことです。
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この回答へのお礼

参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時:2014/03/19 13:31

築浅の戸建ては価値が落ちないうちに売却するのが賢明です。

それにしても、何故にゆかりのない土地に家を建てたのですか。ゆかりの地ならば、このような場合には夫が単身赴任するのが常識です。
仮に築30年ほど経過してローンを完済していたら、賃貸にして家賃収入を得るのはうま味があります。次ぎの賃貸の家賃になります。戸建ての場合は20年間の賃貸で新築の建物建築費が回収できます。土地は腐らないので、資産として保有できるのです。
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この回答へのお礼

ゆかりのない土地に家を建てたと言われると耳が痛いです^^; 売却がよいみたいですね。ありがとうございました。

お礼日時:2014/03/18 18:59

賃貸にすると10万以上の家賃では誰も借りる人はいないと思います。


自分でローンを組んでも月に10万ぐらいで家を建てることができるからです。
ですから売った方がいいと思います。
 義母の家を不動産屋に売りました。結果的には良かったと思います。
即金ならいくら、契約の媒介ならいくらと親切に教えてくれます。大手の不動産屋がいいと思います。
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この回答へのお礼

確かに賃貸に出したところで借り手はそう簡単には見つかりそうにありませんね。ありがとうございました。

お礼日時:2014/03/18 18:56

売ってしまったほうがいいと思います。




賃貸に出した所で
何かとお金がかかって面倒です。
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この回答へのお礼

やはりそうですか。ありがとございました。

お礼日時:2014/03/18 18:54

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Q築8年の中古住宅を購入し一年がたち近所の人に自殺物件と知らされました。

築8年の中古住宅を購入し一年がたち近所の人に自殺物件と知らされました。重要事項にも乗ってなかったので仲介業者の不動産屋に聞いたところ、知らなかったが近所の人が言うのであれば本当だろうということで謝罪と和解金を用意してくれました。仲介業者は売り主の不動産業者にもかけ合ってくれて、最初は売り主も、仲介業者を通して誠意持って対応したいと話してましたが、仲介業者と和解が成立したころに、訴えるなら訴えて良いと言いだしたのです。
自分は、金と言うよりも謝罪などの誠意がほしく、裁判しても当方が負けるとわかってるつもりです。
が、ある意味、自殺物件を騙されて買った方としては誠意がない売り主に腹が立ちます。
素人の私が一矢報いるために行動を起こしたいのですが、どうすれば業者が恐れるでしょうか??

Aベストアンサー

「訴えるなら訴えて良いと言いだした」ということでしたら、
瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求の訴訟ということでよいのではないでしょうか。
裁判事例もあり、認められる可能性は高いと思われます。
http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=85

仲介業者からの和解金をどこまでの賠償として受け取っているかにもよりますが、
仲介料手数料の範囲内の額でしょうから、金額的にはわずかなものでしょう。
売主に対しての賠償請求は十分に成り立つと思います。
弁護士を介して、訴訟を視野に入れて取り組まれるべきと思います。

謝罪があれば良いなどとお人よしなことを言っていると足元を見られます。
ご注意ください。

Q中古住宅(築12年)購入について質問があります。

築12年の中古住宅購入について悩んでいます。
私は30代後半で子供が娘3人(小6、4歳、6ヶ月)がいます。
世帯年収は600万ほどになりますが私は半年前に他業種に転職しており
門前払いを食らうのが嫌で金融機関には1件も掛け合ってはいません。
頭金ですが1000万は用意できています。あと500万追加は可能です。
その物件は土地60坪建坪45坪で庭もあり家族構成大人中心だったようで比較的きれいな物件でした。金額は3250万で込みこみ3600弱と言われています。
1階に20帖のリビングダイニング、6帖の和室があり、2階に6帖2部屋と
10帖の主寝室があります。各部屋に大き目のクローゼットがあり、主寝室にはウォークイン
クローゼットもあります。もともとは違っていたようですがオール電化で、屋根には2,5KWほどと
思われる太陽光パネルも付いています。メーターモジュールで見た目でも相当広いので
気に入ってしまいました。直後に建坪30坪の新築建売をみたのですが、部屋の広さが狭く
ただ3LDKにしたという感じで5人家族では無理と判断しました。
持ち主さんは地元に工場がある大手企業の方で工場閉鎖の転勤に伴い売りに出しており、
それなりのお手当てもあったようで売り急いではいないとのこと。
学校にも近く車通りも少ない道路に面しており、子育てには良い環境だと思います。
でも2階にトイレがなく女所帯の我が家では厳しいので改装が必要です。(物件にはトイレにしてもいいと思われる収納があり、持ち主さんも新築時トイレにしようとしたんじゃないかと思わせる広さのものです。その収納の真下に1階トイレがあります。)
説明が長くなりましたが、その物件付近の土地の相場が坪27万のようです。60坪ですから
1630万と考えて、建物の値段が約1600万とします。築12年で1600万では高いのでは??
と思って相談したいのです。
強気の値段設定じゃないかと思っていますが、実際のところどうなのか?できたら適正と思われる
金額を教えていただきたいです。
私も消費税が上がる前に買ってしまおうとは思っていなく、正直込みこみ3000万だったら即決してもいいとさえ思いました。
物件のマイナスポイントとしてはトイレが1つしかない、土地の広さの割に軽1台乗用車1台の2台しか車を置けない。無人になってから9ヶ月ほど経っているという感じです。
ご意見を伺えるとうれしいです。

築12年の中古住宅購入について悩んでいます。
私は30代後半で子供が娘3人(小6、4歳、6ヶ月)がいます。
世帯年収は600万ほどになりますが私は半年前に他業種に転職しており
門前払いを食らうのが嫌で金融機関には1件も掛け合ってはいません。
頭金ですが1000万は用意できています。あと500万追加は可能です。
その物件は土地60坪建坪45坪で庭もあり家族構成大人中心だったようで比較的きれいな物件でした。金額は3250万で込みこみ3600弱と言われています。
1階に20帖のリビングダイニング、6帖の和室があり...続きを読む

Aベストアンサー

中古住宅を3回ほど買い換えてきました。
子供の成長に合わせてです。

20年後には子供さんは巣立ってしまいます。
しかし我が家の場合の息子二人と違って、娘さんばかりなので二世帯住宅になる可能性もありますよね。
そうでなくっても結婚して近くに住む事が多い娘さん達の事を考えても・・・
私はお買い得だと思います。

家は縁のものです。
住んで見ないと周囲も見えません、お隣近所とのイザコザの問題が真っ先に現れけます。
持ち家で有るがための避けられない使命です。
値段の200万円で右往左往する問題では無いのです。

「ご近所に聞き合わせをする」ってことは最近の方たちはしないのかな?
「入居を考えているのですが・・・お店とか 学校とか 周囲の環境とかは・・・どうでしょうか?」 
不動産屋から聞いては居るでしょうけれどもご近所の雰囲気を私たちは先に確認しました。

戸建に住んでいますが 何故かお隣とは旨く付き合えないのが常のようです。一軒先のお家の方とは何故か馬が合う・・・
何度 引っ越ししても同じ事が起こります。

聞き合わせは 1軒隣に聞く事がベストだと思いますよ。
築12年だと 周囲に住んでいる方達の年代も違ってきます。
その辺りも考慮すると・・・
「子供がうるさい・・・」なんて声も聞こえてきそうです。
しかしそれはみんなが通ってきた道です。

ただお金のかかる時期でもありますので、外壁の仕様 屋根の状況などは一番注意して見聞きしておきたいですね。
外壁は塗り変え時、屋根もメンテナンスが必要な時期です。 
この辺りを触れば100万円以上200万円ほどのお金が必要です。
太陽光発電のメンテナンスも必要です。
トイレは30万円も有れば出来ますし ガス湯沸かし器にしても30万円ほどです。
その辺りは 不動産屋さんにも確認してじっくり調べましょう。

最初に書いた通り
家は縁のものです。
気に入ったら、買うべきです。

中古住宅を3回ほど買い換えてきました。
子供の成長に合わせてです。

20年後には子供さんは巣立ってしまいます。
しかし我が家の場合の息子二人と違って、娘さんばかりなので二世帯住宅になる可能性もありますよね。
そうでなくっても結婚して近くに住む事が多い娘さん達の事を考えても・・・
私はお買い得だと思います。

家は縁のものです。
住んで見ないと周囲も見えません、お隣近所とのイザコザの問題が真っ先に現れけます。
持ち家で有るがための避けられない使命です。
値段の200万円で右往左往する問...続きを読む

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q騙されたような気分です(買付申込書のこと)

長いこと物件探しをして、ようやく間取り・立地ともに気に入った中古物件にめぐり合えました。
しかし我が家の予算では高かったのでそう伝えると、不動産屋は「気に入ったなら、買付申込書を提出してみてください。まずは優先権をキープしないと他に売れてしまうかもしれませんよ」と言うのでその場で買付申込書に希望金額を記入して提出しました。
その日は日曜で先方の不動産屋が休みだと言うことで、翌日月曜に返事が来ました。
内容はウチの希望金額までは届きませんでしたが、若干の値引きなら応じると言うものでした。
そして不動産屋からは「ウチが申し込み1番ですから安心です」と言われました。
金額的には厳しかったものの、とても気に入っていたので購入の意思を伝え、木曜日に手付金を持って不動産屋に契約しに行く約束をしました。
ところが火曜日にいきなり、他のひとが現金で買った。もう契約したので私たちには売れないと言う連絡が来ました。
こちらの担当不動産屋の言い分としては、「こんなことはヤクザなやり方で、ウチも被害者だ。とは言え、法律的には問題無いので仕方無い」と言うことです。
他の不動産屋でも買付申込書を出した順に交渉(契約)の優先順位が決まると説明されていましたし、
過去に気に入った他の物件の時も、他に交渉中のひとがいるのでその人の結果が出てから、と言う理由で内見すら待たされた物件もありました。
そのためこの習慣は不動産業界的に「通っている」ものだと思っていましたが、今回の件でネットなどで調べると、私たちと同じ目にあったひとも多くいること(そして泣き寝入り)がわかりました。
一方、こちらの考え通り「申し込みが入ったら結果が出るまで他への販売活動を止める」と言う不動産屋・情報サイトも多くあり…。

不動産屋のみなさん、このようなことは良くあることですか?
こんな場合こちらは泣き寝入りですか?こちらの担当不動産屋に責任追及はできないのでしょうか?
こちらとしては、他の物件を見送って決めた物件で、そちらの方も他に売れてしまいました。
またゼロからのスタートになります。
「他の可能性は捨てて、この物件だけを前向きに検討します」と言う意思表示で買付申込書を書きました。
不動産屋にも、真剣に気に入った物件だけにしてくれ、と言われていましたし…。
この買付申込書の扱いがこのように適当なものなら、ちょっとでも気に入ったら物件なら何でも申し込みをして
複数を同時に交渉して、大量キャンセルしても良いってことでしょうか?
法律に触れないのなら、何やっても良いってことですよね?
今ちょっと悲しいのと怒りでいっぱいです。

長いこと物件探しをして、ようやく間取り・立地ともに気に入った中古物件にめぐり合えました。
しかし我が家の予算では高かったのでそう伝えると、不動産屋は「気に入ったなら、買付申込書を提出してみてください。まずは優先権をキープしないと他に売れてしまうかもしれませんよ」と言うのでその場で買付申込書に希望金額を記入して提出しました。
その日は日曜で先方の不動産屋が休みだと言うことで、翌日月曜に返事が来ました。
内容はウチの希望金額までは届きませんでしたが、若干の値引きなら応じると言...続きを読む

Aベストアンサー

初めまして。不動産業者です。
No1の回答者の方の言うとおりで、申し込みは本来ならば、質問者さんがおもっているとおりのものです。
そこは不動産業者のモラル的な問題なので、そこに罰則はありません。ですが、たまに、そういう業者様もいらっしゃることも、同じ不動産業を営むものとして、大変残念ですが、事実です。

質問者様側の不動産屋さんに過失は無いと思います。
その業者さんが新しいお客をつけたなら、話は別ですが、そうでないかぎり、なんのメリットも無いわけですから。
ただ、上記質問の通り非は無い!と、おっしゃっているならば、業者として残念ですね。非は無くとも、お客様にはそのようには通常はいいません。
質問者さんがお怒りになっているのも、開き直られたからじゃないでしょうか。

次回購入時は、出来るだけ早めに手付けをうつことをお勧めします。
ただ、物件選びは、慎重に行って下さい。手付けをうつということは、キャンセルの場合、解除側が、手付けの分だけ、支払う必要がありますから。

お客様なら、手付け放棄

業者なら、手付け倍返し(手付金分受領しているわけですから)

と、いうことになります。
本来は、申し込みは、物件を確保するためのものです。
ですが、このようなことがあっては、法的な手段が取れる方法として、知っておいて損はないかと思います。

申し込みを多数し、そこから選ぶ。となると、法的な処置はありませんが、不動産業界から嫌われることになります。
不動産業は横の繋がりが強いですから、多数申し込みを一部地域で行った場合、ばれる可能性もあります。そのときおそらく業者は相手にしないと思います。もしくは、手付けを勧めて来るでしょう。

質問者様の怒り悲しみはもっともで、正当なお怒りだと思います。
ただ、同業のものとして、そんな不動産屋ばかりでは無いということを、わかっていただきたいのです。
是非、信頼できる不動産屋を探してみてください。
信頼できる知人が信頼している業者なら、安心できるのではないでしょうか。

ちなみに、法的な手段は時間の無駄です。万が一、有能な弁護士によって、なんらかの請求が出来たところで、損はしても、得はしません。

大変に嫌な思いをされたとは思いますが、あきらめず、頑張って良い物件を探してみてください。逆に、そんなろくでもない業者の持っている土地ならば、色々な問題が後から、出るかもしれないと思ってみてはどうでしょうか。

良い物件が見つかると良いですね。

初めまして。不動産業者です。
No1の回答者の方の言うとおりで、申し込みは本来ならば、質問者さんがおもっているとおりのものです。
そこは不動産業者のモラル的な問題なので、そこに罰則はありません。ですが、たまに、そういう業者様もいらっしゃることも、同じ不動産業を営むものとして、大変残念ですが、事実です。

質問者様側の不動産屋さんに過失は無いと思います。
その業者さんが新しいお客をつけたなら、話は別ですが、そうでないかぎり、なんのメリットも無いわけですから。
ただ、上記質問の通...続きを読む

Q子供の友達の親に言ってしまいました。

子供の友達の親に言ってしまいました。
小学二年の娘の友達で1年からほぼ毎日のように遊びに来る子がいます。週二日はその子のうちで遊ぶ約束なんですが親が嫌だと言ったからと家に来ます(その子のママ曰く勝手に出て行くらしいんですが)その子のとっては都合がいい家なんでしょう。

その子がなかなか言うことを聞いてくれない子であがっちゃだめと言う日も勝手にあがってきたり、お菓子に文句付け自分の好きな物を用意してといったり、冷蔵庫を勝手に開けて棚の食べ物を取り出して食べていいと食べたりなど、ひどいときはその子が嫌いな子は家に入れるなと言う始末、うちは5時までが遊び時間と決めていたのでその子にも言っていたのですが、私は5時半までだからと何回言っても聞いてくれずそれどころか延長するように言ってきます。(最終的に追い出しましたけど・・・)

毎回だめと注意し厳しく言ったのですがなかなか帰ってくれず約束守れないなら出入り禁止にしようと考えたのですが娘が一番気に入っているお友達だったのでそれもできずどうかと迷いましたが、親に時間のことだけは手紙を書いてお願いしてみました。すると怒られたらしく時間を守ってくれるようになりました。しばらくは良かったのですが、最近まただんだんと時間がきても帰らなくなり延長をしてと毎回行ってくるのでもう聞き流して時間がきたら帰らしてました。

親に毎回言うのも嫌だし毎日そうしていたのですが、この前子供に今日は用事があるから遊べないと伝えてといった日があって娘が学校の帰りに言ったらしいのですが「私も一緒に行くから大丈夫!」と何回断ってもだめだったそうです。たまになら許せますが毎回です。

子供も少しあきれた様子でもう嫌だといっていました。でもさすがに来ないと思っていたのですが、けろっとした顔で遊びに来てました。「今日は遊べないって言ってなかった?」と聞くと「うん、聞いたけど私も一緒に行くから大丈夫」というのです。

一緒には連れて行けないので帰るよう促したのですが「何で?」と帰ってくれる様子もなく注意しても聞くどころか笑っていてうちの娘のほうがごめんなさいと泣いて私に謝っていました。たぶんなめているんだろうとも思いましたが次からは約束守るように言ってその日は公園で遊ばせるようにしました。

おかげで予定も狂ってしまいイライラしました。子供の言うことで腹を立てるのも大人げないのですが、今までのこともありどうしても我慢できず親に電話しその日のことを説明し用事があるときは来ないようにお願いしました。

ところが違う意味にとられたのかその子が親から2学期始まるまでおうちに遊びに行くのも呼ぶのも禁止にされたそうです。そこまで言ったつもりはないのですが相手もいい気がしなかったのでしょう、結果的に娘に寂しい思いをさせてしまいました。自業自得ですが我慢してれば良かったのにと反省しています。注意しても聞かない子にはどう接したらいいんでしょうか?またどう我慢してますか。

子供の友達の親に言ってしまいました。
小学二年の娘の友達で1年からほぼ毎日のように遊びに来る子がいます。週二日はその子のうちで遊ぶ約束なんですが親が嫌だと言ったからと家に来ます(その子のママ曰く勝手に出て行くらしいんですが)その子のとっては都合がいい家なんでしょう。

その子がなかなか言うことを聞いてくれない子であがっちゃだめと言う日も勝手にあがってきたり、お菓子に文句付け自分の好きな物を用意してといったり、冷蔵庫を勝手に開けて棚の食べ物を取り出して食べていいと食べたりなど、...続きを読む

Aベストアンサー

小学校2年生の男の子の母です。
似たような子が息子の友達にもいます。。

はじめのうちはその子ももう少しおとなしかったのではないですか?
遊びにいく回数が重なるにつれて?このおうちでワガママ言っても大丈夫?
と思ってしまったのでしょう。
おそらく質問者さんの家で起こっていることが親にきちんと伝わっていなかったんだと思います。
息子の友達がそうでした。

それまでは基本的に子供のことは子供同士で考えさせ、決めさせて自立心を養わせようと思っていたのですが、息子はそれが完全に裏目にでた形で大きなトラブルになってしまいました。

それ以降、私も反省し、遊ばせるときにはなるべく親同士も一緒に顔を合わせることにしました。
子供の友達と、そのママを家に一緒に呼ぶのです。
うちはマンション住まいなのですが、ドタバタとするような時は
『下の人に迷惑だからドンドンしないでね~!』と注意します。
するとだいたいの親が『こらっ○○!気をつけなさいよ~!』と怒ります。
そうして最近では価値観が合うママとは、子供だけ預かって遊ばせたりもするようになりました。

ちなみにその子は親が一緒に遊ぶ時間を作れないので、少し可哀相かもしれませんが
放課後、休日に遊ぶことを3年生になるまで禁止しました。
もちろん、学校内で遊ぶのは構わないし、私もその子に会えば普通に接します。
ちなみに3年生までと区切りをつけたのは、ある程度の分別がつくようになるまでの期間を子供に明確に説明したかったためです。
息子もさすがに懲りたようで、約束はきちんと守っています。

私がこのくらいの年齢の頃はもっと自由に遊んでいた記憶があって、
自分の息子にも同じ感覚でいたかったのですが、時代の流れでしょうかそれがとても難しいことなのだと思い知らされました。
時には娘さんに寂しい思いをさせてでも、親がトラブルを回避してあげるべきだと思います。

質問者さんは電話して正解だったと思いますよ。
相手の親もきっと今までの行動から察して厳しく言ったのではないかと推測しますが、
万が一相手が気分を害してしまっていたとしても、いっそのこときっぱり割り切ってしまいませんか?
親同士の価値観が違うのだ、と。
ここで我慢しているとそのうちもっと大きなトラブルになる可能性が高いと思います。

息子の学校では、女の子は2年生の終わり頃には仲良しグループを作りはじめ、
3年生になるとグループ同士の対立なんかもたびたび起こっているようです。
もし可能であれば、娘さんに今からでも他のお友達と仲良くするように
言葉が悪いかも知れませんが誘導してあげるのもひとつの手かとも思います。

小学校2年生の男の子の母です。
似たような子が息子の友達にもいます。。

はじめのうちはその子ももう少しおとなしかったのではないですか?
遊びにいく回数が重なるにつれて?このおうちでワガママ言っても大丈夫?
と思ってしまったのでしょう。
おそらく質問者さんの家で起こっていることが親にきちんと伝わっていなかったんだと思います。
息子の友達がそうでした。

それまでは基本的に子供のことは子供同士で考えさせ、決めさせて自立心を養わせようと思っていたのですが、息子はそれが完全に裏目にでた形で...続きを読む

Q中古物件の「居住中」って?

インターネットで中古物件の情報を見ていると、「居住中」というのがあります。「居住中」と書いてある物件に興味がある場合、以下のようなことはどうなんでしょうか?
1.内覧はできるのか?
2.購入を決めたら、いつぐらいに退去してもらえるのか?
3.退去の際には、壁紙の張り替えやハウスクリーニングなどをしてもらえるのか?
4.そもそも、売却情報を出しているのに、居住しているのはなぜ?
5.ローンが払えないなどで売却しなければならない場合、購入した後に嫌がらせなどのトラブルはないのか?
どれか一つでも良いので、お願いします。

Aベストアンサー

業者してます。

>1.内覧はできるのか?
通常は出来ます。ただし売主(居住者)の都合がありますので、日程調整が必要です。

>2.購入を決めたら、いつぐらいに退去してもらえるのか?
物件により違います。買い換えなどの事情によるものであれば、数ヶ月かかることもあります。一番多いのは1、2ヶ月程度です。

>3.退去の際には、壁紙の張り替えやハウスクリーニングなどをしてもらえるのか?
基本的にはしてもらえません。不動産業者が売主である物件を除いて、現況のまま引き渡しとなります。一般の方が買主の場合は、ローン特約による契約解除や、手付け放棄による解除などの売主にとってのリスクが少なからずありますので、売主が引き渡し前にお金をかけることは通常しません。

>4.そもそも、売却情報を出しているのに、居住しているのはなぜ?
買い換え希望によるなどの場合は、売ってお金を作らないと新居が購入できない等の事情からです。

>5.ローンが払えないなどで売却しなければならない場合、購入した後に嫌がらせなどのトラブルはないのか?
絶対無いとはいえませんが、無視してもいい程度の可能性だと思います。

業者してます。

>1.内覧はできるのか?
通常は出来ます。ただし売主(居住者)の都合がありますので、日程調整が必要です。

>2.購入を決めたら、いつぐらいに退去してもらえるのか?
物件により違います。買い換えなどの事情によるものであれば、数ヶ月かかることもあります。一番多いのは1、2ヶ月程度です。

>3.退去の際には、壁紙の張り替えやハウスクリーニングなどをしてもらえるのか?
基本的にはしてもらえません。不動産業者が売主である物件を除いて、現況のまま引き渡しとなります。一般の方...続きを読む

Q家が売れない どうしてらいいですか?

家が売れないんです。築13年2LDK 注文物件当時3800万円の家  今1780万で売り出して9ヶ月です。3人の方がローン審査おりず・・・購入したいという方がいたのですが・・・
土地20坪  建物81平方メートル  専任です。
壁や水周りなどリホームやクリーンニングしたほうがいいですか?   どんな情報でもいいので教えてください。  東00リバブルで売り出しています。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

一昨年の秋、転勤により自宅マンションを売却した経験があります。
我が家も売買契約まで約5か月かかりました。
質問者さんと同様、申込みがあったけどローン審査がおりず売買不成立にもなりました。

9か月というと、昨年秋頃から売り出したのですかね?
不動産業者に聞いたところによると、「秋に売り出すのであれば、だいたい12月から1月が勝負。
遅くても2月まで契約が成立しなければ、まず売れない」とのことでした。
というのは、4月から新生活を新居で迎えたいと思って購入する人が多いのだそうです。
逆算していくと、年末年始に契約をしておかないと(リフォーム・引っ越し等を考える)間に合わない、と。多分、どこの土地でも同じではないかと思います。
「4月以降は、まず売れない。売る(買ってもらう)のは難しい」と言われていたので、
質問者さんは、今、そういう状況なのかな?と感じました。

不動産売買を経験してみて、私が質問者さんの立場なら…

◇今、販売委託している不動産屋の契約を打ち切り、大手ではなく地元の不動産屋に替える
  ↓
 どこに委託しても一緒だけど、大手不動産会社は売り手側と買い手側の両方から手数料を取りたくて、客を抱え込む傾向があり、売買成立がしにくいことがあると分ったから。
 それと、その地域を知り尽くしているような不動産屋であることと、頻繁にやり取りするので、自分と相性の良い担当者のところと委託契約をする。

◇販売価格を下げる
  ↓
 不動産は生モノと一緒で、時間が経過すれば価値が下がるし、固定資産税等の経費はかかる。
 一円でも高く売りたいけど、売買成約しなかったら「損」するだけ。
 賃貸同様、築10年以内なら、いくらでも内覧希望者が出てきますが、10年以上だと、いくらキレイな状態でも見向きもされません。他と比較して魅力を出そうとすれば、価格を下げるしかないので。

◇印象が良くなるように、できるだけ手入れをする
  ↓
 内覧時の印象は大事なので、空き家になっているのなら、できるだけ通いつめて、掃除をします。特に水回り関係は念入りに掃除をして、ピカピカにしておく。フローリング床があるのなら、磨きあげた後ワックスをかけて光らせておく。誰も住んでいなくても、ハウスダストは出るし、内覧者がいれば毛髪も落ちるので、とにかく念入りに掃除します。
 庭は雑草はマメに抜いて、モデルハウスとまではいかなくても、常にきれいに維持する。

ということをします。

リフォームに関しては、買い手がどのような考えの人か分らないのでやりません。
実際、我が家もしませんでした。
リフォームをすれば、その分、価格を高く設定するようになりますよね?
価格が下がるならまだしも、価格が上がれば、益々買い手がつかなくなりますよ。
これは不動産業者にも よく言われました。
『買って、そのまま住みたい』という人ばかりではないし、
私が買い手なら「安く買って、自分も思い通りにリフォームして住みたい」と思うので納得でした。

厳しい期間だと思いますが…早く売却できるといいですね。

一昨年の秋、転勤により自宅マンションを売却した経験があります。
我が家も売買契約まで約5か月かかりました。
質問者さんと同様、申込みがあったけどローン審査がおりず売買不成立にもなりました。

9か月というと、昨年秋頃から売り出したのですかね?
不動産業者に聞いたところによると、「秋に売り出すのであれば、だいたい12月から1月が勝負。
遅くても2月まで契約が成立しなければ、まず売れない」とのことでした。
というのは、4月から新生活を新居で迎えたいと思って購入する人が多いのだそうです。
逆算...続きを読む

Q木造スレート葺とは・・・

謄本に「木造スレート葺2階建」とありますが意味が良く分からないので教えて下さい。出来れば、小学生でも分かる様な説明だとありがたいです。

Aベストアンサー

木で作った、屋根がスレートでできている、2階建ての家ですよ。 みたいな…

Q中古住宅入居にあたって、鍵と表札の交換

某プレハブ住宅メーカーの中古住宅を購入しました。
10年以内なので、保証が、まだあるそうです。

1.鍵について
玄関と勝手口の鍵を交換します。
鍵の業者に依頼するのが、普通でしょうが、
住宅メーカーのカスタマーズセンター等でも
やってもらえるんでしょうか。

2.表札について
前の方の表札が門扉に埋め込まれています。
これもカスタマーズセンターで、やって貰えますか。
それ以外なら、どこの業者に聞くものなんでしょうか。(リフォーム業者?)

大分、値段が高くつくんなら、それぞれ、専門業者で、やろうと思います。少々の値段の差なら、住宅メーカーとも取引があったほうが、いざというとき頼りになるかなと思っています。

3.中古でも、住宅メーカーと連絡を取っておいたほうが、良いのでしょうか?

分かりにくい質問ですが、訳あって、仲介不動産には、聞きたくありませんので、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私も某社のプレハブ住宅に住んでますが

(1)(2)カスタマーズセンターでも対応してくれますが、結局取引のある専門業者が来る事になると思いますので、DIYで行うか、ホームセンター等に頼んだほうが割安かと思います。

(3)ぜひ連絡される事をお勧めします。保証関連の手続きもあるでしょうし、サッシや雨戸の調整程度であれば、連絡しておけばカスタマーズセンターで引き続き対応してもらえるかと思います。

Q戸建て中古物件売却について

戸建て中古物件売却について皆様のご意見をお聞かせください。

現在、住み換えのため新築から約7年間居住した物件を売却すべく、とある大手不動産会社
に専任媒介にて売却活動を行ってもらっています(物件は関東政令指定都市内です)。
9月下旬に契約してまもなく契約期間満了の12月下旬を迎えますが、残念ながら売却成約には
至っておりません。
これまでの状況としては

(1)内覧をされた方は全部で12組程度(こちら都合でお断りしたのが他に3件)。
(2)価格は当初1ヶ月間は査定価格より5%程度上乗せして販売も、引合数は少なかったため
 1ヶ月後には元の査定価格に価格を下げ、現在に至る。
(3)価格下げ後は引合数も増え、担当不動産会社以外の不動産からも引合・内覧申し込みが
 あるが、成約には至ってはいない。
(4)販売活動としては店頭掲示、インターネット、無料情報誌で実施。新聞折込チラシは実施
 していません(不特定多数の方がこられると近隣に迷惑がかかるため)。
(5)現在、居住中にて対応中です。

このような感じです。
当方思うに、引合等はそこそこあるみたいで、実際に内覧される方もいらっしゃるわけですから
価格設定はおそらく間違っていないと思います。
価格下げも考えていません。

ここで契約が満了するわけで今後、専任媒介・一般媒介でどうするか、また継続更新若しくは
他社で契約するかどうするかで悩んでおります。
今回住み換え故に、住み換え物件の銀行融資条件が現居の売却となっており、あまりゆっくりも
してられないのが現状です。
この3ヶ月で売却できなかったのは不動産の力(若しくは担当者の力)が足りなかったためなのか
どうかはわかりませんが、このまま契約を引きずっても晒し物件になってしまいかねないので、
ここらで、年末年始の閑散期が絡むこともあり、一度リセットして来年1月中旬に、改めてどこかと
契約をしたほうがいいのかな、とも考えております。

説明でわかりにくい部分が多々あるかとは思いますが、皆さんのご意見をお聞かせください。

戸建て中古物件売却について皆様のご意見をお聞かせください。

現在、住み換えのため新築から約7年間居住した物件を売却すべく、とある大手不動産会社
に専任媒介にて売却活動を行ってもらっています(物件は関東政令指定都市内です)。
9月下旬に契約してまもなく契約期間満了の12月下旬を迎えますが、残念ながら売却成約には
至っておりません。
これまでの状況としては

(1)内覧をされた方は全部で12組程度(こちら都合でお断りしたのが他に3件)。
(2)価格は当初1ヶ月間は査定価格より5%程度上乗せ...続きを読む

Aベストアンサー

元業者営業です

>(1)内覧をされた方は全部で12組程度(こちら都合でお断りしたのが他に3件)。

このご時世まずまずの件数でしょう。

>(2)価格は当初1ヶ月間は査定価格より5%程度上乗せして販売も、引合数は少なかったため

これは戦略ミスです。
売主の心理としては当然ですが、現在市場は完全な「買い手市場」。
物件の売り出し金額が不明ですが、5%と言えば3000万の物件で150万。
それ程の金額を上乗せするのなら、その物件ににしかない「売り」が無いとまず売れません。

>担当不動産会社以外の不動産からも引合・内覧申し込みがあるが

これはポイントです。
他不動産業者からも内見があって、それでも売れないのであれば御質問者様の担当営業の力不足と言うよりは、物件に「これだ!!」というような決め手が無いのです。
物件に魅力があれば担当業者に力が無くても他業者が連れて来たお客様で決まりますからね。

>(4)販売活動としては店頭掲示、インターネット、無料情報誌で実施。新聞折込チラシは実施
 していません(不特定多数の方がこられると近隣に迷惑がかかるため)。

まぁ、「可もなく不可もなく」ですね。
ただ、チラシが無いのはどうでしょうか。
ポスティングなら「ご近所に・・・」というのも分かりますが、新聞折り込みは有効な手段ですよ。
業界内では「買い客は物件の半径10キロ以内にいる」と言われているくらい、周辺への告知は重要な販売戦略の一つなんですが。

まぁ、費用的に新聞折り込みは多額になりますので、その費用を自己負担なら考えますが。

>(5)現在、居住中にて対応中です。

できれば空室の方がいいですね。売り易いです。
お客様は気兼ねなく見れますし、家具が無い事で広さも感じることができます。
営業としても、内見の時間調整が楽ですし効率良い案内ができますからね。

>皆さんのご意見をお聞かせください。

まず、考え方を改めましょう。
「少しでも高く売る」から売却最低額を設定し、それ以上で売れるチャンス(申し込み)があれば迷うことなく即契約することです。価格の上乗せなんて論外。
このご時世、チャンスはあまり多くありません。欲をかくと周りの物件ばかり売れてご質問者様の物件が「晒しもの」になる危険性さえ孕んでいます。

そして、費用を不動産業者が負担してくれるのであれば、新聞折り込みは実施してもらいましょう。
もっと言えば費用を自己負担するくらいの気持ちでも構いません。

とにかく今回のケースでは担当業者の力量より、物件そのものの「決め手」が不足しているようです。
それは「間取り」かもしれませんし「周辺環境」「設備」「管理体制」かもしれません。
でも、それらをひっくるめて「価格」が一番の大きな要素です。

不動産は安ければ必ず売れます。自殺物件でも安ければ必ず売れますから。

要はお客様が「価格」と「物件の魅力」を天秤にかけて「物件の魅力が価格に見合わない」と判断したから売れなかったのです。

その意味で言えば「価格の見直し」が一番のカンフル剤と言えるでしょう。

何も自殺物件のように「半額で売れ」と言っている訳ではありません。
先述のように「売却最低価格」を設定し、それ以上で買うお客が現れたら躊躇しない事です。
そこを見誤ると余程のラッキーパンチ以外では売れません。

御熟考を。

元業者営業です

>(1)内覧をされた方は全部で12組程度(こちら都合でお断りしたのが他に3件)。

このご時世まずまずの件数でしょう。

>(2)価格は当初1ヶ月間は査定価格より5%程度上乗せして販売も、引合数は少なかったため

これは戦略ミスです。
売主の心理としては当然ですが、現在市場は完全な「買い手市場」。
物件の売り出し金額が不明ですが、5%と言えば3000万の物件で150万。
それ程の金額を上乗せするのなら、その物件ににしかない「売り」が無いとまず売れません。

>担当不動産会社...続きを読む


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