建て替えか中古物件の購入かで悩んでいます。

Question

家族構成。主人33歳、私（妻）27歳、子ども1歳、義母70歳。
家に使える貯金800万。
主人の年収380万。

義母が住んでいる家が古くなってきたのと（私たちは現在近くの賃貸アパート）、高齢になってきたので、そろそろ同居を考え始めました。

義母の家を取り壊し新築を建てる予定でしたが、手頃な中古物件も見つかり、どちらにするか悩んでいます。

建て替え

取り壊しと新築、諸費用で1600万の予定。（地元の工務店でこれで出来ると言われました。）
土地は80坪。
場所は駅まで徒歩圏内で目の前に公園がある静かな住宅街。

中古物件

全てで1000万。（今の家を売ると200万にはなると思うので、ローンは組まなくてすむ）
土地は57坪。
場所は駅まで同じく徒歩圏内だが、細い道の奥まったところにある。
築17年だが、外壁や水廻り全てリフォーム済みで、収納が少し足りないこと以外は間取りも希望通り。

新築を建てリフォームしながら一生住むか、今回は中古物件にして20年後ぐらいに小さな新築を建てるか…

どう思われますか??

どちらかの意見以外でも構いません。

いろいろなアドバイスを頂けると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

Mokuzo100nenn · Accepted Answer

家に使える自己資金が800万円の方の場合は、1600万円の建て替えよりも、1000万円の中古購入がお勧めです。

お母様の家を売らずに、低料金で10年間の「有期賃貸契約」で人に貸すことが出来れば理想的です。

10年後か15年後に自己資金が1600万円ぐらい用意できるようになったら、お母様の家を取り壊して、そこに新築の家をたてることを夢見ましょう。

一番重要なことは、家を手に入れる為に借金をしないこと。
するにしても最大で年収の1年分か2年分にしておくことです。

これが幸せの秘訣です。

年収の3倍、4倍、5倍の借り入れをした人で、その後、幸せそうな生活をしているご家族を観たことが在りません。

oosawa_i · Answer

こんばんは。

まず、どちらの土地の価値が高いか。
広いし環境もいいので、義母の家の土地の方が明らかに価値が高いですよね。
それを処分して価値の低い土地に住むというのは損です。

かといって、２世帯の新築を建てるのもリスクが大きい。
なにより値段が高いし、同居がうまくいかないかもしれない。

よって、いまの義母の家を２世帯用にリフォームして同居することをおすすめします。
どんなリフォームをすればいいかは、けっこう勉強しないとわからないと思います。

工務店に相談したら、まあ普通なら新築をすすめられますよね。
だって、その工事でかなりの収入を得られますから。
リフォームは自信がないのかもしれない。
あなたたちが勉強しないと、その辺の判断もできないと思います。
どんなことにも言えますが、勉強しないと損するだけです。

例えば、ざっくりと２００～３００万で、１０年はここで住もうという感じのリフォームをして、あとは１０年後に考えることをおすすめします。
どんな状況になっても対応できると思います。

参考になれば幸いです。

momoituka · Answer

築17年で　中古物件になった理由は　御存知ですか？

環境はどおでしょうか。

義母様と同居なら　少しでも広い方が良い。

義母様の年齢はわかりませんが　新天地へ越したばかりに

病気になってしまわれた方もいらっしゃいます。

それに　年寄りを抱えたら　いつ何時　現金が必要になるかわかりませんから

少しでも現金が残る方と考えますが

所詮　人の住んだ家は　人のものだったのです。

絶対に不満は出ます。ご自身が健康で精神的にも安定しているうちは

良いですが　同居されて　多少なりとも　思うようにいかなくなった時

ちょっとしたきっかけになってしまうような気がします。

私なら

今の場所で　義母様の意向を取り入れながら

御自分の城を　真新しく作ってゆく方が良いと思うな。

例え　ローンを組んだとしても

それを糧に頑張れるような気がします。

中古は　住んでしまえば都ですが　あくまで　核家族でいるうちだけの事です。

御義母様が　絶対に不満を言わない補償は　何処にもありませんものね。

japan_ufo777 · Answer

元家を住友不動産の新システム「新築そっくりさん」も考えては。
全国に有るから見積もってみては　高い買い物だから見積もりだけは色々するべきと思うが

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rainbowenglish · Answer

不動産売買には仲介手数料がかかります。

400万円以上の場合 - 100分の3(3%) + 5%の消費税ですが、消費税は８％になりますね。

１０００万円の１１％・・・購入価格以外に１１０万円がかかります。

建て替えなら仲介手数料はいらず、消費税だけですね。

titelist1 · Answer

義母の家をあてにしないで1000万の中古住宅を買う。義母と同居してうまく行かなかったら悲劇です。義母の家は賃貸に出して、家賃収入の一部を生活費として助けてもらう。もしうまく行かなかったら、義母は賃貸を止めて元の家に帰る。

atelier21 · Answer

売買は　税金や　登記料　経費が掛ります

周辺環境も変わり　近隣住人も新しくなる

特に　義母に取っては如何か　いや逃げ出したいと云うもあるが

工務店任せの予算ではなく　計画を作ったら如何か

設計者に相談し　スペック検討し費用削減するとか

別な工務店の意見を幾社かに聞くとか

建て替えか中古物件の購入かで悩んでいます。

家に使える自己資金が800万円の方の場合は、1600万円の建て替えよりも、1000万円の中古購入がお勧めです。

こんばんは。

築17年で 中古物件になった理由は 御存知ですか？

元家を住友不動産の新システム「新築そっくりさん」も考えては。

不動産売買には仲介手数料がかかります。

義母の家をあてにしないで1000万の中古住宅を買う。

売買は 税金や 登記料 経費が掛ります

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