家の購入を考え始めているのですが、全く知識がなく予算もだいぶ少ないです。
低コストの規格住宅などを中心に考えていたのですが、工務店に頼むという方法もあると知り質問なのですが。。
500~600万の家が欲しいというのが難しいのは承知で希望です。
もちろん、広さは全然望んでません。
夫婦2人に子供1人で、25坪くらいあれば十分です。
しかし、600万の家が欲しいなんて要望を工務店に相談して出来るものなのか?
工務店に聞いてみれば話は早いのはわかりますが、その値段で聞くこと自体、大丈夫なのか心配で敷居が高いというか相談出来ずにいます。
注文住宅などでは最低価格など決まっているものなのでしょうか?

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A 回答 (10件)

水回りが意外と高額なので、キッチンや風呂トイレなどで値段を抑える、TOTOとかのブランドで無く、TOTOのOEM生産をしている、ノーリツとかにする、照明器具は無しにしてプラグだけまでの配線で器具は家電量販店などで買う、カーテンなどもレールも不要にして、自分でレールの取り付け、カーテンンも安い物を買うなど、あとは建材など、地元の材木店に相談してみるのも手です。


私の家の場合は地元の材木店で、バブルの時の高級住宅の注文で入手したの材木がキャンセルになる倉庫で眠っているのでそれを格安で出すという事で、材木店から腕の良い大工を紹介してもらい、知り合いのつてで、1級建築士に頼んで作りました、45坪の二階家で1000万でした、家の内部の建具は半端物の市場で購入したのでドアはバラバラで色だけ統一しました、窓をペアガラスにしたり、瓦を少し高級な耐久性のある物にしたのと、壁を友達の会社に依頼して、吉野石膏になったので少々金額ははりましたが、まあまあの金額だと思っています。
土木業なので、基礎工事や上下水道工事は自分でやりましたし、水回りのバス、トイレ、キッチン、エアコンは商社からの仕入れ値ですし、エアコンの配管工事設置なども全部自分でやったので、比較的安かっただけかもしれません。
600万は結構な努力が居るのでは無いでしょうか?
600/25だと坪単価24万ですから、建物だけでもかなり厳しい金額です、それ以外に登記費用、建築士などの費用、その他雑費に、不動産取得税など考えると総額で考えると建物の坪単価が15万とかになるのでは、かなり困難だと思います。
http://www.igarasi.com/4860.html

この回答への補足

600万はあくまで家だけの予算のつもりです。
ご自身で色々とやったのはすごいですね!
出来る範囲は自分達でやるつもりでいます。
ありがとうございます!

補足日時:2014/04/02 00:48
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>安く家を建てたるために。



お住いの地域で古くからやっている”材木屋”さんを探して、「一棟受けの棟梁」を紹介してもらいましょう。

棟梁というのは大工のベテランで、大工仕事以外の左官屋やサッシ屋、屋根屋、電気工事屋などを手配しながら一軒の小さな家を建ててくれます。(大きな豪邸を建てる棟梁も居ることは居ますが)。

建ててもらう家は

・木造建築物で延べ面積が100m²以内、かつ2階以下のもの

にしましょう。
国家試験に合格した建築士の資格が無い人が設計して良い家ですから、棟梁が自分で設計し、役所の建築申請も遣ってくれます。


>もちろん、広さは全然望んでません。
という事ならば、500-600万円で家を完成してもらおうとしないことです。
「将来一部屋か二部屋建増す」という前提で第一期工事分だけを500-600万円で作ってもらいましょう。
マッチ箱のような長方形の2DKをイメージしてください。将来3DKか4DKに建て増す余地を残して建てるのです。

500-600万円という予算は相当なチャレンジですが、昔はよくあった一戸建ての貸家などはそのくらいで建てるものです。
最近は一棟受けの棟梁が減ってしまったので、一戸建ての貸家は減って、その代りに、企画ものの集合住宅(二階建てのアパート)が増えましたがね。
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アイダという会社が、555万円の家を紹介していたのをTVか何かで見たことがあります。



こちらでご相談されてみてはいかがでしょうか。

アイダ設計ホーム 555万円の家

http://www.aidagroup.co.jp/chumon/lineup/555.html

この回答への補足

私も真っ先に気になって資料請求して待っている状態です。
でも、私の住んでる場所が東北の雪国なので対象地域かわからずメールで問い合わせてみました。
ありがとうございます!

補足日時:2014/04/03 21:51
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タマホームが坪単価で29.8万円と言うのは「本体価格のみ」で


実際にお客様への最終段階の「引き渡し価格」となれば

坪単価で45万円前後になるのが常識だと考えた方が
良いみたいですよ(但し付帯工事や申請料は別途必要ですが)

いくら工務店の倉庫での「在庫品一掃セール」で建てても
600万円だけでは難しいでしょうね。

建材会社に「在庫の設備品」があれば良いのですが
普通は注文しますので、ユニットバスや給湯器の様な製品が

それぞれ5万円ポッキリなどと言うのはまずはありませんから
やはり設備品にはそれ相応のお金が必要ですから
25坪で600万円だけでは厳しいと思いますよ。

但しあと200万円を追加すれば、建ててくれるところはあると思いますよ。

「補足」があれば「追記」が可能です。

この回答への補足

明確なお答えありがとうございます。
800万なら可能ということでしょうか?
まず、工務店探しから始めていますが、主人が日曜しか休みがなくなかなか話が進まない状態です…
何からしたら良いものか…

補足日時:2014/04/03 21:55
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私の姉の自宅は500~600万でした。


国産のミドル高級車レベルですね。
ただし建物だけで土地と外構は別です。
規模は、平屋の3LDK。
もちろん工務店(昔で言えば棟梁の直営)への注文住宅です。
秘訣は棟梁の倉庫の長期(不良)在庫の材料を一掃する際にタダ同然で使わせてもらったんです。
たとえば各部屋のドア(木製建具)ですが、統一されておらずバラバラです。
ただし高級品の在庫なんで、まるで玄関ドアと見違うようなものが付いています笑
規模が小さいから和室の壁はビニールクロスなんて使わず左官仕上げ。
大工工事はもちろんその棟梁。
ただし工期も何も一切をお任せでした。
注文住宅と言っても、注文したのは間取りくらいだったうようです。
細かいこと言わず運が良ければ、家なんてこんなもんです。
このくらいならバカバカしい住宅ローンなど使わずキャッシュで払えるでしょ。
大手HMのブランド名が欲しければ、それに大金を投じるのも良し。

この回答への補足

棟梁の倉庫の在庫というのは、羨ましいですね!
確かに運もありますよね。
木材店を探してみるという方法もあるんですね。
ありがとうございます!

補足日時:2014/04/02 00:50
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建設系です。

1坪30万円程度で建てれますので、25坪で750万円になります。普通の工務店より、タマホームが激安です。タマホームが世の中に出てきた時、インチキ詐欺会社かと疑ってました。激安なので。土地代は別です。全然大丈夫なので、タマホームとか工務店に話を聞いてみればいいと思います。

この回答への補足

タマホームを良いと言っている方を始めて聞きました!(笑)
ほとんどは広告費に費やされてると思っていましたが、違うのでしょうか?
勝手なイメージで避けてきましたが、タマホームも視野に入れてみます。ありがとうございます!

補足日時:2014/04/02 00:46
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ミニハウスや離れで、グレードの良い、設備が整っている物を考えてみては?


仮設住宅以上一軒家未満な感じです。
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中古住宅でしたら低予算で購入することは可能です。

交通や生活面で不便であれば安く購入できます。
新築ですと坪単価25万円の建物として建坪20で500万円です。それは建物だけの金額となるのでもろもろの工事費が別途かかります。上下水を引く、土地の検査や古家があれば解体や処分の費用。

それ以外の細かいところではテレビのアンテナやカーテンも必要となります。
家具家電はすべて今使っているものを使用するとしても必ず購入しなければいけないものが出てきます。そのような諸費用で100万円は見ておいたほうが安心です。

新築で安く建ててもらうとすると材質を悪いものにし、工事も簡素化し必要な柱も最小限もしくは削るなど家として粗悪なものになってしまう可能性があります。欠陥住宅ですね。そうなった場合きちんとした住宅にするための費用が立て直すのと同じくらいかかると考えたほうがいいと思います。

安いといっても高額な買い物です。無理をして高いものを買う必要はないと思いますが、家としては安いからと安物買いの銭失いとなってしまうのは本当に無駄な買い物になってしまいます。

中古の再建築不可などのちょっと不便な場所で探せば予算内で見つかりますよ。

5~600万円は建物だけの値段ですよね?土地と合わせて1500万円位なら中古でもよい家に出会えると思いますよ。

この回答への補足

中古も私は良いと思うのですが、主人が中古を嫌がっていて悩んでいます。
確かに安いには安いなりの理由もあり、欠陥住宅というのはすごく恐いです。
より慎重に探して行こうと思います。ありがとうございます!

補足日時:2014/04/02 00:54
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http://www.kenchikusupport.com/reasonable/

大工さんが安い理由など書いてあります。

我が家は37坪を800万円で建てました。

この回答への補足

37坪を800万すごいですね!
希望の光が見えました!ありがとうございます!

補足日時:2014/04/02 01:05
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プレハブの仮設住宅並の値段ですね。


新築でということでしょうか。
土地代込みで?

中古で難有り物件なら、そのぐらいでなんとかなるでしょうが、、

この回答への補足

説明不足ですみません!500~600円は勿論、家だけの値段で土地や水道管工事などの金額はまた別で考えてます。

補足日時:2014/04/02 00:30
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Q一条工務店 坪単価

約50坪の家の新築を予定しています。大手ハウスメーカーを何社か回り、価格が高く諦めかけていましたが、一条工務店はモデルルームで話を聞くと、<「夢の家」「セゾンF」で自由設計のプラン>
標準仕様が良い割りに坪単価55万と聞きました。本当にこの値段で建てれるのか・・・どなたか一条で家を建てられた方がいらっしゃいましたら建物本体の坪単価を聞かせてください。

Aベストアンサー

昔ハウスメーカーの営業をしてた者です。

一条を含めハウスメーカーですと、回答されてる方の言われる通り一般的に、経費で坪単価あたり10万円~20万円上乗せになります。ですのでモデルルームの営業の言う価格が55なら、65~75という事です。

加えてモデルルームはオプションだらけだったりしまして、モデルルームと同等の家を作ったら坪単価90~100万を超えるケースも多いです。モデルルームは坪数もめちゃくちゃで、50坪ですよこれ、とか言いながら実際には80坪だったりなんて事も。

広告で謳う坪単価をそのまま出すという業者は、建売でない注文住宅では、私の知る限り全国で1社だけです(地方の小さな工務店です)。まぁその業者でも標準仕様をオーバーすると簡単に坪単価プラス10~の足が出ますが。

私の個人的な意見としては、住宅展示場で資料を集めて、地元の建築設計事務所(個人店規模の所)に資料を見せ「こういうの建てたい」と言うのが一番ですね。建築士や小規模工務店は坪単価を出したりしませんが、建てた後に計算してみると諸経費を含めて、ハウスメーカーの営業が言う価格と同等(つまりハウスメーカーの実際の価格より遥かに安い)になったりします。

大手ハウスメーカーが、一定レベルで同等の家を建てた場合、本当にかかる金額はどこも一緒です。各社で価格が違うのは、小手先の営業トークとして広告掲載価格を安く見せかけているだけのものです。

昔ハウスメーカーの営業をしてた者です。

一条を含めハウスメーカーですと、回答されてる方の言われる通り一般的に、経費で坪単価あたり10万円~20万円上乗せになります。ですのでモデルルームの営業の言う価格が55なら、65~75という事です。

加えてモデルルームはオプションだらけだったりしまして、モデルルームと同等の家を作ったら坪単価90~100万を超えるケースも多いです。モデルルームは坪数もめちゃくちゃで、50坪ですよこれ、とか言いながら実際には80坪だったりなんて事も。

広告で謳う坪単価...続きを読む

Q家を建てようと思って工務店などを見に行ってるのですが、気に入った工務店

家を建てようと思って工務店などを見に行ってるのですが、気に入った工務店には、1級建築士がいません。 二級建築士と一級土木施工技士と二級施工管理技士という人はいます。こちらの資格が、なんなのか素人なので、分かりませ。一級建築士が、いなくても問題ないのでしょうか?

Aベストアンサー

解答欄を拝見してちょっと酷いなと思って書き込みました。

一級と二級は確かに試験内容で言えば一級の方が難しいですが、
一級建築士は難しい試験をパスしたエリートだからどんな建築物でも
ちゃんと設計できる、というのは単なる幻想に過ぎません。

平たく言えば、一級建築士は大型建築物を設計・施工監理が出来る資格、
二級は小規模建築物の設計監理が出来る資格と言うことです。

誤解され易いのですが、

大型建築物>木造住宅

と思い込んでしまうために「住宅程度」などと勘違いなさる人が後を絶ちません。

確かに、大型建築物を設計するには一級建築士の免許が必要ですが、資格試験は
膨大な現実問題のホンの僅かな部分を概略的にテストするだけで、資格があれば
現実的な処理能力や知識・経験がある証明ではなく、概略的な試験問題集に合格した、
ということに過ぎません。

本当の知識と経験は、現実の設計・現場経験を重ねて磨かれて行くものですが、
建築の世界は極めて範囲が広く、どうしても各々の分野で専門化せざるを
得ないのです。 判り易くいえば、商業ビルばかり設計してきた人は住宅設計の
常識的なイロハも知らないことが珍しくない。

例えば、マンションなどの商業物件では売れ筋の面積区画が何戸詰め込めるかを
煮詰めることが設計ですし、広くて複雑でない単純区画を繰り返し並べて平面を
作ります。 だから複雑な木造の住宅の梁などの立体構造が良く理解できなかったり。

普通の木造の住宅でもマンション同様90-120m2程の床面積が多いのですが、
施主の注文をつぶさに聞きながら沢山の打合せで造られる設計は、量販目的の
マンション区画より遥かに高密度な設計だと言えます。

次に、木造でも三階建てになれば構造計算が必要になります。良くHMの営業マンが
壁量計算などの簡易計算式を構造計算と言い繕って素人騙しみたいなことを言っているのを
見かけますが、構造計算というのはかなり複雑で専用のソフトを使わなければ
とても出来るシロモノではありません。

実は、一級建築士でも構造計算が出来る人間はかなり少ないのです。
大型建築物の多くは別資格である構造一級建築士の設計が不可欠です。

所が、彼らは構造計算に特化して仕事をせざるを得ず、建物そのものの設計はロクに
やったことが無い人が多い。

更に、空調設備や給排水、ガス・電気設備なども専門的な知識と経験が必要で、
設備建築士という資格も存在します。 彼らの協力無しに大型建築物の設計は出来ません。

つまり、一級建築士の資格が無ければ設計できない大型建築物の大半は、他の技術の
プロと共同でなければ設計できず、しかも商業主義で設計の良し悪しではなくて
採算性を要求されますから、その意味で設計というより商売に首根っこを押さえつけ
られている、と言えます。 一級建築士が沢山いる、ということは、木造の住宅よりも
ビルなどの大型建築物で利益を上げる会社であることが多いんです。

そして、設計士の多くが現実に施工はしません。施工管理経験があれば良いが、
デスクでCAD図面を書いているだけの人も多い。 二十年も勤めても、現場では
全然役に立たない建築士など枚挙に暇が有りません。 現場を知らずにちゃんとした
設計は出来ないと言っても過言ではないのにね。

他の回答で素人さんが一級建築士が多数在籍している所に頼むのがお金持ち、といった
言葉を書いていますが、まるで見当違いです。 恐らく、ご自分で家造りに携わった
経験のない若い方だと思います。

実際は寧ろ逆で、社会的な地位がある、資産が多い人ほど不特定多数の素人向けの商品などには
余り関心を持ちません。 自分なりに考え、自分なりに研究して、この人なら頼りになる、
自分の夢を実現してくれると信頼するから名も知れない工務店に仕事を頼むのです。

でなければ、詐欺すれすれの商法でペナペナの箱をローコスト住宅と称して販売する
価格破壊企業に客を取られて、工務店などとうの昔に絶滅していると思いませんか?
坪30万円で有名人をCMに起用するようなローコストメーカーが多数跋扈する中で、
何故、坪50~70万円はかかる工務店に注文するのか。 ローコストHMにも
一級建築士は沢山いますよ。

つまり、ちゃんと勉強した人は有名なハウスメーカーだからとか、一級建築士の在籍が
多いから、などという素人考えではなく、いいものをちゃんと見極める知識と経験が
あるから頼むのです。

工務店では二級建築士の比率が多いですが、それは二級以上必要ないからです。
それは、お金になればどんな建設業でも、というのでなく住宅の設計・施工一本やりだから。
ちゃんとした工務店ならば、色々素人的な質問でも懇切丁寧に回答してくれます。
大丈夫ですよ。

解答欄を拝見してちょっと酷いなと思って書き込みました。

一級と二級は確かに試験内容で言えば一級の方が難しいですが、
一級建築士は難しい試験をパスしたエリートだからどんな建築物でも
ちゃんと設計できる、というのは単なる幻想に過ぎません。

平たく言えば、一級建築士は大型建築物を設計・施工監理が出来る資格、
二級は小規模建築物の設計監理が出来る資格と言うことです。

誤解され易いのですが、

大型建築物>木造住宅

と思い込んでしまうために「住宅程度」などと勘違いなさる人が後を絶ちません...続きを読む

Q家を建てた工務店とアフターケアの工務店は別でも構わないのでしょうか

家を建てた工務店とアフターケアの工務店は別でも構わないのでしょうか

現在家を建てており、大詰めに入っています。
しかし、これまでの経緯を考えると、工務店さんの誠意や能力に疑問があり、今後アフターケアまでこの工務店さんかと思うと、不安が残ります。
大事な仕様について無断でこちらの希望と違うようにされたり、その結果、入れるとわかっていた器具を入れようとしたら入らなかった…などの事もありましたが、特に法律面での事にとても弱いようで、基本的な行政制度について知らなかったり、こちらで注意してお願いしておいたのに工務店さんが手続きを誤り、数百万単位の多額の助成金がもらえなくなるなど、大きなミスが続きました。
トラブルが起きたら起きたで適切に対応してくだされば良いのですが、いつもオドオドうろたえて事態を悪化させてしまわれ、こちらがフォローに入ってやっと収拾をつけるというパターンです。
問い合わせに対する対応も悪く、早く返事をもらえないと困るような事をうやむやにされる事も多いです。

この工務店さんを選んだのは自己責任ですし、これからの付き合いがあると思うと、相手にも事情があるから、お互い様だから、とこらえたり、こちらがしっかりしていれば良い事だからと割り切ったりして来たのですが、正直疲れました。

その工務店さんが使用している工法の元締めになっている工務店さんもまた偶然近くにあるのですが、今後のケアは他の工務店さんに頼んでも良いものなのでしょうか。
としても、住宅瑕疵担保責任は…つくった工務店さんにかかるんですよね?
建てた工務店が著しく責任を履行できない場合は政府が保障するというしくみになっていたと思いますが、倒産したとかでなく能力的に不安があるという事くらいでは無理なんですよね…?

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家の境界のフェンスを外開き扉に変えようとしたら、工務店から民法卯上問題があるかもしれずやめたほうがよいと言われました。フェンスの外側は共用道路となっており、私道負担もしております。
10件ほどの新分譲地で2ヶ月前に越してきました。家の間口の一部が私道負担している土地でも外に開くのはNGなのでしょうか?
 共用道路部分は隣人が車の出し入れに使用していますが、当家からは裏側に当たるので私道負担していてもほとんど通ることのない部分でもあり、扉を開くときぐらいしか使わない道路でもあり、なぜいけないのか納得いかず、アドバイスをお願いしたい次第です。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

厳密に言えば、私有地(自宅敷地)に定着した造作物の一部が隣地(共有地)へはみ出した場合は、隣地の空中権を侵害している事になる。

空中権は実際に売買される事もある立派な権利。
一般的にみかける例では、送電線などが私有地の上を通っている場合で、これは電力会社がその私有地の所有者へ賃料を支払っている。
他には、金銭的な例ではないが、隣地の木の枝が自分の敷地へ伸びてきた場合、隣地の所有者へ枝を切るように要求できる。(勝手には切れない)

本件では門扉のケースなので、そこまでの話にはならないと思うが、他の共有者から撤去または金銭を要求される可能性もゼロではない。

権利関係とは別に、敷地の外へ扉を開閉する場合、通行人や車両などにぶつかりトラブルになる恐れも。
工務店などは敷地の外へはみでる扉は作りたがらないはず。(あとで難癖をつけられるから)

Q6坪の家を建設       家つくりに詳しい方いませんか?

一階6坪 二階6坪 合計12坪の家の建設なんですが

建設価格を教えてください

お風呂なし
トイレ一階に一つ
キッチンも一階にミニキッチンを一つ

一階は床はフローリングにせずコンクリートで
二階はフローリングで
壁はクロスで
外壁はガルバかタイル
瓦はコロニアル

だいたいいくらくらいになるでしょうか?
(1)建設会社に頼む場合
(2)DIYで建てる場合

回答お願いします!

Aベストアンサー

例えば千葉で工務店に頼む場合、敷地が十分広く地盤が悪くなければ多分800万前後かな~と思います。
もちろん実際の敷地等見ていないので断言はできません。

DIYで2階建ては多分無理ではないでしょうか。
2階建だと6坪X2だとしても構造上通し柱を立てた方がいいのですがそうすると3間(約5.5m)の長さの柱が必要になります。私の住んでるところのホームセンターでは例えば柱に使う10.5cm角の木材だと2間(3.6m)までの長さのものしか置いていません。

通し柱の話を別にすれば、400万ぐらいで材料自体は多分そろうとは思いますが実際は他に基礎のコンクリート型枠や足場も必要になります。もし一般の方がこのためにそろえるのは無駄でしょう。(レンタルでもあるが一般の方が借りても工期が延びるでしょうから割高)

確かに2階建ての納屋を建てた素人もいますが(←本当はいけないが)、2階建てを希望なら工務店等にやってもらうことをおすすめします。


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