マンションで漏水:取水口を2個設置可能か?

都内在住です。マンション敷地内で漏水が発生して水道代金が昨年夏から倍になっています。
調査水道工事は、東京都水道工事認定取得会社で調査を依頼して進めてきたのですが最後の漏水箇所待避策として
漏水している箇所に対して新たに管路を作るという提案の打合せを行った際に、現在の取水口を基本にした案が提示
されました。この案は ルート的に長く工事費が高くなってしまいます。
それよりも、現在の取水口を見直して 新たな取水口を設ければ直線的なルートになり工費も安くなると思います。
しかし、業者曰く「東京都水道条例」に於いて、1つの目的に2つの取水口が取れないとしてあるとのことでした。
ここでの1つの目的は、「1つのマンションに上水道を提供する」 ということだそうです。
東京都水道条例の条文の中から、該当する条文を探しましたが素人では見つけれませんでした。
どなたか ご教示願えませんか?

【添付ファイルの解説】
現在の取水口は右上です。
マンションの建物は左下です。右上から、右中は駐車場と幼稚園があります。
(1)昨年夏に漏水発見
(2)左下に調査止水Aを設置して閉じても漏水→取水口とAの間が被疑
(3)真ん中上に調査止水Bを設置して閉じて漏水Stop→BとAの間が被疑
(4)左上に調査止水Cを設置して閉じて漏水Stop→CとAの間が被疑
(5)これらから被疑は CとAの間
(6)対策として、C~Aの間を引き直すと距離があって費用がかさむので
左上に新たに取水口を設けて直接的に引き込みたいが 出来るか?

尚、右上部、右中部の駐車場近辺には水道口があるので 現在の取水口を
止めることは出来ません。よって1つのマンションに1つの取水口が必要
になってしまいます。

よろしくお願いします。

「マンションで漏水:取水口を2個設置可能か」の質問画像

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A 回答 (1件)

まず、東京都水道条例ではなくて、東京都給水条例です。


引込管に関しての規定は、給水条例本文では規定していません。
東京都給水条例施行規定で、量水器の規定として、一建物について一箇所と規定され、同一敷地に使用者が同一の複数建物がある場合は、それを一建物と見なす規定があります。
したがって、引込管には必ず量水器を設置する必要があるので、原則的に一敷地に引込管はひとつになります。
ただし、マンション等で、住戸毎に量水器を設置する場合は、必ずしも引込管が一つでなければいけないという規定は無いです。
引込管の位置は、水道局が使用者の申請によって決定します。
質問内容については、敷地内漏水に関するものなので、直接管轄水道局に交渉された方が良いと思います。
交渉については、指定工事店でなくても、使用者もしくは、その代理人が行う事が可能です。
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この回答へのお礼

貴重な情報ありがとうございます。早速交渉してみます。

お礼日時:2014/04/24 22:49

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Aベストアンサー

今ひとつ、ハッキリとは判らないのですが
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基本的に鉄管での水道接続は
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レンチで締めますが
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水を通しても、すぐに漏れずに
2~3時間経ってから漏れてくる場合もあります

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行程は正しいかと思います

私も多くの工事や修理をしてますが
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1回目で完全に直せる確率95%ぐらいです
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床から真っ直ぐ上に出ているのが、ストレート止水栓で、壁から出て、上に向かっているのが、アングル止水栓です。

パッキンだけの問題であれば、ご自分でムセンターなどでパッキンを購入し、取り替えることができます。
(パッキンは、共通です)
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Q漏水?水道料金が高いです。

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宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

漏水確認方法は
トイレのロータンクが原因であれば必ずオーバーフローしているはずです。
どのタイプかわかりませんが、便器にチョロチョロ水が流れていませんか?
(簡易水洗であればオーバーフロー用排水口があるはずです)
上記で分からない場合(漏れが非常に少ない等)はロータンクの蓋を開けてみて下さい。水が溜まっているところにパイプがついているかと思います。そのパイプ口まで水が溜まっていませんか?(パイプに正規の水の位置がかいてあります)
こうなっていればボールタップ系の故障。水の水位が正常であればタンクの排水弁の不具合かと思われます。

ボールタップは浮き部分が壊れていなければ軸部分のゆがみで水が止まらないかと思います。
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きちんと止まるか確認して(浮きが周りにひっかからないか・水がきちんととまるか)おわりです。
劣化が激しく浮きと軸を交換が必要な場合もあります。浮きと軸のセットで1000円ちょっとでしょう。
浮きが上がっても止まらない場合はボールタップ一式交換になります。DIYショップなどで3000円程度。メーカー指定品で5000円程度でしょう)

排水栓の場合はタンクを空にして汚れや異物がはさまっていないか確認(特に洗浄剤・芳香剤を入れているところでは症状でやすいです)。このとき手が真っ黒になるような場合はゴムの劣化ですので交換が必要です。
こちらは結構手間ですので業者に相談がいいかもしれません。


水道メーターにはパイロット(正式名称わかりません)くるくる回る部分で金具面がカットしてあり光の反射で微妙な回転もわかります。使っていないのに回っていれば漏水確定です。(少量の場合は光を当てながらじっと睨んでいればわかります)

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Q漏水時の水道料金は誰が支払うの?

築10年の賃貸マンションに2か月前に引っ越したばかりの者です。管理会社は入っていないマンションです。
先日水道料金の検針があり、漏水している可能性があると言われ、大家さんを通して業者に依頼して見てもらったところ、トイレがオーバーフロー?の状態になっていたためと言われすぐに直りました。
ただ、水道料金が上水2万、下水2万を超える請求があり、設備自体の問題とのことで市の減免の範囲外なので大家さんに相談してくれとのことでした。
大家さんに相談すると「もっと早く気付けばこんなに高額にならずに済んだのに。お見舞金として半額くらいは出す。」と言われました。
こちらとしては、普通にトイレを使用していただけのことで特にレバーを回したままの状態というのではなかったし、タンクの中をのぞいたって素人には何がおこっているかわかりません。ただ、水がすっきり止まらずチョロチョロ音がするな~という程度で引っ越したばかりだったのでこんなものかなと思っていたのです。
こういった場合私に責任があり、水道料金を払わなくてはいけないのでしょうか?困っています。教えてください。ちなみに先月の請求は2000円程度でした。

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Aベストアンサー

引越して2ヶ月なら、水漏れ無く、通常に使用した場合の請求は来てないのでは??
何か比較になるものがないと、どこまでが水漏れの影響なのか分かりにくいです。
また、引越し後最初の請求額は、使用期間、使用量がどれくらいで2000円だったのでしょうか??
使用量0でも、契約すると基本料金は掛かります。
またこのことから、あなたが契約する前は、検針の方も水漏れに気付かなかった(水漏れはなかった??)ようなので、逆にそのあたりを突っ込まれる前に、折半2万円もらっといた方が利口かも知れません。

Q漏水のお知らせという葉書を水道局から受け取りました

漏水のお知らせという葉書を水道局から受け取りました

賃貸マンションの1階なので
大家さんに連絡して水道局の方に原因となる箇所を探してもらい

長い棒で水道の漏れている箇所を特定する
検査を水道局の担当の人にしてもらい

その後その検査の情報を水道局から紹介された
民間業者Aに伝えてもらって
同日午後(9月14日)業社に見積もりに来てもらいました。


漏水の場所はマンション内の敷地で私の部屋のドアの
すぐ外、地面を掘る工事になるとのことでした。

また壁の中に入っている水道管の可能性も少々あり、
住人の私がいる時間帯
(内壁からの工事になる可能性もある)
ということで工事日を
土曜日に設定してもらいました

今日9月25日(土曜)Aに工事に来て
もらいました。

14日に来た人ともう一人の2人で
地面を掘ってもらったら、
8時半から5時まで丸1日かかって

水道管が図面と違う場所にあるためみつからない
図面の寸法の図り間違い
(図面上の長さは3,2Mとあるが本当は1,7M)
があるとのことです。

というわけで今日1日はその水道工事で私の予定が全部つぶれた挙句に
1日中工事の人に話しかけられていたり、工事の過程で変わったことがあれば
逐一報告してきたり、チェンソー用の
バッテリーと水道を貸し出していたので
疲れた上に何も進展しませんでした

水道局の紹介業社です。
この会社Aあやしいですか?

大家さんにもまず漏水のはがきの時点で報告しました。

最初は急ぎなので
私が水道局の紹介業者に手配してもらうことを
承知してもらったのですが
別の業社B、改めて大家さんの探してもらって
見積もりからやってもらった方が早いでしょうか


当然費用は会社ABに支払わなくてはいけないので
大家さんのOKが必要ですが。

このまま来週もAが家の前の工事で、大騒ぎして1日中
私に話しかけて、水道も使えず、家族が家に拘束されて
さらにまた次の土曜にも水道管がみつからないとしたら、、
と考えて気持ちが落ち込みます

平日は仕事で半日休ならとれますが、1日休みは取れません。

また14日の
見積もりの時から迷いが多いAで半日では到底進まない様子なので

しばらく土曜日は水道工事を優先させて空けておきます
と答えています。
が、負担で不安です。私自身うつを抱えて仕事をしていますし
中学生の娘がいて母子家庭で近所に頼れる人もいません。

漏水のお知らせという葉書を水道局から受け取りました

賃貸マンションの1階なので
大家さんに連絡して水道局の方に原因となる箇所を探してもらい

長い棒で水道の漏れている箇所を特定する
検査を水道局の担当の人にしてもらい

その後その検査の情報を水道局から紹介された
民間業者Aに伝えてもらって
同日午後(9月14日)業社に見積もりに来てもらいました。


漏水の場所はマンション内の敷地で私の部屋のドアの
すぐ外、地面を掘る工事になるとのことでした。

また壁の中に入っている水道管の可能性も...続きを読む

Aベストアンサー

昔のAP,マンション当の漏水修理は結構面倒くさい部分が多いため
話したくないとか(工事内容の事柄)家に入れたくないとか言われてしまうと何もできません。

ご自身が対応出来ないのであれば、

大家さんから欝の事を言ってもらい話さないで済むようにする

土曜日だけどこかに逃げて、大家さんに立ち会ってもらう

それが無理なら親御さんか親戚に頼むしかないでしょうし、

それも嫌なら引越しかなく、お金が無いと言うのなら
どこかでご自身が妥協点を探すしか方法は無いです。

休みが潰れたり、他人を家に入れることが無理とか言ってる場合でも無いと思いますけど。
どちらにしても漏水してる現状は変わらないですから。
欝がつらいのは分かりますが、あれもこれも嫌では前に進みませんから。

水道局が呼んだ業者は市の指定業者なので、その現場を知ってる同じ業者に任せるのが得策だとおもいます。例え大家さんの知ってる業者を呼んだところで同じ事だと思います。


>この会社Aあやしいですか?
少なくとも業者が工事説明するのは当然ですし、1日話しかけられたと書かれてますが
修理してたら頻繁に説明してる暇など無いですから(質問者さんだけのコメントでは定かで無いです)
そんなに暇はありませんし、現場によっては工事がしにくい所もあります。
あやしいと言う発言は失礼ですよ。(自分が逆の立場になったら不愉快に感じませんか?)

昔のAP,マンション当の漏水修理は結構面倒くさい部分が多いため
話したくないとか(工事内容の事柄)家に入れたくないとか言われてしまうと何もできません。

ご自身が対応出来ないのであれば、

大家さんから欝の事を言ってもらい話さないで済むようにする

土曜日だけどこかに逃げて、大家さんに立ち会ってもらう

それが無理なら親御さんか親戚に頼むしかないでしょうし、

それも嫌なら引越しかなく、お金が無いと言うのなら
どこかでご自身が妥協点を探すしか方法は無いです。

休みが潰れたり、他人を家に入...続きを読む


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