賃貸でも長年住めば、居住権(?)みたいなのが発生すると聞いたのですが、
それは何年間ですか?

あと、居住権と言う権利名が正しくないのであれば、なんという権利でしょうか?

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A 回答 (3件)

「居住権」と言う権利はないです。


ないので、住み続けても、その権利は発生しないです。
仮に、ODOPSFAKVGRNさんが言う居住権が「住むことができる権利」だとすれば、
それは
1、所有権に基づいて住むことができる権利
2、賃借権に基づいて住むことができる権利
3、使用貸借に基づいて住むことができる権利
の3つを総称しての俗名です。
本件の場合は「賃貸でも」と言うことなので2、ですが、
これの義務は家賃ですから、支払いがないと不法占拠となり
「住むことができる権利」は消滅します。
なお、不法占拠でも10年間住み続ければ1、の所有権が時効で取得できるので、
所有権がなくなるまで何時までも住むことはできます。
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    • 53
この回答へのお礼

どうもありがとうございました。

お礼日時:2014/04/27 18:19

”賃貸でも長年住めば、居住権(?)みたいなのが発生すると聞いたのですが、


それは何年間ですか?”
   ↑
賃貸借契約に基づき、家賃などをキチンと
払っていれば、その家、部屋に住み続ける
権利はあります。

契約をしていない、家賃を払わない、なんて
状態だったら何年住もうが、住み続けることは
出来ません。

それとも、賃借権の取得時効のことでしょうか?
判例では、不動産賃借権は地上権と同様に不動産を占有する権利であるので、
民法第163条の財産権に含まれ、取得時効が成立するものとしています。

例えば、Aは自称代理人であるBとの間で土地賃貸借契約を締結し、
Aがその土地上に建物を建築し、
継続的に自称代理人であるBに対してAが地代を支払ってきた
という事例において、
判例は地代支払いという事実を重視して、
Aが土地賃借権を10年間の時効期間により時効取得することを
認めています。
(昭和52年9月29日最高裁判決)


”あと、居住権と言う権利名が正しくないのであれば、なんという権利でしょうか?”
      ↑
賃借権でよいと思います。
賃借権に基づいて居住する権利が発生する、ということです。
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    • 17
この回答へのお礼

どうもありがとうございました。

お礼日時:2014/04/27 18:19

 不動産賃貸業を営んでおります。



> なんという権利でしょうか?

 どういう内容の権利のことでしょうか?

 質問者さんが想定する権利の内容を言ってもらわないと、名前を判断することはできません。


 ふつうに「居住権」と呼ばれる権利は、継続して居住する権利のことで、アパートなら、「家賃を払うなど、賃貸借契約を守っている」かぎり居住権が発生します。債務不履行を起こせば、契約は解除され、居住権を失います。

 つまり、住んだ期間の「長さ」によって、生まれたり生まれなかったりする権利ではありません。

 例えば、男が結婚して、彼が賃借したアパートに新妻が移ってきた。10日後に男が事故死した。大家が「貴女に貸した部屋ではナイので、出て言ってくれ」と言った場合、わずか10日間ですがその新妻は「私には居住権がある」と言ってOKです。大家は、その時点では追い出せません。内縁の妻の場合、ちょっと疑問がありますが、たぶん彼女も居住権の主張OKです。

 一方では(この時点では)賃貸借契約を破ったとは言えないので「居住させても大家側に大きな不利益はない」のに対して、他方、新妻側は追い出されると居住場所がなくなって著しく不利益を被るので、訴訟をやっても「新妻には居住権がある」と言われ大家が負けます。

 逆に20年間賃借して住んでいた人Aが、この半年間家賃を払わないので、大家が「契約を解除する。出て言ってくれ」と言った場合、そのAは「私には居住権がある」と言ってもムダです。

 日本では、自力救済は禁止ですので、Aを追い出すには裁判を経なければなりませんが、Aは契約を破っているのでAに居住権はありません。大家はAを追い出すことは可能ですし、賠償金もそれなりに取れます。

 あと、居住権の出番は、例えばアパートの敷地に県道を作るからアパートを壊せ、と県が言っているような場合など、賃借人も「居住権」を主張して、それなりの「賠償」を求めることが認められているようです。 

 居住権というのは、そんな程度のものですが、質問者さんが聞きたかった権利もそうですか?違っていたら、具体的な内容を指摘してもらえば、回答できます。
 
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この回答へのお礼

どうもありがとうございました。

お礼日時:2014/04/27 18:19

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Qアニメのフォトフレームを使った写真のUPと著作権

カテ違いならすみません。
どうかご存知の方がいらっしゃいましたらお教え下さい。

私はある有料の携帯アニメサイトで配布しているフォトフレームを使って
花や風景をデコレーションした写真を作りました。(人物は入ってません)
そのアニメはよく問題になるディズニーやサンリオやポケモンではなく
ごく普通のTVアニメのサイトのものですが
フォトフレームにはそのアニメの登場キャラクターが入っていて
元々は写メでプリクラのように飾るためのものです。
携帯内機能での文字や絵文字入れもでき、メール添付で送る事もできるものなのですが
この編集した画像をブログ上などへUPするのは著作権法に触れるのでしょうか?
同じアニメのPC用のはがきやカレンダー作成ソフトには
強制的に著作権クレジットが必ず入るようになっていますが
このフォトフレームには入っていません。
配布サイト内には細かい注意書きも無く
運営サイトへ問い合わせメールを送りましたが
休日と重なったためかまだ返事が来ないままです。
せっかく撮った花の時期がずれると気を揉んでいるのですが
あまりにもそのフレームの画像と写真がマッチしているので
できれば・・・と思ったのですが、法に触れるなら使いたくないのです。
どうか詳しい方、よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

携帯用の画像なんで一般的に携帯で使用するしか認められていません、だからそれをHPに用いれば著作権違反です、使ったほうが咎められます。

ごく普通のアニメでも著作権は作者や製作会社にあります、ディズニーやポケモンなどと同等です。

Q居住権? 宜しくお願い致します。今賃貸で一軒家を借りております。長く住

居住権? 宜しくお願い致します。今賃貸で一軒家を借りております。長く住みたいので借りる際その旨を伝えしました。そしたら大家さんは「娘と一緒に暮らすので、ここへはもう住むことはないので、長く住んで欲しい」と。私たち夫婦二人での暮らしでしたので、喜んで契約しました。そして2年目の契約を今年9月を迎えるにあたり、不動産やから電話が入り、大家さんがそこを売りたいので、契約更新はしない。との連絡でした。私たちは突然の退去に言葉を失い・・・そして言いました。出て行くよう言われても、よそを借りる費用、引越し代ありません・・・と、でもそのまま話は切れ、不動産からも電話もなく、宙ぶらりんのまましばらく月日がたち、こちらから電話を入れましたら、私たちが出てゆくものだと思っていたそうです。電話1本で済んでしまうものなのでしょうか?新しく借りる物件の費用、引越し代、全部負担しなければいけないのでしょうか?とても困っております、弁護士を入れたほうがよろしいのでしょうか?どうぞ宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

居住権という法律用語はありません。この場合は借家権という用語が適用されますが、賃貸契約が9月に切れるということですが、契約書には、一方的に解約できるという文面にはなって居ないはずですから、立ち退きを要求されるなら、立ち退き料のhttp://www.chintaikeiei.com/tr_tachinoki/index.html請求なども考えられますが、6ヶ月前の解約申し入れという事は法的にも有効ですから、弁護士でなく、行政書士に相談です。

参考URL:http://100.yahoo.co.jp/detail/%E5%80%9F%E5%AE%B6/

QHP・ブログやミクシーに著作権(コピーライト)を使った作品を載せたい。

いままではコンビニなどでフリーターでしたが、1ヶ月ほど前から頼み込んで広告会社に弟子入りしました。
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主にパチンコ屋のチラシなので、日付・店名・コピーライトを載せています。


もちろんチラシ折込日以降の出回った後に載せるつもりですが
著作権はチラシの場合は宣伝になるので、そのままホームーページやブログ・ミクシーに載せても大丈夫なのではないかな?と思ったのですが。どうなのでしょうか?

著作権云々で駄目なようでしたら、ミクシーの画像アルバムにパスワードをかけて友達だけにすれば大丈夫ですか?

詳しくないので教えていただければ嬉しいです♪
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>著作権はチラシの場合は宣伝になるので、そのままホームーページやブログ・ミクシーに載せても大丈夫なのではないかな?と思ったのですが。どうなのでしょうか?

それを決めるのは貴方ではありません。
著作権を持っている広告主等正当な権利者です。

広告・宣伝をどのように行うか等についても広告主が決める権利です。
広告主等の権利者に書面による許可を取ってください。
それが出来ないなら止めることです。

又貴方が勝手に載せて何か問題となった時真っ先に批難・糾弾されるのは広告主です。
(特にパチンコ屋等世間によく見られていない業種はなおさらです)

問題になった時貴方がどのように責任取れるんですか?
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そういうことが何にもならない(返って悪化する)事は過去の幾多の炎上事件が証明しています。
世間等を甘く考えてはいけません。

Q困っています。賃貸契約について。立ち退き料、居住権のこと教えてください。

助けてください。主人と義父は信頼関係がくずれています。ここ5年、ここはお前たちにやると言われていた義父名義の家屋に住んでおり固定資産税は払ってきました。ところが最近、義父の自由に使える残金が少なくなってきたようで「毎月賃貸料(高額)を払え・従わなければ(お前らの住んでいる)家を売るぞ」の様な脅迫じみたことを言ってきました。たとえ仮に賃貸料を払っていても、いつ、売るから出て行けと言われるかわかりません。その場合、毎月の領収証の取り交わし(どのくらいの期間)だけで居住権の主張、及び立ち退き料の請求等、できるでしょうか?もし当事者間だけで簡単な賃貸契約書を取り交わした場合でもいざと言う時上記のような請求はできるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>ここはお前たちにやると言われていた義父名義の家屋に住んでおり

これの証拠はないでしょうか。
「おまえ達にやると言って」不動産の引き渡しが終わっているので
登記がなくとも、当事者間では、贈与契約として有効です。
固定資産税を支払っているのですから、所有の意思をもって
賃貸ではない形で家屋を占有、居住しているわけです。

したがって、居住権なんかじゃなくて、最も強力な所有権で
対抗すべきでしょう。だって、既にもらったのではありませんか?

居住権というのは住み続けることができると言う意味にすぎません。
権利の実体はないのです。法律用語でありません。


全面的に争う覚悟があるなら、裁判になるでしょうけど、弁護士に頼んで登記が動かせないように仮処分(お金はかかります)をかけましょう。親戚なので和解勧告されるとはおもいますが・・
あと、納得できるまで賃料を支払ってはいけません。
所有権を失い、使用貸借や賃貸していることになってしまいます。

Qよくある名称を一部に使った商標の商標権侵害について

知人に商標権の侵害について悩んでいる人がいて、ここで質問をさせていただけましたら幸いです。

現在、会社を経営してある製品(雑貨)を販売していますが、その製品には商標登録した固有の名前(例えば「ABC」とします。これは登録済み)に、一般的な外来語のカタカナの名称を付けています。(例えば「ブックス」、「ジャズ」、「ギター」、「ロック」など。)

そして、ABC・ブックス、ABC・ジャズ、ABC・ギター、といった製品名になります。(ABCのみを登録で、下の言葉を含めた全体は登録していないです。)

その場合、下の「ブックス」という一般的な名称を同じ雑貨のカテゴリーで取得している商標登録している会社に対して、商標権の侵害になってしまうのでしょうか?

「ブックス」や「ジャズ」、「ギター」はその会社が既にそのカテゴリーで商標登録しているので、その言葉を使うなという請求はされてしまいますでしょうか?下の言葉をすでに同じカテゴリーで登録しているので、製品名の一部であってもその言葉の使用の中止を求められ、返答に困っているとのことです。

請求をしてきている会社の製品とは、ブックス、ジャズ、ギターといった名称ですが、製品は本やレコード、ギターなどではありません。ただ名前のみの使用です。

知り合いの方も、製品は本やレコード、ギターではないですが、こちらは本やレコードやギターのデザインをしています。

素人としては、(1)下の言葉はごく一般的な呼び方であること、(2)下の一般名称を単独使用しておらず、ABCと一体につづけて使用している点、(3)言葉としては一緒だが、その会社に不利益はないと思うこと、から商標権の侵害にはならないのでは、と考えております。

お力をいただけましたら幸いです。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

知人に商標権の侵害について悩んでいる人がいて、ここで質問をさせていただけましたら幸いです。

現在、会社を経営してある製品(雑貨)を販売していますが、その製品には商標登録した固有の名前(例えば「ABC」とします。これは登録済み)に、一般的な外来語のカタカナの名称を付けています。(例えば「ブックス」、「ジャズ」、「ギター」、「ロック」など。)

そして、ABC・ブックス、ABC・ジャズ、ABC・ギター、といった製品名になります。(ABCのみを登録で、下の言葉を含めた全体は登録していないです。)...続きを読む

Aベストアンサー

相手方の請求を受け容れられる状態にあるのなら、
もちろん、受け容れた方が安全です。

実際に使用している態様が判らないので
断言はできませんが、
商標として同一ではないので、
相手方も類似するとの確信を持ってはいないと思われます。

「明らかに類似する」とはいえない場合、
「類似しないと判断するがこれからの使用はやめる」
との態度で、
今まで生産した分までは売らせてもらうよう
交渉するのが一般的です。
(つまり新たには作らないが
作ってしまった分は売る)

一般論として、
「A+B」の結合商標は
省略して呼ばれるなら「B」部分が省略される場合が多いので、
商標「A+B」が商標「B」と類似するケースは稀です。

但し、請求を拒絶するにはそれなりの理論武装が必要で、
それができないのなら、受け入れもやむをえないでしょう。
(代理人の力関係で決まる部分もあります)

Q借地権?居住権?

こんばんは。実家の土地のことで困ったことがあり質問させていただきます。
少し離れた土地30坪ほどを、数十年にわたり近所の人に貸しています。
父によると、ずいぶん昔のことで契約書などはない(そもそもかわしていない)とのことです。
その土地は、借りている人の土地と隣接していて、ずっとガレージとして使用していました。
賃料は定めておらず、最初は年に1度お砂糖や菓子折りを持ってきていたそうです。
その後(20年ほど前から?)年末に1万円とお菓子を持ってくるようになり、近年は1万5千円持ってくるようになったそうです。
もう長いことそのような感じでしたが、土地を買ってくれないかと申し出たところ「いりません」と断られ、
先月お菓子と2万円を持ってきて「今回が最後にします(お金を払うのを)」と言われたそうです。
その際に、ただでは立ち退かない(?)ような事を言って、例えば土地を売ったとして、半分を欲しいと要求してきました。
それって法律上、支払わないといけないものなのでしょうか?
居住権だとして、よく家賃×24ヶ月分を支払うとか聞いたことがありますが、そもそもガレージに居住権というのは当てはまるものでしょうか。
詳しいかたいらしたら、お知恵を貸してください。よろしくお願いします。

こんばんは。実家の土地のことで困ったことがあり質問させていただきます。
少し離れた土地30坪ほどを、数十年にわたり近所の人に貸しています。
父によると、ずいぶん昔のことで契約書などはない(そもそもかわしていない)とのことです。
その土地は、借りている人の土地と隣接していて、ずっとガレージとして使用していました。
賃料は定めておらず、最初は年に1度お砂糖や菓子折りを持ってきていたそうです。
その後(20年ほど前から?)年末に1万円とお菓子を持ってくるようになり、近年は1万5...続きを読む

Aベストアンサー

1.借地法1条では、「借地権と称するは建物の所有を目的とする地上権および賃借権をいう」と定義されています。

※ 平成4年に法改正があり、借地に関する法律関係は「借地借家法」に規定されましたが、それ以前の借地契約は、いわゆる「旧法」といわれる「借地法」が適用されます。

 近所の人に貸している土地の地価水準や周辺の地代水準がわからないので確証はないのですが、受け取っている地代が年間2万円程度でしたら、この土地の固定資産税にも満たないのではないでしょうか。

※以下の回答は、受け取っている地代がこの土地の固定資産税にも満たない場合を前提に書いていきます。

 地代が固定資産税程度であれば、有償の賃貸借ではなく、無償の使用貸借契約(民法593条)である可能性があります。

 この場合、地代を支払っていたか否かは問題ではありません。重要なのは地代が経済的な対価として妥当であったか否かです。
 使用貸借であれば、借地法1条に照らして「借地権」はない、という結論になります。

 今回の借地が使用貸借によるものであれば、ガレージとして使用する目的がなくなったとき、あるいは、地主と借地人との信頼関係が破綻したときには借地契約は解除され、借地人はガレージ(建物)を自費で撤去して原状回復した後、地主に借地を返還することになります。

 使用貸借は無償なので(=固定資産税程度の支払いは無償と同意とされる)、その権利も相当弱いものです。

2.ですから、質問文の「ただでは立ち退かないような事を言って、例えば土地を売ったとして、半分を欲しいと要求してきました。」というのは、借地人の不当な要求だと思います。
 お父さんは、1円も借地人に支払う義務はありません。

 お父さんは借地人に対して、「土地の使用貸借契約は解除する。○月○日までにガレージを撤去して、土地を明け渡せ。」と言えばいいだけですが、借地人が承諾しない場合には、建物撤去土地明け渡し訴訟を提訴して、裁判で決着をつける方法をとらざるをえないと思います。
この場合には、裁判所はおそらく、建物撤去土地明け渡しを認めるものと推察されます。

 ご参考までに、土地の使用貸借に関して、ある弁護士の方のHPを下記、参考URLに貼っておきます。
 また、弁護士にご相談されるときは、土地、建物(ガレージ)の登記簿謄本(=登記事項証明書)、固定資産税の評価証明書を持参されると話が早いと思います。

参考URL:http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/totisiyo.html

1.借地法1条では、「借地権と称するは建物の所有を目的とする地上権および賃借権をいう」と定義されています。

※ 平成4年に法改正があり、借地に関する法律関係は「借地借家法」に規定されましたが、それ以前の借地契約は、いわゆる「旧法」といわれる「借地法」が適用されます。

 近所の人に貸している土地の地価水準や周辺の地代水準がわからないので確証はないのですが、受け取っている地代が年間2万円程度でしたら、この土地の固定資産税にも満たないのではないでしょうか。

※以下の回答は、受...続きを読む

Qウィンドウズやユニックス系OSを使ったプログラムの著作権について

同じようなプログラムを作った場合ウィンドウズOSを使った場合よりユニックスを使った方が著作権を取りやすいって本当ですか?それはなぜですか?

Aベストアンサー

著作権は、どんな言語、OSだろうが、プログラムを作った時点で、
他になにもしなくても発生するものですが・・・

それとも、特許のことを言っていますか?
特許だとしても、普通は、アルゴリズムで特許をとりますね。
OSや言語を指定して特許をとっても、その他の言語などの場合まで権利が及ばないでしょうし。

Q長年の居住者へできるだけ安く土地を譲渡する方法は?

私の義父が所有する土地の扱いについて、とても困っています。

義父は持ち家の他に、遠く離れた場所に本家の土地家屋を所有しています。土地は公道に面していますが間口が狭いため、立て替えはできても、駐車場や店舗への転用はできません。

本家には現在、子供のいない叔母(義父の実妹)が住んでいます。
本家の家屋は非常に古く、倒壊のおそれがあります。
叔母には貯金もなく、兄弟以外身よりもいません。
倒壊して隣接家屋や通行人に被害があれば、義父が賠償金を払う羽目になりそうなのです。そうなれば、義父は持ち家を処分するしかありません。
義父は高齢で持病もあり、いつどうなるかもわかりません。
問題の土地家屋を義母やうちの主人が相続するようなことになっても、困ります。
賠償金云々という事態が起こる前に、できるだけ早く本家の名義を叔母へ書き換えさせたいのです。
土地名義が叔母のものになれば、リバースモーゲージなど使用して、家の建て替えも視野に入ってくると思うのです。

譲渡した場合、譲渡税を払うような余裕は叔母にはありません。
数十年にわたり固定資産税の支払いや家の管理はすべて叔母がしており、義父は高校卒業後は一度も本家に住んだことはありません。
実際に管理していた叔母へ、実状主義(?)ということで名義を書き変えることを認めるような、都合のいい法律や判例を、どなたかご存じないでしょうか?
そう言ったものがなければ、この土地の扱いについて、よいアイディアはないでしょうか?

法律のことに疎いので、どなたか、ご教授お願いします。

私の義父が所有する土地の扱いについて、とても困っています。

義父は持ち家の他に、遠く離れた場所に本家の土地家屋を所有しています。土地は公道に面していますが間口が狭いため、立て替えはできても、駐車場や店舗への転用はできません。

本家には現在、子供のいない叔母(義父の実妹)が住んでいます。
本家の家屋は非常に古く、倒壊のおそれがあります。
叔母には貯金もなく、兄弟以外身よりもいません。
倒壊して隣接家屋や通行人に被害があれば、義父が賠償金を払う羽目になりそうなのです。そう...続きを読む

Aベストアンサー

#1です
土地については、路線価のHPを参照し、登記簿の面積がわかれば前面道路の路線価がわかれば逆算できます。
実売価格は 公示価格=路線価×面積×1.25
http://www.rosenka.nta.go.jp/

20年自分のものであると考えて所有者もそうおもっているなら時効取得もいけるかもしれませんね。
あとは市町村の無料法律相談へいかれてみては?
登記は法務局の登記無料相談できけば無料でできます。

QWordpressのタグを使ったPHPで著作権表示

Wordpress でオリジナルテーマを作っています。
footer.php に著作権の年度表示をしようと思い、以下のように記述しました。

<?php $oldest = get_posts( 'numberposts=1&orderby=post_date&order=ASC' ); ?>
<?php foreach( $oldest as $post ) : setup_postdata( $post ); endforeach; ?>
<?php $oldest = the_date( 'Y' ); $latest = date( 'Y' ); ?>
<?php if ( $oldest == $latest ) : echo $latest;
else : echo $oldest.'-'.$latest;
endif; ?>

最古記事の年を取得し、「最古記事年-最新記事年」というふうに出力します。
最古記事の年が最新記事の年と同じなら最新記事の年のみを出力、というようにしたかったのですが、
2008年や2009年の記事がある場合はちゃんと「2008-2010」と表示されるのですが、2010年の記事しかなかった場合「2010」とのみ表示されるはずが「2010-2010」となってしまいます。

どうか皆さんの知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。

Wordpress でオリジナルテーマを作っています。
footer.php に著作権の年度表示をしようと思い、以下のように記述しました。

<?php $oldest = get_posts( 'numberposts=1&orderby=post_date&order=ASC' ); ?>
<?php foreach( $oldest as $post ) : setup_postdata( $post ); endforeach; ?>
<?php $oldest = the_date( 'Y' ); $latest = date( 'Y' ); ?>
<?php if ( $oldest == $latest ) : echo $latest;
else : echo $oldest.'-'.$latest;
endif; ?>

最古記事の年を取得し、「最古記事年-最新記事年」というふ...続きを読む

Aベストアンサー

Wordpressは使用したことがないので想像になってしまいますが・・・

the_date()というものを調べると、第4パラメータがtrueである場合はページに出力
falseである場合はPHPで使用できる値として日付を返す、とありました。
そしてデフォルト(指定なし)はtrueであるようです。

そのため
(1)<?php $oldest = the_date( 'Y' ); $latest = date( 'Y' ); ?>では
$oldestには何も設定されず、記事の年が出力される。

(2)<?php if ( $oldest == $latest ) : echo $latest;
else : echo $oldest.'-'.$latest;
endif; ?>
では、$oldestになにも設定されていないので必ず偽となり
「'-'.$latest」が出力される。

(1)と(2)の出力がくっついて「2008-2010」「2010-2010」となっているのではないでしょうか?

<?php $oldest = the_date( 'Y', '' ,'' , false ); $latest = date( 'Y' ); ?>と変更して確かめてみてください。

参考URL:http://wpdocs.sourceforge.jp/%E3%83%86%E3%83%B3%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%BF%E3%82%B0/the_date

Wordpressは使用したことがないので想像になってしまいますが・・・

the_date()というものを調べると、第4パラメータがtrueである場合はページに出力
falseである場合はPHPで使用できる値として日付を返す、とありました。
そしてデフォルト(指定なし)はtrueであるようです。

そのため
(1)<?php $oldest = the_date( 'Y' ); $latest = date( 'Y' ); ?>では
$oldestには何も設定されず、記事の年が出力される。

(2)<?php if ( $oldest == $latest ) : echo $latest;
else : echo $oldest.'-'.$latest;
end...続きを読む

Q内縁の妻 相続権、居住権 

先日、父親が亡くなりましてようやく落ち着きだした頃、内縁の妻がいることが分かりました。僕の両親は幼少の頃離婚していて、僕は母親に育てられました(子供の戸籍は父親の方に入っています)が父親とも仲良くやっていました。
その父が母との離婚後、内縁の妻と出会い、付き合いだしました。
冒頭で、「内縁の妻がいることが分かりました」と述べたように、僕を含め兄弟は誰も彼女の存在を知りませんでした。しかし、近所の人や父の知り合いの方はほとんど承知していました。恐らく生計は一にはしてないと思いますが何とも言えません。
その父が今から10年ほど前に土地を購入し、登記も済ませました。そこに内縁の妻がお金を出し家を建てました。この建物については未登記です。現在、そこに内縁の妻は居住中です。
先日、内縁の妻に頼まれたと言うチンピラが2人やってきて、示談の話を持ちかけられましたが詳しい内容は聞かずに「調停を通して話を進めるつもりです」と返答し、その日は帰っていきました。

さて、長くなりましたが質問です。
1、内縁の妻に相続権は発生しますか?
2、土地を法定相続人が相続した場合、その家を出て行ってもらうことはできますか?
3、出て行ってもらえない場合の金銭面での和解の方法
4、示談屋についての対応方法
5、当事者同士(示談屋含む)の和解、弁護士を通す、調停での判決この中でどれがベストな方法なのでしょうか?

大変長くなりましたが、よろしくお願いします。

先日、父親が亡くなりましてようやく落ち着きだした頃、内縁の妻がいることが分かりました。僕の両親は幼少の頃離婚していて、僕は母親に育てられました(子供の戸籍は父親の方に入っています)が父親とも仲良くやっていました。
その父が母との離婚後、内縁の妻と出会い、付き合いだしました。
冒頭で、「内縁の妻がいることが分かりました」と述べたように、僕を含め兄弟は誰も彼女の存在を知りませんでした。しかし、近所の人や父の知り合いの方はほとんど承知していました。恐らく生計は一にはしてないと思...続きを読む

Aベストアンサー

1 内縁の妻には相続権はありません
2 難しいです。「共有者間の合意により共有者の一人が共有物を単独で使用する旨を定めた場合には、単独使用を認められた共有者は、その合意が変更され、又は共有関係が解消されるまでの間は、共有物を単独で使用することができ、その使用による利益について他の共有者に対して不当利得返還請求義務を負わない。そして、内縁の夫婦がその共有する不動産を居住又は共同事業のために共同で使用してきたときは、特段の事情がない限り、両者の間において、その一方が死亡した後は他方が当該不動産を単独で使用する旨の合意がなされていたものと推認することが、当事者の通常の意思に合致するといえる」と言う判例があります。ただし、土地は共有ではなく父親の単独所有なので、判例の射程距離が及ばない可能性もあります。そもそも家の建築資金は内縁の妻が出したと言うのは事実なんですか?

3 ある程度お金を渡せば出て行ってくれる可能性はありますが、相手次第です。
4 別にチンピラだからと言って恐れる必要はありません。相手が非合法活動にでれば、それをもとに刑事告発すれば良いだけです。レコーダーを買っておいて、ひそかに録音しておきましょう。安易に妥協しないでください。
5 調停と言うものは双方の意見を聞いて調停委員が解決策を提示、それに双方が同意しなければ効力ありませんから、あまり実効性がありません。しかし、感情的なしこりがないとか、相手が早期の解決を望んでいるなら、うまくいくかもしれません。当事者同士も紛争のもとです。弁護士を通したほうが良いでしょう。

1 内縁の妻には相続権はありません
2 難しいです。「共有者間の合意により共有者の一人が共有物を単独で使用する旨を定めた場合には、単独使用を認められた共有者は、その合意が変更され、又は共有関係が解消されるまでの間は、共有物を単独で使用することができ、その使用による利益について他の共有者に対して不当利得返還請求義務を負わない。そして、内縁の夫婦がその共有する不動産を居住又は共同事業のために共同で使用してきたときは、特段の事情がない限り、両者の間において、その一方が死亡した後は...続きを読む


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