分譲住宅を購入することになりました。
土地建物総額3000万円
頭金1000万円
夫50万円・夫親から350万円
妻(私)200万円・妻親から350万円
結婚後の預金から50万円(共働きの時に貯めたお金・口座は夫名義)
残り2000万円は夫名義でローンを組みます。
この場合家の名義は頭金を出資した分、夫83%妻17%になると思うのですが、ローン2000万円の分も夫婦で50%ずつ分けることも出来るのでしょうか。
私は現在専業主婦なのでローン名義は夫になります。
またローン名義は夫ですが、ローン2000万円分の名義を分けた場合、団信から保険は下りなくなってしまうのでしょうか。
また夫から妻への贈与と見なされ、贈与税がかかってしまいますか。
分からないことばかりですみませんが、よろしくお願いします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
> 妻(私)200万円・妻親から350万円
5,500,000÷30,000,000=0.1833333・・・
> 夫83%妻17%になると思うのですが]
少し計算が違うような。
> 婦で50%ずつ分けることも出来るのでしょうか。
出来ます。
ただ、お金は出さずに持分を得るので、贈与と看做されるため贈与税の対象となる可能性が有ります。
> 団信から保険は下りなくなってしまうのでしょうか。
基本的にローンの名義人とローン残高に対しての保証なので、関係有りません。
つまり、出る。
ローン名義と家の名義は関係ないと聞いていましたが、団信はどうなるかわかりませんでした。
でも保険は下りるのですね。
ありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
>ローン2000万円の分も夫婦で50%ずつ分けることも出来るの…
贈与税を払う覚悟があるなら、できます。
贈与税はもらった者に課せられる税金ですので、妻に、
1,000万 × 40% - 125 = 275万円
の納税義務が発生します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
ただし、あなたがたが 20年を経た熟年夫婦ならこの限りではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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